ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА «ВОСТОЧНЫЙ» ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ



от 26 февраля 2010 г

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО  АВТОНОМНОГО  ОКРУГА - ЮГРЫ

(Тюменская область)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 февраля 2010 г. № 80-п

г.Ханты-Мансийск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА «ВОСТОЧНЫЙ»  ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Руководствуясь статьёй 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.04.2007 № 39-оз «О градостроительной деятельности на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (с изменениями на 12.10.2009), от 08.07.2005 № 63-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Экономическое и социальное развитие Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005 - 2010 годы» (с изменениями на 24.11.2008), постановлениями Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.12.2007 № 349-п «Об утверждении Схемы территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», от 30.12.2009 № 345-п «Об утверждении Плана реализации Схемы территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на период до 2012 года», Правительство автономного округа п о с т а н о в л я е т:

1.Утвердить:

основную часть документации по планировке территории «Проект планировки территории микрорайона «Восточный» города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», включая чертежи планировки (приложения 1, 2);

Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона (приложение 3).

2.Департаменту строительства автономного округа в установленном порядке направить документацию по планировке территории главе города Ханты-Мансийска.

3.Главе города Ханты-Мансийска в соответствии с частью 16 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации обеспечить опубликование документации по планировке территории и размещение ее на официальном сайте города Ханты-Мансийска в сети Интернет.

4.Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования.

5.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства автономного округа Сафиоллина А. М.

Председатель Правительства

автономного округа                                                                                                   А.В.Филипенко

Приложение 3

к постановлению Правительства

автономного округа

от 26 февраля 2010 г. № 80-п

Положение

о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона

I. Участок № 1

Характеристики планируемого развития территории микрорайона

1. Участок №1 расположен на территории планировочных микрорайонов 06:02, 06:05 в г. Ханты-Мансийске.

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона участка №1 являются: с северной стороны – магистральная улица общегородского значения, граничащая с планировочным микрорайоном 06:01; с западной стороны – ручей, протекающий с южной границы Cамаровского Чугаса; с восточной стороны – парковая зона вдоль протоки Горная; с южной стороны – магистральная улица общегородского значения, соединяющая город с восточной промышленной зоной, идущая от существующей «объездной» дороги.

Площадь территории в указанных границах составляет 151,0 га.

Численность населения жилого микрорайона ориентировочно составит 10,7 тыс. жителей.

Плотность населения при обеспеченности 30 м2 жилой площади на человека – от 240 до 280 чел/га.

2.Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иных объектов капитального строительства.

3.Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

3.1.Территории общего пользования.

3.2.Территории общеобразовательных и дошкольных учреждений.

3.3.Территории размещения жилых комплексов.

3.4.Территории общественно – деловой застройки.

3.5.Производственные и коммунально-складские территории.

3.6.Территории улично-дорожной сети, проездов и парковок.

3.7.Территории благоустройства протоки «Горная» и прибрежная реки «Иртыш» (прилегающие территории).

4.Параметры планируемого развития территории:

4.1.Территории общего пользования.

Территории общего пользования включают в себя непрерывную единую систему благоустроенных пространств: скверов, бульваров, пешеходных пространств, площадей и других предназначенных для обслуживания жителей микрорайона, прокладке транзитных инженерных коммуникаций, устройства инженерных и вспомогательных сооружений.

4.2.Территории размещения объектов учебно-образовательного назначения и дошкольного воспитания включают в себя:

пять детских садов общей мощностью 1 260 мест (Поз. 5, 5а);

две средних общеобразовательных школы общей мощностью 1 400 учащихся (Поз. 6);

межшкольный учебно-производственный комбинат на 112 мест, школа искусств на 100 мест (Поз. 7);

объекты энергообеспечения (Поз. 26).

4.3.Территории размещения жилых комплексов.

Территории размещения объектов жилого назначения включает в себя жилые комплексы многоквартирной застройки средней и повышенной этажности (Поз. 1-4):

общая площадь жилищного фонда составляет 593,14 тыс. м2;

плотность средне - и многоэтажной жилой застройки - 13443 м2 общей площади домов на 1 га.

Коэффициенты плотности застройки жилых кварталов – от 1,016 до 1,6, средний коэффициент плотности по участкам жилых кварталов – 1,367.

