О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.06.2013 № 421

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ

С ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановлений Правительства Ростовской области

от 19.12.2013 № 775, от 06.03.2014 № 152, от 22.04.2014 № 274,

от 22.04.2014 № 272, от 19.11.2014 № 774, от 29.12.2014 № 890,

от 26.11.2015 № 114, от 10.03.2016 № 159, от 03.02.2017 № 55,

от 22.03.2017 № 217, от 02.10.2017 № 669, от 01.12.2017 № 793,

от 20.06.2018 № 409, от 22.04.2019 № 274, от 07.11.2019 № 789,

от 27.07.2020 № 679, от 15.03.2021 № 167)

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Ростовской области постановляет:

1. Создать некоммерческую организацию, осуществляющую деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, - регионального оператора Ростовской области - «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

Полное наименование создаваемой некоммерческой организации - некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

2. Определить, что:

2.1. Учредителем некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» является Ростовская область.

2.2. Функции и полномочия учредителя некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» в пределах своей компетенции, установленной нормативными правовыми актами Ростовской области, осуществляет министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

3. Контроль за соответствием деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» установленным требованиям возложить на министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

4. Министерству жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (Сидаш С.Б.):

4.1. Утвердить устав некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.2. Обеспечить государственную регистрацию устава некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.3. Принять решение о назначении директора некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.4. Заключить трудовой договор с директором некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.5. Утвердить состав попечительского совета некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.6. В течение трех месяцев со дня принятия настоящего постановления подготовить проект постановления Правительства Ростовской области о внесении изменений в Положение о министерстве жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

5. Министерству финансов Ростовской области (Федотова Л.В.) обеспечить выделение средств в виде имущественного взноса Ростовской области на создание и обеспечение деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» в пределах ассигнований, предусмотренных на указанные цели в областном бюджете.

6. Утвердить Положение о порядке деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» согласно приложению № 1.

7. Утвердить Порядок осуществления контроля за соответствием деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» установленным требованиям согласно приложению № 2.

8. Утвердить Положение о порядке принятия решения о проведении аудита, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), порядке и условиях размещения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения согласно приложению № 3.

9. Утвердить Положение о порядке выплаты некоммерческой организацией «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома согласно приложению № 4.

91. Утвердить Порядок применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта согласно приложению № 5.

(пункт 91 введен постановлением Правительства Ростовской области от 19.12.2013 № 775)

92. Утратил силу. - Постановление Правительства Ростовской области от 03.02.2017 № 55.

93. Утвердить Порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы согласно приложению № 7.

(пункт 93 введен постановлением Правительства Ростовской области от 22.04.2014 № 272)

94. Утвердить размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, на 2020 год согласно приложению № 8.

(пункт 94 введен постановлением Правительства Ростовской области от 22.04.2014 № 274, изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 07.11.2019 № 789)

95. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области согласно приложению № 9.

(пункт 95 введен постановлением Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774)

96. Утвердить Порядок назначения на конкурсной основе директора некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» согласно приложению № 10.

(пункт 96 введен постановлением Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774)

97.Утвердить Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета регионального оператора, и обеспечением сохранности этих средств согласно приложению № 11.

(пункт 97 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

98. Утвердить Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту согласно приложению № 12.

(пункт 98 введен постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2017 № 793)

99. Утвердить Порядок направления предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта согласно приложению № 13.

(пункт 99 введен постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2017 № 793)

910. Установить, что при формировании региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области учитывается необходимость оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме.

(пункт 910 введен постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2017 № 793)

911. Установить, что дополнительная помощь при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предоставляется на безвозвратной основе за счет средств областного бюджета в случаях, предусмотренных государственной программой Ростовской области «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения Ростовской области», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области 17.10.2018 № 650, при предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Ростовской области от 18.03.2019 № 160 «О порядках предоставления субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

(пункт 911 введен постановлением Правительства Ростовской области от 20.06.2018 № 409, изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 07.11.2019 № 789)

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Сидаш С.Б.

(пункт 10 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 22.04.2019 № 274)

Губернатор

Ростовской области

В.Ю.Голубев

Постановление вносит

министерство жилищно-

коммунального хозяйства

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ

ОРГАНИЗАЦИИ «РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД

СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ»

(приложение № 1 изложено в редакции постановлений Правительства Ростовской области

от 06.03.2014 № 152, от 26.11.2015 № 114, от 03.02.2017 № 55)

1. Деятельность некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее - Фонд) осуществляется в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, областными законами, иными нормативными правовыми актами Ростовской области (далее - законодательство Российской Федерации и Ростовской области) с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), областным законом, регулирующим вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Ростовской области.

2. Фонд является юридическим лицом, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области.

Фонд создается без ограничения срока деятельности.

3. Фонд не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением следующих случаев:

3.1. Фонд вправе совместно с региональными операторами, осуществляющими деятельность на территории других субъектов Российской Федерации, создавать ассоциации и союзы региональных операторов в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, являться членом таких ассоциаций, союзов.

3.2. Фонд вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.

(пункт 3.2 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

4. Фонд от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает исцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Фонд может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность только в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области.

Фонд вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете Фонда, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 ЖК РФ, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ.

(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

6. Органы управления Фонда определяются его уставом.

7. Функции и полномочия учредителя Фонда в пределах компетенции, установленной областным законом, регулирующим вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области, нормативными правовыми актами Ростовской области, осуществляет министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее - уполномоченный орган).

8. К полномочиям уполномоченного органа относятся следующие вопросы:

8.1. Утверждение устава Фонда, изменений к уставу Фонда.

8.2. Принятие решений, направленных на улучшение финансово-экономического состояния Фонда.

8.3. Осуществление контроля за соответствием деятельности Фонда установленным требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области.

(подпункт 8.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

8.4. Установление порядка представления Фондом отчетности в части, не урегулированной законодательством Российской Федерации и Ростовской области.

8.5. Принятие в случае необходимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области мер для ликвидации Фонда.

(подпункт 8.5 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

8.6. Организация конкурса на замещение должности директора Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области.

(подпункт 8.6 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

8.7. Заключение трудового договора с директором Фонда, дополнительного соглашения к нему.

8.8. Расторжение трудового договора с директором Фонда.

8.9. Пункт 8.9 утратил силу постановлением Правительства Ростовской области от 02.10.2017 № 669

8.10. Применение к директору Фонда мер поощрения и мер дисциплинарного воздействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.11. Ведение и хранение трудовой книжки директора Фонда.

8.12. Решение иных вопросов, относящихся к полномочиям учредителя Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области, уставом Фонда.

9. Ростовская область в лице уполномоченного органа несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

9.1. Наблюдательный совет Фонда является высшим коллегиальным исполнительным органом Фонда.

Состав наблюдательного совета Фонда утверждается уполномоченным органом. Порядок формирования и деятельности наблюдательного совета Фонда определяется уставом Фонда.

(подпункт 9.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

10. К компетенции директора Фонда, являющегося руководителем Фонда, относятся вопросы осуществления текущего руководства деятельностью Фонда, за исключением вопросов, отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области, уставом Фонда к компетенции иных органов Фонда.

11. Директор Фонда обязан добросовестно и разумно руководить Фондом, организовывать деятельность Фонда, обеспечивать содержание в надлежащем состоянии, сохранность, эффективное и целевое использование имущества Фонда, своевременное проведение текущих и капитальных ремонтов имущества Фонда.

12. В целях осуществления надзора за деятельностью Фонда, принятием другими органами Фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств Фонда, соблюдением Фондом федерального и областного законодательства создается попечительский совет Фонда.

13. Попечительский совет Фонда является органом Фонда и осуществляет свою деятельность на общественных началах.

14. Состав попечительского совета Фонда утверждается уполномоченным органом.

15. Порядок формирования и деятельности попечительского совета Фонда определяется уставом Фонда.

