ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ОХРАННОЙ ЗОНЫ N 4 ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 145 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИС...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 декабря 2012 г. № 823-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ № 4 ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ

КВАРТАЛА № 145 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА

МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО УЛ. ОСТОЖЕНКОЙ, ПЛ. ПРЕЧИСТЕНСКИЕ

ВОРОТА, УЛ. ПРЕЧИСТЕНКОЙ, ВСЕВОЛОЖСКИМ ПЕР.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом города Москвы от 9 июня 2004 г. № 40 "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 27 сентября 2012 г. № 35), а также в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить режимы использования земель и градостроительные регламенты на территории объединенной охранной зоны № 4 объектов культурного наследия в границах квартала № 145 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного ул. Остоженкой, пл. Пречистенские Ворота, ул. Пречистенкой, Всеволожским пер., согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Кибовского А.В.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства

Москвы

от 25 декабря 2012 г. № 823-ПП

СХЕМА

РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ № 4 ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ

КВАРТАЛА № 145 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА

МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО УЛ. ОСТОЖЕНКОЙ, ПЛ. ПРЕЧИСТЕНСКИЕ

ВОРОТА, УЛ. ПРЕЧИСТЕНКОЙ, ВСЕВОЛОЖСКИМ ПЕР.

Рисунок не приводится.

Приложение 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 25 декабря 2012 г. № 823-ПП

СХЕМА

РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ОХРАННОЙ

ЗОНЫ № 4 ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА

№ 145 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,

ОГРАНИЧЕННОГО УЛ. ОСТОЖЕНКОЙ, ПЛ. ПРЕЧИСТЕНСКИЕ ВОРОТА,

УЛ. ПРЕЧИСТЕНКОЙ, ВСЕВОЛОЖСКИМ ПЕР.

Рисунок не приводится.

Приложение 3

к постановлению Правительства

Москвы

от 25 декабря 2012 г. № 823-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ № 4 ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ

КВАРТАЛА № 145 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА

МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО УЛ. ОСТОЖЕНКОЙ, ПЛ. ПРЕЧИСТЕНСКИЕ

ВОРОТА, УЛ. ПРЕЧИСТЕНКОЙ, ВСЕВОЛОЖСКИМ ПЕР.

Требования и ограничения к режимам использования земель

в границах территории объектов культурного наследия

1. Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Образец городской застройки, XVII-XIX вв. - Палаты, XVII в.", расположенного по адресу: Пречистенка ул., д. 1/2, установлен приказами Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 11 ноября 2010 г. № 358 и от 3 мая 2011 г. № 271.

Номер регламентного участка: 1.

2. Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Жилой дом, конец XVIII - начало XIX вв.", расположенного по адресу: Всеволожский пер., д. 2, стр. 2, установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 30 ноября 2010 г. № 393.

Номер регламентного участка: 2.

3. Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Жилой дом, конец XVIII - начало XIX вв.", расположенного по адресу: Пречистенка ул., д. 5, стр. 1, установлен приказами Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 28 декабря 2010 г. № 498 и от 23 июня 2011 г. № 303.

Номер регламентного участка: 3.

4. Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Образец городской застройки, XVII-XIX вв. - Палаты, XVII в.", расположенного по адресу: Пречистенка ул., д. 3, стр. 1, установлен приказами Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 11 ноября 2010 г. № 359 и от 3 мая 2011 г. № 271.

Номер регламентного участка: 4.

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 4 объектов культурного наследия: Р2(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.

3. Номер регламентного участка: 5.

4. Адрес участка по БТИ: Пречистенка ул., д. 3, стр. 2.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 3, стр. 2.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного        
использования земельных участков, 
входящих в регламентный участок   

- настоящими регламентами не   
устанавливаются                

7.2

Зоны действия публичных сервитутов,
территории общего пользования     
(внутриквартальные проезды,       
проходы, озелененные территории,  
зоны рекреационного назначения и  
др.)                              

- сервитуты не устанавливаются 

7.3

Минимальная площадь земельного    
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- не менее пятна застройки под 
д. 3, стр. 2 (129 кв. м)       

7.4

Максимальная площадь земельного   
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- в выделенных границах        
регламентного участка          
(344 кв. м)                    

7.5

Максимальный процент застройки в  
границах регламентного участка    

- 40%                          

7.6

Минимальный процент площади       
озеленения в границах регламентного
участка                           

- не устанавливается           

7.7

Минимальный отступ от границ      
регламентного участка             

- от северной и западной границ
участка - 0,0 м                

7.8

Максимальная высота застройки     
(объектов капитального            
строительства) от существующего   
уровня земли в границах           
регламентного участка             

- 11,2 м                       

7.9

Максимальный процент застройки    
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- 3%                           

7.10

Минимальная высота застройки      
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- 3,6 м                        

