Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахо...



1

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27.05.2013

№ 196-пп       

г. Тверь

Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 13 закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Правительство Тверской области постановляет:

Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области (прилагаются).

Рекомендовать администрации Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

Графическое приложение к границам зон охраны, режимам использования земель и градостроительным регламентам выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика
(1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.

Признать утратившим силу постановление Администрации Тверской области от 07.04.2003 № 96-па «Об утверждении Проекта зон охраны объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика»
с. Шоша, Конаковского района.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области                                                                           А.В. Шевелев

Приложение

к постановлению Правительства

Тверской области

от 27.05.2013 № 196-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты выявленного объекта культурного наследия
«Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша
Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области

I. Общая часть

1. Основными целями и задачами проекта зон охраны выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика
(1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области (включенного в список объектов культурного наследия решением Комитета по охране историко-культурного наследия Тверской области,  приказ от 14.08.2001 № 55 «Об утверждении Списка вновь выявленных памятников истории и культуры Тверской области
(с приложением) является установление режимов использования земель и градостроительных регламентов, способствующих сохранению и гармоничному развитию данной территории.

2. Границы и режимы зон охраны определены с учетом сохранения историко-культурной среды для максимально благоприятного восприятия объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия, режимы использования земель зон охраны выявленного объекта культурного наследия и градостроительные регламенты на данной территории размещены на графическом приложении к настоящим границам зон охраны.

На данный объект установлена территория памятника, а также следующие зоны охраны:

а) охранные зоны ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3, ОЗ-4;

б) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами использования ЗРЗ-1, ЗРЗ-2;

в) зона охраны природного ландшафта ЗОЛ-1, ЗОЛ-2.

3. Описание границ охранных зон даны по точкам, обозначенным на графическом приложении в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

II. Территория памятника

4. Территория выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, определена в пределах земельного участка согласно геодезической карте территории объекта и координат (МСК-69)  (кадастровый номер отсутствует). Это современная граница действующего кладбища, в пределах которого расположен выявленный объект культурного наследия.

5. Описание границ территории выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области

Каталог координат выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша  Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области

№ точки на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

2315

377,1180

264

539,6940

1

2315

377,1900

264

538,3100

2

2315

378,1480

264

538,1970

3

2315

379,3280

264

537,6970

4

2315

380,0030

264

536,9270

5

2315

380,3530

264

535,7470

6

2315

380,0470

264

534,3660

7

2315

378,8580

264

533,2310

8

2315

377,4700

264

532,8600

9

2315

377,5500

264

531,4650

10

2315

367,5090

264

531,10000

11

2315

367,4500

264

532,4600

12

2315

362,0680

264

532,2400

13

2315

362,0300

264

533,1900

14

2315

360,3920

264

533,1210

15

2315

360,2440

264

536,6240

16

2315

361,8900

264

536,6900

17

2315

361,8470

264

537,5720

18

2315

367,2200

264

537,7900

19

2315

367,1550

264

539,4500

20

2315

363,791

264

539,3120

Описание границ (каталог координат) территории выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района

Тверской области

№ точки на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

364,2022

264

584,1911

8

2315

413,5503

264

488,2415

10

2315

296,1606

264

481,1047

17

2315

301,3101

264

574,7306

20

2315

359,4300

264

580,3300

Для территории выявленного объекта культурного наследия предусматривается установление режима, запрещающего строительство и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением согласованных в установленном порядке работ по сохранению и научной реставрации памятника, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей его целостности и не создающей угрозы его физического повреждения, разрушения или уничтожения. На территории выявленного объекта культурного наследия в полной мере обеспечиваются сохранение, использование, популяризация и государственная охрана выявленного памятника  архитектуры; не допускается изменение предмета охраны выявленного объекта культурного наследия, согласованного в установленном порядке; не допускается замена копиями обладающих той или иной ценностью подлинных (аутентичных) элементов, сохранность которых возможно обеспечить на своем месте методами научной реставрации и консервации; не допускается изменение характеристик существующего исторического природного и антропогенного ландшафта, за исключением согласованного в установленном порядке научно-реставрационного воздействия на данный ландшафт; предусматривается согласованное в установленном порядке реставрационное научное воссоздание утраченных элементов и устранение либо нейтрализация объемов и конструкций, негативно влияющих на восприятие памятника или создающих угрозу существования объекта культурного наследия; предусматриваются согласованные в установленном порядке благоустройство, а также реконструкция инженерных сетей, коммуникаций, проездов и дорог, не наносящие какого-либо ущерба объектам культурного наследия.

