О порядке возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения



Распоряжение Администрации г

1

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики

Постановление

26.05.2020 № 937

О порядке возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения

(в ред. Постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2021 № 241)

В соответствии со статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и в целях предотвращения образования убытков у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающих организаций, от содержания муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения по договору социального найма, а также по нежилым помещениям, подлежащим продаже и передаче по распорядительным документам, администрация города Чебоксары постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения.

2. Признать утратившим силу распоряжение администрации города Чебоксары от 15.06.2010 № 1893-р «О порядке возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения».

3. Управлению информации, общественных связей и молодёжной политики администрации города Чебоксары опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить заместителя главы администрации города Чебоксары по вопросам ЖКХ – начальника управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи Филиппова В.И.

Глава администрации города Чебоксары -

А.О. Ладыков

035-1

1

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

города Чебоксары

от 26.05.2020 № 937

Порядок возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения

(в ред. Постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2021 № 241)

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок возмещения из бюджета города Чебоксары расходов организаций, управляющих многоквартирными домами, а также организаций – поставщиков коммунальных услуг, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения.

Действие настоящего Порядка распространяется на организации, в управлении которых находится временно свободный муниципальный жилой и нежилой фонд, подлежащий предоставлению по договорам найма, аренды, купли-продажи и другим основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Под организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, в настоящем Порядке понимаются товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, с которыми заключены договора о передаче в управление муниципального жилого и нежилого фонда г. Чебоксары с МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» (далее – Учреждение).

Право на возмещение расходов, связанных с содержанием пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений, имеют также ресурсоснабжающие организации, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов, используемых для нужд индивидуального отопления (природный газ) и предусматривающие прямые договорные отношения на поставку соответствующего коммунального ресурса.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений право на возмещение расходов имеют юридические лица независимо от организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели, осуществляющие услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, ресурсоснабжающие организации, предоставляющие коммунальные услуги (отопление).

2. В соответствии с настоящим Порядком возмещению подлежат затраты по содержанию и ремонту пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений и затраты по оплате коммунальных услуг в следующих случаях:

во вновь вводимом жилищном фонде – с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования города Чебоксары на жилые помещения до даты оформления соответствующих договоров, на основании которых жилые помещения предоставляются во владение и (или) в пользование (далее – соответствующие договоры);

в случае освобождения муниципальных жилых помещений – с даты освобождения жилого помещения (расторжения договора найма) по дату оформления соответствующих договоров;

в случае освобождения муниципальных нежилых помещений – с акта приемки помещения от прежнего арендатора, подписанного передающей и принимающей стороной, и утвержденного Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом;

в случае приобретения жилого помещения – с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования города Чебоксары на жилые помещения до даты оформления соответствующих договоров;

в случае отчуждения пустующих муниципальных жилых помещений – с даты отчуждения до даты регистрации перехода права собственности;

в случае образования задолженности, сложившейся на момент смерти нанимателя при условии отсутствия постоянно проживающих (зарегистрированных) совместно с ним лиц в данном муниципальном жилом помещении, возмещению подлежат затраты, связанные с погашением задолженности по оплате за содержание и ремонт муниципального жилого помещения, задолженности по оплате за коммунальные услуги по жилому помещению (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение) в доле, приходящейся на данное муниципальное жилое помещение.

3. В состав затрат, связанных с содержанием пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений, подлежащих возмещению за счет средств бюджета города Чебоксары в соответствии с п. 1 настоящего Порядка, входят:

затраты по содержанию и ремонту пустующих муниципальных жилых помещений, включающие в себя затраты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг по пустующим муниципальным жилым помещениям (отопление).

4. Размер возмещения затрат, связанных с содержанием пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений, определяется:

на содержание и ремонт пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений исходя из общей площади муниципального жилого помещения, платы, установленной для многоквартирного дома в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, периода пустования муниципального жилого и нежилого помещения;

на оплату коммунальных услуг исходя из общей площади муниципального жилого и нежилого помещения, доли общедомового имущества, приходящейся на пустующее муниципальное жилое и нежилое помещение, объемов коммунальных услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, тарифов, установленных для населения в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, периода пустования муниципального жилого и нежилого помещения.

В случае проведения в многоквартирном доме перерасчетов по коммунальным услугам соответствующая корректировка также производится по пустующим муниципальным жилым и нежилым помещениям, расположенным в данном многоквартирном доме.

5. Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающие организации для возмещения затрат, связанных с содержанием и оплатой коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, предоставляют в МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» сведения о понесенных затратах согласно приложению № 1 к Порядку с приложением подтверждающих документов:

1) счет-фактура (для плательщиков НДС), счет на оплату, акт выполненных работ (оказанных услуг);

2) документы, подтверждающие даты расчета убытков;

3) документы по утверждению тарифа по статье «содержание и ремонт жилья»;

4) квитанции на оплату ЖКУ (по жилым помещениям);

5) документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями по теплоснабжению (счета-фактуры, акты отпуска тепловой энергии).

