Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде Ординского муниципального округа



1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

АДМИНИСТРАЦИИ ОРДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПЕРМСКОГО КРАЯ

27.08.2020 № 864

Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде Ординского муниципального округа

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ординского муниципального района, утвержденного решением Земского Собрания Ординского муниципального района от 02.09.2014 № 607, администрация Ординского муниципального округа

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде Ординского муниципального округа.

2. Считать утратившим силу постановление администрации Ординского муниципального района Пермского края от 18.02.2015 № 50 «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде Ординского муниципального района».

3. Постановление вступает в силу со дня его официального обнародования и подлежит размещению на официальном сайте Ординского муниципального округа.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на начальника управления имущественных и земельных отношений Лысых Л.В.

Глава муниципального округа Мелёхин А.С.

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации Ординского муниципального округа

от 27.07.2020 № 864

ПОЛОЖЕНИЕ

О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ОРДИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Устава Ординского муниципального округа и определяет правила предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Ординского муниципального округа.

1.2. К специализированному жилищному фонду Ординского муниципального округа (далее – муниципальный округ) относят:

1.2.1. служебные жилые помещения;

1.2.2. жилые помещения в общежитиях;

1.2.3. жилые помещения маневренного фонда;

1.2.4. жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

1.2.5. жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

1.2.6. жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

1.3. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилищного фонда допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

1.4. Ведение реестра жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа осуществляет управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального округа (далее – Управление ИЗО).

1.5. Отнесение жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда осуществляется на основании постановления администрации муниципального округа по представлению комиссии по жилищным вопросам администрации округа.

1.6. Жилые помещения специализированного жилищного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

1.7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.

1.8. Учет граждан, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда, ведет балансодержатель.

1.9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории соответствующего населенного пункта муниципального округа, по основаниям, установленным действующим жилищным законодательством:

- на праве собственности или занимающим жилые помещения по договору социального найма.

1.10. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда производится на основании постановления администрации муниципального округа по представлению комиссии по жилищным вопросам при администрации округа.

1.11. При предоставлении гражданину жилого помещения из специализированного жилищного фонда, данное жилье из Казны муниципального округа, передается в оперативное управление или хозяйственное ведение по месту работы нанимателя жилого помещения (в возмездное срочное пользование по отдельным соглашениям).

II. Предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, (учреждением здравоохранения по соглашению), в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или орган местного самоуправления муниципального округа.

2.2. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры, дома.

2.3. Вышеуказанные граждане вправе обратиться с заявлением об обеспечении служебным жилым помещением к своему руководителю или в жилищную комиссию администрации округа.

2.4. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается комиссией по жилищным вопросам администрации муниципального округа (далее – жилищная комиссия) по результатам рассмотрения ходатайства руководителя или профсоюзного органа организации, учреждения, в котором гражданин работает.

2.5. После принятия решения жилищной комиссии о предоставлении служебного жилого помещения оно передается на основании правового акта Управления ИЗО администрации муниципального округа.

2.6. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется в соответствии с утвержденным Порядком согласно приложению № 1.

III. Предоставление жилых помещений в общежитиях

3.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

3.2. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3.3. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

3.4. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам решением жилищной комиссии администрации муниципального округа на основании заявления и ходатайства руководителя или профсоюзного органа организации (учреждения), самого гражданина на период трудовых отношений и при наличии свободных комнат.

3.5. Заявление гражданина регистрируется и вместе с ходатайством, рассматривается на заседании комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального округа.

3.6. На основании решения комиссии по жилищным вопросам издается правовой акт Управления ИЗО муниципального округа.

IV. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. При наличии свободных жилых помещений маневренного фонда они могут быть предоставлены работникам государственных и муниципальных учреждений и молодым специалистам сельскохозяйственных организаций, не являющимся нанимателями и собственниками жилых помещений на момент предоставления.

4.3. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

4.4. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

4.5. Предоставление жилого помещения маневренного фонда осуществляется в соответствии с утвержденным Порядком согласно приложению № 2

V. Предоставление жилых помещений фондов для временного

поселения вынужденных переселенцев и лиц,

признанных беженцами

5.1. Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

VI. Предоставление жилых помещений для социальной защиты

отдельных категорий граждан

6.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для временного проживания граждан, которые нуждаются в социальной защите, не требующей предоставления им медицинских и социально-бытовых услуг. Категории граждан, которые нуждаются в социальной защите, определены законодательством РФ и законами Пермского края.