7.11

Минимальный размер интервалов в   
уличном фронте застройки в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения   
условий восприятия объектов       
культурного наследия              

- сохранение исторически       
сложившегося характера         
визуального восприятия объектов
культурного наследия           

7.13

Ограничения в части проведения    
работ по прокладке и реконструкции
дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление  
элементов исторической и       
природной среды объектов       
культурного наследия           

7.14

Ограничения в части проведения    
земляных, землеустроительных,     
мелиоративных работ               

- обеспечение сохранности      
объектов культурного наследия и
археологических объектов       

7.15

Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и 
экологических условий             

- не устанавливаются           

7.16

Ограничения в части проведения    
работ по размещению информационных
стендов, рекламных щитов, вывесок,
наружного освещения               

- запрещается размещение       
рекламных щитов, временных     
построек, киосков и навесов;   
- размещение информационных    
вывесок с названием организаций
на фасадах до 0,13% от площади 
фасадов                        

7.17

Требования по защите              
археологических объектов и        
культурного слоя                  

- запрещается проведение       
землеустроительных, земляных,  
строительных, мелиоративных,   
хозяйственных и иных работ без 
оформления разрешения (открытого
листа) на право проведения работ
на объекте археологического    
наследия "Культурный слой      
"Земляного города" (Скородома) 
XVI-XVII вв."                  

7.18

Сохраняемые исторические линии    
застройки улиц, переулков, площадей
и других элементов планировочной  
структуры, в том числе            
улично-дорожной сети              

- линия застройки улицы        
Пречистенки                    

7.19

Сохраняемые границы исторических  
владений в границах регламентного 
участка (для разработки и         
актуализации плана межевания)     

- северная, западная и южная   
границы границы                

7.20

Сохраняемый или возобновляемый    
исторический                      
композиционно-пространственный тип
застройки владения в границах     
регламентного участка             

- фрагмент городской усадьбы   
XVII - нач. XX вв.             

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые   
элементы озеленения (в том числе  
породный состав древесных,        
кустарниковых и цветочных         
насаждений)                       

- не устанавливаются           

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы благоустройства (в том   
числе: ограды, дорожные покрытия, 
малые формы) в границах           
регламентного участка             

- не устанавливаются           

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы рельефа и гидрографической
сети                              

- не устанавливаются           

7.24

Иные требования                   

- не устанавливаются           

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 3, стр. 2.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

8.1

Местоположение на участке         

- по линии застройки улицы     
Пречистенки                    

8.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- капитальный ремонт,          
модернизация систем инженерного
обеспечения и интерьеров здания
при условии сохранения ценных  
элементов без изменения        
существующих габаритов здания; 
- сохранение                   
архитектурно-художественного   
решения фасадов методом        
реставрации                    

8.3

Конфигурация плана                

- прямоугольная                

8.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 2 этажа (11,2 м по коньку    
кровли)                        

8.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

- архитектурное оформление     
фасадов в приемах эклектики;   
- рамочные наличники,          
междуэтажная и подкарнизные    
тяги, руст в оформлении главного
и восточного фасадов, аттик    
сложной формы по центральной оси
главного фасада                

8.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°                         

8.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево               

8.8

Цветовое решение                  

- желтая цветовая область      
МП-0385-Ж - МП-0128-Ж          

8.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 4 объектов культурного наследия: Р2(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.

3. Номер регламентного участка: 6.

4. Адрес участка по БТИ: адреса БТИ нет (общегородское озелененное пространство с памятником Ф. Энгельсу).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного        
использования земельных участков, 
входящих в регламентный участок   

- настоящими регламентами не   
устанавливаются                

7.2

Зоны действия публичных сервитутов,
территории общего пользования     
(внутриквартальные проезды,       
проходы, озелененные территории,  
зоны рекреационного назначения и  
др.)                              

- сервитуты не устанавливаются 

7.3

Минимальная площадь земельного    
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- не устанавливается           

7.4

Максимальная площадь земельного   
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- в выделенных границах        
регламентного участка          
(4200 кв. м)                   

7.5

Максимальный процент застройки в  
границах регламентного участка    

- 0%                           

7.6

Минимальный процент площади       
озеленения в границах регламентного
участка                           

- не устанавливается           

7.7

Минимальный отступ от границ      
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.8

Максимальная высота застройки     
(объектов капитального            
строительства) от существующего   
уровня земли в границах           
регламентного участка             

- 0,0 м                        

7.9

Максимальный процент застройки    
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.10

Минимальная высота застройки      
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.11

Минимальный размер интервалов в   
уличном фронте застройки в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения   
условий восприятия объектов       
культурного наследия              

- сохранение исторически       
сложившегося характера         
визуального восприятия объектов
культурного наследия           

