Основная информация
| Дата опубликования: | 27 мая 2003г. |
| Номер документа: | В200301280 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Ненормативный |
| Принявший орган: | ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ |
| Раздел на сайте: | Судебная практика |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
В0301280
В200301280
ОПУБЛИКОВАНО:
ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, 01.10.2003, N 10, СТР. 23, (ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
27.05.2003 N 1069/03
[О рассмотрении заявления общества с ограниченной
ответственностью "Промышленно-строительный трест
"Комитрансстрой" о пересмотре в порядке надзора решения
суда первой инстанции от 19.09.01, постановления суда
апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда
Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановления
Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 29.01.02 по тому же делу]
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Яковлева В.Ф.;
членов Президиума: Арифулина А.А., Вышняк Н.Г., Ивановой Н.Р., Исайчева В.Н., Киреева Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Наумова О.А., Ренова Э.Н., Савкина С.Ф., Слесарева В.Л., Суховой Г.И., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительный трест "Комитрансстрой" (далее - ООО "ПСТ "Комитрансстрой") о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 19.09.01, постановления суда апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.02 по тому же делу.
В заседании принял участие представитель ООО "ПСТ "Комитрансстрой" (истца) Черняков М.В.
Заслушав и обсудив доклад судьи Ивановой Н.Р., а также объяснения представителя участвующего в деле лица, Президиум установил следующее.
ООО "ПСТ "Комитрансстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми в лице Усинского филиала об обжаловании отказа ответчика в государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск, Промзона, 1-й массив, 13-й квартал, и обязании ответчика произвести указанную регистрацию.
Исковые требования мотивированы тем, что предшественник истца (ООО "Строй-инвест") приобрел склад готовой продукции у ОАО "Комистроймеханизация" по договору купли-продажи от 26.08.98 N 12. Это имущество было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 26.08.98. Усинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми необоснованно отказано ООО "Строй-инвест" в государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции.
Решением от 19.09.01 суд в иске отказал, признав отказ в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости законным в связи с обращением с заявлением о регистрации такого перехода только одной стороны по договору - покупателя. Кроме того, суд признал договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 незаключенным из-за отсутствия в нем существенных условий, присущих данному виду договоров.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.11.01 решение суда первой инстанции оставлено без изменения в связи с признанием договора купли-продажи недвижимости незаключенным. Вместе с тем суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о невозможности регистрации перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны по договору - покупателя, так как продавец как юридическое лицо ликвидирован и исключен из государственного реестра.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 29.01.02 оставил без изменения состоявшиеся решение и постановление по мотивам, изложенным в постановлении суда апелляционной инстанции.
В заявлении ООО "ПСТ "Комитрансстрой" просит передать дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для отмены указанных судебных актов, поскольку имеющиеся в деле доказательства (договор купли-продажи от 26.08.98 N 12, акт приема-передачи от 26.08.98, составленный на основании этого договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности общества "Комистроймеханизация" от 22.12.2000 на спорный объект недвижимости) позволяют установить объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 26.08.98 N 12, а поэтому суды необоснованно сочли данный договор незаключенным.
Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Между конкурсным управляющим ОАО "Комистроймеханизация" (продавцом) и ООО "Строй-инвест" (покупателем) - правопредшественником ООО "ПСТ "Комитрансстрой" - заключен договор купли-продажи склада готовой продукции от 26.08.98 N 12. По акту приема-передачи от 26.08.98 покупателю передан склад готовой продукции, находящийся в промзоне города Усинска, общей застроенной площадью 754,8 кв. метра, полезной площадью 572,4 кв. метра.
Платежными поручениями от 27.08.98 N 130 и от 17.09.98 N 149 подтверждается оплата за склад готовой продукции.
На момент обращения истца в Усинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми за регистрацией перехода права собственности на склад готовой продукции открытое акционерное общество "Комистроймеханизация" - продавец по договору купли-продажи от 26.08.98 N 12 - было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается справкой департамента экономики и комплексного развития администрации муниципального образования "Город Усинск" от 06.02.01.
В сообщении Усинского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми от 08.06.01 N 173 содержится отказ в регистрации перехода права собственности к ООО "Строй-инвест" на склад готовой продукции по следующим основаниям:
с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции обратился только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки;
в связи с ликвидацией ОАО "Комистроймеханизация" - продавца спорного объекта недвижимости - и исключением его 06.02.01 из государственного реестра юридических лиц города Усинска не представляется возможным проверить законность сделки;
договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 не считается заключенным по смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации НГР:Р9600379, поскольку истцом не представлен технический паспорт на объект недвижимости, в договоре отсутствуют описание объекта и его местонахождение, что не позволяет идентифицировать объект.
