О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района



АДМИНИСТРАЦИЯ СУНЖЕНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26.03.2007 №145

О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района

(Утратило силу:

Постановление Администрации Сунженского района РИ от 23.04.2008 №193, НГР ru06000200800065)

В целях реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России», Администрация Сунженского района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Приложение к постановлению Администрации района «О Порядке управления многоквартирных домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района».

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника ПУЖКХ АР Барахоеву М.

Глава администрации                                         А. Накастоев

Приложение № 1

к Постановлению Администрации

Сунженского района

от 26.03.2007 №145

ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района.

1.Общие положения

1.1 Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. №131-Ф3.

1.2. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению to-коммунальных услуг;

развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в которое находятся в муниципальной собственности Сунженского района.

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

.2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского ша, назначается распоряжением Администрации Сунженского района.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района

3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, заключается в письменной форме.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, одна сторона- управляющая организация - по заданию другой стороны- собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует Администрация Сунженского района)- в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную, пенную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности от администрации района, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладают Глава Администрации района и первый заместитель I Администрации района. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности

3.4. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Сунженского района, по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены таким договором.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6. Изменение (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским кодексом.

3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Сунженского района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, обеспечивая их содержании, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением действующего законодательства;

- обеспечивают условия проживания в доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем нормативно-техническим и санитарным требованиям; осуществляют функции заказчика на выполнение работ по плановому и непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений муниципального дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

- используют бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений муниципального дома доступ к информации, документации, связанной с отчетностью по преданным в управление объектам жилищного фонда.

4.2. Управляющие организации вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других собственности

4.3. Администрация Сунженского района выполняет следующие обязанности:

- Осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности

- Контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим финансовые средства;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ; ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домах и помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги.

5.Контроль за деятельностью управляющих организаций.

5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- предоставление уполномоченному представителю собственника жилищного фонда (многоквартирного дома все помещения которого находятся в муниципальной собственности Сунженского района) информацию о состоянии и содержании переданного в управление жилищного

- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Сунженского района) проверок финансовой деятельности управляющей организации;

- контроль целевого использования переданных управляющей организации денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- проверку качества работы управляющей организации на основе установленных

5.2. Критериями качества работы управляющих организации являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и а ресурсов;

- исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищного обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района) отчетной информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом, с помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района

6.1.В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Сунженского района, администрация Сунженского района:

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций всех организационно- правовых форм;

- содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих право осуществлять такую деятельность.