7.13

Ограничения в части проведения    
работ по прокладке и реконструкции
дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление  
элементов исторической и       
природной среды объектов       
культурного наследия           

7.14

Ограничения в части проведения    
земляных, землеустроительных,     
мелиоративных работ               

- обеспечение сохранности      
объектов культурного наследия и
археологических объектов       

7.15

Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и 
экологических условий             

- не устанавливаются           

7.16

Ограничения в части проведения    
работ по размещению информационных
стендов, рекламных щитов, вывесок,
наружного освещения               

- запрещается размещение       
рекламных щитов и стендов,     
крышных объектов, наружной     
рекламы, временных построек,   
киосков, навесов;              
- размещение информационных    
вывесок с названием организаций
на фасадах до 0,13% от площади 
фасадов                        

7.17

Требования по защите              
археологических объектов и        
культурного слоя                  

- запрещается проведение       
землеустроительных, земляных,  
строительных, мелиоративных,   
хозяйственных и иных работ без 
оформления разрешения (открытого
листа) на право проведения работ
на объекте археологического    
наследия "Культурный слой      
"Земляного города" (Скородома) 
XVI-XVII вв."                  

7.18

Сохраняемые исторические линии    
застройки улиц, переулков, площадей
и других элементов планировочной  
структуры, в том числе            
улично-дорожной сети              

- линии застройки улиц         
Остоженки, Пречистенки и площади
Пречистенские Ворота           

7.19

Сохраняемые границы исторических  
владений в границах регламентного 
участка (для разработки и         
актуализации плана межевания)     

- не устанавливаются           

7.20

Сохраняемый или возобновляемый    
исторический                      
композиционно-пространственный тип
застройки владения в границах     
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые   
элементы озеленения (в том числе  
породный состав древесных,        
кустарниковых и цветочных         
насаждений)                       

- не устанавливаются           

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы благоустройства (в том   
числе: ограды, дорожные покрытия, 
малые формы) в границах           
регламентного участка             

- сохранение линий застройки   
улиц Остоженки, Пречистенки и  
площади Пречистенские Ворота   
средствами благоустройства     

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы рельефа и гидрографической
сети                              

- не устанавливаются           

7.24

Иные требования                   

- не устанавливаются           

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 4 объектов культурного наследия: Р2(2).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их реконструкция в рамках специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.

3. Номер регламентного участка: 7.

4. Адрес участка по БТИ: Остоженка ул., д. 4.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 4.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного        
использования земельных участков, 
входящих в регламентный участок   

- настоящими регламентами не   
устанавливаются                

7.2

Зоны действия публичных сервитутов,
территории общего пользования     
(внутриквартальные проезды,       
проходы, озелененные территории,  
зоны рекреационного назначения и  
др.)                              

- сервитуты не устанавливаются 

7.3

Минимальная площадь земельного    
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- не менее пятна застройки под 
д. 4 (378 кв. м)               

7.4

Максимальная площадь земельного   
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- в выделенных границах        
регламентного участка          
(2200 кв. м)                   

7.5

Максимальный процент застройки в  
границах регламентного участка    

- 20%                          

7.6

Минимальный процент площади       
озеленения в границах регламентного
участка                           

- не устанавливается           

7.7

Минимальный отступ от границ      
регламентного участка             

- от северо-восточной и        
юго-восточной границ участка - 
0,0 м                          

7.8

Максимальная высота застройки     
(объектов капитального            
строительства) от существующего   
уровня земли в границах           
регламентного участка             

- 11,4 м                       

7.9

Максимальный процент застройки    
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.10

Минимальная высота застройки      
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.11

Минимальный размер интервалов в   
уличном фронте застройки в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения   
условий восприятия объектов       
культурного наследия              

- сохранение исторически       
сложившегося характера         
визуального восприятия объектов
культурного наследия           

7.13

Ограничения в части проведения    
работ по прокладке и реконструкции
дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление  
элементов исторической и       
природной среды объектов       
культурного наследия           

7.14

Ограничения в части проведения    
земляных, землеустроительных,     
мелиоративных работ               

- обеспечение сохранности      
объектов культурного наследия и
археологических объектов       

7.15

Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и 
экологических условий             

- не устанавливаются           

7.16

Ограничения в части проведения    
работ по размещению информационных
стендов, рекламных щитов, вывесок,
наружного освещения               

- запрещается размещение       
рекламных щитов, временных     
построек, киосков и навесов;   
- размещение информационных    
вывесок с названием организаций
на фасадах до 0,13% от площади 
фасадов                        

7.17

Требования по защите              
археологических объектов и        
культурного слоя                  

- запрещается проведение       
землеустроительных, земляных,  
строительных, мелиоративных,   
хозяйственных и иных работ без 
оформления разрешения (открытого
листа) на право проведения работ
на объекте археологического    
наследия "Культурный слой      
"Земляного города" (Скородома) 
XVI-XVII вв."                  

