ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, В КОТОРОЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ СВЕДЕНИЯ О СТЕПЕНИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА, НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, В ОТНОШЕ...



                                                                                                                                  

ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

От 25.12.2017№ 1188

                                                                                            

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, В КОТОРОЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ СВЕДЕНИЯ О СТЕПЕНИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА, НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЮТ ДОГОВОРЫ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА, И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА

(в редакции постановления Правительства области от 12.04.2021 № 411)

В целях обеспечения реализации положений закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ «О государственной поддержке и (или) содействии в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области

(в редакции постановления Правительства области от 12.04.2021 № 411)

Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения  о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

Губернатор области О.А. Кувшинников

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства области

от ___________ № ____

ПОРЯДОК

проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения  о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта

(далее – Порядок)

1. Порядок разработан в целях обеспечения реализации закона Вологодской области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ «О государственной поддержке и (или) содействии в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области» (далее - закон области) и определяет процедуру проведения оценки проблемного объекта и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта (далее - заключение).

(в редакции постановления Правительства области от 12.04.2021 № 411)

Проведение оценки проблемного объекта и подготовка заключения организуется Департаментом строительства области (далее – Департамент).

Проведение оценки степени строительной готовности проблемного объекта (включая техническое состояние строительных конструкций) и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта (далее – оценка) обеспечивается государственным  казенным  учреждением Вологодской области «Служба единого заказчика» (далее - Уполномоченное учреждение).

Департамент осуществляет подготовку сведений о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта.

Срок проведения оценки и подготовки заключения не должен превышать 60 дней со дня получения проектной документации от застройщика.

2. Для проведения оценки Департамент передает в Уполномоченное учреждение сведения о проблемных объектах, находящихся на территории области (включая адрес, наименование застройщика, кадастровый номер земельного участка, общую площадь объекта, количество этажей, количество квартир, сведения о количестве жилых помещений (квартир) в объекте, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, сведения о количестве жилых помещений (квартир) в объекте, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве), сведения о которых содержатся в едином реестре проблемных объектов.

(в редакции постановления Правительства области от 12.04.2021 № 411)

3. Уполномоченным учреждением за счет сметы расходов осуществляется  закупка услуг по оценке в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

4. Оценка осуществляется организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации к проведению работ по обследованию объектов незавершенного строительства и оценке стоимости их достройки, являющейся исполнителем договора (контракта) на оказание услуг по оценке (далее – Исполнитель). Уполномоченное учреждение обеспечивает доступ исполнителя к объекту и проектной документации.

5. Оценка проводится Исполнителем с учетом действующих технических регламентов, стандартов и норм, в том числе Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

(в редакции постановления Правительства области от 12.04.2021 № 411)

Расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, утвержденными решением правления государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 2 декабря 2008 года.

6. Результаты оценки оформляются Исполнителем в виде отчета, который должен быть подписан непосредственно специалистами – исполнителями работ и утвержден руководителем Исполнителя.

В отчет об оценке включаются:

а) сведения о проблемном объекте, в том числе общая площадь, общая площадь жилых помещений, общая площадь нежилых помещений, общая площадь нежилых помещений с учетом общего имущества в многоквартирном доме, количество этажей, количество квартир;

б) сведения о степени готовности проблемного объекта;

в) процент готовности по каждому виду выполненных (невыполненных) работ;

г) расчет общей стоимости завершения строительства проблемного объекта, с выделением стоимости необходимых строительно-монтажных работ, стоимости технологического подключения инженерных сетей, стоимости благоустройства (работ в соответствии с разделом плана земельного участка);

д) локальные сметы на все виды работ по достройке  и сводный сметный расчет;

е) сведения о возможности/невозможности завершения строительства проблемного объекта при наличии повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения;

ж) иные сведения о состоянии проблемного объекта.

7. Департамент передает в Уполномоченное учреждение сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, в течение 30 дней со дня передачи  Уполномоченному учреждению сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка.

8. Уполномоченное учреждение в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты приема отчета об оценке и сведений Департамента о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, включая сведения о количестве квартир, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве готовит заключение по форме согласно приложению к настоящему Порядку и за подписью руководителя Уполномоченного учреждения направляет в Департамент.

9. Заключение в трехдневный срок  рассматривается, утверждается руководителем Департамента (лицом его замещающим) и направляется в Департамент экономического развития области и орган местного самоуправления, на территории которого находится проблемный объект, для осуществления поиска юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с законом области.

Приложение

к  Порядку

Форма

УТВЕРЖДАЮ                                                                                      руководитель Департамента строительства области

____________________

«____»________201_

ЗАКЛЮЧЕНИЕ №

о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, стоимости завершения строительства проблемного объекта

г. Вологда                                                                            «___»________ 201__ г.

Объект

(наименование проблемного объекта)

Застройщик

Адрес

объекта:

на земельном участке с кадастровым номером

Разрешение на строительство

(номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия)

Заключение экспертизы проектной документации 

__________________________________________________________________

(№, дата выдачи, организация, выдавшая заключение)

Начало строительства

(дата начала работ)

Окончание строительства

(дата окончания работ)

Справка об объекте незавершенного строительством объекта 

Общая площадь, м2

Общая площадь жилых помещений

Общая площадь нежилых помещений,

в том числе общего имущества в

многоквартирном доме, м2

Количество этажей, шт

Количество квартир/общая площадь,

всего, шт/м2

(основные характеристики объекта капитального строительства)

Степень строительной готовности незавершенного строительством объекта  :

Степень строительной готовности всего незавершенного объекта в %

%

В том числе:

Конструктивные и объемно-планировочные решения в  %

%

Инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения

%

Мероприятия по благоустройству придомовой территории

%

Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве:

Количество жилых помещений (квартир) в объекте, шт.

Шт.

В том числе:

Количество жилых помещений (квартир) в объекте, в отношении которых заключены ДДУ,  шт.

Шт.

Количество жилых помещений (квартир) в объекте, в отношении которых отсутствуют  ДДУ,  шт.

Шт.

Расчет стоимости завершения строительства  незавершенного строительством объекта  :

Стоимость завершения строительства всего проблемного  объекта в рублях

руб.

В том числе:

Стоимость завершения строительства конструктивных и объемно-планировочных решений в  рублях

руб.

Стоимость завершения строительства инженерного оборудования и сетей инженерно-технического обеспечения

руб.

Стоимость завершения строительства мероприятий по благоустройству придомовой территории в рублях

руб.

Сведения о возможности (невозможности) завершения строительства проблемного объекта:

Возможно/невозможно завершение строительства проблемного объекта

Иные сведения о состоянии  проблемного объекта:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Руководитель ГКУ ВО «Служба единого заказчика»

(подпись)

(расшифровка подписи)

(должность)