16. Структура Фонда и штатная численность работников Фонда согласовываются с уполномоченным органом и утверждаются приказом директора Фонда.

17. Полномочия органов Фонда, порядок их формирования, срок полномочий, а также порядок принятия ими решений определяются уставом Фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, областным законом, регулирующим вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области, иными областными законами и нормативными правовыми актами Ростовской области, настоящим Положением.

Устав Фонда помимо прочего должен содержать следующие положения:

обязанность Фонда по обеспечению сохранности, эффективному и целевому использованию имущества Фонда;

принятие уполномоченным органом решения по вопросам, по которым в соответствии со своей компетенцией наблюдательный совет Фонда или попечительский совет Фонда дает рекомендации, после рассмотрения таких рекомендаций;

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

порядок заключения трудового договора с директором Фонда, изменения и прекращения трудового договора с директором Фонда.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

18. Имущество Фонда формируется за счет:

18.1. Имущественного взноса (имущественных взносов) Ростовской области.

(подпункт 18.1 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

18.2. Платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда.

18.3. Других не запрещенных законом источников.

Размер имущественного взноса Ростовской области на обеспечение деятельности Фонда ежегодно утверждается областным законом об областном бюджете.

19. Функциями Фонда являются:

19.1. Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) Фонда.

19.2. Открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали Фонд в качестве владельца специального счета.

19.3. Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда.

19.4. Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, в пределах средств этих фондов с привлечением, при необходимости, средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов.

19.5. Взаимодействие с органами государственной власти Ростовской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда.

19.6. Обеспечение подготовки сметной документации на проведение капитального ремонта.

19.7. Разработка проектной документации на капитальный ремонт.

19.8. Оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, предоставление услуг в соответствии с федеральным и областным законодательством.

(подпункт 19.8 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

19.9. Управление временно свободными денежными средствами.

19.10. Осуществление контроля за целевым использованием средств Фонда получателями финансовой поддержки.

19.11. Предоставление поручительств по кредитам на капитальный ремонт.

19.11.1. Организация сбора средств фондов капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников финансирования капитального ремонта при формировании фондов капитального ремонта на счете, счетах Фонда, специальных счетах, владельцем которых является Фонд, и ведение в электронной форме учета поступления и расходования указанных средств.

(подпункт 19.11.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

19.11.2. Участие в реализации государственной программы Ростовской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе осуществление функций технического заказчика работ по усилению грунтов основания фундаментов и (или) несущих конструкций многоквартирных домов, финансирование расходов на выполнение которых осуществляется за счет средств областного бюджета и (или) местных бюджетов.

(подпункт 19.11.2 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

19.12. Иные предусмотренные ЖК РФ, областным законом, регулирующим вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области, и уставом Фонда.

20. Фонд выполняет возложенные на него функции, в том числе финансирование капитального ремонта, путем использования с соблюдением требований жилищного законодательства средств фондов капитального ремонта, формируемых на счете (счетах) Фонда, средств, полученных из иных не запрещенных законом источников, имущества Фонда в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта на территории Ростовской области.

21. Фонд вправе предоставлять поручительства товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с ЖК РФ, управляющим организациям по кредитам на капитальный ремонт в целях обеспечения исполнения ими обязательств перед кредитными организациями.

(пункт 21 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

Порядок и условия предоставления поручительств утверждаются Фондом по согласованию с уполномоченным органом.

22. Фонд обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, за счет субсидий, полученных из областного бюджета и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

(пункт 22 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23. Фонд в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

(пункт 23 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.1. В сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.

23.2. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и, при необходимости, - подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

23.3. Привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

(подпункт 23.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.4. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

23.5. Осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

(подпункт 23.5 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.5.1. В случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта.

(подпункт 23.5.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.5.2. Аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

(подпункт 23.5.2 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.5.3. Вести учет средств, поступивших на счет Фонда в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Ростовской области.

(подпункт 23.5.3 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.5.4. Представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

(подпункт 23.5.4 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.5.5. Разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведения о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и Фонда, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов Ростовской области по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(подпункт 23.5.5 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.5.6. Нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

(подпункт 23.5.6 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

23.6. Исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области.

(подпункт 23.6 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

24. Пункт 24 утратил силу Постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114.

25 - 26.Пункты 25-26 утратили силу Постановлением Правительства Ростовской области от 03.02.2017 № 55.

27. Фонд перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете Фонда, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.

(пункт 27 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

28. Фонд ведет учет средств, поступивших на счет (счета) Фонда в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на его счете (счетах). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Ведение учета поступивших средств осуществляется в электронной форме.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 06.03.2014 № 152)

Порядок ведения учета поступивших средств, примерные формы документов учета утверждаются Фондом по согласованию с уполномоченным органом.

Фонд обязан ежеквартально на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещать отчет, содержащий сведения, указанные в части 2 статьи 183 ЖК РФ, по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

29. Фонд ведет отдельный учет доходов и расходов по предпринимательской и иной приносящей доходы деятельности.

30. Фонд ведет статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с особенностями, установленными для некоммерческих организаций.

Начальник общего отдела

Правительства Ростовской области

В.В.Сечков

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА СООТВЕТСТВИЕМ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

«РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ

КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ» УСТАНОВЛЕННЫМ

ТРЕБОВАНИЯМ

1. Контроль за соответствием деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее - Фонд) установленным требованиям в соответствии со статьей 186 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее - уполномоченный орган) путем проведения плановых и внеплановых проверок в соответствии с настоящим Порядком.

2. Уполномоченным органом ежегодно утверждается план проведения проверок Фонда.

3. Решение о проведении плановой проверки оформляется приказом уполномоченного органа и не позднее пяти календарных дней до дня начала проверки с приложением перечня вопросов, являющихся предметом проверки, состава лиц, уполномоченных на проведение проверки, и сроков проведения проверки, направляется в Фонд.

Требования лиц, проводящих проверку, о предоставлении документов, материалов, информации обязательны для должностных лиц Фонда и подлежат исполнению в сроки, указанные руководителем проверки. При проведении проверки Фонд обязан оказывать необходимое организационное и техническое содействие лицам, проводящим проверку, в том числе обеспечивать их необходимыми помещениями, техническими средствами, канцелярскими принадлежностями и другими средствами, необходимыми для проведения проверки.

4. По результатам проверки оформляется письменный акт проверки, в котором отражаются вопросы, являвшиеся предметом проверки, выявленные нарушения и причины их совершения (по мнению уполномоченного органа), предложения о мерах, которые должны быть предприняты в целях устранения и предотвращения нарушений, в том числе в части привлечения к ответственности лиц, виновных в допущенных нарушениях.

Выводы и предложения, содержащиеся в акте проверки, должны быть мотивированными.

Акт проверки подписывается руководителем проверки и всеми лицами, проводившими проверку, и утверждается руководителем уполномоченного органа.

В случае выявления в ходе проверки обстоятельств, содержащих признаки преступления, акт проверки не позднее десяти дней со дня его утверждения направляется в правоохранительные органы в соответствии с их компетенцией.

Акт проверки направляется в Фонд не позднее десяти дней со дня его утверждения. Выводы и предложения, содержащиеся в акте проверки, являются обязательными для Фонда.

Информация о мерах, принятых во исполнение выводов и предложений, содержащихся в акте проверки, должна быть направлена Фондом в уполномоченный орган не позднее двадцати дней со дня получения акта проверки.

5. Решение о проведении внеплановой проверки оформляется приказом уполномоченного органа.

Основанием для проведения внеплановой проверки являются обращения, поступившие в уполномоченный орган из правоохранительных органов, а также решения Попечительского совета Фонда.

Внеплановые проверки проводятся в порядке, установленном для проведения плановых проверок.