7.18

Сохраняемые исторические линии    
застройки улиц, переулков, площадей
и других элементов планировочной  
структуры, в том числе            
улично-дорожной сети              

- линия застройки улицы        
Остоженки                      

7.19

Сохраняемые границы исторических  
владений в границах регламентного 
участка (для разработки и         
актуализации плана межевания)     

- северо-восточная и           
юго-восточная границы          

7.20

Сохраняемый или возобновляемый    
исторический                      
композиционно-пространственный тип
застройки владения в границах     
регламентного участка             

- мелкомасштабное доходное     
владение середины XIX века     

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые   
элементы озеленения (в том числе  
породный состав древесных,        
кустарниковых и цветочных         
насаждений)                       

- не устанавливаются           

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы благоустройства (в том   
числе: ограды, дорожные покрытия, 
малые формы) в границах           
регламентного участка             

- не устанавливаются           

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы рельефа и гидрографической
сети                              

- не устанавливаются           

7.24

Иные требования                   

- не устанавливаются           

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Остоженка ул., д. 4.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

8.1

Местоположение на участке         

- по линии застройки улицы     
Остоженки                      

8.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- реконструкция в рамках       
специальных мер, направленных на
регенерацию исторической среды 
без изменения существующих     
габаритов здания;              
- капитальный ремонт,          
модернизация систем инженерного
обеспечения и интерьеров здания
при условии сохранения ценных  
элементов без изменения        
существующих габаритов здания; 
- сохранение                   
архитектурно-художественного   
решения фасадов методом        
реставрации                    

8.3

Конфигурация плана                

- прямоугольная усложненная    

8.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

2 этажа (11,4 м по коньку      
кровли)                        

8.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

- архитектурное оформление     
фасадов в приемах эклектики;   
- рамочные наличники,          
междуэтажная и подкарнизная тяги
в оформлении главного фасада.  
Раздел "Архитектурные решения" 
проектной документации объекта 
капитального строительства     
подлежит согласованию с органом
исполнительной власти города   
Москвы, уполномоченным в области
градостроительного             
проектирования и архитектуры   

8.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°                         

8.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево, железобетон  

8.8

Цветовое решение                  

- желтая цветовая область      
МП-0385-Ж - МП-0128-Ж          

8.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 4 объектов культурного наследия: Р2(2).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе, исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.

3. Номер регламентного участка: 8.

4. Адрес участка по БТИ: Остоженка ул., д. 6, стр. 1, 2, 3.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2, 3.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(8) (Остоженка ул., д. 6, стр. 1).

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного        
использования земельных участков, 
входящих в регламентный участок   

- настоящими регламентами не   
устанавливаются                

7.2

Зоны действия публичных сервитутов,
территории общего пользования     
(внутриквартальные проезды,       
проходы, озелененные территории,  
зоны рекреационного назначения и  
др.)                              

- сервитуты не устанавливаются 

7.3

Минимальная площадь земельного    
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- не менее пятна застройки под 
стр. 2 (133 кв. м)             

7.4

Максимальная площадь земельного   
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- в выделенных границах        
регламентного участка          
(3300 кв. м)                   

7.5

Максимальный процент застройки в  
границах регламентного участка    

- 70%                          

7.6

Минимальный процент площади       
озеленения в границах регламентного
участка                           

- не устанавливается           

7.7

Минимальный отступ от границ      
регламентного участка             

- от юго-восточной и           
юго-западной границ участка -  
0,0 м                          

7.8

Максимальная высота застройки     
(объектов капитального            
строительства) от существующего   
уровня земли в границах           
регламентного участка             

- 22,0 м                       

7.9

Максимальный процент застройки    
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- 3%                           

7.10

Минимальная высота застройки      
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- 3,6 м                        

7.11

Минимальный размер интервалов в   
уличном фронте застройки в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения   
условий восприятия объектов       
культурного наследия              

- сохранение исторически       
сложившегося характера         
визуального восприятия объектов
культурного наследия           

7.13

Ограничения в части проведения    
работ по прокладке и реконструкции
дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление  
элементов исторической и       
природной среды объектов       
культурного наследия           

7.14

Ограничения в части проведения    
земляных, землеустроительных,     
мелиоративных работ               

- обеспечение сохранности      
объектов культурного наследия и
археологических объектов       

7.15

Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и 
экологических условий             

- не устанавливаются           

7.16

Ограничения в части проведения    
работ по размещению информационных
стендов, рекламных щитов, вывесок,
наружного освещения               

- запрещается размещение       
рекламных щитов и стендов,     
крышных объектов, наружной     
рекламы, временных построек,   
киосков, навесов;              
- размещение информационных    
вывесок с названием организаций
на фасадах до 0,13% от площади 
фасадов                        

7.17

Требования по защите              
археологических объектов и        
культурного слоя                  

- запрещается проведение       
землеустроительных, земляных,  
строительных, мелиоративных,   
хозяйственных и иных работ без 
оформления разрешения (открытого
листа) на право проведения работ
на объекте археологического    
наследия "Культурный слой      
"Земляного города" (Скородома) 
XVI-XVII вв."                  

