ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В ДЕРЕВНЕ ОСТРОВЦЫ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОСТРОВЕЦКОЕ РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 января 2017 г. N 39/3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

В ДЕРЕВНЕ ОСТРОВЦЫ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОСТРОВЕЦКОЕ

РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 15.11.2016, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области и главе Раменского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области М.А. Фомина.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 26 января 2017 г. N 39/3

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В ДЕРЕВНЕ ОСТРОВЦЫ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОСТРОВЕЦКОЕ РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 15.03.2016 N 31РВ-33 "О подготовке проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью "ИнГрадПроект" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Дельта Строй".

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории, в составе которого предусмотрен проект межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положения о размещении производственно-складского комплекса, в которых приводятся:

сведения о размещении объектов;

функционально-планировочная организация территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость расчета координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1. Пояснительную записку.

2. Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объектов

Производственно-складской комплекс расположен в северной части сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:23:0030155:124, 50:23:0030155:132, 50:23:0030155:133, 50:23:0030155:125, 50:23:0030155:126, 50:23:0030155:127 общей площадью 12,3511 га.

Территория производственно-складского комплекса граничит с:

с севера - рекой Пехоркой;

с востока - подъездными железнодорожными путями;

с юга и запада - планируемой федеральной автомобильной дорогой М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода поселка Октябрьский с мостом через реку Москву км 28 - км 37 <1> (далее - М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

--------------------------------

<1> Проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область", согласованный Градостроительным советом Московской области 05.07.2016.

Функционально-планировочная организация территории

В составе производственно-складского комплекса предусмотрено строительство 3 зданий складского назначения, 5 зданий административного назначения, 3 зданий производственного назначения, асфальтобетонного и бетонного заводов, смесительного узла, склада битума, склада инертных материалов, сооружений инженерного и транспортного обеспечения (водозаборного узла, трансформаторного пункта, дизель-генераторной установки, пункта редуцирования газа, локальных очистных сооружений бытовых и дождевых стоков, автомобильных дорог и проездов, стоянок грузового и легкового автомобильного транспорта) и иных объектов, предусмотренных для функционирования производственно-складского комплекса.

Въезды на территорию комплекса предусмотрены через контрольно-пропускные пункты, расположенные в южной и северо-западной частях территории. Движение по территории осуществляется по основному проезду, который обеспечивает подъезд к объектам производственно-складского назначения. Приобъектные стоянки автомобильного транспорта предусмотрены перед контрольно-пропускными пунктами, вдоль основного проезда и на территории объектов производственно-складского назначения. Водозаборный узел, пункт редуцирования газа, трансформаторный пункт, дизель-генераторная установка предусмотрены в центральной части территории производственно-складского комплекса, локальные очистные сооружения - с востока. На территории объектов производственно-складского назначения размещаются локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков.

Основной проезд по территории производственно-складского комплекса предусмотрен вдоль береговой полосы с организацией канализации поверхностного стока. Отвод поверхностных стоков закрытой сетью самотечной и напорной канализации с последующей очисткой на локальных очистных сооружениях поверхностного стока защищает растительный покров, почвы, поверхностные и подземные воды от загрязнения.

Таблица 1

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N п/п

Наименование

Площадь, га

% от общей площади территории

В границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0030155:124, 50:23:0030155:132, 50:23:0030155:133, 50:23:0030155:125, 50:23:0030155:126, 50:23:0030155:127, всего,

из них:

12,3511

100,0

1

Зона планируемого размещения производственно-складского комплекса

12,0636

97,7

1.1

Зона планируемого размещения объектов производственно-складского назначения

10,0012

1.2

Зона планируемого размещения объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения

0,7462

1.3

Зона планируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

1,3162

2

Зона планируемого размещения объекта местного значения - автомобильной дороги

0,2494

2,0

3

Зона озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговая полоса)

0,0381

0,3

Ориентировочное количество рабочих мест в объектах производственно-складского комплекса составит 420 человек.

Параметры зоны планируемого размещения объекта местного значения - автомобильной дороги и зоны озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговой полосы) указаны в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения проекта планировки территории.

Проект планировки территории выполнен с учетом проекта планировки территории для строительства и реконструкции автомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

Характеристики развития транспортного обслуживания

Транспортное обслуживание территории производственно-складского комплекса предусмотрено по существующим автомобильным дорогам местного значения и планируемой автомобильной дороге федерального значения М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

Въезд и выезд с территории планируемого комплекса предусмотрен через контрольно-пропускные пункты на существующую автомобильную дорогу местного значения.

На территории производственно-складского комплекса предусмотрены следующие мероприятия:

устройство подъездных железнодорожных путей с примыканием к существующим подъездным железнодорожным путям с востока от территории планируемого размещения комплекса;

реконструкция автомобильной дороги местного значения с устройством переходно-скоростных полос и левоповоротных карманов для въезда и выезда с территории комплекса;

устройство межплощадочной и внутриплощадочных автомобильных дорог (проездов) с шириной проезжей части не менее 7,0 м, погрузочно-разгрузочных и технологических площадок;

устройство проездов для пожарной техники с шириной не менее 3,5 м;

устройство пешеходных тротуаров шириной 1,5 м вдоль проездов;

устройство открытых автомобильных стоянок временного хранения легкового автотранспорта общей вместимостью 153 машино-места;

устройство открытых автомобильных стоянок временного хранения грузового автотранспорта общей вместимостью 96 машино-мест;

организация служебного маршрута пассажирского транспорта.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения

Системы газоснабжения и электроснабжения объектов комплекса организованы от внешних источников:

газоснабжение природным газом от существующего газопровода высокого давления до планируемого пункта редуцирования газа на территории комплекса;

электроснабжение путем подключения к существующей линии электроснабжения 10 кВ планируемого трансформаторного пункта 10/0,4 кВ, в случаях перебоя - от планируемой дизель-генераторной установки.

Системы водоснабжения и теплоснабжения планируемых объектов организованы от собственных источников:

водоснабжение от планируемого водозаборного узла по раздельной схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение от встроенных автономных источников теплоснабжения.

Водоотведение организовано на собственные локальные очистные сооружения.

Инженерная подготовка территории производственно-складского комплекса включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки территории предусмотрена полная раздельная система сбора и отведения бытовых и поверхностных стоков. Для обеспечения очистки хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрено строительство локальных очистных сооружений. Хозяйственно-бытовые стоки от каждого выпуска из планируемых объектов очищаются на локальных очистных сооружениях полной биологической очистки и сбрасываются после очистки в планируемую сеть канализации поверхностного стока, которая отводит сток на планируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока. Канализация условно чистых стоков отводит очищенные стоки к точке сброса.

Проектом планировки территории предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Красные линии

В проекте планировки территории отображены красные линии, разработанные в составе проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область" (согласован Градостроительным советом Московской области 05.07.2016).

В проекте планировки территории отображены красные линии автомобильной дороги местного значения. Линии отступа совпадают с красными линиями. Ширина в красных линиях принята с учетом существующего землепользования, планируемой застройки и полосы отвода планируемой автомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).