Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при раз...



Об утверждении Административных регламентов

1

(Утратило силу-постановление Правительства ЯНАО от 15.06.2018 №592-П)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Об утверждении Методики определения средней рыночной

стоимости одного квадратного метра жилых помещений,

применяемой для определения начальной (максимальной) цены

государственного контракта при осуществлении закупок жилых

помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках

реализации государственной программы Ямало-Ненецкого

автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным

жильем населения на 2014 – 2020 годы».

Документ с изменениями внесенными:

-постановлением Правительства автономного округа от 03.04.2012 № 255-П

-постановлением Правительства автономного округа от 16.08.2013 № 659-П

-постановлением Правительства автономного округа от 19.09.2013 № 767-П

-постановлением Правительства автономного округа от 16.12.2013 № 1040-П

-постановлением Правительства автономного округа от 14.08.2014 № 626-П

- постановление Правительства автономного округа от 18.12.2014 № 1032-П

- постановлением Правительства автономного округа от 21.04.2016 № 379-П

В целях установления единого порядка по определению государственными заказчиками средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений на территории Ямало-Ненецкого автономного округа Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильём населения на 2014 – 2020 годы», согласно приложению № 1.(в ред. от 14.08.2014 № 626-П)

2. Утвердить базовую стоимость одного квадратного метра жилых помещений по состоянию на 01 января 2011 года согласно приложению № 2.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Ситникова А.В. (с изм. от 16.12.2013 № 1040-П)

Губернатор Ямало-Ненецкого

автономного округа                                                                                                                Д.Н. Кобылкин

от 27 апреля 2011 г. № 244-П

1

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

(с изм. от 03.04.2012 № 255-П)

(с изм. от 16.08.2013 № 659-П)

(с изм. от 19.09.2013 № 767-П)

(с изм. от 16.12.2013 № 1040-П)

(с изм. от 18.12.2014 № 1032-П)

(с изм. от 21.04.2016 № 379-П)

«МЕТОДИКА

определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра

жилых помещений, применяемой для определения начальной

(максимальной) цены государственного контракта

при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения

государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа

и размера социальных выплат в рамках реализации государственной

программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение

доступным и комфортным жильем населения

на 2014 – 2020 годы»;(в ред. от 14.08.2014 № 626-П)

1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемая для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 – 2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от  25 декабря 2013 года № 1099-П (далее – Методика, автономный округ, государственная программа), предназначена для установления единого порядка при определении государственными заказчиками:»(в ред. от 14.08.2014 № 626-П) (с изм. от 18.12.2014 № 1032-П)

- начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан в соответствии с законодательством(в ред. от 14.08.2014 № 626-П)

- размера социальных выплат гражданам на приобретение жилья, установленных постановлением Правительства автономного округа от 27 декабря 2010 года N 539-П "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат индивидуальным застройщикам для компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома", постановлением Правительства автономного округа от 01 сентября 2011 года N 612-П "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилья многодетным семьям". Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений для расчета размера социальных выплат устанавливается указанными постановлениями на основании настоящей Методики.

(с изм. от 19.09.2013 № 767-П) (с изм. от 16.12.2013 № 1040-П)

Действие абзаца второго пункта 1 настоящей Методики не распространяется на определение цены государственного контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Определение цены государственного контракта в данном случае регулируется пунктом 5 настоящей Методики. (в ред. от 19.09.2013 № 767-П)

1-1. Начальная (максимальная) цена контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в рамках реализации государственной программы определяется и обосновывается государственными заказчиками посредством применения метода сопоставимых рыночных цен, установленного положениями пункта 1 части 1 статьи 22 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В случае невозможности определения начальной (максимальной) цены контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья методом сопоставимых рыночных цен в виду отсутствия рынка жилья в населенном пункте автономного округа, в котором планируется приобретение жилого помещения, начальная (максимальная) цена контракта определяется государственным заказчиком в соответствии с настоящей Методикой. (пункт с изм. от 18.12.2014 № 1032-П)

2. Начальная (максимальная) цена государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в муниципальном образовании в автономном округе определяется по формуле:»(в ред. от 14.08.2014 № 626-П)

а) на первичном рынке жилья, под которым в рамках настоящей Методики понимается рынок, на котором осуществляется приобретение в государственную собственность автономного округа жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома или на основании договора купли-продажи нового (не имеющего износа) жилого помещения, собственником которого является застройщик (далее – первичный рынок): (абзац в ред. от 21.04.2016 № 379-П)

НЦкп=НСп * Пж,

где:

НЦкп – начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;

НСп – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале, руб./м2;

Пж – общая площадь жилого помещения, м2.

б) на вторичном рынке жилья, под которым в рамках настоящей Методики понимается рынок, на котором осуществляется приобретение в государственную собственность автономного округа жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения, собственником которого выступает физическое или юридическое лицо, за исключением застройщика, (далее – вторичный рынок): (абзац в ред. от 21.04.2016 № 379-П)

НЦкв=НСв * Пж,

где:

НЦкв – начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;

НСв – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, руб./м2;

Пж – общая площадь жилого помещения, м2.