В составе жилых территорий предусмотрено размещение объектов вспомогательного назначения:

встроено-пристроенные помещения бытового обслуживания населения
на 97 рабочих мест (в поз. 4);

встроенные внешкольные учреждения общей мощностью 140 мест (в поз. 4);

помещения для организации досуга населения, детей и подростков в системе жилой застройки общей площадью 645 м2 (в поз. 4);

подземные автостоянки (Поз. 24, 24а);

гостевые парковки временного хранения легкового автотранспорта;

объекты энергообеспечения (Поз.26).

4.4.Зона общественно-делового назначения:

рынок мощностью 200.0 кв. м торговой площади (поз. 8);

ресторан, кафе на 100 мест каждый (поз. 9, 12);

ЖЭО (поз. 10);

магазины (поз 11, 13);

городская научная библиотека на 20 тыс. ед. хранения (поз. 14);

КБО на 40 раб. мест ( поз. 15);

комплекс зданий общественно-делового центра с гостиницей ( поз. 16);

научный комплекс ( поз. 17);

крытый спортивный комплекс на 5000 мест (поз. 18);

объекты энергообеспечения ( Поз.26, 27, 28).

4.5.Производственные и коммунально-складские территории в составе:

две многоуровневых автостоянки на 1140 ( поз. 19, 20);

автосалон, СТО (поз.21);

АЗС на 4 колонки (поз. 22);

АЗС с автомойкой и кемпингом (поз. 32);

территория ВНСС (существующая, поз. 25);

объекты энергообеспечения ( Поз.26, 27, 28).

4.6.Территории улично-дорожной сети, проездов и парковок:

внутриквартальное транспортное обслуживание осуществляется по проездам шириной проезжей части 6-7 метров;

внутрирайонное транспортное обслуживание осуществляется по улицам районного значения с проезжей частью 17.0 м;

городское транспортное обслуживание осуществляется по городским улицам раздельного движения проезжей частью 10.0 х 2 = 20.0 м;

хранение легкового автотранспорта предусмотрено из расчета 1 машино-место на 1 семью;

проектом предусмотрены места постоянного хранения личного автотранспорта:

подземные автостоянки в составе территорий жилых комплексов – 2825 машино-мест;

многоуровневые гаражи стоянки в составе производственных и коммунально – складских территорий – на 1140 машино-мест.

4.7.Территории благоустройства протоки «Горная» и прибрежная реки «Иртыш» (прилегающие территории) включают в себя:

зона отдыха (поз. 30);

аквапарк (поз. 29);

стадион (поз. 31);

гостевые парковки для временного хранения автотранспорта.

5.Ливневая канализация и внутренний дренаж

5.1.Территория микрорайона является подтопляемой.

5.2.В проекте предусмотрено устройство пластового дренажа под каждым зданием с укладкой трубчатых дрен диаметром 160мм к приемным колодцам.

В подвале каждого здания расположены колодцы - накопители с погружным дренажным насосом, включающимся от уровня дренажной воды в накопителе. Дренажная вода сбрасывается через колодцы – гасители самотечной системой дренажных труб в ливневую канализацию, запроектированную вдоль дорог.

5.3.Дренажные самотечные сети приняты из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом (ВЧШГ) по ТУ 1460-035-50254094-2000 на бетонном основании с обхватом трубы 120град.

5.4.На дренажной самотечной сети установлены в зависимости от диаметра трубопроводов колодцы диаметром 1000 и 1500мм по типовому проекту
902-09-22.84**.

5.5.Отвод поверхностных стоков осуществляется вертикальной планировкой со сбросом воды в дождеприемные колодцы проектируемой подземной ливневой канализации. Затем, по асбесто-цементным трубам диаметром 300мм сточные воды поступают в подземный ливневой коллектор.

5.6.Материал ливневого коллектора представляет железобетонные трубы диаметром 600мм.

5.7. Все поверхностные воды, собранные коллектором попадают на локальные очистные сооружения поверхностного стока, расположенные в юго-восточной части района. После очистки очищенные сточные воды подлежат сбросу в естественный водоем.

6. Водоснабжение и хозяйственно-бытовая канализация.

6.1. Водоснабжение.

6.1.1. Планировочный микрорайон обеспечить централизованной системой холодного водоснабжения.

