Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соо...



АДМИНИСТРАЦИЯ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕСОРТЫМСКИЙ

Сургутского района

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«25» июня 2020 года № 204

п. Нижнесортымский

Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории сельского поселения Нижнесортымский

(С изменениями, внесенными постановлением Администрации от 10.09.2020 № 290)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочения выполнения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории сельского поселения Нижнесортымский:

1. Утвердить:

1.1. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории сельского поселении Нижнесортымский согласно приложению 1.

1.2. Форму акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме согласно приложению 2.

2. Признать утратившими силу постановления администрации сельского поселения Нижнесортымский:

- от 01.06.2010 № 108 «Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений на территории сельского поселения Нижнесортымский»;

- от 20.03.2019 № 116 «О внесении изменения в постановление администрации сельского поселения Нижнесортымский от 01.06.2010 № 108».

3. Обнародовать настоящее постановление и разместить на официальном сайте администрации сельского поселения Нижнесортымский.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального обнародования.

5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы сельского поселения Нижнесортымский Волошину Е.А.

Глава поселения               П.В. Рымарев

Приложение 1 к постановлению

администрации сельского

поселения Нижнесортымский

от «25» июня 2020 года № 204

Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории сельского поселения Нижнесортымский

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях определения единой процедуры получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории сельского поселения Нижнесортымский (далее-поселение).

1.2. Органом, осуществляющим предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдачу документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» (далее-муниципальная услуга), является администрация сельского поселения Нижнесортымский (далее-администрация поселения).

Непосредственное предоставление муниципальной услуги осуществляет Служба жилищно-коммунального хозяйства администрации сельского поселения Нижнесортымский (далее-Служба).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение внешнего вида (облика) здания, помещений в многоквартирном доме осуществляется межведомственной комиссией по вопросам выполнения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории поселения (далее - Комиссия).

1.3. Понятия «переустройство помещения в многоквартирном доме» и «перепланировка помещения в многоквартирном доме» применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.4. Сроки и последовательность административных процедур (действий) администрации поселения, а также порядок ее взаимодействия с заявителями, органами государственной власти, иными органами местного самоуправления, учреждениями и организациями при рассмотрении заявлений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме устанавливаются административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утверждаемым постановлением администрации поселения (далее - административный регламент).

2. Обращение за документом, подтверждающим принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

2.1. С заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в администрацию поселения непосредственно либо через муниципальное казённое учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Сургутского района» (далее - МФЦ) вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме, подлежащего переустройству и (или) перепланировке или уполномоченное им лицо (далее - заявитель).

2.2. Перечень документов, необходимых для получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещения в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 2.2 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.2 настоящего Порядка.

2.2.1. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Служба не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2.2. настоящего Порядка, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Документы, предоставляемые заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:

1) тексты документов написаны разборчиво;

2) фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя, его адрес места жительства, телефон (если есть) написаны полностью;

3) в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;

4) документы не исполнены карандашом;

5) документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых допускает многозначность истолкования содержания.

2.5. Документы, необходимые для получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, могут быть представлены как в подлинниках, так и в копиях, заверенных выдавшей документы организацией (органом, учреждением) или нотариально (в специально оговоренных случаях). В отношении предъявляемых документов специалист заверяет копию документа на основании подлинника этого документа.

2.6. Документы, необходимые для получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, по желанию заявителя могут направляться по почте.

3. Оформление решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

3.1. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в администрации поселения создается постоянная комиссия, состав которой утверждается постановлением администрации поселения.

3.2. Комиссия:

3.2.1. рассматривает соответствующее заявление и представленные документы в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка;

3.2.2. оформляет протокольное решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, принятое на заседании Комиссии.

3.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, принимается комиссией по результатам рассмотрения заявления и представленных заявителем документов, не позднее сорока пяти дней со дня подачи в установленном порядке заявления о предоставлении муниципальной услуги и необходимых документов.

В случае предоставления заявителем документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в администрацию поселения.

3.4. В согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме отказывается в случаях, предусмотренных статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации и административным регламентом.

3.5. Служба не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через МФЦ документ, подтверждающий принятие решения, направляется в МФЦ, если иной способ его получения не указан заявителем.