начальник общего отдела

правительства ростовской области

В.В.Сечков

Приложение № 3

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ АУДИТА,

УТВЕРЖДЕНИЯ ДОГОВОРА С АУДИТОРСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

(АУДИТОРОМ), ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ РАЗМЕЩЕНИЯ НА

САЙТЕ В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ

СЕТИ «ИНТЕРНЕТ» ГОДОВОГО ОТЧЕТА РЕГИОНАЛЬНОГО

ОПЕРАТОРА И АУДИТОРСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

(приложение № 3 изложено в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее - Фонд) подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой на конкурсной основе.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность Фонда подлежит размещению на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне не позднее 15 апреля года, следующего за отчетным. Решение о размещении годового отчета на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» принимает директор Фонда.

(пункт 1 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

2. Решение о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда принимает попечительский совет Фонда в соответствии с уставом Фонда. Решение о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда должно быть принято не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным. В решении указываются аудиторская организация (аудитор), отобранная на конкурсной основе, а также размер оплаты услуг аудиторской организации (аудитора) в соответствии с договором с аудиторской организацией (аудитором).

3. Порядок проведения конкурса по отбору аудиторской организации (аудитора), а также состав конкурсной комиссии утверждаются попечительским советом Фонда.

4. В состав конкурсной комиссии подлежит включению представитель уполномоченного органа. Для формирования конкурсной комиссии Фонд направляет запрос о представителе в уполномоченный орган. Решение о представителе уполномоченного органа в составе конкурсной комиссии оформляется приказом уполномоченного органа.

5. Состав и требования к конкурсной документации по отбору аудиторской организации (аудитора) подлежат обязательному согласованию с уполномоченным органом.

6. Договор с аудиторской организацией (аудитором) подписывается директором Фонда в соответствии с уставом Фонда и утверждается уполномоченным органом не позднее трех рабочих дней со дня его подписания. В договоре с аудиторской организацией (аудитором) должно предусматриваться обязательство аудиторской организации (аудитора) представить в Фонд аудиторское заключение не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

7. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств Фонда, за исключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда.

8. Фонд не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) направляет копию аудиторского заключения в уполномоченный орган.

(пункт 8 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

9. Аудиторское заключение подлежит размещению на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне не позднее чем через десять дней со дня его представления.

Решение о размещении аудиторского заключения на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» принимает директор Фонда.

10. Порядок принятия решения о размещении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда и аудиторского заключения на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» устанавливается уставом Фонда.

Начальник общего отдела

Правительства Ростовской области

В.В.Сечков

Приложение № 4

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

«РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ

КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ» И (ИЛИ) ВЛАДЕЛЬЦЕМ

СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА ЦЕЛИ СНОСА

ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Настоящее Положение устанавливает порядок выплаты некоммерческой организацией «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее - Фонд) и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе путем заключения договоров с лицами, осуществляющими деятельность по сносу или реконструкции многоквартирного дома.

3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о сносе или реконструкции многоквартирного дома, направляется собственниками в Фонд или владельцу специального счета.

4. Фонд или владелец специального счета проверяет достоверность сведений, указанных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащем решение такого собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома, и в течение шести месяцев со дня получения указанного протокола дает распоряжение банку о перечислении средств фонда капитального ремонта со счета Фонда или специального счета на счет лица, указанного в этом решении.

5. Недостоверность сведений, указанных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащем решение такого собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома, неуказание лица, на счет которого должны быть перечислены средства фонда капитального ремонта, и (или) реквизитов счета данного лица являются основаниями для отказа Фондом или владельцем специального счета в перечислении денежных средств.

6. Операции по перечислению денежных средств, находящихся на специальном счете, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются банком по распоряжению владельца специального счета на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома, и сведений о лице, на счет которого должны быть перечислены средства фонда капитального ремонта, с указанием реквизитов счета данного лица.

7. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

8. Фонд или владелец специального счета обязаны дать распоряжение банку о перечислении средств фонда капитального ремонта каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 7 настоящего Положения, в течение шести месяцев со дня получения заявления собственника.

9. В заявлении собственника должны быть указаны реквизиты счета, на который Фондом или владельцем специального счета должны быть перечислены денежные средства.

К заявлению прилагаются копия документа, подтверждающего в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме на момент принятия решения об изъятии, а также копия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Примерная форма заявления утверждается Фондом.

10. Неуказание в заявлении собственника реквизитов счета, на который Фондом или владельцем специального счета должны быть перечислены денежные средства, непредставление документов, предусмотренных пунктом 9 настоящего Положения, являются основаниями для отказа Фондом или владельцем специального счета в перечислении денежных средств.

11. Операции по перечислению собственникам помещений в многоквартирном доме денежных средств, находящихся на специальном счете, в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, осуществляются банком по распоряжению владельца специального счета на основании заявления собственника, указанного в пункте 9 настоящего Положения.

Начальник общего отдела

Правительства Ростовской области

В.В.Сечков

Приложение № 5

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

(приложение № 5 введено постановлением Правительства Ростовской области от 19.12.2013 № 775, изложено в редакции постановления Правительства Ростовской области от 07.11.2019 № 789)

1. Критерии определения очередности проведения капитального ремонта, предусмотренные частью 5 статьи 8 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», применяются в соответствии с настоящим Порядком.

2. Для определения очередности проведения капитального ремонта используется балльная система.

3. Место конструктивных элементов (инженерных систем) многоквартирных домов в очереди проведения капитального ремонта определяется количеством баллов, набранных этими конструктивными элементами (инженерными системами), от наибольшего - к наименьшему.

4. Очередность проведения капитального ремонта конструктивного элемента (инженерной системы) многоквартирного дома, за исключением ремонта, замены, модернизации лифтов, ремонта лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, определяется путем последовательного перемножения коэффициентов, установленных для этого конструктивного элемента (инженерной системы), по всем критериям определения очередности проведения капитального ремонта, предусмотренным частью 5 статьи 8 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 07.11.2019 № 789)

Очередность ремонта, замены, модернизации лифтов, ремонта лифтовых шахт, машинных и блочных помещений определяется в зависимости от даты ввода его в эксплуатацию, нормативного срока службы и прогнозируемого объема государственной поддержки капитального ремонта.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 07.11.2019 № 789)

. Показатели, характеризующие критерии определения очередности проведения капитального ремонта, и коэффициенты, соответствующие каждому показателю, приведены в таблицах № 1 - № 5.

Таблица № 1

ГОД ПОСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

№ п/п

Год постройки многоквартирного дома

Коэффициент

1.

До 1915

2,00

2.

1915-1923

1,95

3.

1924-1945

1,90

4.

1946-1953

1,85

5.

1954-1957

1,80

6.

1958-1959

1,75

7.

1960-1961

1,70

8.

1962-1963

1,65

9.

1964-1965

1,60

10.

1966-1968

1,55

11.

1969-1970

1,50

12.

1971-1972

1,45

13.

1973-1974

1,40

14.

1975-1977

1,35

15.

1978-1979

1,30

16.

1980-1983

1,25

17.

1984-1986

1,20

18.

1987-1990

1,15

19.

1991-2000

1,10

20.

После 2001

1,00

Таблица № 2

ПРОЦЕНТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ (ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ)

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ЦЕЛОМ

№ п/п

Степень износа

Коэффициент

1.

Конструктивного элемента (инженерной системы)

(процентов + 100) / 100

2.

Многоквартирного дома

(процентов + 100) / 100

Таблица № 3

ДАТА ПОСЛЕДНЕГО ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА

(ИНЖЕНЕРНОЙ СИСТЕМЫ) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА <*>

№ п/п

Количество лет

Коэффициент

1.

До 5

1,00

2.

5

1,01

3.

6

1,02

4.

7

1,03

5.

8

1,04

6.

9

1,05

7.

10

1,06

8.

11

1,07

9.

12

1,08

10.

13

1,09

11.

14

1,10

12.

15

1,11

13.

16

1,12

14.