6.1.2. Водоснабжение на хозпитьевые и противопожарные нужды предусмотреть от коммунальных сетей водоснабжения города.

6.1.3. Для водоснабжения микрорайона предусматривается магистральный водопровод Д=600 мм, подключенный от существующих сетей города тремя точками.

Система водоснабжения принята объединенная для хозпитьевых и противопожарных целей.

6.1.4. Кольцевые сети водопровода выполнить диаметром 350 мм, материал труб - полиэтилен, прокладывается подземно, вдоль дорог. Глубина заложения водопроводной сети составляет 3.0м, на 0,5 м больше расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры согласно СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение Наружные сети и сооружения».

В местах пересечения с хозбытовой канализацией и автопроездами трубопровод укладывается в стальных футлярах по ГОСТ 10704-91*.

На вводах в каждом жилом и общественном здании устанавливаются узлы учета расхода воды.

6.1.5. Для отключения отдельных участков кольцевого водопровода на случай ремонта на водопроводной сети в колодцах и камерах устанавливаются cтальные дисковые затворы.

На водопроводной сети устанавливаются колодцы из сборных ж/бетонных конструкций и камеры из монолитного ж/бетона с усиленной гидроизоляцией.

6.1.6. Противопожарные мероприятия

В проекте предусмотрены противопожарные мероприятия согласно СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение Наружные сети и сооружения».

Противопожарный водопровод объединен с хозяйственно-питьевым.

Для наружного пожаротушения на водопроводных сетях установлены пожарные гидранты северного исполнения через 100.0м. Расстояние установленных пожарных гидрантов от края проезжей части не более 2.5м.

6.2. Хозяйственно-бытовая канализация

6.2.1.Канализование микрорайона «Восточный» предусматривается системой самотечных коллекторов в КНС «Восточная» и далее до головной станции ГКНС. ГКНС перекачивает стоки по двум напорным коллекторам до КОС.

6.2.2.Сточные воды от жилых и общественных зданий по внутримикрорайонным сетям поступают самотеком в квартальные самотечные коллектора Д=200 – 250 – 300 - 350мм.

6.2.3.На самотечных коллекторах предусмотрены КНС подкачки, что позволяет уменьшать глубину заложения самотечных коллекторов. КНС подкачки заглубленного типа, глубина заложения Н=4,5–5,0 м. Максимальная производительность каждой КНС подкачки по микрорайону «Восточный» составляет 150-350 м.куб/час. Системой самотечных коллекторов все стоки поступают в районную станцию перекачки . Максимальная производительность КНС перекачки от микрорайона «Восточный» включая микрорайоны 06:01 и 06:02 составляет 950 м.куб/час Все проектирумые КНС должны располагаться в зеленых зонах на расстоянии не менее 20м от жилых домов и общественных зданий. По периметру территорий КНС следует предусмотреть создание защитной зеленой зоны шириной 10м.

Канализационные сети прокладываются подземно, вдоль дорог. материал труб-полиэтилен. Уклоны на самотечном коллекторе приняты 0.004-0.006 с условием поддержания необходимой самоочищающейся скорости. Минимальная глубина заложения канализационной сети составляет 2.2 м, на 0,3 м меньше расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры согласно СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

6.2.4На канализационной сети установлены в зависимости от диаметра трубопроводов колодцы диаметром 1000 и 1500мм по типовому проекту 902-09-22.84**.

7. Теплоснабжение

7.1. Теплоснабжение проектной застройки жилого микрорайона 06:02 предлагается принять централизованное.

7.2. Источником теплоснабжения будет являться ТЭЦ, строительство которой предусмотрено генеральным планом г. Ханты-Мансийска в районе АБЗ.

7.3. Присоединение потребителей тепла будет осуществляться от 8-и ЦТП (поз.28), где будет происходить автоматизированное регулирование расхода теплоносителя и распределение его по квартальным системам. Так же в ЦТП предусматривается установка пластинчатых теплообменников на нужды отопления и ГВС.

7.4. Схема теплоснабжения от ТЭЦ до ЦТП-двухтрубная, от ЦТП до потребителей-четырехтрубная. В каждом здании обязательно устройство ИТП, где будет производиться местное регулирование систем отопления и вентиляции.