6.2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, если иное не установлено действующим законодательством. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.

6.3. Жилая площадь для социальной защиты отдельных категорий граждан в специализированном жилищном фонде не подлежит отчуждению, передаче в аренду, поднаем, обмену, разделу, бронированию и приватизации. Гражданам, проживающим в этих помещениях, не разрешается регистрация иных лиц, вселение временных жильцов без согласия собственника жилого помещения.

6.4. В случае выбытия гражданина из социального жилья все члены семьи, временно проживающие, должны освободить жилое помещение в течение месяца.

6.5. При предоставлении жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан заключается договор безвозмездного пользования. Основанием для заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением является правовой акт Управления ИЗО муниципального округа.

6.6. Жилые помещения, предоставленные гражданам по договору безвозмездного пользования, не подлежат передаче в собственность граждан.

В договоре безвозмездного пользования указываются члены семьи пользователя, вселенные им в установленном порядке в жилое помещение на срок действия договора.

Ответственность за действия членов семьи, проживающих с пользователем и нарушающих условия договора безвозмездного пользования жилым помещением, несет пользователь жилого помещения.

6.7. Плата за пользование жилой площадью в специализированном жилищном фонде социального использования и коммунальные услуги, предоставляемые проживающим в нем, производится по установленным для населения тарифам.

Гражданин заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и иных услуг, если договором безвозмездного пользования не установлено иное.

6.8. Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан.

6.8.1. Граждане, проживающие в жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан, имеют право:

- пользоваться предоставленной жилой площадью и вспомогательными помещениями в соответствии с действующим законодательством РФ и Пермского края и договором безвозмездного пользования;

- требовать своевременного предоставления коммунальных услуг, проведения капитального ремонта и надлежащего обслуживания жилого помещения.

6.8.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан, обязаны:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать собственника имущества в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по договору безвозмездного пользования.

6.8.3. Учет граждан такой категории ведется только при отнесении и наличии в муниципальном округе жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, в соответствии с правовым актом администрации муниципального округа.

VII. Заключение договора найма специализированного

жилого помещения

7.1. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения принимается жилищной комиссией администрации муниципального округа и оформляется правовым актом Управления ИЗО муниципального округа.

7.2. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – наймодатель (Управление ИЗО) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

7.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

7.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором найма специализированных жилых помещений, утвержденным Правительством Российской Федерации.

7.5. Договор найма специализированного жилого помещения должен быть заключен в течение пяти дней со дня издания правового акта Управления ИЗО муниципального округа о предоставлении в оперативное управление учреждению или организации, в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию соответствующего жилого помещения специализированного жилого помещения.

7.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7.7. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе приватизировать это жилое помещение, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем либо иным способом распоряжаться им.

7.8. Балансодержатель принимает решение о регистрации нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.9 Регистрация нанимателя в жилых помещениях специализированного жилищного фонда муниципального округа, переданных по срочному договору, осуществляется временная.

7.10. Плата за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем) перечисляется на счет балансодержателя.

VIII. Расторжение договора найма жилых помещений муниципального

специализированного жилищного фонда

8.1. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть расторгнут:

- в любое время по соглашению сторон;

- нанимателем в одностороннем порядке;

- по истечении срока действия договора;

- в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

8.2. В случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения гражданин должен освободить со всеми проживающими с ним лицами жилое помещение, которое он занимал.

8.3. Гражданин обязан освободить и сдать по акту занимаемое им жилое помещение в течение одного месяца со дня расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Прием жилого помещения осуществляет Управление ИЗО, балансодержатель.

8.4. В случае отказа освободить жилое помещение специализированного жилищного фонда гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

IX. Прекращение договора найма специализированного

жилого помещения

9.1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом РФ основаниям.

9.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Приложение № 1

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ФОНДА ДЛЯ ВРЕМЕННОГО

ПОСЕЛЕНИЯ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ

N ___________

_________________________________ __________________

(наименование населенного пункта)  (число, месяц, год)

Управление имущественных и земельных отношений Ординского муниципального округа в лице ____________, действующего на основании ___________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны (и ______________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия, учреждения)

в лице ________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», с другой стороны и гражданин(ка)

______________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1. Наймодатель (при участии Балансодержателя) передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от «___» ____________ 20__ г. № ____, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________________ д. _____, корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с признанием гражданина вынужденным переселенцем на основании решения ____________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(наименование органа, принявшего решение, дата и номер решения)

1.3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к фонду для временного поселения вынужденных переселенцев на основании решения ______________________________________________________________________.

(наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом, дата и номер решения)

1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами следующие члены его семьи:

1) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ___________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на пользование жилым помещением вместе с членами его семьи в течение срока действия статуса вынужденных переселенцев;

2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;

2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5. на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.8. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую обслуживающую или управляющую организацию;

2.2.9. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.10. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.5. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.6. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

3.2.7. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.2.8. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

3.2.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4. использования жилого помещения не по назначению;

4.3.5. утраты или лишения статуса вынужденного переселенца;

4.3.6. получения (приобретения) иного жилого помещения;

4.3.7. неиспользования жилого помещения более 6 месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока);

4.3.8. выявления в представленных документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующих действительности сведений.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2. со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют права и обязанности по настоящему Договору в течение срока действия их статуса вынужденных переселенцев.

V. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - у Балансодержателя.

VI. Реквизиты, адреса и подписи сторон

Наймодатель Наниматель

Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в настоящем пункте почтовому адресу учреждения, считаются законно врученными, ему известными.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

________________________

«___» ___________________ «___» ___________________

(БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

__________________________________

__________________________________

«_____»_____________________)

Приложение № 2

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ФОНДА ДЛЯ ВРЕМЕННОГО

ПОСЕЛЕНИЯ ЛИЦ, ПРИЗНАННЫХ БЕЖЕНЦАМИ,

N ________

_________________________________ ___________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

Управление имущественных и земельных отношений Ординского муниципального округа в лице ____________, действующего на основании_________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны (и

______________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия, учреждения)

в лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», с другой стороны) и гражданин(ка)

______________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1. Наймодатель (при участии Балансодержателя) передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от «___» ____________ 20__ г. № ____, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в __________________ д. _____, корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с признанием гражданина беженцем на основании решения ______________________________________________________________________.

(наименование органа, принявшего решение, дата и номер решения)

1.3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к фонду для временного поселения лиц, признанных беженцами, на основании решения

______________________________________________________________________.

(наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом, дата и номер решения)

1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются признанные в установленном порядке беженцами следующие члены его семьи:

1) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ___________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на пользование жилым помещением вместе с членами его семьи в течение срока действия статуса беженцев;

2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5. на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.8. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую обслуживающую или управляющую организацию;

2.2.9. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.10. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.5. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.6. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

3.2.7. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.2.8. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

3.2.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4. использования жилого помещения не по назначению;

4.3.5. утраты или лишения статуса беженца;

4.3.6. получения (приобретения) иного жилого помещения;

4.3.7. неиспользования жилого помещения более 6 месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока);

4.3.8. выявления в представленных документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующих действительности сведений.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2. со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют права и обязанности по настоящему Договору в течение срока действия их статуса беженцев.

V. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - у Балансодержателя.

VII. Реквизиты, адреса и подписи сторон

Наймодатель Наниматель

(Балансодержатель)

_________________________________________

Адрес: __________________________________

ИНН _____________________________________

Р/с ______________________

Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в настоящем пункте почтовому адресу учреждения, считаются законно врученными,

ему известными.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

«___» _________________________ «___» _____________________________

(БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

__________________________________

__________________________________

«_____»______________________)

Приложение № 3

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

N __________

_________________________________ ___________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

Управление имущественных и земельных отношений Ординского муниципального округа в лице ___________, действующего на основании _______________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны (и

______________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия, учреждения)

в лице ________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», с другой стороны) и гражданин(ка)

______________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны на основании решения о предоставлении жилого помещения от «____» ______________ 20__ г. № _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1. Наймодатель (при участии Балансодержателя) передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от «___» _____________ 20__ г. № ____, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ______________ кв. метров, расположенное в _____________, д. ____, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с ________________________

______________________________________________________________________

(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого

______________________________________________________________________

помещения в результате обращения взыскания на это помещение,

______________________________________________________________________

признанием жилого помещения непригодным для проживания в

______________________________________________________________________

результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

1.3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения

______________________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего управление

______________________________________________________________________

муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)

1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ___________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5. на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.8. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

2.2.9. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.10. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.5. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.6. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с завершением

______________________________________________________________________

(капитального ремонта или реконструкции

______________________________________________________________________

дома, расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение

______________________________________________________________________

в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов

______________________________________________________________________

с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным

______________________________________________________________________

для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, -

______________________________________________________________________;

нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - у Балансодержателя.