3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года определяется по формуле:

а) на первичном рынке:

НСп = БСп * Кп.п.р. * Кзон.,

где:

БСп – базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, руб./м2;

Кп.п.р. – коэффициент предложения жилья на первичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья на первичном рынке не утвержден постановлением Правительства автономного округа, то он равен единице;

Кзон. – зональный коэффициент, учитывающий стоимость выполнения строительно-монтажных работ в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа, перечень которых определяется Законом автономного округа от 25 июня 2001 года № 45-ЗАО «О перечне труднодоступных, отдаленных местностей и территорий компактного проживания коренных малочисленных народов Севера в Ямало-Ненецком автономном округе», ежеквартально рассчитывается департаментом строительства и жилищной политики автономного округа и утверждается нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если зональные коэффициенты на очередной квартал текущего года не утверждены постановлением Правительства автономного округа, зональные коэффициенты на соответствующий квартал принимаются в размере, установленном для предыдущего квартала текущего года. (в ред. от 16.08.2013 № 659-П)

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСп) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

БСп = (СМп + РСстр.)/2,

где:

СМп – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в четвертом квартале года, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2;

РСстр.3 – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах четвертого квартала года, предшествующего календарному году, руб./м2;

Ресурсно-технологические модели (РТМ) формируются на базе локальных смет, в составе сметной документации на строительство объектов-аналогов и представляют собой унифицированный набор ресурсов, в том числе расход материалов, изделий, конструкций, строительных машин, энергоресурсов, трудовых ресурсов, необходимых для строительства данных объектов.

Коэффициент предложения жилья на первичном рынке (Кп.п.р.) определяется по формуле:

Кп.п.р. = СМкв./СМп,

где:

СМкв. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в соответствующем квартале календарного года (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2.

Зональный коэффициент (Кзон.) определяется по формуле:

Кзон. = РСстр.(пос)/РСстр.кв.,

где:

РСстр.(пос) – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в труднодоступном населенном пункте (поселении) автономного округа ежеквартально определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах предыдущего квартала, руб./м2;

РСстр.кв. – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе ежеквартально определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах предыдущего квартала, руб./м2.

Зональный коэффициент применяется при необходимости определения норматива стоимости одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа;

б) на вторичном рынке:

НСв = БСв * Кп.в.р.,

где:

БСв – базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, руб./м2;

Кп.в.р. – коэффициент предложения жилья на вторичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья на первичном рынке не утвержден постановлением Правительства автономного округа, то он равен единице.

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСв) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

БСв = СМв * 0,92,

где:

СМв – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в четвертом квартале года, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2;

0,92 – коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.

Коэффициент предложения жилья на вторичном рынке (Кп.в.р.) определяется по формуле:

Кп.в.р. = СМв.кв./СМв,

где:

СМв.кв. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в квартале, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2. (пункт 3 в ред. от 03.04.2012 № 255-П)

4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений, применяемая для расчета размера социальных выплат, определяется:

для индивидуальных застройщиков в целях компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома, - в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 настоящей Методики;

для многодетных семей - при приобретении жилья на первичном рынке в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 настоящей Методики, при приобретении жилья на вторичном рынке - в соответствии с подпунктом "б" пункта 3 настоящей Методики.

(пункт в ред. от 03.08.2012 N 621-П) (с изм. от 19.09.2013 № 767-П)

5. Цена государственного контракта на приобретение жилого помещения на вторичном рынке жилья в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, произведенного независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не ранее чем за 3 месяца до заключения государственного контракта на приобретение    жилого   помещения. Нормы Федерального закона от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» не применяются. (в ред. от 19.09.2013 № 767-П)(пункт утр. силу от 16.12.2013 № 1040-П)

1

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

(в ред. от 03.04.2012 № 255-П)

БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ

одного квадратного метра жилых помещений по состоянию на 01 января 2012 года

тыс. руб.

Наименование муниципального образования в Ямало-Ненецком автономном округе

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений в быстровозводимых жилых зданиях на первичном рынке*

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке

1

2

3

4

Город Салехард

65,4

54,3

64,4

Город Губкинский

52,7

43,7

45,7

Город Лабытнанги

65,5

54,4

54,2

Город Муравленко

50,3

41,8

42,0

Город Новый Уренгой

65,1

54,0

77,3

Город Ноябрьск

58,4

48,4

53,5

Красноселькупский район

84,5

70,1

61,9

Надымский район

69,5

57,7

48,0

Приуральский район

60,3

50,1

50,0

Пуровский район

59,1

49,1

51,0

Тазовский район

68,0

56,4

61,6

Шурышкарский район

61,8

51,3

50,0

Ямальский район

65,8

54,6

53,0

* При определении базовой стоимости одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в Ямало-Ненецком автономном округа (БСп) в быстровозводимых жилых зданиях дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,83. Под быстровозводимыми зданиями следует понимать жилые здания в каркасно-панельном исполнении с высокой степенью готовности.

1

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

(в ред. от 03.04.2012 № 255-П)

ЗОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,

учитывающие стоимость выполнения строительно-монтажных работ на II квартал 2012 года

Наименование населённых пунктов (поселений)

Зональные коэффициенты (Кзон.)

1

2

Красноселькупский район

с. Красноселькуп

0,97

с. Толька

0,99

с. Ратта

1,04

Надымский район

с. Нори

0,98

с. Кутопьюган

0,96

с. Ныда

1,03

Приуральский район

с. Аксарка

0,99

с. Катравож

0,97

с. Белоярск

1,02

с. Харсайм

0,97

Пуровский район

пгт Уренгой

0,99

пос. Ханымей

0,97

с. Халясавэй

1,16

с. Самбург

1,05

Тазовский район

с. Антипаюта

1,15

пгт Тазовский

1,02

с. Находка

1,05

с. Газ-Сале

1,03

с. Гыда

1,53

Шурышкарский район

с. Мужи

0,98

с. Питляр

0,95

с. Шурышкары

0,96

с. Овгорт

1,02

с. Лопхари

1,02

с. Горки

1,01

с. Восяхово

0,99

с. Азовы

1,01

Ямальский район

с. Яр-Сале

1,01

с. Панаевск

1,06

с. Новый Порт

1,01

1

2

с. Салемал

0,92

с. Сеяха

1,12