7.18

Сохраняемые исторические линии    
застройки улиц, переулков, площадей
и других элементов планировочной  
структуры, в том числе            
улично-дорожной сети              

- линия застройки улицы        
Остоженки                      

7.19

Сохраняемые границы исторических  
владений в границах регламентного 
участка (для разработки и         
актуализации плана межевания)     

- юго-восточная, юго-западная и
фрагментарно северо-западная и 
северо-восточная границы       

7.20

Сохраняемый или возобновляемый    
исторический                      
композиционно-пространственный тип
застройки владения в границах     
регламентного участка             

- среднемасштабный доходный    
комплекс середины XIX века     

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые   
элементы озеленения (в том числе  
породный состав древесных,        
кустарниковых и цветочных         
насаждений)                       

- не устанавливаются           

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы благоустройства (в том   
числе: ограды, дорожные покрытия, 
малые формы) в границах           
регламентного участка             

- не устанавливаются           

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы рельефа и гидрографической
сети                              

- не устанавливаются           

7.24

Иные требования                   

- не устанавливаются           

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик (диссонирующие объекты) методом реконструкции или нового строительства): Остоженка ул., д. 6, стр. 2.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

8.1

Местоположение на участке         

- элемент внутриквартальной    
застройки                      

8.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- оптимизация архитектурного   
решения методом реконструкции  
или разборка по мере амортизации
или по факту аварийности и/или 
неудовлетворительного          
технического состояния, на     
основании решения Комиссии при 
Правительстве Москвы по        
рассмотрению вопросов          
осуществления градостроительной
деятельности в границах        
достопримечательных мест и зон 
охраны объектов культурного    
наследия с последующим         
компенсационным строительством 

8.3

Конфигурация плана                

- прямоугольная                

8.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 2 этажа (11,5 м по коньку    
кровли)                        

8.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

Раздел "Архитектурные решения" 
проектной документации объекта 
капитального строительства     
подлежит согласованию с органом
исполнительной власти города   
Москвы, уполномоченным в области
градостроительного             
проектирования и архитектуры   

8.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°                         

8.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево, железобетон  

8.8

Цветовое решение                  

- желтая цветовая область      
МП-0385-Ж - МП-0128-Ж          

8.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Остоженка ул., д. 6, стр. 3.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

9.1

Местоположение на участке         

- элемент внутриквартальной    
застройки                      

9.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- капитальный ремонт,          
модернизация систем инженерного
обеспечения и интерьеров без   
изменения существующих габаритов
здания;                        
- ремонт фасадов               

9.3

Конфигурация плана                

- Г-образная усложненная       

9.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

-4 этажа (17,8 м)              

9.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

не устанавливается             

9.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- плоская кровля, скругленный  
козырек (юго-западная часть),  
ассиметричное построение объема,
скругленный северный угол      

9.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- железобетон                  

9.8

Цветовое решение                  

- серая цветовая область       
МП-0193-С - МП-0320-С          

9.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

10. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(8) (Остоженка ул., д. 6, стр. 1).

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

10.1

Местоположение на участке         

- по линии застройки улицы     
Остоженки                      

10.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- докомпоновка застройки с     
размещением объема методом     
реконструкции в рамках         
специальных мер, направленных на
регенерацию исторической среды в
соответствии с высотными       
параметрами, определяемыми на  
основе визуально-ландшафтного  
анализа с включением в         
композицию фасада исторического
корпуса по Остоженке;          
- сохранение главного (южного) 
фасада методом реставрации     

10.3

Конфигурация плана                

- не устанавливается           

10.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 6 этажей (22,0 м по коньку   
кровли)                        

10.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

Раздел "Архитектурные решения" 
проектной документации объекта 
капитального строительства     
подлежит согласованию с органом
исполнительной власти города   
Москвы, уполномоченным в области
градостроительного             
проектирования и архитектуры   

10.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°                         

10.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, железобетон,         
натуральный и/или искусственный
камень                         

10.8

Цветовое решение                  

- не устанавливается           

10.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 4 объектов культурного наследия: Р2(2).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе, исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, на основании решения Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия с последующим компенсационным строительством;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборка по факту амортизации.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.

3. Номер регламентного участка: 9.