17

1,13

15.

18

1,14

16.

19

1,15

17.

20

1,16

18.

21

1,17

19.

22

1,18

20.

23

1,19

21.

24

1,20

22.

25

1,21

23.

26

1,22

24.

27

1,23

25.

28

1,24

26.

29

1,25

27.

30

1,26

28.

31

1,27

29.

32

1,28

30.

33

1,29

31.

34

1,30

32.

35 и более

1,31

--------------------------------

<*> В случае если капитальный ремонт не проводился, то указанный показатель означает период эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.

Таблица № 4

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ

№ п/п

Площадь

(квадратных метров)

Этажность

Коэффициент

1.

от 3000 до 4000

менее 5

1,20

2.

от 4000 до 5000

менее 6

1,30

3.

от 5000 до 6000

менее 9

1,40

4.

от 6000 до 8000

менее 11

1,50

5.

В остальных случаях

1,00

Таблица № 5

КОЛИЧЕСТВО КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,

ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

№ п/п

Количество конструктивных элементов

(инженерных систем)

Коэффициент

1.

Более 6

1,00

2.

6

1,10

3.

5

1,40

4.

4

1,70

6. Для определения количества баллов используются сведения, содержащиеся в актах о техническом состоянии многоквартирных домов, составленных в ходе мониторинга технического состояния многоквартирных домов в Ростовской области в соответствии с нормативным правовым актом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области, которым установлен порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

7. В случае равенства баллов, набранных аналогичными конструктивными элементами (инженерными системами) в нескольких многоквартирных домах, в первоочередном порядке подлежит капитальному ремонту конструктивный элемент (инженерная система) в многоквартирном доме, имеющем более высокий общий суммарный балл, рассчитанный как сумма баллов всех конструктивных элементов (инженерных систем). При равенстве данного показателя в первоочередном порядке подлежит капитальному ремонту конструктивный элемент (инженерная система) в многоквартирном доме, имеющем большую степень физического износа дома в целом, а в случае равенства и этого показателя - более ранний год постройки.

В случае, если дата ввода в эксплуатацию лифтов и их нормативный срок службы совпадают в нескольких многоквартирных домах, в первоочередном порядке подлежат ремонту, замене, модернизации лифты, лифтовые шахты, машинные и блочные помещения в многоквартирном доме, имеющем более высокий общий суммарный балл, рассчитанный как сумма баллов всех конструктивных элементов (инженерных систем). При равенстве данного показателя в первоочередном порядке подлежит капитальному ремонту конструктивный элемент (инженерная система) в многоквартирном доме, имеющем большую степень физического износа дома в целом, а в случае равенства и этого показателя – более ранний год постройки.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 07.11.2019 № 789)

Приложение № 6

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

ПРОВЕДЕНИЯ И УСЛОВИЯ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, В КОТОРЫХ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОТКРЫВАЕТ СЧЕТА

Приложение № 6 утратило силу Постановлением Правительства Ростовской области от 03.02.2017 № 55.

Приложение № 7

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ

КРАТКОСРОЧНЫХ ПЛАНОВ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

НА 2014-2049 ГОДЫ

(приложение № 7 введено постановлением Правительства Ростовской области от 22.04.2014 № 272,

изложено в редакции постановлений Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774; от 26.11.2015 № 114)

1. Настоящий Порядок определяет правила разработки и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее - Региональная программа).

2. Краткосрочные планы реализации Региональной программы утверждаются в целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка), предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), средств долевого финансирования областного бюджета и (или) местных бюджетов.

3. Краткосрочные планы реализации Региональной программы сроком до трех лет утверждаются Правительством Ростовской области.

Органы местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений обязаны утверждать краткосрочные планы реализации Региональной программы сроком до трех лет только в случае, если за счет средств местного бюджета запланировано предоставление муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта в рамках утвержденной Региональной программы.

С 1 января 2017 г. краткосрочные планы реализации Региональной программы утверждаются сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

(пункт 3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

3.1. Порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы, утверждаемых органами местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений в случае, указанном в абзаце втором пункта 3 настоящего Порядка, а также требования к их содержанию определены пунктами 6 - 11 настоящего Порядка.

(пункт 3.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

4. Краткосрочный план реализации Региональной программы, утверждаемый Правительством Ростовской области, формируется по муниципальным образованиям и должен содержать:

4.1. Конкретные сроки проведения капитального ремонта с перечнем видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в отношении каждого многоквартирного дома, капитальный ремонт которого предусмотрен Региональной программой в течение срока, на который утверждается этот план.

4.2. Виды и объем государственной поддержки, муниципальной поддержки в пределах средств, предусмотренных на их реализацию областным законом об областном бюджете, местными бюджетами.

5. В отношении многоквартирных домов, капитальный ремонт которых проводится с привлечением финансовой поддержки Фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», краткосрочный план реализации Региональной программы утверждается Правительством Ростовской области и должен содержать, помимо сведений, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, также следующие сведения:

5.1. Перечень многоквартирных домов, на проведение капитального ремонта которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования областного бюджета и (или) местных бюджетов.

5.2. Рассчитываемый в установленном Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ порядке объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в подпункте 5.1 пункта 5 настоящего Порядка, за счет средств областного бюджета и (или) средств местных бюджетов, средств собственников помещений в многоквартирных домах.

5.3. Планируемые показатели выполнения указанного краткосрочного плана реализации Региональной программы.

6. Краткосрочные планы реализации региональной программы, утверждаемые органами местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений, должны содержать следующие сведения:

6.1. Конкретные сроки проведения капитального ремонта с перечнем видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в отношении каждого многоквартирного дома, капитальный ремонт которого предусмотрен Региональной программой в течение срока, на который утверждается этот план, расположенного на территории соответствующего муниципального образования.

6.2. Виды и объем муниципальной поддержки.

7. В отношении многоквартирных домов, капитальный ремонт которых производится с привлечением финансовой поддержки Фонда в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ, краткосрочные планы реализации Региональной программы, утверждаемые органами местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений должны содержать, помимо сведений, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, также следующие сведения:

7.1. Перечень многоквартирных домов, на проведение капитального ремонта которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования областного бюджета и (или) местных бюджетов.

7.2. Рассчитываемый в установленном Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ порядке объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в подпункте 7.1 пункта 7 настоящего Порядка, за счет средств областного бюджета и (или) средств местных бюджетов, средств собственников помещений в многоквартирных домах.

7.3. Планируемые показатели выполнения указанного краткосрочного плана реализации Региональной программы.

8. Органы местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений в случае, указанном в абзаце втором пункта 3 настоящего Порядка, утверждают краткосрочные планы реализации Региональной программы до 10 октября года, предшествующего наступлению каждого года (периода) реализации Региональной программы.

(пункт 8 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

9. В целях формирования краткосрочного плана реализации Региональной программы, утверждаемого органом местного самоуправления городского округа, городского (сельского) поселения в случае, указанном в абзаце втором пункта 3 настоящего Порядка, а также в целях подготовки информации, необходимой для формирования краткосрочного плана реализации Региональной программы, утверждаемого Правительством Ростовской области, не позднее 1 сентября года, предшествующего наступлению каждого года (периода) реализации Региональной программы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо Фонд (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда) представляет в орган местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом, капитальный ремонт которого предусмотрен Региональной программой в течение срока, на который утверждается этот план, копию предложений, связанных с проведением капитального ремонта в этом многоквартирном доме, предусмотренных частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, представленных им собственникам помещений.

(пункт 9 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

10. Орган местного самоуправления вправе запросить у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо у регионального оператора (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) дополнительную информацию о сведениях, подлежащих включению в краткосрочный план реализации Региональной программы в соответствии с подпунктом 6.1 пункта 6 и подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего Порядка.