7.5. Для обеспечения непрерывной подачи теплоносителя к потребителям в необходимом количестве, проектом предлагается устройство резервных перемычек между квартальными тепловыми сетями и смежных тепловых районов.

7.6. Прокладку сетей теплоснабжения предполагается выполнить из стальных электросварных труб марки 09Г2С, бесканальным способом, в ППУ изоляции, которая значительно снизит тепловые потери при транспортировке теплоносителя. Для выполнения контроля за состоянием трубопроводов тепловых сетей, предусматривается система оперативного дистанционного контроля (ОДК).

7.7. В местах подключения тепловых сетей зданий к магистральным сетям, будут выполняться тепловые камеры. Слив воды из трубопроводов и отвод случайных вод из тепловых камер будет осуществляться в сбросные колодцы, далее самотеком в проектируемую ливневую канализацию.

7.8. Квартальные тепловые сети от ЦТП до зданий будут приниматься с Ø57х3 до Ø325х8. Магистральные сети от проектируемой ТЭЦ до ЦТП, будут приниматься с Ø219х6 до Ø920х9.

8. Газоснабжение

8.1. Планировочный микрорайон обеспечить централизованной системой газоснабжения.

8.2. Питание проектируемой системы газоснабжения среднего давления (0,3 МПа) м/р 06:02 предусматривается от проектируемой сети газопроводов среднего давления м/р 06:01, с устройством подключения к двум независимым закольцованным веткам системы газоснабжения м/р 06:01, питание которой осуществляется от двух ГРПШ с подключением в существующий газопровод высокого давления Ø426 (1,2 МПа) от ГРС до ГГРП 2 (на район Самарово).

8.3. В связи с подключением проектируемой системы газопроводов среднего давления м/р 06:02 к системе газопроводов м/р 06:01, проектирование газопроводов и подбор двух ГРПШ питающих общую сеть, необходимо выполнить по двум микрорайонам одновременно.

8.4. Система газоснабжения м/р 06:02 предусматривается одноступенчатая:

создание закольцованной распределительной системы газопроводов среднего давления (0,3 МПа) с установкой ГРПШ (9 шт.) ;

снижение со среднего на низкое давление на проектируемых ГРПШ для газоснабжения систем газопроводов низкого давления (2кПа) кварталов жилой застройки для пищеприготовления.

9. Электроснабжение

9.1. Электроснабжение потребителей планировочного микрорайона предусматривается от ранее запроектированной ПС 110/10 кВ на территории рыборазводного завода.

9.2. Для электроснабжения объектов микрорайона - на участках 1,2,3 территории микрорайона «Восточный» планируется:

строительство 2-х РТП 10 кВ-распределительный пункт, совмещенный с ТП;

строительство 36 - ми ТП 10/0,4 кВ.

9.3. Проектируемые трансформаторные подстанции 10/0,4 кВ выполнить в основном блочными типа «ЭЗОИС», производитель г. Москва, оснащенными элегазовым оборудованием КРУ SafiRing на стороне 10кВ и шкафами низкого напряжения ШНН на стороне 0,4кВ. В каждой БКТП. В каждой БКТП установить по два масляных трансформатора мощностью до 1250кВА каждый. Трансформаторные подстанции с трансформаторами 2х1600кВА выполнить индивидуального исполнения.

9.4. Наружное освещение: электроосвещение проезжей части выполнить светильниками ЖКУ20-250-001 УХЛ1 с энергоэкономичными лампами ДнаТ –250-150Вт и укомплектованными электронными пускорегулирующими устройствами (ЭПРА) производства фирмы «Мир»,г. Омск, позволяющими в ночное время снизить расход электроэнергии на освещение на 50% за счет снижения светового потока ламп и, соответственно, освещенности, а также увеличить срок службы ламп и коэффициент мощности (до 0,9). Электроосвещение выполнить на металлических опорах консольного типа, высота светового центра-10,5метра.

10. Связь и информатизация

10.1. Проектом предусматривается установка в микрорайоне «Восточный» цифровой автоматической телефонной станции, мощностью 2000 номеров, организация оптических узлов для подключения абонентов микрорайона к городским мультисервисным сетям по технологии FTTB («оптика до здания»), а также устройство узла системы передачи данных (СПД) на территории Промзоны, соединенной с головными станциями операторов услуг связи проектируемого микрорайона посредством оптических линий связи.