4. Адрес участка по БТИ: Остоженка ул., д. 8, стр. 1, 2, 3.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2, 3.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

Требования и ограничения общего характера                          

7.1 Основные виды разрешенного    
использования земельных участков, 
входящих в регламентный участок   

- настоящими регламентами не   
устанавливаются                

7.2

Зоны действия публичных сервитутов,
территории общего пользования     
(внутриквартальные проезды,       
проходы, озелененные территории,  
зоны рекреационного назначения и  
др.)                              

- сервитуты не устанавливаются 

7.3

Минимальная площадь земельного    
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- не менее пятна застройки под 
стр. 1 (631 кв. м)             

7.4

Максимальная площадь земельного   
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- в выделенных границах        
регламентного участка          
(3400 кв. м)                   

7.5

Максимальный процент застройки в  
границах регламентного участка    

- 60%                          

7.6

Минимальный процент площади       
озеленения в границах регламентного
участка                           

- не устанавливается           

7.7

Минимальный отступ от границ      
регламентного участка             

- от северо-восточной,         
юго-восточной и юго-западной   
границ участка - 0,0 м         

7.8

Максимальная высота застройки     
(объектов капитального            
строительства) от существующего   
уровня земли в границах           
регламентного участка             

- 22,8 м                       

7.9

Максимальный процент застройки    
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- 3%                           

7.10

Минимальная высота застройки      
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- 3,6 м                        

7.11

Минимальный размер интервалов в   
уличном фронте застройки в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения   
условий восприятия объектов       
культурного наследия              

- сохранение исторически       
сложившегося характера         
визуального восприятия объектов
культурного наследия           

7.13

Ограничения в части проведения    
работ по прокладке и реконструкции
дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление  
элементов исторической и       
природной среды объектов       
культурного наследия           

7.14

Ограничения в части проведения    
земляных, землеустроительных,     
мелиоративных работ               

- обеспечение сохранности      
объектов культурного наследия и
археологических объектов       

7.15

Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и 
экологических условий             

- не устанавливаются           

7.16

Ограничения в части проведения    
работ по размещению информационных
стендов, рекламных щитов, вывесок,
наружного освещения               

- запрещается размещение       
рекламных щитов и стендов,     
крышных объектов, наружной     
рекламы, временных построек,   
киосков, навесов;              
- размещение информационных    
вывесок с названием организаций
на фасадах до 0,13% от площади 
фасадов                        

7.17

Требования по защите              
археологических объектов и        
культурного слоя                  

- запрещается проведение       
землеустроительных, земляных,  
строительных, мелиоративных,   
хозяйственных и иных работ без 
оформления разрешения (открытого
листа) на право проведения работ
на объекте археологического    
наследия "Культурный слой      
"Земляного города" (Скородома) 
XVI-XVII вв."                  

7.18

Сохраняемые исторические линии    
застройки улиц, переулков, площадей
и других элементов планировочной  
структуры, в том числе            
улично-дорожной сети              

- линия застройки улицы        
Остоженки                      

7.19

Сохраняемые границы исторических  
владений в границах регламентного 
участка (для разработки и         
актуализации плана межевания)     

- северо-западная,             
северо-восточная, юго-восточная
и фрагментарно юго-западная    
границы                        

7.20

Сохраняемый или возобновляемый    
исторический                      
композиционно-пространственный тип
застройки владения в границах     
регламентного участка             

- крупномасштабный доходный    
комплекс начала XX века        

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые   
элементы озеленения (в том числе  
породный состав древесных,        
кустарниковых и цветочных         
насаждений)                       

- не устанавливаются           

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы благоустройства (в том   
числе: ограды, дорожные покрытия, 
малые формы) в границах           
регламентного участка             

- не устанавливаются           

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы рельефа и гидрографической
сети                              

- не устанавливаются           

7.24

Иные требования                   

- не устанавливаются           

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Остоженка ул., д. 8, стр. 1.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

8.1

Местоположение на участке         

- по линии застройки улицы     
Остоженки                      

8.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- капитальный ремонт,          
модернизация систем инженерного
обеспечения и интерьеров здания
при условии сохранения ценных  
элементов без изменения        
существующих габаритов здания; 
- сохранение                   
архитектурно-художественного   
решения фасадов методом        
реставрации                    

8.3

Конфигурация плана                

- прямоугольная усложненная    

8.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 5 этажей (22,1 м; 22,8 м по  
коньку кровли)                 

8.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

- архитектурное оформление     
фасадов в приемах эклектики;   
- руст, вертикальные членения  
рустованными пилястрами, лепные
элементы                       

8.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°;                        
- проездная арка               

8.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево, железобетон  

8.8

Цветовое решение                  

- желтая цветовая область      
МП-0385-Ж - МП-0128-Ж          

8.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима адаптация архитектурно-пространственных характеристик методом реконструкции или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством): Остоженка ул., д. 8, стр. 2.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

