Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Порядок формирования и актуализации региональной про...



2

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Документ с изменениями внесенными:

- постановлением Правительства автономного округа от 13.04.2015 № 293-П

- постановлением Правительства автономного округа от 18.02.2016 № 130-П

-постановлением Правительства автономного округа от 20.07.2017 № 733-П

-постановлением Правительства автономного округа от 07.09.2017 № 925-П

от 11.11.2020 № 1303-П

от 11.11.2020 № 1306-П

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10.3 части 2 статьи 2 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить:

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению № 1;

изменения, которые вносятся в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждённый постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П, согласно приложению № 2.

2. пункт исключен – от 11.11.2020 № 1303-П

Губернатор

Ямало-Ненецкого автономного округа                                                                   Д.Н. Кобылкин

от 25 декабря 2014 г. № 1077-П

1

Приложение № 1

УТВЕРЖДЁН

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 25 декабря 2014 года  № 1077-П

(с изм. от 13.04.2015 № 293-П)

(с изм. от 18.02.2016 № 130-П)

(с изм. от 20.07.2017 № 733-П)

(с изм. от 07.09.2017 № 925-П)

ПОРЯДОК

установления необходимости проведения капитального ремонта

общего имущества в многоквартирном доме

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и определяет процедуру установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и отдельных элементов многоквартирного дома (далее – необходимость проведения капитального ремонта), а также принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом.

1.2. Настоящий Порядок разработан в целях определения необходимости проведения капитального ремонта или принятия решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта при формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа), а также для принятия решения об изменении сроков проведения капитального ремонта и перечня видов услуг и работ по капитальному ремонту. (с изм. от 13.04.2015 № 293-П) (с изм. от 18.02.2016 № 130-П)

1.3. Решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимаются и оформляются путём утверждения региональной программы в порядке, установленном статьёй 16 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

1.4. Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирного дома, не включенного в региональную программу, а также об изменении сроков проведения капитального ремонта и перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме или решение об отсутствии такой необходимости в отношении многоквартирного дома, включенного в региональную программу, оформляется путем актуализации региональной программы. (с изм. от 07.09.2017 № 925-П)

В случае если инициатором актуализации региональной программы являются органы местного самоуправления, то к указанным предложениям прилагаются решения комиссий по установлению необходимости проведения капитального ремонта, созданных органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов в Ямало-Ненецком автономном округе (далее – комиссия, орган местного самоуправления, автономный округ).

(пункт 1.4 в ред. от 20.07.2017 № 733-П; от 11.11.2020 № 1303-П)

II. Порядок формирования и деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта

2.1. Порядок создания, деятельности, полномочия и состав комиссии утверждаются правовым актом органа местного самоуправления.

2.2. Основными функциями комиссии являются:

а) визуальный осмотр многоквартирного дома, конструктивных элементов и инженерных сетей данного многоквартирного дома;

б) изучение результатов контрольных измерений, проверок, испытаний;

в) анализ документов согласно приложению № 1 к настоящему Порядку;

г) принятие решений, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка.

III. Принятие комиссией решения о необходимости проведения

капитального ремонта

3.1. В целях принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта комиссия правомочна запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, документы, указанные в приложении № 1 к настоящему Порядку, проводить выездные проверки для визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Запросы о представлении информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, оформляются в письменном виде.

3.3. На основании информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, комиссия принимает следующие решения: (пункт в ред. от 13.04.2015 № 293-П)

3.3.1. о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием периода(сроков) проведения капитального ремонта;

(пп. 3.3.1 в ред. от 11.11.2020 № 1306-П)

3.3.2. об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3.3.3. об увеличении перечня видов услуг и работ по капитальному ремонту с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта;

(пп. 3.3.3 в ред. от 18.02.2016 № 130-П; от 11.11.2020 № 1306-П)

3.3.4. о сокращении перечня видов услуг и работ по капитальному ремонту; (с изм. от 18.02.2016 № 130-П)

3.3.5. о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, с указанием периода проведения капитального ремонта; (с изм. от 18.02.2016 № 130-П)

3.3.6. о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более поздний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, в том числе о переносе сроков ремонта (отдельных видов услуг и работ) на более поздний в пределах регионального краткосрочного плана с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта.

Основаниями принятия решения являются:

а) степень износа основных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома;

б) нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки, установленные законодательством Российской Федерации) общего имущества в многоквартирном доме;

в) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

г) заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акты осмотра общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами структур, осуществляющих функции управления многоквартирными домами, или ответственными за содержание многоквартирных домов;

д) несостоявшиеся до 01 сентября года реализации регионального краткосрочного плана процедуры по отбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (электронный аукцион, комиссионный отбор);

е) расторжение договора о проведении капитального ремонта с подрядной организацией в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Решения, указанные в подпунктах 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5 пункта 3.3 настоящего Порядка, в отношении периодов (сроков) проведения капитального ремонта могут быть приняты только на основании обоснований (расчетов) источников финансирования капитального ремонта.

Решения, указанные в подпунктах 3.3.4, 3.3.6 пункта 3.3 настоящего Порядка, в случае если эти решения требуют внесение изменений в региональную программу капитального ремонта, могут быть приняты только при наличии соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решений о сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, в связи с тем, что такие услуги и (или) работы выполнены до наступления срока, предусмотренного региональной программой, решения собственников помещений в многоквартирном доме не требуются.