3.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданное администрацией поселения, является основанием для начала работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

3.8. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4. Производство работ и приемка завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

4.1. Основанием для начала работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, принятое комиссией и выданное администрацией поселения.

4.2. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме заявитель обязан:

4.2.1. проводить работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в точном соответствии с проектом, представленным согласно подпункту 3 пункта 2.2. настоящего Порядка;

4.2.2. проводить работы по переустройству и (или) перепланировке в сроки и в порядке, установленные решением о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме.

4.3. Разрешение на изменение установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме осуществляется комиссией по письменному обращению заявителя в администрацию поселения.

4.4. После завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель предоставляет в администрацию поселения следующий пакет документов:

4.4.1. заявление о приемке ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

4.4.2. решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданное администрацией поселения;

4.4.3. решение об изменении установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, принятое комиссией и выданное администрацией поселения (в случае изменения сроков проведения работ);

4.4.4. подготовленный и оформленный специализированной организацией проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

4.5. Комиссия готовит акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и направляет его в орган регистрации прав.

4.6. Основания для отказа в приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме:

1) несоответствие выполненных работ проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2) отказ заявителя в предоставлении доступа в помещение в многоквартирном доме для приемки выполненных ремонтно-строительных работ в установленный день и время.

Отказ в приемке ремонтно-строительных работ не препятствует повторному обращению заявителя с заявлением о приемке ремонтно-строительных работ после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

(Пункт 4.6 изложен в новой редакции постановлением Администрации от 10.09.2020 № 290)

4.7. Решение комиссии об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оформляется в виде акта с обязательной ссылкой на нарушения.

4.8. Акт об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме выдается или направляется Комиссией заявителю в течение трех рабочих дней со дня его подписания членами комиссии.

Приложение 2 к постановлению

администрации сельского

поселения Нижнесортымский

от «25» июня 2020 года № 204

АКТ (форма)

о завершении переустройства и (или) перепланировки

помещения в многоквартирном доме

п. Нижнесортымский ___ ____________ 20__г.

Межведомственная комиссия по вопросам выполнения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельского поселения Нижнесортымский, сформированная постановлением администрации сельского поселения Нижнесортымский от_______________ № ___, в составе:

Председатель комиссии: ___________________________________________

(Ф. И. О., должность)

Члены комиссии:

________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

_______________________________________________

(Ф.И.О., должность)

#G1

УСТАНОВИЛА:

1. Предъявленное к приемке законченное перепланировкой и (или) переустройством помещение в многоквартирном доме

__________________________________________________________________________________________________

(его местонахождение, наименование элементов жилого (нежилого) помещения)

2. Перепланировка и (или) переустройство осуществлялась(ось)

________________________________________________________________

(Указать наименование организации)

3. Проектно-сметная документация на перепланировку и (или) переустройство разработана

_______________________________________________________________

(Указать наименование проектной организации и ее ведомственную подчиненность)

и утверждена заказчиком____________________________________________

_______________________________________________________________

(Наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)

4. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и (или) переустройству осуществлены в сроки:

начало работ ______________, окончание работ ______________________

(Сроки указываются такие же как в заявлении)

по разрешению _________________________________________________

5. На основании осмотра, предъявленных к приемке законченных перепланировкой и (или) переустройством

_________________________________________________________________

(Наименование элементов помещения)

КОМИССИЯ РЕШИЛА:

предъявленное к приемке помещение в многоквартирном доме

_________________________________________________________________

(Наименование элементов помещения)

_________________________________________________________________

(Наименование и его местонахождение)

закончено перепланировкой и (или) переустройством, соответствует представленному проекту.

Приложение к акту:

1._________________________________________________________________

2._________________________________________________________________

3._________________________________________________________________

Председатель комиссии __________________ ____________________

(Подпись) (Ф. И. О.)

Члены комиссии __________________ ____________________

(Подпись) (Ф. И. О.)

__________________ ____________________

(Подпись) (Ф. И. О.)

__________________ ____________________

(Подпись) (Ф. И. О.)

__________________ ____________________

(Подпись) (Ф. И. О.)