9.1

Местоположение на участке         

- элемент внутриквартальной    
застройки                      

9.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- оптимизация архитектурного   
решения методом реконструкции с
увеличением высотных параметров
или разборка по факту          
аварийности и/или              
неудовлетворительного          
технического состояния, на     
основании решения Комиссии при 
Правительстве Москвы по        
рассмотрению вопросов          
осуществления градостроительной
деятельности в границах        
достопримечательных мест и зон 
охраны объектов культурного    
наследия с последующим         
компенсационным строительством;
- капитальный ремонт,          
модернизация систем инженерного
обеспечения и интерьеров;      
- реконструкция в рамках       
специальных мер, направленных на
регенерацию исторической среды в
соответствии с высотными       
параметрами, определяемыми на  
основе визуально-ландшафтного  
анализа                        

9.3

Конфигурация плана                

- прямоугольная                

9.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 6 этажей (22,5 м)            

9.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

- архитектурное оформление     
фасадов в приемах эклектики;   
- рамочные наличники,          
профилированные междуэтажные и 
подкарнизная тяги.             
Раздел "Архитектурные решения" 
проектной документации объекта 
капитального строительства     
подлежит согласованию с органом
исполнительной власти города   
Москвы, уполномоченным в области
градостроительного             
проектирования и архитектуры   

9.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- плоская кровля с углом наклона
до 30°                         

9.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево, железобетон, 
натуральный и/или искусственный
камень                         

9.8

Цветовое решение                  

- желтая цветовая область      
МП-0385-Ж - МП-0128-Ж          

9.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима адаптация архитектурно-пространственных характеристик методом реконструкции или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством): Остоженка ул., д. 8, стр. 3.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

10.1

Местоположение на участке         

- элемент внутриквартальной    
застройки                      

10.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- оптимизация архитектурного   
решения методом реконструкции с
увеличением высотных параметров
или разборка по факту          
аварийности и/или              
неудовлетворительного          
технического состояния, на     
основании решения Комиссии при 
Правительстве Москвы по        
рассмотрению вопросов          
осуществления градостроительной
деятельности в границах        
достопримечательных мест и зон 
охраны объектов культурного    
наследия с последующим         
компенсационным строительством;
- капитальный ремонт,          
модернизация систем инженерного
обеспечения и интерьеров;      
- реконструкция в рамках       
специальных мер, направленных на
регенерацию исторической среды в
соответствии с высотными       
параметрами, определяемыми на  
основе визуально-ландшафтного  
анализа                        

10.3

Конфигурация плана                

- прямоугольная                

10.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 6 этажей (22,5 м)            

10.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

- не устанавливается           

10.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°                         

10.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево, железобетон  

10.8

Цветовое решение                  

- кирпич, дерево, железобетон, 
натуральный и/или искусственный
камень                         

10.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

Требования и ограничения режимов использования земель

и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов

культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 4 объектов культурного наследия: Р2(3).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры и не представляет историко-культурной ценности, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- реконструкция или разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- превышение высотности в ценных лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.

3. Номер регламентного участка: 10.

4. Адрес участка по БТИ: Пречистенка ул., д. 5, стр. 2, 3.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 2, 3.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного        
использования земельных участков, 
входящих в регламентный участок   

- настоящими регламентами не   
устанавливаются                

7.2

Зоны действия публичных сервитутов,
территории общего пользования     
(внутриквартальные проезды,       
проходы, озелененные территории,  
зоны рекреационного назначения и  
др.)                              

- сервитуты не устанавливаются 

7.3

Минимальная площадь земельного    
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- не менее пятна застройки под 
стр. 3 (248 кв. м)             

7.4

Максимальная площадь земельного   
участка, входящего в регламентный 
участок                           

- в выделенных границах        
регламентного участка          
(800 кв. м)                    

7.5

Максимальный процент застройки в  
границах регламентного участка    

- 90%                          

7.6

Минимальный процент площади       
озеленения в границах регламентного
участка                           

- не устанавливается           

7.7

Минимальный отступ от границ      
регламентного участка             

- от северо-восточной,         
юго-восточной, юго-западной и  
северо-западной границ участка -
0,0 м                          

7.8

Максимальная высота застройки     
(объектов капитального            
строительства) от существующего   
уровня земли в границах           
регламентного участка             

- 11,5 м                       

7.9

Максимальный процент застройки    
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.10

Минимальная высота застройки      
прочими зданиями и сооружениями   
(пристройки, навесы, хозяйственные
и временные сооружения) в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

7.11

Минимальный размер интервалов в   
уличном фронте застройки в границах
регламентного участка             

- не устанавливается           

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения   
условий восприятия объектов       
культурного наследия              

