Об утверждении Порядка принятия решений о заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости



МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.09.2007 г. N 15

Об утверждении Порядка принятия решений о заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости

В соответствии с Законом Республики Татарстан «Об управлении и распоряжении государственным имуществом Республики Татарстан» от 26.07.2007 № 35-ЗРТ и с целью вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Республики Татарстан, в том числе требующих реконструкции, осуществления строительства новых объектов и привлечения инвестиций постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия решения о заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Юшканцеву Т.С.

Министр В.П.Васильев

Приложение 1

к постановлению Минземимущества РТ

от 27.09.2007 г. № 15

Порядок принятия решений о заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции, и (или) строительства объектов недвижимости

Настоящим порядком определяется процедура принятия решений о заключении инвестиционного соглашения, регламентирующего взаимоотношения сторон по проведению реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости.

1. Инвестиционное соглашение - соглашение между застройщиком и инвестором, предусматривающее проведение реконструкции, в том числе с увеличением общей полезной площади, и (или) строительства объектов недвижимости за счет средств инвестора, определяющее доли Республики Татарстан и инвестора в праве собственности на объекты инвестиционного соглашения.

Объектами инвестиционных соглашений являются объекты недвижимости и (или) земельные участки, на которых возможно строительство новых объектов недвижимости, находящиеся в собственности Республики Татарстан.

Застройщик - государственное предприятие Республики Татарстан или государственное учреждение Республики Татарстан, заинтересованное в заключении инвестиционного соглашения и обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию объектов недвижимости, находящихся соответственно в хозяйственном ведении, оперативном управлении, и (или) строительство объектов недвижимости.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающий их использование на реконструкцию и (или) строительство зданий, помещений, а также объектов незавершенного строительства.

2. Отбор инвесторов осуществляется на конкурсной основе.

3. Застройщик, заинтересованный в заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости, обращается в Министерство земельных и имущественных отношений РТ (далее - Минземимущество РТ) с заявлением.

4. Заявление Застройщика должно содержать:

- обоснование необходимости привлечения инвестора для проведения реконструкции или строительства объектов недвижимости;

- основные характеристики объектов инвестиционного соглашения;

- размер предполагаемой доли Республики Татарстан;

К заявлению прилагаются следующие документы:

- мнение органа архитектуры и градостроительства о возможности реконструкции и (или) строительства объекта инвестиционного соглашения;

- мнение министерства отраслевой компетенции;

5. В десятидневный срок с даты поступления заявления Застройщика управление недвижимости Минземимущества РТ проводит экспертизу документов, обеспечивает проведение оценки объекта инвестиционного соглашения и подготавливает проект распоряжения Минземимущества РТ (далее - решение) о заключении инвестиционного соглашения на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости либо отказывает в принятии Решения.

Примерная форма проекта решения приведена в приложении к настоящему Порядку.

6. Проект решения о заключении инвестиционного соглашения подлежит согласованию с управлением земельных ресурсов Минземимущества РТ.

Срок рассмотрения документов управлением земельных ресурсов Минземимущества РТ - 3 дня.

7. Срок прохождения документов в Минземимуществе РТ не должен превышать 30 дней.

8. Конкурс по отбору инвестора на проведение реконструкции и (или) строительство объектов недвижимости проводится на основании решения Минземимущества РТ. Для проведения конкурса может быть привлечена специализированная организация.

9. В составе конкурсной комиссии, создаваемой Застройщиком, должно быть не менее 5 человек, с обязательным включением представителя управления недвижимости Минземимущества РТ.

10. По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционное соглашение, которое подлежит согласованию с Минземимуществом РТ.

11. При подготовке проектов инвестиционных соглашений необходимо учитывать следующие условия:

- реконструкция и (или) строительство объектов инвестиционного соглашения осуществляется инвестором собственными силами и за счет собственных, заемных или привлеченных средств;

- доли Республики Татарстан и инвестора в праве собственности на созданные или реконструированные объекты недвижимости определяются индивидуально по каждому объекту в зависимости от рыночной стоимости объектов инвестиционного соглашения и объема инвестиций, необходимых для реализации инвестиционного соглашения;

- инвестор вправе по согласованию с Застройщиком и Минземимуществом РТ уступить свои права по инвестиционному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по инвестиционному соглашению без увеличения сроков, доли инвестора в реконструированных или созданных объектах недвижимости.