5.1. Ресурсоснабжающие организации для возмещения затрат, связанных с содержанием и оплатой коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, возникших в период с 01.01.2017 по 26.05.2020, представляют в МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» сведения о понесенных затратах в указанный период времени согласно приложению № 1 к Порядку с приложением подтверждающих документов, перечисленных в пункте 5 Порядка, в срок до 31.12.2021.

(в ред. Постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2021 № 241)

6. МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» проверяет представленные сведения и в течение тридцати рабочих дней с даты окончания предоставления сведений, указанной в п. 5 настоящего Порядка, направляет в Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары сводный отчет о затратах, понесенных организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающими организациями, по содержанию и оплате коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения согласно приложению № 2 к Порядку.

6.1. МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» проверяет сведения, предоставленные ресурсоснабжающими организациями в соответствии с п. 5.1 настоящего Порядка, и в течение тридцати рабочих дней с даты предоставления указанных сведений направляет в Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары отчет о затратах, понесенных ресурсоснабжающими организациями, по содержанию и оплате коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения согласно приложению № 2 к Порядку.

(в ред. Постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2021 № 241)

7. Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары на основании сводного отчета в течение десяти рабочих дней со дня его получения предоставляет МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» субсидии на осуществление функций по использованию муниципального жилищного и нежилого фонда в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Чебоксары на указанные цели.

8. Перечисление средств для возмещения затрат, связанных с содержанием и оплатой коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающим организациям осуществляется ежеквартально в пределах субсидий, предусмотренных МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» на осуществление функций по использованию муниципального жилищного и нежилого фонда в течение пяти рабочих дней со дня поступления денежных средств на счет Учреждения.

9. МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» предоставляет в Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары отчет об использовании субсидии на осуществление функций по использованию муниципального жилищного и нежилого фонда согласно приложению № 3 к Порядку не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

10. Контроль за целевым использованием средств, предоставляемых организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающим организациям, возлагается на Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары и органы финансового контроля в соответствии с законодательством.

________________________________

035-1

1

Приложение № 1

к Порядку возмещения расходов,

связанных с содержанием муниципальных

жилых и нежилых помещений, являющихся

казной муниципального образования города

Чебоксары, до их реализации и распределения

Перечень свободных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, и расчет понесенных расходов по эксплуатации, ремонту и отоплению организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами по ______________________________________________________________________

(наименование организации, осуществляющей управление многоквартирными домами)

№№ п/п

Адрес дома

№№ свободных жилых и нежилых помещений (по нежилым помещениям указывается место их расположения - подвал, полуподвал, этаж)

Дата принятия дома на забалансовый учет и в управление

Площадь нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых помещений (кв.м.)

Период (дни), в течение которого помещение было свободным после принятия в управление и (или) на забалансовый учет жилищной организацией (или освобождения)

Убытки организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в отчетном квартале (руб.)

Всего

в том числе

по эксплуатации и ремонту

по отоплению

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Перечень составляется отдельно по домам-новостройкам и домам со сложившейся застройкой

Руководитель ___________________________ ________________________

     (подпись) (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер ___________________________ ________________________

      (подпись) (расшифровка подписи)

035-1

1

Приложение № 2

к Порядку возмещения расходов,

связанных с содержанием муниципальных

жилых и нежилых помещений, являющихся

казной муниципального образования город

а Чебоксары, до их реализации и распределения

по ______________________________________________________________________

(наименование организации)

Сводный расчет расходов по эксплуатации ремонту и отоплению организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами за ______________________ 20__ год

№№ п/п

Наименование организации, осуществляющей управление многоквартирными домами

Период (дни), в течение которого помещение было свободным после принятия в управление и (или) на забалансовый учет жилищной организацией (или освобождения)

Адреса нереализованных и нераспределенных жилых (нежилых) помещений

Площадь свободных жилых и нежилых помещений (кв.м.)

Убытки организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, подлежащие возмещению (руб.)

Всего

в том числе

по эксплуатации

по отоплению

1

2

3

4

5

6

7

8

Руководитель ___________________________ ________________________

    (подпись) (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер ___________________________ ________________________

    (подпись) (расшифровка подписи)

035-1

1

Приложение № 3

к Порядку возмещения расходов, связанных

с содержанием муниципальных жилых и

нежилых помещений, являющихся казной

муниципального образования города Чебоксары,

до их реализации и распределения

по ______________________________________________________________________

  (наименование организации)

Отчет об использовании средств, выделенных на возмещение расходов по эксплуатации, ремонту и отоплению жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары до их реализации и распределения за ______________________ 20__ год

№

Наименование организации

Общая площадь

Сумма, подлежащая к возмещению из бюджета города Чебоксары (руб.)

Оплачено из бюджета города Чебоксары (руб.)

Задолженность на конец периода (руб.)

с начала года

за отчетный период

с начала года

за отчетный период

с начала года

за отчетный период

дебет

кредит

дебет

кредит

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Итого:

Руководитель ___________________________ ________________________

    (подпись) (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер ___________________________ ________________________

    (подпись) (расшифровка подписи)

035-1