- сохранение исторически       
сложившегося характера         
визуального восприятия объектов
культурного наследия           

7.13

Ограничения в части проведения    
работ по прокладке и реконструкции
дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление  
элементов исторической и       
природной среды объектов       
культурного наследия           

7.14

Ограничения в части проведения    
земляных, землеустроительных,     
мелиоративных работ               

- обеспечение сохранности      
объектов культурного наследия и
археологических объектов       

7.15

Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и 
экологических условий             

- не устанавливаются           

7.16

Ограничения в части проведения    
работ по размещению информационных
стендов, рекламных щитов, вывесок,
наружного освещения               

- запрещается размещение       
рекламных щитов, временных     
построек, киосков и навесов;   
- размещение информационных    
вывесок с названием организаций
на фасадах до 0,13% от площади 
фасадов                        

7.17

Требования по защите              
археологических объектов и        
культурного слоя                  

- запрещается проведение       
землеустроительных, земляных,  
строительных, мелиоративных,   
хозяйственных и иных работ без 
оформления разрешения (открытого
листа) на право проведения работ
на объекте археологического    
наследия "Культурный слой      
"Земляного города" (Скородома) 
XVI-XVII вв."                  

7.18

Сохраняемые исторические линии    
застройки улиц, переулков, площадей
и других элементов планировочной  
структуры, в том числе            
улично-дорожной сети              

- не устанавливаются           

7.19

Сохраняемые границы исторических  
владений в границах регламентного 
участка (для разработки и         
актуализации плана межевания)     

- северо-восточная, юго-западная
и фрагментарно юго-восточная   
границы                        

7.20

Сохраняемый или возобновляемый    
исторический                      
композиционно-пространственный тип
застройки владения в границах     
регламентного участка             

- фрагмент городской усадьбы   
первой половины XIX века       

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые   
элементы озеленения (в том числе  
породный состав древесных,        
кустарниковых и цветочных         
насаждений)                       

- не устанавливаются           

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы благоустройства (в том   
числе: ограды, дорожные покрытия, 
малые формы) в границах           
регламентного участка             

- не устанавливаются           

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые 
элементы рельефа и гидрографической
сети                              

- не устанавливаются           

7.24

Иные требования                   

- не устанавливаются           

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 5, стр. 2.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

8.1

Местоположение на участке         

- элемент внутриквартальной    
застройки                      

8.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- капитальный ремонт,          
модернизация систем инженерного
обеспечения и интерьеров без   
изменения существующих габаритов
здания;                        
- ремонт фасадов               

8.3

Конфигурация плана                

- прямоугольная                

8.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 2 этажа (9,8 м)              

8.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

- профилированная подкарнизная 
тяга                           

8.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°                         

8.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево, железобетон  

8.8

Цветовое решение                  

- желтая цветовая область      
МП-0385-Ж - МП-0128-Ж          

8.9

Иные требования                   

- не устанавливаются           

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик (диссонирующие объекты) методом реконструкции или нового строительства): Пречистенка ул., д. 5, стр. 3.

Наименование характеристик и           
показателей, отражающих требования и   
ограничения градостроительного         
регламента                             

Значения характеристик и       
показателей                    

9.1

Местоположение на участке         

- элемент внутриквартальной    
застройки                      

9.2

Основные виды работ (в том числе по
фасадам и интерьерам)             

- оптимизация архитектурного   
решения методом реконструкции  
или разборка по мере амортизации
или по факту аварийности и/или 
неудовлетворительного          
технического состояния, на     
основании решения Комиссии при 
Правительстве Москвы по        
рассмотрению вопросов          
осуществления градостроительной
деятельности в границах        
достопримечательных мест и зон 
охраны объектов культурного    
наследия                       

9.3

Конфигурация плана                

- трапециевидная               

9.4

Этажность/высотная отметка от     
существующего уровня земли        

- 2 этажа (10,6 м; 11,5 м по   
коньку кровли)                 

9.5

Архитектурно-стилевое решение     
(особенности оформления фасадов)  

Раздел "Архитектурные решения" 
проектной документации объекта 
капитального строительства     
подлежит согласованию с органом
исполнительной власти города   
Москвы, уполномоченным в области
градостроительного             
проектирования и архитектуры   

9.6

Объемно-пространственные и        
композиционно-силуэтные           
характеристики (в том числе угол  
наклона кровли, мезонин, мансарда,
слуховые окна, эркеры, балконы,   
фронтоны, аттики и проч.)         

- скатная кровля с углом наклона
до 30°                         

9.7

Основные строительные и отделочные
материалы                         

- кирпич, дерево, железобетон  

9.8

Цветовое решение                  

- не устанавливается           

9.9

Иные требования                   

- не устанавливаются