ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПЕРЕЧНЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, УКАЗАННЫМ В ПОДПУНКТЕ 3.1 ПУНКТА ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 октября 2017 года № 766

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ

ПЕРЕЧНЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, УКАЗАННЫМ

В ПОДПУНКТЕ 3.1 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 39.6 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ, ПУНКТАХ 5 И 6 ЧАСТИ 4 СТАТЬИ 8  ЗАКОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ

ОБЛАСТИ ОТ 13 ДЕКАБРЯ 2005 Г. № 192-З "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ

ОТНОШЕНИЙ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"

(наименование в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 27.08.2018 № 609)

(наименование изложено в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

(в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 16.03.2018 № 164, от 27.08.2018 № 609, от 20.08.2020 № 713)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, частью 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

(преамбула изложена в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования и утверждения перечня земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду без проведения торгов юридическим лицам, указанным в подпункте 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктах 5 и 6 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области".

(п. 1 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

(пункт 1 изложен в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

2.              Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

И.о.временно исполняющего

обязанности Губернатора

Е.Б.Люлин

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 27 октября 2017 года № 766

(в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

ПОРЯДОК

формирования и утверждения перечня земельных участков,

предназначенных для предоставления в аренду без проведения

торгов юридическим лицам, указанным в подпункте 3.1 пункта 2

статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктах

5 и 6 части 4 статьи 8  Закона Нижегородской области

от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных

отношений в Нижегородской области"

(далее - Порядок)

(наименование в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

(наименование изложено в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 5 и 6 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" (далее - Закон № 192-З) и определяет виды и сроки осуществления мероприятий, необходимых для формирования перечня земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду без проведения торгов (далее - Перечень земельных участков) для следующих целей следующим категориям юридических лиц:

(пункт 1.1. изложен в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

1) для строительства объектов капитального строительства юридическим лицом:

а) прошедшим конкурсный отбор в порядке, установленном Правительством Нижегородской области, и принявшим на себя обязательства по завершению строительства за счет собственных (привлеченных) средств многоквартирного дома (многоквартирных домов), строящегося (строящихся) с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками;

б) принявшим на себя обязательства по выполнению мероприятий, направленных на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства и исполнение обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, в случаях, если:

данное юридическое лицо является приобретателем в рамках дела о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

данное юридическое лицо выполняет функции технического заказчика и осуществляет за счет собственных (привлеченных) средств мероприятия по реконструкции и (или) завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома;

данное юридическое лицо приобрело долю в уставном капитале застройщика с целью достройки и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) для строительства стандартного жилья юридическим лицом, признанным региональным оператором по строительству стандартного жилья в порядке, установленном Правительством Нижегородской области, при условии продажи не менее 30 процентов жилых помещений от общего количества жилых помещений в объектах, строительство которых будет осуществляться на предоставленном в соответствии с Законом № 192-З земельном участке, в собственность Нижегородской области и (или) муниципальную собственность в целях расселения ветхого и (или) аварийного жилого фонда, предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом цена и площадь жилых помещений должны соответствовать требованиям, установленным федеральным законодательством и законодательством Нижегородской области к жилым помещениям, приобретаемым для указанных целей;

3) для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, юридическим лицом, принявшим на себя в рамках соглашения, заключенного с Правительством Нижегородской области, обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

1.2. Формирование Перечня земельных участков осуществляется министерством строительства Нижегородской области (далее - Минстрой) на основании предложений межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с формированием Перечня земельных участков и подбором земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду без проведения торгов, создаваемой Минстроем (далее - межведомственная комиссия).

(п. 1.2 в новой ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

(пункт 1.2. изложен в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

1.3. Перечень земельных участков утверждается распоряжением Правительства Нижегородской области.

(п. 1.3 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

2. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти

Нижегородской области при формировании Перечня земельных участков

(наименование в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

2.1. Минстрой при подготовке заседания межведомственной комиссии направляет в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство имущества), министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (далее - Минград) запросы о подборе свободных земельных участков, которые возможно использовать для жилищного строительства и (или) строительства инфраструктурных объектов, являющихся неотъемлемой частью реализуемого проекта жилищного строительства, и (или) о представлении соответствующей информации о конкретных земельных участках.

(п. 2.1 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

(пункт 2.1. в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

2.2. Министерство имущества и Минград в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения запроса готовят и направляют в Минстрой информацию о свободных земельных участках, которые возможно использовать для жилищного строительства и (или) строительства инфраструктурных объектов, являющихся неотъемлемой частью реализуемого проекта жилищного строительства, и (или) соответствующую информацию о конкретных земельных участках.

(п. 2.2 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

(пункт 2.2. в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

2.3. После поступления информации, указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка, Минстрой готовит сводную информацию о земельных участках к заседанию межведомственной комиссии и направляет ее вместе с повесткой заседания членам межведомственной комиссии не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до даты проведения заседания.

2.4. Порядок работы комиссии определяется Минстроем.

(п. 2.4 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

(пункт 2.4. в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

На заседаниях межведомственная комиссия принимает решения:

- о целесообразности использования земельного участка (земельных участков) для жилищного строительства и (или) строительства инфраструктурных объектов, являющихся неотъемлемой частью реализуемого проекта жилищного строительства;

- о возможности включения земельного участка (земельных участков) в проект Перечня земельных участков;

- об организации проведения кадастровых работ, работ по формированию границ земельных участков, внесению изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки, изменению вида разрешенного использования земельного участка (земельных участков) в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства;

- о подготовке проекта Перечня земельных участков;

- о формировании Перечня земельных участков с учетом информации о рыночной стоимости земельных участков;

- о подготовке изменений в Перечень земельных участков;

- о подборе земельного участка (земельных участков) из Перечня земельных участков для случаев, предусмотренных в пункте 1.1 настоящего Порядка;

2.5. Решения межведомственной комиссии оформляются протоколом в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты заседания, который подписывается председателем межведомственной комиссии.

2.6. При принятии межведомственной комиссией решения о целесообразности использования земельного участка (земельных участков) для жилищного строительства и (или) строительства инфраструктурных объектов, являющихся неотъемлемой частью реализуемого проекта жилищного строительства, в целях формирования Перечня земельных участков копия протокола направляется в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания:

(п. 2.6 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

(пункт 2.6. в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

- в Минград для формирования границ земельных участков, направления ходатайства в органы местного самоуправления о внесении изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства;

- в Министерство имущества для проведения кадастровых работ, изменения вида разрешенного использования земельных участков.

2.7. Комиссия принимает решение о возможности включения земельного участка (земельных участков) в проект Перечня земельных участков:

(п. 2.7 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

а) в случае, если на дату проведения заседания межведомственной комиссии земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет, имеют вид разрешенного использования, позволяющий осуществить жилищное строительство и (или) строительство инфраструктурных объектов, являющихся неотъемлемой частью реализуемого проекта жилищного строительства, и такой участок (такие участки) целесообразно использовать для целей, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка;

(подпункт «а» изложен в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.08.2020 № 713)

б) после осуществления работ, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка.

2.8. Проект Перечня земельных участков с указанием информации о местоположении, площади, кадастровых номерах земельных участков направляется Минстроем в Министерство имущества для проведения оценки рыночной стоимости земельных участков, включенных в проект Перечня земельных участков.

(п. 2.8 в новой ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

2.9. Министерство имущества организует работу по оценке рыночной стоимости земельных участков, включенных в проект Перечня земельных участков. По итогам проведения оценки Министерство имущества направляет в Минстрой информацию о рыночной стоимости земельных участков с приложением копий отчетов по оценке рыночной стоимости.

(п. 2.9 в новой ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

2.10. Минстрой в течение 10 рабочих дней после получения информации, указанной в пункте 2.9 настоящего Порядка, организует проведение заседания межведомственной комиссии для рассмотрения вопроса о формировании Перечня земельных участков с учетом информации о рыночной стоимости земельных участков.

(п. 2.10 в ред. - постановление Правительства НО от 16.03.2018 № 164)

(п. 2.10 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

2.11. В срок не более 10 рабочих дней с даты подписания протокола Минстрой на основании решения межведомственной комиссии осуществляет формирование Перечня земельных участков и готовит проект распоряжения Правительства Нижегородской области об утверждении Перечня земельных участков либо о внесении в него изменений (далее - проект распоряжения).

(п. 2.11 в ред. - постановление Правительства НО от 16.03.2018 № 164)

(п. 2.11 в ред. - постановление Правительства НО от 27.08.2018 № 609)

Согласование проекта распоряжения с учетом соблюдения требований части 4 статьи 8 Закона № 192-З осуществляется в порядке и сроки, установленные Регламентом Правительства Нижегородской области

2.12. Исключен - постановление Правительства НО от 16.03.2018 № 164.