VI. Реквизиты, адреса и подписи сторон

(Балансодержатель

_________________________________________

Адрес: __________________________________

ИНН _____________________________________

Р/с

Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в настоящем пункте почтовому адресу учреждения, считаются законно врученными, ему известными.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

«___» _________________________ «___» _____________________________

(БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

__________________________________

__________________________________

__________________________________

«____»________________)

Приложение № 4

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОРДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

N __________

_________________________________ ___________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

Управление имущественных и земельных отношений Ординского муниципального округа, в лице ____________, действующего на основании ________________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и _______________________________,

(наименование организации, предприятия, учреждения)

в лице ______________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», с другой стороны) и гражданин(ка)

______________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» _______________ 20__ г. № _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1. Наймодатель (при участии Балансодержателя) передает (в оперативное управление, хозяйственное ведение или по отдельному соглашению в срочное возмездное пользование) учреждении, организации, предприятию и т.д. Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от «____» _____________ 20__ г. № _____, состоящее из квартиры общей площадью ____________ кв. метров, расположенное в ______________________, д. _____, корп. ______, кв. _____, для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с

______________________________________________________________________

(работой, прохождением службы, назначением на государственную

______________________________________________________________________

должность Российской Федерации, государственную должность

______________________________________________________________________

субъекта Российской Федерации или на выборную должность -

______________________________________________________________________.

нужное указать)

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ___________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.5. Настоящий Договор заключается на время _________________________

______________________________________________________________________

(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на

______________________________________________________________________

государственной должности Российской Федерации, государственной

______________________________________________________________________.

должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5. на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

2.1.6. на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7. переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

2.2.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

2.2.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

2.2.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3.1.3. принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.2.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

3.2.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.7. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.8. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

3.2.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.2.10. предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2. со смертью Нанимателя;

4.4.3. с истечением срока трудового договора;

4.4.4. с окончанием срока службы;

4.4.5. с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - у Балансодержателя.

VI. Реквизиты, адреса и подписи сторон

Наймодатель Наниматель

___________________________________

(Балансодержатель

_________________________________________

Адрес: __________________________________

ИНН _____________________________________

Р/с

Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в

настоящем пункте почтовому адресу учреждения, считаются законно врученными,

ему известными.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

___________________________________

___________________________________

___________________________________

"___" _________________________ "___" _____________________________

(БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

"___" ___________________)

Приложение № 5

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ

N __________

_________________________________ ___________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

Управление имущественных и земельных отношений Ординского муниципального округа, в лице _________, действующего на основании ____________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны (и

______________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия, учреждения)

в лице ______________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с другой стороны) и гражданин(ка)

______________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны на основании решения о предоставлении жилого помещения от "___" _______ 20__ г. N _______

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1. Наймодатель (при участии Балансодержателя) передает (в оперативное управление, хозяйственное ведение или при наличии отдельных соглашений в возмездное срочное пользование) организации, учреждению, предприятию и т.д. Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от "___" _____________ 200__ г. N ______, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ____________ кв. метров, расположенное в ___________________, д. _____, корп. ______, кв. _____, для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с

______________________________________________________________________.

(работой, обучением, службой - нужное указать)

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ___________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ___________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.5. Настоящий Договор заключается на время

______________________________________________________________________.

(работы, службы, обучения - нужное указать)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5. на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

2.1.6. на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7. переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

2.2.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

2.2.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

2.2.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.8. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.2.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

3.2.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.7. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.8. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

3.2.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.2.10. предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3 Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2. со смертью Нанимателя;

4.4.3. с истечением срока трудового договора;

4.4.4. с окончанием срока службы;

4.4.5. с окончанием срока обучения.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - у Балансодержателя.

VII. Реквизиты, адреса и подписи сторон

Наймодатель Наниматель

(Балансодержатель

_________________________________________

Адрес: __________________________________

ИНН _____________________________________

Р/с

Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в настоящем пункте почтовому адресу Учреждения, считаются законно врученными,

ему известными.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

___________________________________

___________________________________

___________________________________

"___" _________________________ "___" _____________________________

(БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

"___" ___________________)