11. Органы местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений представляют утвержденные краткосрочные планы реализации Региональной программы в течение 10 календарных дней со дня их утверждения, но не позднее 20 октября года, предшествующего наступлению каждого года (периода) реализации Региональной программы, в министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее - уполномоченный орган).

11.1. Органы местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений (за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым пункта 3 настоящего Порядка), Фонд в срок до 1 октября года, предшествующего наступлению каждого года (периода) реализации Региональной программы, представляют в уполномоченный орган информацию, необходимую для формирования краткосрочного плана реализации Региональной программы, утверждаемого Правительством Ростовской области, по форме, установленной правовым актом уполномоченного органа.

(пункт 11.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

12. Уполномоченный орган до 31 декабря года, предшествующего наступлению каждого года (периода) реализации Региональной программы, обеспечивает подготовку и внесение в Правительство Ростовской области проекта постановления Правительства Ростовской области об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы.

Подготовка указанного проекта постановления Правительства Ростовской области осуществляется по результатам обобщения информации, содержащейся в краткосрочных планах реализации Региональной программы, утвержденных органами местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 3 настоящего Порядка, а также информации, предоставленной органами местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений, Фондом в уполномоченный орган в соответствии с пунктом 11.1 настоящего Порядка.

(пункт 12 изложенв редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

13. Краткосрочный план реализации Региональной программы подлежит размещению на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее 15 рабочих дней после официального опубликования постановления Правительства Ростовской области, которым он утвержден.

(пункт 13 изложенв редакции постановления Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774)

13.1. В порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, краткосрочные планы реализации Региональной программы подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система).

Краткосрочный план реализации Региональной программы, утвержденный Правительством Ростовской области, подлежит размещению в системе уполномоченным органом.

Краткосрочные планы реализации Региональной программы, утвержденные органами местного самоуправления городских округов, городских (сельских) поселений, подлежат размещению в системе органами местного самоуправления, утвердившими соответствующие краткосрочные планы.

(пункт 13.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

14. Внесение изменений в краткосрочный план реализации Региональной программы осуществляется в порядке и в сроки, установленные для его разработки и утверждения.

(пункт в 14 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774)

15. Основаниями для внесения изменений в краткосрочный план реализации Региональной программы являются:

15.1. Внесение изменений в Региональную программу.

15.2. Изменение видов и (или) объемов государственной, муниципальной поддержки.

15.3. Иные основания, требующие внесения изменений в краткосрочный план реализации Региональной программы.

16. Изменения в краткосрочный план реализации Региональной программы подлежат утверждению Правительством Ростовской области, органом местного самоуправления городского округа, городского (сельского) поселения не позднее двух месяцев с момента возникновения оснований, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка.

(пункт 16 введен постановлением Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774, изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

Приложение № 8

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

РАЗМЕР

ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СФОРМИРОВАННОГО ИСХОДЯ ИЗ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, НА 2021 ГОД

(приложение № 8 изложено в редакции постановлений Правительства Ростовской области от 07.11.2019 № 789, от 27.07.2020 № 679, от 15.03.2021 № 167)

№ п/п

Наименование работ по капитальному ремонту

Единица измерения

Размер предельной стоимости по группам многоквартирных домов

этажность свыше 7

этажность 4 – 6 с теплоснабжением и горячим водоснабжением

этажность 4 – 6, не вошедшие во вторую группу

этажность 1 – 3 с теплоснабжением и горячим водоснабжением

этажность 1 – 3 без теплоснабжения и горячего водоснабжения

этажность 1 – 3, не вошедшие в четвертую и пятую группы

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.

Ремонт фасада

для кирпичных зданий

рублей/кв. метр площади фасада

3 984,55

5 683,19

5 683,19

6 650,43

6 650,43

6 650,43

для панельных зданий

4 852,30

4 852,30

4 852,30

4 852,30

4 852,30

4 852,30

2.

Ремонт подвала

рублей/кв. метр общей площади дома

55,98

434,23

434,23

656,51

656,51

656,51

3.

Ремонт фундамента

рублей/кв. метр общей площади дома

36,33

115,38

115,38

530,40

530,40

530,40

4.

Ремонт крыши

жесткая

рублей/кв. метр площади крыши

8 983,02

8 983,02

8 983,02

9 267,16

9 267,16

9 267,16

мягкая

3 098,36

3 266,31

3 266,31

2 701,97

2 701,97

2 701,97

5.

Ремонт электроснабжения

рублей/кв. метр общей площади дома

1 232,35

1 744,78

1 744,78

2 416,06

2 416,06

2 416,06

6

Ремонт теплоснабжения

рублей/кв. метр общей площади дома

2 445,18

2 813,04

2 813,04

5 619,30

–

5 619,30

7.

Ремонт холодного водоснабжения

рублей/кв. метр общей площади дома

219,05

270,83

270,83

1 390,17

1 390,17

1 390,17

8.

Ремонт горячего водоснабжения

рублей/кв. метр общей площади дома

403,98

1 190,64

–

2 969,92

–

–

9.

Ремонт водоотведения

рублей/кв. метр общей площади дома

208,34

289,17

289,17

1 090,25

1 090,25

1 090,25

10.

Ремонт газоснабжения

рублей/кв. метр общей площади дома

714,95

1 181,54

1 181,54

2 797,64

2 797,64

2 797,64

11.

Замена лифтового оборудования

пассажирский

рублей/количество лифтов

3 210 298,21

грузовой

4 210 458,31

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение № 9

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В

МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(приложение № 9 введено постановлением Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774,

изложено в редакции постановлений Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114, от 10.03.2016 № 159)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 4 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» и определяет содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области в следующих случаях:

1.1. Рассмотрения вопроса о зачете средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее - Фонд), в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС.

(подпункт 1.1 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.2. При принятии органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Рассмотрения вопроса о замене в Региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее - Региональная программа), в отношении конкретного многоквартирного дома одного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме на другой вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Рассмотрение вопроса о замене в Региональной программе в отношении конкретного многоквартирного дома одного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме на другой осуществляется с учетом требований пунктов 1.1 - 1.11 настоящего Порядка.

(подпункт 1.3 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда, вправе инициировать процедуру рассмотрения вопроса о замене в Региональной программе в отношении такого многоквартирного дома вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, запланированного на более ранний период, на другой вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту, запланированный на более поздний период.

Стоимость предлагаемого к замене вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых запланировано на более поздний период, должна быть равна или меньше стоимости подлежащего замене вида услуг и (или) работ, запланированного на более ранний период.

(пункт 1.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.2. Для того чтобы инициировать процедуру рассмотрения вопроса, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего Порядка, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании принимают решение о необходимости замены в Региональной программе в отношении такого многоквартирного дома вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, запланированного на более ранний период, на другой вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту, запланированный на более поздний период (с указанием видов услуг и (или) работ, подлежащих замене, и измененных плановых периодов), а также об избрании представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на обращение в Фонд с заявлением о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ (далее - уполномоченное лицо).

(пункт 1.2 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.3. Заявление о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ должно в обязательном порядке содержать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) уполномоченного лица, его почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому должен быть направлен письменный ответ о результатах рассмотрения заявления, адрес многоквартирного дома, в отношении которого необходимо рассмотреть вопрос о замене услуг и (или) работ, личную подпись уполномоченного лица и дату.

(пункт 1.3 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.4. Заявление о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ с приложением копии протокола указанного общего собрания уполномоченное лицо направляет в Фонд не позднее 1 апреля года, предшествующего году, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с Региональной программой. Уполномоченное лицо вправе приложить к указанному заявлению в Фонд иные документы, подтверждающие необходимость замены соответствующей услуги и (или) работы.

Копии документов, прилагаемых к заявлению о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ, представляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности либо заверенные в установленном порядке. После сверки представленных копий с оригиналами Фонд возвращает оригиналы уполномоченному лицу.

Заявление о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации входящей корреспонденции Фонда.