12. По итогам исполнения всех обязательств по инвестиционному соглашению подписывается акт о реализации инвестиционного соглашения и распределении долей, на основании которого проводится регистрация права собственности Республики Татарстан и инвестора на созданные и (или) реконструированные объекты.

13. В случае невыполнения инвестором обязательств по инвестиционному соглашению оно подлежит расторжению.

Приложение

к Порядку принятия решений о заключении

инвестиционных соглашений на проведение реконструкции

и (или) строительства объектов недвижимости

Примерная форма

Распоряжение

О заключении инвестиционного соглашения на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости

В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также учитывая обращения

__________________________________________________________________

(наименование застройщика, заинтересованного в реконструкции и (или) строительстве объектов

____________________________________________________недвижимости

1. Согласиться с предложением ________________________________________

(наименование застройшика)

осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, реконструкцию и (или) строительство

___________________________________________________________________

(наименование объектов инвестиционного соглашения)

на земельном участке общей площадью ____________________________, с

кадастровым номером ____________, категория земель:

_________________________________________, разрешенное использование:

_________________________, находящемся по адресу

_____________________, Республика Татарстан (далее - Земельный участок).

Рыночная стоимость ________________________________________-,

(объект инвестиционного соглашения)

согласно отчету об оценке, проведенной________________________________

(наименование оценочной организации)

от _____________ составляет _____________________ рублей.

(дата оценки)

2. Разрешить ______________________________________________ выступить

(наименование застройщика)

застройщиком реконструкции и (или) строительства

___________________________________________________________________

(объект инвестиционного соглашения)

3. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного соглашения:

3.1. инвестор осуществляет реконструкцию и (или) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения за счет собственных, заемных или привлеченных средств. Учесть, что по окончании строительства в собственность Республики Татарстан с дальнейшим закреплением за

_____________________________________________________________

(наименование застройщика)

на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) передается _________________________________________________

(адрес и основные характеристики (этажность, площадь и т.д) объектов недвижимости.

___________________________________________________________

передаваемых в собственность государства по итогам реализации инвестиционного соглашения)

что в денежном выражении составляет сумму

______________________________________________ рублей;

3.2. строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения и ввод его в эксплуатацию осуществляется в срок не позднее

________________________________________________________________-

3.3. инвестиционное соглашение и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи, акт о реализации инвестиционного соглашения вступают в силу с даты их согласования в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан;

3.4. по условиям инвестиционного соглашения доля Республики Татарстан не может быть уменьшена;

3.5. ежеквартального представления инвестором ___________________________сведений о ходе реализации инвестиционного

(наименование застройщика)

Соглашения;

3.6. полная или частичная переуступка прав и обязанностей по инвестиционному соглашению третьим лицам производится только с согласия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан;

3.7. _____________________________________совместно с инвестором

(наименование застройщика)

обеспечивает получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами.

4. _________________________________ в 2 -х месячный срок с

(наименование застройщика)

даты подписания настоящего распоряжения обеспечить в соответствии с действующим законодательством проведение инвестиционного конкурса по выбору инвестора.

5. Конкурсная комиссия формируется _____________________________

(наименование застройщика)

с обязательным включением в состав комиссии представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

6.________________________________________________________________

(наименование застройщика)

6.1. в течение пяти дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии подписать инвестиционное соглашение с инвестором и представить указанное соглашение в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на согласование;

6.2. после выполнения условий инвестиционного соглашения в трехмесячный срок представить на утверждение в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан акт о реализации инвестиционного соглашения и распределении долей (с приложением технических паспортов);

6.3. по окончании реализации инвестиционного соглашения зарегистрировать право собственности Республики Татарстан в соответствии с подпунктом «а» пункта 3 настоящего распоряжения.

7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя министра Т.С.Юшканцеву.