10.2 Проектом предусмотрено:

комплексное развитие всех видов связи и взаимоувязывание деятельности всех операторов связи;

развитие приоритетных направлений рынка телекоммуникаций, а именно: развитие телефонизации города, развитие сотовой связи, расширение комплекса Интернет-услуг, организация спутниковых каналов связи;

расширение городской телефонной сети за счет установки цифровых автоматических телефонных станций и строительства линейно-кабельных сооружений (проектом предусматривается единый коридор для строительства сетей связи нескольких операторов);

развитие спутниковой сети связи (ССС) для построения в первую очередь межстанционных линий связи;

развитие мультисервисных кабельных сетей, обеспечит экономию по использованию частотного ресурса и гарантирует населению получение высококачественных услуг различных видов связи, таких как кабельное, интерактивное телевидение, выделенный доступ в Интернет, IP-телефония.

11. Озеленение

11.1. В проекте предусмотрена непрерывная система озеленения микрорайона.

11.2. Типы озеленения: озеленение скверов, аллей, партерное, рекреационное, внутри – квартальное, озеленение участков жилых комплексов, общественно-деловой территории, озеленение ССЗ, инженерно-технические укрепляющие посадки предусмотрены местными породами посадочного материала.

II. Участки № 2, 3

Характеристики планируемого развития территории микрорайона

1. Участок № 2 расположен на территории общего пользования планировочного микрорайона 06:09, в г. Ханты-Мансийске.

Площадь участка в границах проектирования составляет 19 га.

Участок № 3 расположен в коммунально-складской и промышленной территории в планировочных микрорайонов 06:09, 06:14 в г. Ханты-Мансийске.

Площадь участка в границах проектирования составляет 475,5 га.

2. Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства промышленного, коммунально-складского и иных объектов капитального строительства с учетом упорядочения ранее отведенных участков.

3. Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

3.1.              Территории общего пользования.

3.2.               Территории общественно – административной застройки предприятий.

3.3.               Коммунально – складские территории.

3.4.               Территории первой очереди строительства объектов регионального значения.

3.5.               Производственные и коммунально-складские территории с существующими предприятиями.

3.6.               Территории улично-дорожной сети, проездов и парковок.

3.7.               Благоустроенные территории поймы реки «Иртыш».

4. Параметры планируемого развития территории:

4.1. Территории общего пользования

Территории общего пользования включают в себя непрерывную единую систему благоустроенных пространств: скверов, бульваров, пешеходных пространств, площадей и др. предназначенных для обслуживания жителей микрорайона, прокладке транзитных инженерных коммуникаций, устройства инженерных и вспомогательных сооружений.

4.2. Территории общественно – административной застройки предприятий.

Территории общественно – административной застройки предприятий определяют центральную зону и главные дороги север-юг, запад-восток. На эту зону нанизаны комплексные блоки производственного и коммунально-складского назначения, входящие в комплексное структурирование территории микрорайона.

Коммунально-складские территории.

Участки коммунально-складских предприятий структурированы в соответствии с транспортной схемой, обеспечивающей рациональные связи предприятий с селитебной территорией. В составе территории предусмотрено разделение на участки различного функционального назначения, различной площади. Каждый из участков обеспечен полной и равноценной транспортной и инженерной инфраструктурой. (поз. 45, 47 – 52).

Территории первой очереди строительства объектов регионального значения.

В составе территории на первом этапе проектирования были расположены объекты капитального строительства регионального значения:

завод по глубокой переработки рыбы (поз. №3);

рыборазводный завод по воспроизводству ценных промысловых рыб на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» (поз. № 7);

«Окружной центр медицины катастроф в г. Ханты-Мансийске» (поз. № 35);

«Окружная техническая часть по ремонту и обслуживанию техники и оборудования в г. Ханты-Мансийске» (поз. № 46);

гаражи с ремонтными мастерскими для политехнического колледжа в г. Ханты-Мансийске» (поз. № 37).