(пункт 1.4 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.5. Заявления о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ, поступившие в Фонд после 1 апреля года, предшествующего году, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с Региональной программой, а также заявления, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 1.3 настоящего Порядка, рассмотрению не подлежат.

В случае поступления в Фонд заявления о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ, поданного с нарушениями, указанными в абзаце первом настоящего пункта, Фонд в течение 3 рабочих дней с даты регистрации такого заявления информирует уполномоченное лицо о невозможности его рассмотрения.

(пункт 1.5 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.6. В случае, если к поступившему в Фонд заявлению о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ не приложена копия протокола общего собрания, предусмотренного пунктом 1.2 настоящего Порядка, Фонд извещает уполномоченное лицо, подавшее такое заявление, о необходимости в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уполномоченным лицом такого уведомления, представить копию указанного протокола непосредственно в Фонд. Если уполномоченное лицо в установленный срок представит непосредственно в Фонд копию указанного протокола, заявление о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ считается поданным в день первоначального представления его в Фонд. В противном случае указанное заявление считается неподанным и возвращается уполномоченному лицу со всеми приложенными к нему документами в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня истечения срока для предоставления недостающей копии протокола общего собрания.

(пункт 1.6 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114, изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 10.03.2016 № 159)

1.7. О принятом решении по результатам рассмотрения вопроса о замене услуг и (или) работ Фонд информирует уполномоченное лицо в указанный срок путем направления ему письменного ответа на почтовый адрес или адрес электронной почты, указанный им в заявлении о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ.

Заключение Фонда о возможности замены одного вида услуг и (или) работ на другой, согласованное в установленном порядке министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее - уполномоченный орган), подлежит учету при подготовке предложений, указанных в части 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, и при актуализации Региональной программы.

(пункт 1.7 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.8. Фонд в течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ обеспечивает подготовку предварительных смет услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые планируется заменить.

(пункт 1.8 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.9. В случае, если стоимость предлагаемого к замене вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых запланировано на более поздний период, превышает стоимость подлежащего замене вида услуг и (или) работ, запланированного на более ранний период, Фонд готовит заключение о невозможности замены одного вида услуг и (или) работ на другой и в течение 5 рабочих дней со дня подготовки такого заключения информирует о принятом решении уполномоченное лицо в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 1.7 настоящего Порядка.

(пункт 1.9 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.10. В случае, если стоимость предлагаемого к замене вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых запланировано на более поздний период, равна или меньше стоимости подлежащего замене вида услуг и (или) работ, запланированного на более ранний период, Фонд в течение 5 рабочих дней со дня подготовки предварительных смет услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые планируется заменить, направляет обращение в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия) для установления наличия или отсутствия необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, предлагаемых к замене, в сроки, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(пункт 1.10 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1.11. В течение 3 рабочих дней со дня получения заключения комиссии Фонд готовит одно из следующих заключений:

заключение о возможности замены одного вида услуг и (или) работ на другой;

заключение о невозможности замены одного вида услуг и (или) работ на другой.

Заключение Фонда с приложением решения комиссии в течение 3 рабочих дней направляется Фондом на согласование в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган вправе запросить у Фонда копии документов, поступивших от уполномоченного лица и (или) предварительные сметы услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые планируется заменить.

Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного заключения рассматривает поступившие из Фонда документы, принимает решение о согласовании или, в случае нарушения порядка, предусмотренного пунктами 1.1 - 1.11 настоящего Порядка, об отказе в согласовании предлагаемой замены услуг и (или) работ и направляет его Фонду.

(пункт 1.11введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

2. Настоящий Порядок не распространяется на:

2.1. Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

2.2. Многоквартирные дома с количеством квартир менее трех.

2.3. Пункт 2.3 утратил силу Постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114.

2.4. Жилые дома блокированной застройки.

3. Органом местного самоуправления городского округа, поселения, на территории которых расположены многоквартирные дома, включенные в Региональную программу, создается комиссия (комиссии).

(пункт 3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

4. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании настоящего Порядка.

Председателем комиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, при наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности, - органа муниципального жилищного контроля, органа архитектуры и градостроительства, Фонда.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

В работе комиссии с правом совещательного голоса вправе также принимать участие представитель (представители) уполномоченного органа, Государственной жилищной инспекции Ростовской области, организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, председатель совета многоквартирного дома или иное уполномоченное собственниками помещений в обследуемом многоквартирном доме лицо из числа собственников помещений, а в необходимых случаях - представители специализированных организаций.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

5. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии. Заседания комиссии проводит председатель комиссии или по его поручению заместитель председателя комиссии.

6. Комиссия вправе принимать решения, если на заседании присутствует более половины членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов комиссии и оформляются протоколом, который подписывают все присутствующие члены комиссии. В случае равенства голосов голос председателя комиссии является решающим.

7. Комиссия имеет право:

7.1. Запрашивать и получать информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, у органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом.

7.2. Проводить визуальный осмотр многоквартирных домов, а также их инструментальное обследование (в случае привлечения специализированных организаций).

7.3. Рекомендовать проведение дополнительных обследований и испытаний, результаты которых приобщаются к документам, представленным на рассмотрение комиссии.

7.4. Осуществлять иные права в соответствии с федеральным и областным законодательством.

8. Комиссия устанавливает наличие или отсутствие необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

8.1. В случае, предусмотренном подпунктом 1.1 пункта 1 настоящего Порядка, - на основании заявления Фонда, председателя совета многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается наличие или отсутствие необходимости проведения капитального ремонта, или иного уполномоченного собственниками помещений в таком многоквартирном доме лица из числа собственников помещений, а также председателя правления товарищества собственников жилья, председателя правления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, органов управления такими товариществом или кооперативом.

8.2. В случае, предусмотренном подпунктом 1.2 пункта 1 настоящего Порядка, - на основании обращения органа местного самоуправления городского округа, поселения, уполномоченного на принятие решения в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8.3. В случае, предусмотренном подпунктом 1.3 пункта 1 настоящего Порядка, - на основании заявления Фонда.

(подпункт 8.2 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

9. Для регистрации заявлений и обращений, предусмотренных подпунктами 8.1 - 8.3 пункта 8 настоящего Порядка (далее - заявления), секретарем комиссии ведется журнал регистрации заявлений, в котором они учитываются в порядке поступления. Указанный журнал должен быть прошит и пронумерован.

(пункт 9 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

10. Заявления подлежат регистрации в журнале регистрации заявлений секретарем комиссии в день их поступления.

11. Продолжительность процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не может превышать 30 рабочих дней с даты регистрации заявления. Решение, принятое по результатам процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в указанный срок предоставляется лицам, указанным в подпунктах 8.1 - 8.3 пункта 8 настоящего Порядка, лично или направляется по почте.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

Срок проведения процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта, продлевается комиссией на срок проведения дополнительных исследований специализированными организациями, но не более чем на 60 рабочих дней.

12. При оценке наличия необходимости проведения капитального ремонта устанавливается техническое состояние конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома.

Оценка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) необходимости проведения его капитального ремонта осуществляется путем:

анализа заявления, иных документов и материалов, собранных в ходе проведения процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта;

анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома до их капитального ремонта (замены) от года постройки многоквартирного дома. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы многоквартирного дома до капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве;

анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту (замене) конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома;

анализа заключений специализированных организаций, заключений межведомственной комиссии, создаваемой в целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, заключений проектно-изыскательских организаций по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, актов обследования многоквартирного дома (при их наличии);

визуального осмотра конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома, а также их инструментального обследования (в случае привлечения специализированных организаций).

13. В случае если в отношении многоквартирного дома, конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится с учетом указанного заключения или заключений.

14. При определении необходимости проведения капитального ремонта применению подлежат ведомственные строительные нормы:

14.1. ВСН 53-86 (р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденные Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446.

