Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разгра...



ПРАВИТЕЛЬСТВО КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 февраля 2009 № 96-П

(Утратил силу:

Постановлением Правительства Камчатского края от 16.05.2017 №205-П)

Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством

{Изменения:

Постановление Правительства Камчатского края от 30.12.2009 №518-П

Постановление Правительства Камчатского края от 28.01.2011 №22-П

Постановление Правительства Камчатского края от 14.06.2012 №266-П

Постановление Правительства Камчатского края от 01.02.2013 №31-П

Постановление Правительства Камчатского края от 11.11.2013 №494-П

Постановление Правительства Камчатского края от 18.11.2014 №481-П

Постановление Правительства Камчатского края от 18.12.2014 №536-П

Постановление Правительства Камчатского края от 18.12.2015 №477-П

Постановление Правительства Камчатского края от 14.09.2016 №356-П}

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в целях принятия антикризисных мер для минимизации негативных эффектов

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством, согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.

Губернатор

Камчатского края

А.А. Кузьмицкий

Приложение к постановлению

Правительства Камчатского края

от 27.02.2009 №96-П

Порядок

определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и применяется в отношении земельных участков, расположенных на территории Камчатского края, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки).

11. В отношении земельных участков, расположенных в границах территории опережающего социально-экономического развития "Камчатка" (далее - ТОР "Камчатка") и предоставленных управляющей компании в целях осуществления функций, предусмотренных Федеральным законом от 29.12.2014 №473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации", а также лицам, зарегистрированным в качестве резидентов ТОР "Камчатка", применяется Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденная Приказом Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока от 27.02.2015 №21 "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору".

(часть 11 приложения дополнена постановлением Правительства Камчатского края от 14.09.2016 №356-П)

2. До 01.01.2016 года годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Св - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая фактическое использование земельного участка, в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;

Кв - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от состава вида разрешенного использования земельного участка, определяемый и утверждаемый решениями органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в Камчатском крае;

Ki - коэффициент индексации, который предоставляет собой сумму максимальных прогнозируемых уровней инфляции, утверждаемых федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории. При расчете арендной платы за период, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории, коэффициент индексации принимается равным 0.

3. С 01.01.2016 года годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кв - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от фактического использования земельного участка, определяемый и утверждаемый решениями органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в Камчатском крае. В случаях если коэффициент Кв не установлен для конкретного вида фактического использования земельного участка, значение коэффициента Кв принимается равным 1,5;

Ki - коэффициент индексации, который представляет собой сумму максимальных прогнозируемых уровней инфляции, утверждаемых федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории. При расчете арендной платы за период, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории, коэффициент индексации принимается равным 0.

В случае если в течение финансового года вносятся изменения в закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период в части, касающейся размера максимального прогнозируемого уровня инфляции, для определения коэффициента индексации используется максимально прогнозируемый уровень инфляции, утвержденный законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период по состоянию на 1 января данного финансового года.

(абзац 7 части 3 приложения дополнен постановлением Правительства Камчатского края от 18.12.2015 №477-П)

4. В случае установления рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

С - рыночная стоимость земельного участка (руб.);

Р - действующая на дату расчета годовой арендной платы ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

Ki - коэффициент индексации, который представляет собой сумму максимальных прогнозируемых уровней инфляции, утверждаемых федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка. При расчете арендной платы за период, в котором была установлена рыночная стоимость земельного участка, коэффициент индексации принимается равным 0.

5. В случае если до 01.01.2015 года расчет годового размера арендной платы за земельный участок осуществлялся на основании отчета об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, определяющего рыночную стоимость данного земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, то до 1 января года, следующего за годом, в котором были утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории, расчет годовой арендной платы за такой земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном частями 2, 3 настоящего Порядка.

При этом Кс равна рыночной стоимости земельного участка, установленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

6. Для определения годового размера арендной платы за земельный участок в соответствии с частью 4 настоящего Порядка арендатор земельного участка обращается в орган местного самоуправления городского округа, муниципального района в Камчатском крае, осуществляющий распоряжение арендуемым земельным участком, с заявлением о пересмотре размера годовой арендной платы и следующими документами:

1) отчетом об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка, составленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - отчет) не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявления о пересмотре размера годовой арендной платы;

2) положительным экспертным заключением, подготовленным экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в случае если установленная рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

7. Определение годового размера арендной платы за земельный участок в соответствии с частью 4 настоящего Порядка осуществляется в период с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор земельного участка обратился в орган местного самоуправления городского округа, муниципального района в Камчатском крае, осуществляющий распоряжение арендуемым земельным участком, с соответствующим заявлением, до 1 января года, следующего за годом, в котором были утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории.

8. Положения частей 2 - 7 настоящего Порядка не распространяются на случаи, предусмотренные частями 9 - 12 настоящего Порядка.

9. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам торгов.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

10. Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, установленными приложением 2 к настоящему Порядку.

11. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые было переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, устанавливается в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

111. Действие части 11 не распространяется на случаи предоставления земельных участков, указанные в приложении 2 к настоящему Порядку.