В результате рассмотрения, согласования и приемки I этапа работы по исполнению государственного контракта № 202 от 25.12.2008 «Подготовка проекта планировки территории микрорайона «Восточный» города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры», на основании согласования Главы города Ханты-Мансийска. Проектом принято:

на земельных участках предусмотренных для размещения объектов «Завод по глубокой переработке рыбы в г. Ханты-Мансийске» и «Окружной центр медицины катастроф в г. Ханты-Мансийске» (поз. №3, №35) в проекте планировки, как основной вариант по согласованию с Администрацией города Ханты-Мансийска, разместить другие объекты аналогичной мощности не оказывающие неблагоприятное влияние на объект «Рыборазводный завод по воспроизводству ценных видов промысловых рыб на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры»;

предложить разместить объект «Завод по глубокой переработке рыбы в г. Ханты-Мансийске» в северо-западной промышленно-коммунальной зоне города Ханты-Мансийска.

Производственные и коммунально-складские территории с существующими предприятиями.

Данные территории учитывают и упорядочивают ранее выделенные участки на территории микрорайона, а также действующие предприятия (поз. 8 – 34).

Территории улично-дорожной сети, проездов и парковок.

Основные назначения улиц и дорог:

магистральные улицы городского назначения;

магистральные улицы коммунально-складской зоны;

улицы местного назначения коммунально-складской зоны.

Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет от 1,5 до 2,25 м.

Для хранения производственного транспорта и личного транспорта граждан на территории предусмотрено размещение:

гаражные комплексы в составе территорий предприятий;

открытые автопарковки.

Для обслуживания транспорта предусмотрено размещение станции технического обслуживания (мощностью 24 поста – 2 единицы) и автозаправочной станции (мощностью 5 колонок – 2 единицы) в западной части территории (поз. 53).

Благоустроенные территории поймы реки «Иртыш».

Проектом предусмотрено комплексное озеленение и благоустройство территории.

Основой зеленого каркаса служит сквер коммунально-складской зоны, озеленение вдоль основных магистралей, озеленение санитарно-защитных зон поймы р. Иртыш и протоки, санитарно-защитных зон предприятий.

5. Инженерное оборудование территории. Объекты коммунального и инженерного обеспечения

5.1 В северо-восточной части территории расположены ТЭЦ и электроподстанция «Восточная», обеспечивающие электроснабжение и теплоснабжение предприятий и жилого микрорайона.

5.2 Электроснабжение, водоснабжение, хозбытовая канализация решены в комплексе с сетями микрорайона «Восточный», питающими от городских головных сооружений (см. проектные решения уч. №1).

6. Ливневая канализация

Система водоотведения ливневых стоков с промышленной зоны микрорайона представляет собой строительство подземного ливневого коллектора из ж/б труб сечением не менее 600 мм. Для уменьшения глубины заложения коллектора проектом предусматриваются установка 9-ти насосных станций на территории участка. Все ливневые стоки, собранные на территории микрорайона по подземному коллектору поступают на локальные очистные сооружения (2шт.), расположенные за границей выделенного участка. Затем очищенные от грязи и частиц нефтепродуктов стоки направляются в естественный водоем р. Иртыш.

7. Теплоснабжение

7.1. Формирование промышленно-коммунально-складской зоны в районе АБЗ включает существующие и проектируемые предприятия. По утвержденному решению генерального плана города на территории этой зоны будет осуществляться строительство ТЭЦ, от которой будет производиться реализация тепловой энергии для проектируемых жилых районов 06:01 и 06:02, всей коммунально-складской зоны, а так же предполагается выполнение закольцовки магистральных сетей существующих городских котельных N31 и N9. По решению генерального плана города, после реконструкции асфальто-бетонного завода и его производственной базы, существующую котельную предлагается закрыть, теплоснабжение предприятий асфальто-бетонного завода будет осуществляться от ТЭЦ, после ввода ее в эксплуатацию.

7.2. Также от магистральных сетей ТЭЦ будет производиться теплоснабжение проектируемых предприятий коммунально-складской зоны. Суммарная тепловая нагрузка на предприятия коммунально-складской зоны составляет 48,35 Мвт
(41,6 Гкал/час).

7.3. Прокладку тепловых сетей выполнить в двухтрубном исполнении, из труб стальных марки 09Г2 С, бесканальным способом в ППУ изоляции.

8. Газоснабжение

8.1. Теплоснабжение промышленной зоны и м/р «Восточный» осуществляется от ТЭЦ. Газоснабжение ТЭЦ предусматривается от проектируемого газопровода высокого давления Ø426 (1,2 МПа) L=12,7 км от ГРС (согласно генерального плана городского округа г. Ханты-Мансийска).