III. Охранная зона

6. Вокруг рассматриваемого выявленного объекта культурного наследия отсутствуют иные объекты капитального строительства, территории которых совпадают или накладываются на бассейн видимости рассматриваемого выявленного объекта культурного наследия, режим содержания этих территорий предусматривает обеспечение сохранности существующих визуальных связей, панорамных раскрытий и т.д. В восточной части граница охранной зоны проходит по точкам наилучшего восприятия.

Таким образом, границы охранной зоны рассматриваемого выявленного объекта культурного наследия определены с учетом территории и бассейна видимости. Граница иных направлений установлена в достаточных пределах для обеспечения сохранности объекта и транспортной доступности прилегающей территории.

7. Описание границ

ОЗ-1

Внутренняя граница

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

364,2022

264

584,1911

8

2315

413,5503

264

488,2415

10

2315

296,1606

264

481,1047

17

2315

301,3101

264

574,7306

20

2315

359,4300

264

580,3300

Внешняя граница

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

416,7404

264

592,8562

13

2315

417,3844

264

482,5019

18

2315

378,5069

264

474,8782

19

2315

365,1095

264

474,2291

22

2315

289,4904

264

472,1025

24

2315

276,9017

264

477,1481

35

2315

290,0951

264

578,8813

38

2315

373,4610

264

584,5456

40

2315

381,3358

264

592,3506

ОЗ-2

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

415,1172

264

781,7065

14

2315

530,8088

264

636,6005

21

2315

524,0338

264

581,9896

33

2315

421,5080

264

484,6564

47

2315

417,9368

264

612,2764

57

2315

393,2263

264

745,2534

ОЗ-3

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

536,2255

264

588,0327

2

2315

526,4679

264

534,9081

3

2315

516,7017

264

481,7820

8

2315

502,1998

264

440,7510

10

2315

491,1838

264

425,2371

12

2315

407,8031

264

403,8814

13

2315

458,6712

264

398,2441

18

2315

416,8419

264

387,2247

26

2315

420,4297

264

479,7182

28

2315

433,3981

264

488,0352

ОЗ-4

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

417,8197

264

478,3511

11

2315

413,6872

264

387,1036

20

2315

260,1378

264

382,7092

27

2315

274,0213

264

464,1579

37

2315

398,2803

264

472,5310

8. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны

В границах охранной зоны в целях обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, научную реставрацию и регенерацию природной среды выявленного объекта культурного наследия. В данных охранных зонах обеспечивается сохранение исторически обусловленных характеристик историко-градостроительной и природной среды. На территории охранной зоны запрещается установка рекламных щитов, размещение капитальных и некапитальных сооружений, временных сооружений любого назначения.

На данной территории предусматривается необходимое реставрационное научное поддержание выявленного объекта культурного наследия; обеспечивается устранение негативных воздействий антропогенных факторов; предусматривается сохранение исторического рельефа местности и восстановление измененных или утраченных его участков.

IV. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

9. Зоны регулирования застройки установлены на территории, в пределах которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности может оказать воздействие на сохранность и восприятие выявленного объекта культурного наследия. Зоны регулирования застройки граничат с охранной зоной. В данных зонах устанавливаются режимы регулирования хозяйственной и градостроительной деятельности в целях сохранения среды для  выявленного объекта культурного наследия, а также определяются методы снижения возможного негативного влияния на объект.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования подразделяются на 2 режима.