14.2. ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденные Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312.

15. По результатам изучения документов и проведения обследования и (или) иных исследований конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома комиссия принимает одно из следующих решений:

15.1. О наличии необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома в сроки, предусмотренные Региональной программой, и (или) в сроки, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(подпункт 15.1 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

15.2. Об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома в сроки, предусмотренные Региональной программой, и (или) в сроки, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(подпункт 15.2 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

16. Решение комиссии оформляется протоколом.

17. Протокол должен содержать следующие сведения:

дату и место составления;

состав комиссии;

адрес многоквартирного дома, в отношении отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем которого проводились процедуры, связанные с установлением необходимости проведения капитального ремонта;

наименование конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, необходимость проведения капитального ремонта которых подлежала установлению;

перечень документов, на основании которых принято решение;

принятое решение;

подписи членов комиссии.

18. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, протокол также должен содержать рекомендации.

В случае выявления признаков аварийности многоквартирного дома и нецелесообразности его капитального ремонта комиссия рекомендует собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме обратиться в межведомственную комиссию, создаваемую в целях признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 15.2 пункта 15 настоящего Порядка, комиссия рекомендует собственникам помещений в многоквартирном доме принять на их общем собрании решение о переносе установленного срока капитального ремонта соответствующего конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома на более поздний период.

19. Копия протокола, указанного в пункте 17 настоящего Порядка, в течение трех рабочих дней после его подписания подлежит:

направлению в Фонд (за исключением случаев, когда в соответствии с подпунктами 8.1 и 8.3 пункта 8 настоящего Порядка наличие или отсутствие необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается комиссией на основании заявления Фонда);

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

направлению лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда в соответствии с подпунктом 8.1 пункта 8 настоящего Порядка наличие или отсутствие необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается комиссией на основании заявления председателя правления товарищества собственников жилья, председателя правления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, органов управления таким товариществом или кооперативом);

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

внесению в базу оператора мониторинга технического состояния многоквартирных домов - казенного предприятия Ростовской области «Информационная база ЖКХ», размещенную на сайте оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», - ибжкх.рф.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А.Родионченко

Приложение № 10

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

НАЗНАЧЕНИЯ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ ДИРЕКТОРА

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РОСТОВСКИЙ

ОБЛАСТНОЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ»

(приложение № 10 введено постановлением Правительства Ростовской области от 19.11.2014 № 774,

изложено в редакции постановлений Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114, от 03.02.2017 № 55)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167, частью 1 статьи 178.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет требования к процедуре назначения руководителя регионального оператора - директора некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее - Фонд), в том числе условия участия в конкурсе на замещение указанной должности, порядок определения победителя конкурса.

(в редакции постановления Правительства Ростовской области от 03.02.2017 № 55)

Конкурс на замещение должности директора Фонда (далее - конкурс) является открытым по составу участников.

2. Организатором конкурса является министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее – министерство).

В целях организации и проведения конкурса министерство осуществляет следующие функции:

образует комиссию по проведению конкурса (далее – комиссия), утверждает ее состав и организует проведение конкурса;

осуществляет подготовку информационного сообщения о проведении конкурса и организует его опубликование;

принимает заявки лиц, претендующих на замещение должности директора Фонда (далее – претендент), включающие в себя документы, предусмотренные пунктом 10 настоящего Порядка (далее – заявка), и ведет их учет;

проверяет правильность оформления заявок;

формирует список претендентов, допущенных к участию в конкурсе (далее – участник конкурса);

размещает на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (minjkh.donland.ru) информацию о результатах квалификационного экзамена и об итогах конкурса.

(пункт 2 изложен в редакции постановлений Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114, от 02.10.2017 № 669)

3. Комиссия создается для рассмотрения заявок и определения победителя конкурса.

Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии. Председателем и секретарем комиссии являются представители министерства. Количество членов комиссии должно быть нечетным. Число членов комиссии должно быть не менее 5 человек.

В работе комиссии принимают участие представители министерства, иных государственных органов Ростовской области, попечительского совета Фонда, общественного совета при министерстве. К работе комиссии могут привлекаться эксперты.

(пункт 3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

4. Решения комиссии принимаются открытым голосованием большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов. При равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим.

(пункт 4 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

5. Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются председателем или лицом, замещающим его, секретарем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

(пункт 5 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

6. Информационное сообщение о проведении конкурса должно быть опубликовано на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» mi№jkh.do№la№d.ru не позднее чем за 30 дней до объявленной в нем даты проведения конкурса.

7. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать:

наименование, основные направления деятельности и сведения о местонахождении Фонда;

квалификационные требования, предъявляемые к претенденту;

дату и время (час, минуты) начала и окончания приема заявок;

адрес места приема заявок, контактные данные лиц, осуществляющих прием заявок;

перечень документов, входящих в состав заявки, и требования к их оформлению;

дату, время и место проведения конкурса с указанием времени начала работы комиссии и подведения итогов конкурса;

адрес, по которому претенденты могут ознакомиться с иными сведениями по вопросам организации и проведения конкурса, порядок ознакомления с этими сведениями;

способ уведомления участников конкурса и победителя конкурса об итогах конкурса;

основные условия трудового договора.

(пункт 7 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

8. С момента начала приема заявок министерство предоставляет каждому претенденту возможность ознакомления с условиями трудового договора, общими сведениями и основными показателями деятельности Фонда.

9. К участию в конкурсе допускаются граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет, владеющие государственным языком Российской Федерации.

Претендент должен соответствовать обязательным квалификационным требованиям к руководителю, кандидату на должность руководителя регионального оператора, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Претендент также должен отвечать требованиям, установленным в частях 2-3 статьи 1781 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 02.10.2017 № 669)

(пункт 9 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

10. Перечень документов, которые претендент обязан предоставить в министерство для участия в конкурсе, устанавливается правовым актом министерства.

Копии документов, которые претендент обязан предоставить в министерство для участия в конкурсе, должны быть заверены нотариально или кадровыми службами по месту работы (службы) претендента.

(пункт 10 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

11. Министерство в течение трех рабочих дней со дня окончания приема заявок рассматривает заявки, принимает решение о допуске претендентов или об отказе в допуске к участию в конкурсе, формирует список участников конкурса и передает заявки участников конкурса в комиссию.

(пункт 11 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

12. Претендент не допускается к участию в конкурсе в случае, если:

претендент не соответствует требованиям, предусмотренным пунктом 9 настоящего Порядка;

представлены не все документы по перечню, указанному в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом, либо не соответствуют требованиям, установленным пунктом 10 настоящего Порядка;

заявка поступила после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении.

13. Информация о принятом решении о допуске или об отказе в допуске к участию в конкурсе (с указанием причин, по которым претендент не допущен к участию в конкурсе) направляется претенденту в течение 7 рабочих дней со дня окончания приема заявок.

14. Конкурс проводится в два этапа.

15. Первый этап проводится в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена и определения его результатов утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Министерство размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (minjkh.donland.ru) информацию о результатах проведенного квалификационного экзамена не позднее 1 рабочего дня со дня получения сведений от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 02.10.2017 № 669)

(пункт 15 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 03.02.2017 № 55)

16. Второй этап проводится в форме собеседования участника конкурса с комиссией.

По итогам собеседования каждый член комиссии оценивает участников конкурса по пятибалльной системе.

17. По итогам двух этапов набранные участниками конкурса баллы суммируются.

Победителем конкурса признается участник, набравший наибольшее количество баллов. В случае равенства количества набранных баллов победителем признается участник конкурса, раньше по времени подавший заявку.

18. Министерство в установленном порядке заключает с победителем конкурса трудовой договор в месячный срок со дня определения победителя конкурса.

19. Конкурс признается комиссией несостоявшимся в следующих случаях:

( пункт 19 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

19.1. Подано менее двух заявок.