(часть 111 приложения дополнена постановлением Правительства Камчатского края от 18.12.2015 №477-П)

12. С 01.03.2015 года в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или пунктом 4 статьи 39(20) Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления, годовой размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

13. Арендная плата, подлежащая к уплате, установленная договором аренды земельного участка, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, год, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договором аренды земельного участка.

15. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

1) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При этом размер арендной платы подлежит изменению с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об измененной кадастровой стоимости земельного участка, за исключением следующих случаев:

а) при исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку;

б) при изменении кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24(18) Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит изменению с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Приложение 1

к Порядку определения размера арендной

платы, порядку, условиям и срокам внесения

арендной платы за использование земельных

участков, государственная собственность на

которые не разграничена и на которых

расположены здания, строения, сооружения,

а также предоставленных для целей,

не связанных со строительством

Ставки

от кадастровой стоимости земельных участков,

учитывающие фактическое использование земельных участков

N

п/п

Фактическое использование земельного участка

Ставка

Св

1

Дома многоэтажной жилой застройки, в том числе:

- малоэтажные жилые дома; многоэтажные жилые дома; общежития

0,1

2

Дома индивидуальной жилой застройки, в том числе:

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- объекты личного подсобного хозяйства, приусадебные участки;

- объекты дачных, садоводческих и огороднических объединений

0,3

3

Объекты автодорожных вокзалов, гаражи и автостоянки для хранения автотранспортных средств, предназначенных для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе индивидуальные и кооперативные гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

1,5

4

Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

- объекты оптовой и розничной торговли, рынки;

- рестораны, кафе, бары, столовые при предприятиях и учреждениях и объекты предприятий поставки продукции общественного питания;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, химчистки, прачечные;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, автозаправочные станции;

- фотоателье, фотолаборатории, бани, парикмахерские, предприятия по прокату, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

- объекты реализации и распространения лотерейных билетов

4,5

5

Гостиницы и иные объекты временного проживания

3

6

Административные и офисные здания, объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, в том числе:

- объекты образовательных и научных организаций, музыкальных, художественных и хореографических школ, библиотек;

- фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, медицинские организации, ветеринарные лечебницы;

- организации обязательного социального обеспечения и объекты, предназначенные для предоставления социальных услуг;

- музеи, выставки;

- спортивные клубы, детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы;

- учреждения кино и кинопроката;

- объекты организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

1,5

7

Объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе:

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- объекты природных лечебно-оздоровительных ресурсов

2,5

8

Объекты промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе:

- производственные и административные здания, строения, сооружения;

- фабрики, заводы, комбинаты и другие промышленные предприятия;

- объекты производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм;

- типографии;

- объекты дирекций по эксплуатации зданий, ремонтно-эксплуатационных участков, коммунального хозяйства;

- объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

- базы, склады и прочие объекты предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

2

9

Обособленные водные объекты, находящиеся в обороте

1,5

10

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные

для ведения сельского хозяйства, в том числе:

- пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними

насаждениями

0,1

Приложение 2

к Порядку определения размера арендной

платы, порядку, условиям и срокам внесения

арендной платы за использование земельных

участков, государственная собственность на

которые не разграничена и на которых

расположены здания, строения, сооружения,

а также предоставленных для целей,

не связанных со строительством

N

п/п

Предоставление земельного участка осуществлено

Ставка от

кадастровой

стоимости

земельного

участка

Ставка от

стоимости 1 кв.м.

земельного

участка

Ставка от величины земельного налога, рассчитанного в отношении земельного участка

1

физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах

0,1 %

(пункт 1 таблицы приложения 2 в редакции постановления Правительства Камчатского края от 18.12.2015 №477-П)

2

лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте

ставка

земельного

налога

3

гражданам, имеющим в соответствии с федеральными законами, законами Камчатского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков

ставка

земельного

налога

4

юридическому лицу для эксплуатации объектов инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства

1,5 %

5

юридическому лицу для эксплуатации объектов сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов

в том числе:

5.1

в отношении земельного участка, на котором расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах

0,22 руб./кв.м.,

но не более 0,01 %

5.2

в отношении прочих земельных участков

0,22 руб./кв.м.,

но не более 0,3 %

6

юридическому лицу для эксплуатации аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения

в том числе:

6.1

в отношении аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год

0,1 руб./кв.м.

6.2

в отношении аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год

2,1 руб./кв.м.

6.3

в отношении аэродромов и аэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год

0,05 руб./кв.м.

7

юридическому лицу для эксплуатации линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений

1,4 %

8

юридическому лицу для эксплуатации гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций и других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, обслуживающих их сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям

1 %

9

юридическому лицу для эксплуатации объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)

1,5 %, но не более 2,46 руб./кв.м.

10

юридическому лицу для эксплуатации тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов

1,6 %, но не более 3,12 руб./кв.м.

11

юридическому лицу для эксплуатации объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов

0,23 руб./кв.м.

12

юридическому лицу для эксплуатации трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод

0,7 %

13

юридическому лицу для эксплуатации автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог)

0,01 %

14

пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами

2 %

(приложение в редакции постановления Правительства Камчатского края от 11.11.2013 №494-П)

(приложение в редакции постановления Правительства Камчатского края от 18.12.2014 №536-П)