ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА IV КВАРТАЛ 2020 ГОДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТАРОУТКИНСК



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТАРОУТКИНСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 сентября 2020 года № 410

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА IV КВАРТАЛ 2020 ГОДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТАРОУТКИНСК

             

В целях признания граждан, обратившихся с заявлением о постановке на учет нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, малоимущим, руководствуясь Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области», Законом Свердловской области от 22.03.2006 № 17-ОЗ «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области», Приказом от 27.11.2015 № 470-П «Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Cвердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан», Постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2006 № 357-ПП «О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 января 2005 года ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», Постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1296-ПП «Об утверждении государственной программы Свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года», Постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 № 727-ПП "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан на территории Свердловской области их аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах" (с изм. от 22.11.2017 № 847-ПП), Решением Думы городского округа Староуткинск от 02.06.2016 № 400-5с/ДГО «Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Староуткинск», реализации мероприятий муниципальной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на территории городского округа Староуткинск на 2015-2020 годы» утвержденной Постановлением Администрации городского округа Староуткинск от 28.09.2015 № 426, руководствуясь Уставом городского округа Староуткинск, принимая во внимание решение жилищной комиссии от 24.12.2019, на основании проведенного мониторинга цен на жилые помещения, сложившиеся на территории городского округа Староуткинск, Администрация городского округа Староуткинск

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.              Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории городского округа Староуткинск на IV квартал 2020 года в размере 36 968,10 (тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) 10 копеек.

-   на первичном рынке жилья  - 42 667,00 (сорок две тысячи шестьсот шестьдесят семь рублей) 00 копеек;

- на вторичном рынке жилья –  22 704,30 (двадцать две тысячи семьсот четыре рубля)  30 копеек.                                                                                                                                                                          

2.              Опубликовать настоящее постановление в информационно-аналитическом вестнике «Староуткинские вести», на официальном сайте муниципального образования городской округ Староуткинск в сети Интернет.

3.              Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. Главы

ГО Староуткинск                                                 Л.А. Бурухина

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТАРОУТКИНСК НА IV КВАРТАЛ 2020 ГОДА

(в соответствии с методическими рекомендациями)

    Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию определяется по формуле:

РПС= (Цпр+Цвр+Сстр) : 3 х Идефл, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию

Цпр – средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

Сстр – средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании

Идефл -  расчетный индекс – дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития РФ индекса-дефлятора по отрасли «Строительство»

Первичное жилье.

Цпр= Сстр х 1,06, где:

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Сстр – средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале)

1,06 – коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

В случае отсутствия сведений о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании, используются следующие данные:

  - В соответствии с п. 3.8.2. статистические данные по средней стоимости строительства 1 кв. м. общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Свердловской области с учетом использования коэффициента, определенного согласно ниже представленной таблице:

Отдаленность административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области

Коэффициент для использования в расчете

До 100 км

0,85

От 100 км и более

0,95

Сстр  = 47355 х 0,85

Сстр = 40 251,8 руб.

Цпр = 40 251,8 х 1,06

Цпр = 42 667,0 руб.

Вторичное жилье.

Цвр = ∑Цвр. мониторинг /∑Sкв.м, где:

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

Цвр. мониторинг – общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

Sкв.м – общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

Вторичное жилье (предложения)

Площадь жилого помещения (м2)

Стоимость ( тыс. руб.)

47,0

1 200,00

31,0

800,00

57,4

940,00

50,0

1 500,00

52,0

950,00

Сумма: 237,4

Сумма: 5 390,00

Цвр = 5 390 000,00 /237,4

Цвр = 22 704,30 руб.

Индекс-дефлятор по видам экономической деятельности «Строительство» на 2020 год составляет 1,05 (данные Минэкономразвития).

Исходя из приведенных расчетов средняя рыночная стоимость жилья на IV квартал 2020 года на территории городского округа Староуткинск составляет:

  РПС = (42 667,00 +22 704,30  + 40 251,8) : 3 х 1,05

РПС = 36 968,1 руб.