8.2. Газоснабжение промышленной зоны для технологического использования (при необходимости) предусматривается от проектируемого газопровода Ø426 (1,2 МПа) с установкой ГРПШ на входе в промышленную зону для снижения с высокого (1,2 МПа) на среднее давление (0,3 МПа).

8.3. Создание сети подземных газопроводов среднего давления из полиэтиленовых труб Ø110 – Ø63 (L ~ 7 км) для возможности использования газа на технологию.

8.4. Прокладка газопроводов-отводов к промышленным предприятиям:

подземная из полиэтиленовых труб ПЭ80 по ГОСТ Р 50838 SDR11 Ø110 - Ø63;

надземная (по фасадам зданий и на стойках) из стальных электросварных труб ГОСТ 10704-91* Ø108 - Ø57.

9. Природоохранные мероприятия

9.1. Проектируемые территории расположены в пойменной части р. Иртыш на подтопляемых землях. Проект освоения территории предусматривает устройство сплошной отсыпки песчаными грунтами до неподтопляемых отметок с 1% обеспеченностью.

9.2. Существующие заводи р. Иртыш углубляются, формируются, проводятся мероприятия по берегоукреплению и обустройству под водоем для воспроизводства ценных пород промысловых рыб.

9.3. Река Иртыш с примыкающим затоном и протокой обеспечиваются 50.0 метровой водоохраной зоной с берегоукреплением и 200-метровой охранной зоной с особым режимом использования территории.

9.4. Для охраны воздушного бассейна предусмотрена расчетная санитарно-защитная зона с 40% озеленением со стороны селитебной территории и 200-метровая озелененная санитарно-защитная зона с восточной стороны.

9.5. Для охраны почвенного слоя территории коммунально-складской зоны предусмотрен комплекс инженерно технических мероприятий, включающий дороги, промплощадки, автостоянки с твердым покрытием, с организованными водостоками через локальные очистные сооружения со сбросом условно чистых вод в р. Иртыш.

9.6. В зоне 200.0 м от р. Иртыш не предусматривается размещение коммунально-складских и промпредприятий с технологическими циклами, не связанными с речным сообщением.

III. Характеристика объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Значение

Приме-чания

1

Территория

1.1

Общая площадь земель планировочного микрорайона (участок 1)

га

151

1.2

Общая площадь земель планировочного микрорайона (участки 2, 3)

га

19+475,5=

494,5

2

Население

2.1

Численность населения

тыс. чел.

10,76

2.2

Плотность населения (исключая территории объектов городского и окружного значения)

чел/га

от 240 до 280

3

Жилищный фонд

3.1

Средняя обеспеченность населения Sобщ. Жилья

м2/ чел.

30

3.2

Плотность застройки

тыс. м2 на га

13,443

3.3

К плотности застройки

Sобщ. : Sуч

от 1,016 до 1,6

3.4

Общая площадь жилого фонда (жилых зданий)

Sобщ., тыс. м2

593,14

В т. ч. из общего объема нового жилищного строительства:

3.4.1

Многоквартирный жилой дом, 12 эт.

Sобщ., тыс. м2

94,04

3.4.2

Общежитие, 12 эт.

Sобщ., тыс. м2

122,2

3.4.3

Многоквартирный жилой дом, 9 эт.

Sобщ., тыс. м2

298, 34

3.4.4

Многоквартирный жилой дом, 6 эт.

Sобщ., тыс. м2

78,56

3.5

Площадь жилых кварталов

га

43,38

4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения***

4.1

Детские дошкольные учреждения

мест

1 260

4.2

Общеобразовательные школы

учащихся

1 400

4.3

Межшкольный учебно-производственный комбинат

мест

112

4.4

Детская школа искусств

мест

100

4.5

Научный комплекс

объект

1

4.6

Поликлиника

объект

196 пос./смену

учтена в м/р-не 06:01

4.7

Общегородская больница

объект

145 мест

учтена в м/р-не 06:01

4.8

Станция скорой помощи

объект

1

учтена в м/р-не 06:01

4.9

Аптека

объект

3

4.10

Крытый Спортивный комплекс

м2 площади пола/ м2 зеркала воды

1290/538

4.11

Стадион

объект

1

4.12

Клуб

посетительских мест

860

4.13

Встроенные помещения для организации досуга населения в системе жилой застройки

м2 площади пола

645

4.14

Библиотека (2 шт.)

