ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 апреля 2017 г. N 190-П

Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Челябинской области

(Изменения

Постановление Правительства от 20.09.2017 № 480-П; НГР: ru74000201700549)

В целях реализации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Челябинской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Челябинской области.

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Председатель

Правительства

Челябинской области

Б.А.ДУБРОВСКИЙ

Утверждена

постановлением

Правительства

Челябинской области

от 26 апреля 2017 г. N 190-П

Методика

определения начальной цены

предмета аукциона на право заключения договора

о развитии застроенной территории в Челябинской области

I. Общие положения

1. Настоящая Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Челябинской области (далее именуется - Методика) разработана в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Челябинской области (далее именуется - начальная цена предмета аукциона).

II. Методы определения начальной цены предмета аукциона

3. При определении начальной цены предмета аукциона по решению органа местного самоуправления муниципального образования Челябинской области может применяться один из следующих методов:

1) экспертный метод;

2) расчетный метод.

III. Определение начальной цены предмета аукциона

с применением экспертного метода

4. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".

IV. Определение начальной цены предмета аукциона

с применением расчетного метода

5. Начальная цена предмета аукциона с применением расчетного метода определяется по формуле:

НЦА = ПКС x SЗТ x КР x Кип, где:

НЦА - начальная цена предмета аукциона (рублей);

ПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов (рублей/кв. метр). В случае если застроенная территория располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

SЗТ - площадь застроенной территории (кв. метров);

КР - коэффициент расселяемого жилищного фонда;

Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001 и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории. (в редакции постановления Правительства от 20.09.2017 № 480-П; НГР: ru74000201700549)

6. Коэффициент расселяемого жилищного фонда определяется по формуле:

КР = Smax / SСН, где:

Smax - максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. метров);

SСН - площадь сносимого жилищного фонда (кв. метров).

7. Максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории определяется по формуле:

Smax = SЗТ x КПЗ, где:

КПЗ - коэффициент плотности застройки, принимаемый в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Челябинской области, утверждаемыми приказом Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области от 05.11.2014 г. N 496.

КПЗ = 1,6 - для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами этажностью свыше 16 этажей;

КПЗ = 1,2 - для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами этажностью от 5 до 16 этажей;

КПЗ = 0,8 - для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности.