ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В СЛУЧАЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ АВАРИИ, ИНЫХ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО ИЛИ ТЕХНОГЕННО...



ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 ноября 2017 года №563

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В СЛУЧАЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ АВАРИИ, ИНЫХ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО ИЛИ ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 1 Закона Амурской области от 08.07.2013 №200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» Правительство Амурской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера на территории Амурской области.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Амурской области Д.Д.Тетенькина.

Губернатор

Амурской области

А.А. Козлов

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Амурской области

от 27.11.2017 №563

Порядок

принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера на территории Амурской области

1. Настоящий Порядок определяет процедуру принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (далее соответственно – общее собрание, собственники, капитальный ремонт, региональный оператор) в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проводимых в соответствии с настоящим Порядком, определяется частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Закона Амурской области от 08.07.2013 №200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» (далее – Закон Амурской области №200-ОЗ).

3. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 №26 (далее – региональная программа), и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 20 Закона Амурской области №200-ОЗ, в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора.

4. Орган местного самоуправления городского округа, муниципального района Амурской области (далее – орган местного самоуправления) в день возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера письменно или по электронной почте направляет в министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области информацию о произошедшей аварии, возникновении иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, о многоквартирных домах, пострадавших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера и требующих проведения капитального ремонта, который необходим для ликвидации последствий аварий, чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

5. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области в течение одного календарного дня со дня получения информации, указанной в пункте 4 настоящего Порядка, направляет уведомление о проведении капитального ремонта региональному оператору.

6. Региональный оператор в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 5 настоящего Порядка:

проводит осмотр общего имущества в многоквартирном доме в целях конкретизации сроков проведения работ по капитальному ремонту, уточнения планируемых к производству видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, определяемых по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома, и для определения объемов финансовых средств, необходимых для производства работ по капитальному ремонту;

направляет лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников, предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной Правительством Амурской области, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта, способом, позволяющим подтвердить факт их получения.

7. Собственники в течение 3 календарных дней со дня получения предложений, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, рассматривают указанные предложения и принимают на общем собрании решение в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.

8. Решением общего собрания о проведении капитального ремонта должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

9. В случае, если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного календарного дня со дня истечения срока, указанного в пункте 7 настоящего Порядка, принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с предложениями регионального оператора, указанными в пункте 6 настоящего Порядка.

10. Проведение капитального ремонта при возникновении аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера учитывается при ежегодной актуализации региональной программы.

Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок определяет невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых работ), проводимых в рамках региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 №26 (далее - региональная программа), в связи с воспрепятствованием проведению таких работ собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома (далее – невозможность проведения работ по капитальному ремонту).

2. Основанием для определения невозможности проведения работ по капитальному ремонту является неустранение лицами, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, обстоятельств, препятствующих проведению работ по капитальному ремонту, в срок, установленный комиссией об установлении фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, создаваемой региональным оператором - некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее соответственно – Комиссия об установлении фактов воспрепятствования, Фонд), в акте об установлении фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Акт).

3. В течение одного рабочего дня после истечения срока, установленного в Акте, Фондом совместно с подрядной организацией проводится проверка устранения обстоятельств, препятствующих проведению работ по капитальному ремонту, по результатам которой Фонд направляет уведомление в министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (далее – Министерство) нарочным либо посредством электронной связи.

4. В случае если в уведомлении, указанном в пункте 3 настоящего Порядка, содержатся сведения о том, что обстоятельства, препятствующие проведению работ по капитальному ремонту, не устранены в срок, установленный в Акте, Министерство совместно с Фондом в течение 5 рабочих дней со дня получения такого уведомления создает Комиссию об определении невозможности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Комиссия) и проводит ее заседание.

В состав Комиссии входят представители Министерства, органа исполнительной власти Амурской области, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, органа местного самоуправления муниципального образования Амурской области, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества, Фонда, подрядной организации, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (далее – члены Комиссии).

Деятельностью Комиссии руководит председатель Комиссии, которым является представитель Министерства.

5. Информация о дате, времени и месте заседания Комиссии доводится Фондом до членов Комиссии не позднее, чем за один день до установленной даты путем направления уведомления (нарочным либо посредством электронной почты).

Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей членов Комиссии.

6. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

При равенстве голосов решающим является голос председателя Комиссии.

7. Решение Комиссии принимается в день проведения заседания и оформляется заключением о возможности/невозможности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых работ) по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее – Заключение), которое подписывается присутствующими членами Комиссии.

Заключение составляется в трех экземплярах, один из которых в течение одного рабочего дня со дня проведения заседания передается Комиссией подрядной организации, второй – Фонду, третий – Министерству.

8. В случае несогласия с обстоятельствами, изложенными в Заключении, члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приобщить его к Заключению, о чем в Заключение вносится соответствующая запись.

9. Заключение о невозможности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых работ) является основанием для внесения изменений в региональную программу при ее актуализации.

Приложение

к Порядку определения невозможности оказания

услуг и (или) выполнения работ по капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о возможности/невозможности проведения работ

по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

(в том числе завершения ранее начатых работ)

«___» _________ 20___ г. _____ час(ов) ____ мин.

__________________________________________________________________

(место составления заключения)

Комиссия в составе:

Председателя комиссии:_________________________________________________

(ФИО, должность)

Членов комиссии:

__________________________________________________________________

(ФИО, должность)

__________________________________________________________________

(ФИО, должность)

__________________________________________________________________

(ФИО, должность)

__________________________________________________________________

(ФИО, должность)

__________________________________________________________________

(ФИО, должность)

__________________________________________________________________

(ФИО, должность)

установила, что ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

решила:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи членов комиссии:

Председатель комиссии_________________________

(подпись)

Члены комиссии:

_________________________

(подпись)

_________________________

(подпись)

_________________________

(подпись)

_________________________

(подпись)

_________________________

(подпись)

_________________________

(подпись)