тыс. ед. хранения

43

4.15

Предприятия розничной торговли

м2 торговой площади

3012

4.16

Рынок

м2 торговой площади

200

4.17

Магазин-автосалон

объект

1

4.18

Предприятия общественного питания

посадочных мест

430

4.19

Предприятия бытового обслуживания (3 шт.)

рабочих мест

97

4.20

Жэо

объект

1

4.21

Гостиница

мест

65

4.22

Отделение сберегательного банка

операционное место

5

4.23

Почта

объект

1

4.24

Общественно-деловой центр

объект

2

5

Объекты транспортной инфраструктуры***

5.1

Многоуровневые гаражные комплексы (2 шт)

машино-мест

1140

5.2

Подземные гаражные комплексы

машино-мест

2825

5.3

АЗС

объект

3

6

Объекты инженерной инфраструктуры

6.1

ЦТП

объект

8

6.2

Насосные В/К

объект

2/9

6.3

Трансформаторная подстанция

объект

36

6.4

Газорегуляторный пункт

объект

9

7

Объекты промышленной и коммунально-складской инфраструктуры

7.1

Существующие предприятия

объект

27

поз. 8 – 34

7.2

Объекты регионального значения

объект

5

поз. 3, 7, 35, 37, 46

7.3

Коммунально-складские предприятия

объект

7

поз. 45, 47 – 52

Примечание:

*** Для объектов социального и культурно-бытового обслуживания и объектов транспортной инфраструктуры в таблице представлены минимально допустимые значения мощности.

IV. Предложения по изменению регламентов застройки территории для внесения в Правила землепользования и застройки города Ханты-Мансийска

Планировочный микрорайон 06:02

Планировочный квартал 06:02:01-06:02:034

06:02:06; 06:02:07; 06:02:09; 06:02:10; 06:02:12

Зона жилой застройки повышенной этажности (жз 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

этажность - от 7 эт., высота - от 22 м.

новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Единое колористическое решение фасадов

2.Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения

площадь помещений - не более 150 кв. м

встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц

Парковки

100 машиномест на 100 квартир.

Объекты спортивного назначения

общая площадь 5-10 % от площади зоны, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м.

площадные объекты

Объекты учебно-образовательного назначения. Объекты культурно-досугового назначения

этажность - не более 3 эт., высота - не более 12 м

отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3.Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

этажность - от 6 эт., высота - от 19 м

новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона многофункционального назначения (одз 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения. Объекты научно-торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты общественного питания. Объекты культурно-досугового назначения

параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 Порядка применения правил

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (рз 601)

1.Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты мест отдыха общего пользования

озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %

устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных  участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:02:04-06:02:05

Зона многофункционального назначения (одз 212)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения. Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2.              Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 Порядка применения правил

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (рз 601)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты мест отдыха общего пользования

озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %

устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2.              Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:02:08

Зона многофункционального назначения (одз 212)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты бытового обслуживания. Объекты здравоохранения. Объекты культурно-досугового назначения

параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2.              Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 Порядка применения правил

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3.              Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:02:11

Зона многофункционального назначения (одз 212)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения

параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 Порядка применения правил

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:02:13

Зона коммунально-складского назначения (пр 302)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения

параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 Порядка применения правил

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3.              Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (тз 502)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

0

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

этажность –1-3 эт., высота не более 15 м.

новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение фасадов. Разработка мероприятий по очистке и отводу сточных вод.

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3.              Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:05

Планировочный квартал 06:05:01

Зона многофункционального назначения (одз 212)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты общественного питания. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты спортивного назначения

параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2.              Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 Порядка применения правил

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3.              Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:05:02

Зона мест отдыха общего пользования (рз 601)

1.              Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты мест отдыха общего пользования

Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2.              Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.

этажность - 1 эт.

высота - не более 5 м.

отдельно стоящие.

Автостоянки

нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 Порядка применения правил

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

этажность –1 эт.

строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3.              Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.