10. Режим использования ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2

Режим использования ЗРЗ-1 установлен на территории, расположенной западнее объекта и граничащей с территорией выявленного объекта культурного наследия «Церковь Никиты Великомученика (1902-1906 гг.)», д. Шоша Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, с целью обеспечения сохранности  естественных высот ландшафта и доступного восприятия выявленного объекта культурного наследия.

Описание границ ЗРЗ-1

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

237,6500

264

795,1400

2

2315

246,5218

264

791,0433

19

2315

280,8605

264

642,7496

67

2315

143,5316

263

908,9853

77

2314

858,4600

263

998,1000

78

2314

844,7800

263

995,1800

84

2314

802,8790

264

242,4760

92

2314

518,3600

264

088,9100

98

2314

203,6600

264

328,0600

101

2314

275,8900

264

437,9500

104

2314

382,9689

264

356,9560

146

2314

951,1238

264

750,9733

155

2315

072,2765

264

788,0687

157

2315

084,8941

264

785,9047

166

2315

227,4990

264

799,3242

Режим использования ЗРЗ-2 установлен южнее рассматриваемого объекта на территории, не оказывающей непосредственного влияния на восприятие выявленного объекта культурного наследия, но формирующей панорамные виды.

Описание границ ЗРЗ-2

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

413,6872

264

387,1036

22

2315

425,7311

264

096,4403

32

2315

339,5728

263

998,3492

37

2315

311,7434

263

975,2094

49

2315

162,3047

263

931,4250

62

2315

218,2479

264

128,6578

82

2315

260,1378

264

382,7092

На данной территории возможно новое жилищное строительство (при условии устройства локального централизованного водопровода (забор воды из артезианской скважины, расположенной за пределами полноразмерных зон санитарно-эпидемиологической защиты территорий (300 и 500 м) и локальной централизованной канализации) объемами, сформированными по красной линии улиц усадебно-сельской и коттеджной застройки.

При проектировании необходимо предусматривать природные и аналогичные природным искусственные отделочные материалы при наружной отделке застройки.

Допустимая высота конька строящихся зданий и строений не должна превышать абсолютную отметку 140,5 м, при условии нулевой отметки строящегося здания 134,0 м (на 1,5 м ниже уровня нулевой отметки выявленного объекта культурного наследия).

При проектировании объектов в границах зоны регулирования застройки должны предусматриваться следующие мероприятия: инженерные изыскания; мероприятия по водоотведению (дренаж); мероприятия по берегоукреплению; устройство дорожно-уличной сети, обеспечивающей доступ к береговой линии реки Шоша.

В границах данной территории запрещено: использование тяжелой строительной техники при проведении строительных работ (свыше 40 т); использование глухих ограждений земельных владений вдоль границ территории застройки; использование искусственных наружных отделочных материалов (пластик и металлопластик «сайдинг»); перекрытие доступа к береговой линии реки; установление границ участков застройки ближе 25 метров от уреза реки Шоша; размещение в границах зоны объектов производства, за исключением объектов, обеспечивающих коммунальную инфраструктуру и социально-бытовое обслуживание жителей.

В границах ЗРЗ-2 действует зона обременения по СанПин. В связи с наличием фермы крупного рогатого скота установлена зона санитарной защиты на 50 м от границ объекта, в соответствии с пунктом 4.3 класс V СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Размеры санитарно-защитной зоны при объективном доказательстве стабильного достижения безопасного уровня техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны  и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований по материалам систематических (не менее чем годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения земли и проведения мероприятий по ее дезактивации, территории могут быть уменьшены или отменены для предусмотренной проектом категории использования земель.

V. Зоны охраны природного ландшафта

Предусмотрены следующие зоны охраны природного ландшафта с различными функциями использования:

11. Режим использования приречных территорий

Зона охраны ландшафта приречной территории рек Волга и Шоша выделена для обеспечения условий использования участков береговых территорий в защитных полосах рек и других водотоков на расстоянии 25 м от уреза воды с целью: предупреждения и предотвращения загрязнения поверхностных вод рек Волга и Шоша, сохранения естественной среды обитания объектов водного и растительного мира, сохранения естественного рельефа береговой зоны.