Действительно, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; НГР:Р9405309 установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации НГР:Р9600379.
Органам государственной регистрации не предоставлено права оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству.
Следовательно, вывод о том, является ли договор заключенным и соответствующим законодательству, должен быть сделан судом. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора и спора.
Отказывая в удовлетворении иска, суды указали на то, что договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 не содержит сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в связи с чем согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации НГР:Р9600379 договор не считается заключенным.
Применяя названную норму, суд апелляционной инстанции посчитал, что условия договора от 26.08.98 N 12 и акт приема-передачи от 26.08.98 не позволяют сделать вывод о том, какой склад готовой продукции был передан покупателю, так как не содержат сведений о площади и местоположении здания в промзоне города Усинска.
Между тем из письма Управления архитектуры и градостроительства города Усинска от 06.08.01 следует, что почтовый адрес: ул. Северная, 22/4, присвоен складу готовой продукции постановлением администрации муниципального образования "Город Усинск" от 31.07.01 N 800, то есть позже приобретения истцом спорного объекта и его обращения в Усинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
Судом оставлено без внимания, что характеристики склада готовой продукции (площадь и местонахождение), содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ОАО "Комистроймеханизация" от 22.12.2000, соответствуют характеристикам спорного объекта недвижимости, указанным в акте приема-передачи от 26.08.98.
Из текста договора купли-продажи от 26.08.98 N 12 можно сделать вывод, что он заключен в результате проведения торгов по реализации имущества организации в порядке процедуры банкротства.
Поэтому оценивая договор на предмет его соответствия действующему законодательству, суду следовало иметь в виду это обстоятельство, а также факт отсутствия сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора.
Таким образом, состоявшиеся судебные акты, правовые выводы в которых сделаны без перечисленных обстоятельств, создают неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество и подлежат отмене в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации НГР:Р0203806 как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации НГР:Р0203806, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:
решение суда первой инстанции от 19.09.01, постановление суда апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.02 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции Арбитражного суда Республики Коми.
Председательствующий
В.Ф. Яковлев
[отформатировано: 23.07.2003 редактор НЦПИ - Батунина Г.П.]
[проверено: 15.09.2003 редактор НЦПИ - Акельева Т.С.]
В0301280
В200301280
ОПУБЛИКОВАНО:
ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, 01.10.2003, N 10, СТР. 23, (ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
27.05.2003 N 1069/03
[О рассмотрении заявления общества с ограниченной
ответственностью "Промышленно-строительный трест
"Комитрансстрой" о пересмотре в порядке надзора решения
суда первой инстанции от 19.09.01, постановления суда
апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда
Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановления
Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 29.01.02 по тому же делу]
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Яковлева В.Ф.;
членов Президиума: Арифулина А.А., Вышняк Н.Г., Ивановой Н.Р., Исайчева В.Н., Киреева Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Наумова О.А., Ренова Э.Н., Савкина С.Ф., Слесарева В.Л., Суховой Г.И., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительный трест "Комитрансстрой" (далее - ООО "ПСТ "Комитрансстрой") о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 19.09.01, постановления суда апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.02 по тому же делу.
В заседании принял участие представитель ООО "ПСТ "Комитрансстрой" (истца) Черняков М.В.
Заслушав и обсудив доклад судьи Ивановой Н.Р., а также объяснения представителя участвующего в деле лица, Президиум установил следующее.
ООО "ПСТ "Комитрансстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми в лице Усинского филиала об обжаловании отказа ответчика в государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск, Промзона, 1-й массив, 13-й квартал, и обязании ответчика произвести указанную регистрацию.
Исковые требования мотивированы тем, что предшественник истца (ООО "Строй-инвест") приобрел склад готовой продукции у ОАО "Комистроймеханизация" по договору купли-продажи от 26.08.98 N 12. Это имущество было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 26.08.98. Усинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми необоснованно отказано ООО "Строй-инвест" в государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции.
Решением от 19.09.01 суд в иске отказал, признав отказ в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости законным в связи с обращением с заявлением о регистрации такого перехода только одной стороны по договору - покупателя. Кроме того, суд признал договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 незаключенным из-за отсутствия в нем существенных условий, присущих данному виду договоров.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.11.01 решение суда первой инстанции оставлено без изменения в связи с признанием договора купли-продажи недвижимости незаключенным. Вместе с тем суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о невозможности регистрации перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны по договору - покупателя, так как продавец как юридическое лицо ликвидирован и исключен из государственного реестра.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 29.01.02 оставил без изменения состоявшиеся решение и постановление по мотивам, изложенным в постановлении суда апелляционной инстанции.