Комиссия может принять решение, указанное в подпункте 3.3.1 пункта 3.3 настоящего Порядка, в отношении многоквартирного дома, исключенного из региональной программы, в соответствии с постановлением Правительства автономного округа от 25 декабря 2015 года № 1259-П «Об установлении условий невключения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016 – 2045 годы», если совокупная стоимость отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, подлежащих включению в региональную программу, рассчитанная на основании укрупненных показателей стоимости капитального ремонта, не превышает планируемую совокупную сумму накопления фонда капитального ремонта, рассчитанную за период с момента включения многоквартирного дома в региональную программу до наступления планируемого срока признания многоквартирного дома аварийным, и средств иных источников, за исключением средств государственной поддержки.

(пп. 3.3.6 в ред. от 11.11.2020 № 1306-П)

3.4. Решение комиссии оформляется протоколом (приложение № 2 к настоящему Порядку), который должен содержать:

3.4.1. перечень многоквартирных домов, рассмотренных комиссией, с указанием их адресов, года постройки;

3.4.2. сведения об оказанных услугах и (или) проведенных работах по капитальному ремонту;

3.4.3. решение по каждому многоквартирному дому, рассмотренному комиссией, принятое в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Порядка;

3.4.4. наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

3.4.5. предложения по срокам проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с номенклатурой и нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

3.5. Протоколы, указанные в пункте 3.4 настоящего Порядка, оформляются в двух экземплярах и подписываются всеми членами комиссии.

3.6. Один экземпляр протокола направляется в орган государственного жилищного надзора автономного округа для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, в порядке и сроки, установленные Порядком формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П (с изм. от 13.04.2015 № 293-П)

Второй экземпляр протокола с приложением документов, представленных в адрес комиссии в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка, хранится секретарем комиссии в течение пяти лет.

3.7. Протоколы комиссии подлежат опубликованию на официальном сайте муниципального образования в течение 10 дней с момента их  подписания.

1

Приложение № 1

к Порядку установления необходимости

проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

Копии технических паспортов многоквартирных домов.

Копии актов проведенных обследований технического состояния общего имущества многоквартирных домов.

Копии заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений в порядке, установленном статьей 20 Закона автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Копии проектно-сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанной и утвержденной в соответствии с действующим законодательством (при наличии).

Копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее ремонтах (текущих или капитальных) элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.

Копии решений межведомственной комиссии, принятых в соответствии с пунктом 47 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (при наличии).

Фотофиксация внешнего облика здания с каждой стороны, элемента конструктива (инженерных систем) здания, подлежащего капитальному ремонту.

1

Приложение № 2

к Порядку установления необходимости

проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме

ПРОТОКОЛ

заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования

_______________________________________________

(наименование муниципального образования)

______________

           (дата)

Председатель – _____________________

                                                         (Ф.И.О.)

Заместитель председателя – _____________________

                                                                                      (Ф.И.О.)

Секретарь – ________________________

                                          (Ф.И.О.)

Члены комиссии :____________________; ________________________; ________________________

                                                          (Ф.И.О.)                                    (Ф.И.О.)                                           (Ф.И.О.)

Присутствовали: ____________________; ________________________; _________________________

                                                        (Ф.И.О.)                                      (Ф.И.О.)                                          (Ф.И.О.)

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. ________________________________________________________________________________;

2. ________________________________________________________________________________;

3. ________________________________________________________________________________.

В целях принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах комиссией рассмотрены следующие документы:

1. ________________________________________________________________________________;

2. ________________________________________________________________________________;

3. ________________________________________________________________________________,

проведены визуальные осмотры многоквартирных домов:

1. многоквартирного дома  № ___________, адрес ______________________;

2. многоквартирного дома  № ___________, адрес ______________________;

3. многоквартирного дома  № ___________, адрес ______________________.

ВЫСТУПИЛИ:

1. ________________________________________________________________________________;

2. ________________________________________________________________________________;

3. ________________________________________________________________________________.

РЕШИЛИ:

1. Установить необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и отдельных элементов многоквартирных  домов  (в том числе внутридомовых  инженерных систем) в период                                   с _____________________ по _____________ в отношении следующих многоквартирных домов (указываются конкретные виды работ в отношении каждого дома):

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Количество голосов членов комиссии: «за» – __, «против» – __.

2. Считать нецелесообразным проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Количество голосов членов комиссии: «за» – __, «против» – __.

Неотъемлемым приложением к данному протоколу являются:

1. ________________________________________________________________________________;

2. ________________________________________________________________________________;

3. ________________________________________________________________________________.

Председатель

Заместитель председателя

(Ф.И.О.)

(подпись)

Секретарь

(Ф.И.О.)

(подпись)

Члены комиссии

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

1

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 25 декабря 2014 года  № 1077-П

ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

1. В пункте 3.1:

1.1. абзац шестой изложить в следующей редакции:

«- критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленных статьей 18 Закона, в пределах периодов капитального ремонта и муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов) в автономном округе;»;

1.2. дополнить абзацем следующего содержания:

«- планируемого поступления средств в фонды капитального ремонта и иных источников финансирования капитального ремонта.».

2. Подпункт 9.4.1 пункта 9.4 изложить в следующей редакции:

«9.4.1. до 15 апреля года, следующего за годом, в котором был проведен капитальный ремонт, органы местного самоуправления в автономном округе формируют информацию по формам согласно приложениям №№ 2, 3 к настоящему Порядку и представляют департаменту государственного жилищного надзора автономного округа вместе с решением комиссий по установлению необходимости проведения капитального ремонта, созданных органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в автономном округе, в порядке, установленном постановлением Правительства автономного округа. Представляемая информация утверждается главой (главой администрации) городского округа и муниципального района в автономном округе, заверяется печатью;».