19.2. К конкурсу допущен один претендент.

19.3. В результате проведения конкурса не был выявлен победитель конкурса.

В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, а также в случае отказа победителя конкурса от заключения трудового договора с министерством в срок, установленный пунктом 18 настоящего Порядка, или его несоответствия требованиям статьи 1781 Жилищного кодекса Российской Федерации министерство проводит повторный конкурс в соответствии с настоящим Порядком.

(пункт 19.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 02.10.2017 № 669)

20. Министерство размещает информацию об итогах конкурса на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (minjkh.donland.ru) не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения комиссией.

(пункт 20 введен постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А.Родионченко

Приложение № 11

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ЦЕЛЕВЫМ

РАСХОДОВАНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ,

СФОРМИРОВАННЫХ ЗА СЧЕТ ВЗНОСОВ

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПУТЕМ ИХ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ НА

СЧЕТ, СЧЕТА РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА, И

ОБЕСПЕЧЕНИЕМ СОХРАННОСТИ ЭТИХ СРЕДСТВ

(приложение № 11 введено постановлением Правительства Ростовской области от 26.11.2015 № 114)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 13 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» и определяет формы осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета регионального оператора - некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее - Фонд), и обеспечением сохранности этих средств.

2. Целями контроля в соответствии с настоящим Порядком являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований жилищного законодательства при использовании средств фондов капитального ремонта, формируемых на счете, счетах Фонда.

3. Предметом контроля является соблюдение Фондом требований жилищного законодательства о целевом использовании денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета Фонда и обеспечением сохранности этих средств.

4. Средства фондов капитального ремонта, формируемых на счете, счетах Фонда, могут использоваться только на цели, предусмотренные частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 7 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС.

5. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета Фонда, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется:

5.1. Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее - уполномоченный орган).

5.2. Собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах Фонда.

6. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета Фонда, осуществляется уполномоченным органом в отношении:

6.1. Соответствия объема финансирования, направленного на цели, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, размеру предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.2. Соответствия видов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту видам, предусмотренным Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее - Региональная программа), и краткосрочным планом реализации Региональной программы на соответствующий год (период).

7. Контроль за обеспечением сохранности указанных денежных средств осуществляется уполномоченным органом в отношении соответствия остатка денежных средств на счете, счетах Фонда сумме средств фондов капитального ремонта, формируемых на счете, счетах Фонда, за вычетом сумм, перечисленных в счет оплаты расходов, понесенных на цели, указанные в пункте 4 настоящего Порядка.

8. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета Фонда, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется уполномоченным органом в соответствии с Порядком осуществления контроля за соответствием деятельности Фонда установленным требованиям, утвержденным Правительством Ростовской области.

9. Уполномоченный орган вправе также осуществлять выборочный мониторинг целевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета Фонда, и обеспечения сохранности этих средств (по отдельным параметрам, объектам) путем установления дополнительных форм отчетности Фонда и сроков ее предоставления.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета Фонда, и обеспечением сохранности этих средств посредством:

10.1. Участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, проводимой в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10.2. Получения в Фонде сведений, предусмотренных частью 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с порядком, установленным уполномоченным органом.

10.3. Ознакомления с отчетами Фонда, подлежащими размещению на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с федеральным и областным законодательством.

Заместитель начальника

управления документационного

обеспечения - начальник отдела

нормативных документов и архивной

работы Правительства Ростовской области

В.В.Сечков

Приложение № 12

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

(приложение № 12 введено постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2017 № 793)

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НЕВОЗМОЖНОСТИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И (ИЛИ)

ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И УСТАНОВЛЕНИЯ

ФАКТОВ ВОСПРЕПЯТСТВОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ ПО

КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 168, пунктом 41 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС  «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

Настоящий Порядок регламентирует процедуры:

определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

установления региональным оператором – некоммерческой организацией «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее – Фонд) фактов воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе недопуска лицами, указанными в абзаце третьем настоящего пункта, подрядной организации к оказанию таких услуг и (или) выполнению таких работ.

2. Невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) возникает в связи с выявленными фактами воспрепятствования оказанию таких услуг и (или) выполнению таких работ.

3. Под воспрепятствованием оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы (далее – воспрепятствование выполнению работ по капитальному ремонту) понимается создание условий (путем действия или бездействия со стороны собственников помещений в многоквартирном доме, и (или) лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и (или) лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, делающих невозможным оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ).

4. Воспрепятствование выполнению работ по капитальному ремонту может выражаться в форме недопуска подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, в том числе в помещения многоквартирного дома, не являющиеся общим имуществом многоквартирного дома.

5. Факт воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту фиксируется посредством составления акта по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее – Акт), который подписывается Фондом, подрядной организацией, лицом, осуществляющим строительный контроль, а также лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  в том числе подписывать соответствующие акты. В случае отсутствия или отказа от подписи лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, в Акт вносится соответствующая отметка.

6. Акт является основанием для актуализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы, а также для внесения изменений в краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

7. Действие договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  в отношении которых устанавливается невозможность их проведения, приостанавливается со дня составления Акта.

8. Срок оказания (выполнения) не начатых в предусмотренные сроки услуг и (или) работ, в отношении которых определена невозможность их оказания и (или) выполнения, переносится на три года. Срок завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ, в отношении которых установлена невозможность их оказания и (или) выполнения, переносится на один год.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение

к Порядку

определения невозможности

оказания услуг и (или) выполнения

работ по капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

и установления фактов воспрепятствования

проведению работ по капитальному ремонту

(приложение введено постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2017 № 793)

АКТ

установления факта воспрепятствования

оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирном доме

по адресу: ____________________________ для проведения ремонтных работ

_____________________________________________________________________

(виды работ)

Мы, нижеподписавшиеся:

_____________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

_____________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

_____________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

_____________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

составили настоящий акт о нижеследующем:

собственник(и) квартиры № _____________________________________________ _____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

(Ф.И.О. или наименование юридического лица)

и (или) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и (или) лицо, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ________________________________________________

_____________________________________________________________________

(наименование)

воспрепятствовали допуску к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по ________________________________ _____________________________________________________________________

(виды работ)

проинформирован(ы) о необходимости проведения данного вида работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;

предупрежден(ы) о возможных последствиях невыполнения ремонтных работ в виде переноса на_________год(а).

Подписи:

1. _________________________________________________ (подпись)

2. _________________________________________________ (подпись)

3. _________________________________________________ (подпись)

4. ________________________________________________ (подпись)

Приложение № 13

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.06.2013 № 421

ПОРЯДОК

НАПРАВЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О СРОКЕ НАЧАЛА

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, НЕОБХОДИМОМ ПЕРЕЧНЕ И ОБ

ОБЪЕМЕ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ, ИХ СТОИМОСТИ, О ПОРЯДКЕ

И ОБ ИСТОЧНИКАХ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ

ДОМЕ И ДРУГИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С

ПРОВЕДЕНИЕМ ТАКОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

(приложение № 13 введено постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2017 № 793)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

2. Не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – управляющая организация), либо региональный оператор (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (далее – предложение о проведении капитального ремонта).

4. Предложение о проведении капитального ремонта по каждому многоквартирному дому должно содержать:

срок начала капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее также – капитальный ремонт) в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы;

необходимый перечень и объем услуг и (или) работ по капитальному ремонту в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы;

стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту с учетом установленного Правительством Ростовской области размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

порядок и источники финансирования капитального ремонта.

5. Способы представления управляющей организацией, региональным оператором предложений о проведении капитального ремонта: размещение в информационной части платежного документа, на основании которого вносится взнос на капитальный ремонт, направление информации способом, определенным для доставки платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Предложения о проведении капитального ремонта направляются управляющей организацией, региональным оператором любым из способов, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

1

V:\- D\ORST\Ppo\0628p421.f13.doc