В заявлении ООО "ПСТ "Комитрансстрой" просит передать дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для отмены указанных судебных актов, поскольку имеющиеся в деле доказательства (договор купли-продажи от 26.08.98 N 12, акт приема-передачи от 26.08.98, составленный на основании этого договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности общества "Комистроймеханизация" от 22.12.2000 на спорный объект недвижимости) позволяют установить объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 26.08.98 N 12, а поэтому суды необоснованно сочли данный договор незаключенным.
Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Между конкурсным управляющим ОАО "Комистроймеханизация" (продавцом) и ООО "Строй-инвест" (покупателем) - правопредшественником ООО "ПСТ "Комитрансстрой" - заключен договор купли-продажи склада готовой продукции от 26.08.98 N 12. По акту приема-передачи от 26.08.98 покупателю передан склад готовой продукции, находящийся в промзоне города Усинска, общей застроенной площадью 754,8 кв. метра, полезной площадью 572,4 кв. метра.
Платежными поручениями от 27.08.98 N 130 и от 17.09.98 N 149 подтверждается оплата за склад готовой продукции.
На момент обращения истца в Усинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми за регистрацией перехода права собственности на склад готовой продукции открытое акционерное общество "Комистроймеханизация" - продавец по договору купли-продажи от 26.08.98 N 12 - было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается справкой департамента экономики и комплексного развития администрации муниципального образования "Город Усинск" от 06.02.01.
В сообщении Усинского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми от 08.06.01 N 173 содержится отказ в регистрации перехода права собственности к ООО "Строй-инвест" на склад готовой продукции по следующим основаниям:
с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции обратился только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки;
в связи с ликвидацией ОАО "Комистроймеханизация" - продавца спорного объекта недвижимости - и исключением его 06.02.01 из государственного реестра юридических лиц города Усинска не представляется возможным проверить законность сделки;
договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 не считается заключенным по смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации НГР:Р9600379, поскольку истцом не представлен технический паспорт на объект недвижимости, в договоре отсутствуют описание объекта и его местонахождение, что не позволяет идентифицировать объект.
Действительно, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; НГР:Р9405309 установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации НГР:Р9600379.
Органам государственной регистрации не предоставлено права оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству.
Следовательно, вывод о том, является ли договор заключенным и соответствующим законодательству, должен быть сделан судом. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора и спора.
Отказывая в удовлетворении иска, суды указали на то, что договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 не содержит сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в связи с чем согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации НГР:Р9600379 договор не считается заключенным.
Применяя названную норму, суд апелляционной инстанции посчитал, что условия договора от 26.08.98 N 12 и акт приема-передачи от 26.08.98 не позволяют сделать вывод о том, какой склад готовой продукции был передан покупателю, так как не содержат сведений о площади и местоположении здания в промзоне города Усинска.
Между тем из письма Управления архитектуры и градостроительства города Усинска от 06.08.01 следует, что почтовый адрес: ул. Северная, 22/4, присвоен складу готовой продукции постановлением администрации муниципального образования "Город Усинск" от 31.07.01 N 800, то есть позже приобретения истцом спорного объекта и его обращения в Усинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
Судом оставлено без внимания, что характеристики склада готовой продукции (площадь и местонахождение), содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ОАО "Комистроймеханизация" от 22.12.2000, соответствуют характеристикам спорного объекта недвижимости, указанным в акте приема-передачи от 26.08.98.
Из текста договора купли-продажи от 26.08.98 N 12 можно сделать вывод, что он заключен в результате проведения торгов по реализации имущества организации в порядке процедуры банкротства.
Поэтому оценивая договор на предмет его соответствия действующему законодательству, суду следовало иметь в виду это обстоятельство, а также факт отсутствия сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора.
Таким образом, состоявшиеся судебные акты, правовые выводы в которых сделаны без перечисленных обстоятельств, создают неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество и подлежат отмене в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации НГР:Р0203806 как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации НГР:Р0203806, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:
решение суда первой инстанции от 19.09.01, постановление суда апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.02 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции Арбитражного суда Республики Коми.
Председательствующий
В.Ф. Яковлев
[отформатировано: 23.07.2003 редактор НЦПИ - Батунина Г.П.]
[проверено: 15.09.2003 редактор НЦПИ - Акельева Т.С.]
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ № 10 от 01.10.2003 Стр. 23 |
| Рубрики правового классификатора: | 030.000.000 Гражданское право, 030.030.000 Юридические лица, 030.030.040 Коммерческие организации, 180.000.000 Правосудие, 180.050.000 Арбитражный процесс, 180.050.020 Производство в арбитражном суде первой инстанции |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