В границах данной зоны запрещено выделение новых участков под индивидуальное строительство и размещение новых дачных и садово-огородных участков; размещение новых капитальных зданий и сооружений; реконструкция и капитальный ремонт существующих индивидуальных жилых домов.

Разрешено сохранение существующей индивидуальной усадебной жилой застройки при условии соблюдения санитарных норм эксплуатации, выполнения необходимых мероприятий по недопущению случаев загрязнения территории и акватории рек бытовыми отходами, озеленения территорий, размещения малых архитектурных форм и элементов благоустройства.

В водоохранной зоне запрещено: увеличение строительного объема зданий при выполнении ремонтных работ; распашка земель; применение удобрений и химикатов с целью борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; размещение складов минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, скотомогильников; движение тракторов, другой тяжелой техники; заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей; размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участках; проведение несанкционированных рубок насаждений.

12. Режим использования ЗОЛ-1

По данной зоне сохраняется функциональное использование – земли сельхозназначения для ведения сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Запрещается использовать территории для целей, противоречащих Земельному кодексу Российской Федерации.

13. Описание границ ЗОЛ-1

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

536,2255

264

588,0327

16

2315

691,7133

264

450,8772

22

2315

741,5804

264

378,0231

23

2315

744,6131

264

378,8086

25

2315

760,4296

264

382,8205

28

2315

757,5190

264

326,9875

29

2315

762,3317

264

326,5812

30

2315

761,3040

264

314,7539

31

2315

769,1256

264

314,1494

49

2315

750,8763

264

146,5604

80

2315

432,3635

264

105,1612

85

2315

425,4958

264

119,4760

102

2315

416,8419

264

387,2247

108

2315

467,8031

264

403,8814

110

2315

491,1838

264

425,2371

117

2315

516,7017

264

481,7820

118

2315

526,4679

264

534,9081

14. Режим использования ЗОЛ-2

Данная зона охраны ландшафта предназначена для рекреации, создания благоприятных зеленых территорий, благоустроенных мест отдыха общего пользования и объектов для отдыха.

В границе зоны охраны ландшафта запрещено: проведение несанкционированных рубок насаждений; распашка земель; применение удобрений и химикатов с целью борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; выделение участков под индивидуальное строительство; размещение новых капитальных зданий и сооружений; устройство АТС, небольших котельных, КНС, РП, ТП, ГРП.

В границе зоны охраны ландшафта разрешено: рекреация ландшафта – зеленые территории общего назначения парки, сады, пруды; устройство вспомогательных строений и развитие инфраструктуры для отдыха: игровые площадки, малые архитектурные формы; устройство малых открытых спортивных сооружений, церквей, часовен, общественных туалетов, малых архитектурных форм.

Условно разрешено размещение ЭКО АЗС, прокладка газовой трубы низкого давления вдоль автомобильной дороги с соблюдением требований СНиП 42-01-2002 и проведением ландшафтно-восстановительных работ.

15. Описание границ ЗОЛ-2

№ точки

на графическом приложении

Координата

по оси

Х

Координата

по оси

Y

1

2315

316,8762

264

884,0177

2

2315

341,6248

264

811,6033

3

2315

328,4253

264

788,5716

5

2315

390,0936

264

751,0576

18

2315

416,7404

264

592,8562

19

2315

381,3358

264

592,3506

21

2315

373,4610

264

584,5456

23

2315

413,4819

264

577,5690

24

2315

290,0951

264

578,8813

28

2315

294,5547

264

622,5348

29

2315

294,3863

264

640,7349

30

2315

293,1236

264

657,8911

37

2315

266,1781

264

771,9956

40

2315

260,5213

264

833,1302

41

2315

268,9762

264

833,1302

42

2315

268,9762

264

867,3485

VI. Объекты археологического наследия

16. В установленных границах зарегистрированных объектов археологии не выявлено (ФЗ-73, ст. 4 относится к ведению Российской Федерации).