ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ, Д. 1, С...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.06.2018 № 427/21

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ СКЛАДСКОГО
КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,
Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ, Д. 1, СТР. 4

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 17.04.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4 (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Подольск Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор Московской области                                                                         А.Ю. Воробьев

УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Московской области

от 28.06.2018 № 427/21

Документация по планировке территории для размещения складского комплекса
на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область,
г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4

Документация по планировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4 (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», со Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», «Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 05.10.2017 № 31РВ-208 «О подготовке документации по планировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4».

Документация по планировке территории подготовлена муниципальным унитарным предприятием городского округа Подольск «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ» по заказу общества с ограниченной ответственностью «Буревестник».

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства складского комплекса и объектов, связанных с его эксплуатацией.

Документация по планировке и межеванию территории подготовлена с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по его обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж планировки территории, на котором отображаются: красные линии;

границы планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объекта капитального строительства;

2) положение о размещении объекта капитального строительства, в котором приведены: сведения о размещении объекта;

характеристики планируемого развития территории; характеристики развития транспортной инфраструктуры; характеристики развития инженерной инфраструктуры;перечень координат характерных точек красных линий;

3) положения об очередности планируемого развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя: пояснительную записку; материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в городе Подольск;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта (1 этап);

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему транспортного обслуживания территории и внешние связи;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

разбивочный чертеж - акт установления красных линий.

2. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя: текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемого земельного участка; чертеж межевания территории, на котором отображены:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры; красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

границы зон действия публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территории;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Сведения о размещении объекта

Территория складского комплекса находится в юго-восточной части города Подольска между полосой отвода Курского направления Московской железной дороги и улицей Железнодорожной в зоне планируемого строительства автомобильной дороги регионального значения Восточный обход г. Подольска.

Проектируемая территория складского комплекса (площадью 0,3339 га) состоит из основного земельного участка (площадью 0,2156 га) с кадастровым номером 50:55:0020253:13 категории земель - «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования - «для эксплуатации складского комплекса» и дополнительного земельного участка (площадью 0,1183 га).

На территории основного участка размещены объекты складского назначения: 3-этажное здание с подвалом складского комплекса, одноэтажное здание с антресолью административно­складского комплекса, 2-этажное здание складского комплекса, площадки, отведенные под парковочные места автомашин, и площадки для погрузочно-разгрузочных работ.

По территории основного участка проходят городские инженерные коммуникации. Территория дополнительного участка свободна от застройки.

По территории дополнительного участка проходят сети бытовой и ливневой канализации, в непосредственной близости - подземные силовые кабели, ЛЭП 110 кВ и сети водопровода.

В границы рассматриваемой территории (площадью 3,44 га) включен участок складского комплекса и участок планируемой магистральной улицы в составе автодороги Восточный обход г. Подольска.

Характеристики планируемого развития территории

Общее планировочное и пространственное решение застройки территории складского комплекса определено сложившейся градостроительной ситуацией.

В документации по планировке территории выделены следующие элементы планировочной структуры:

территория складского комплекса;

участок улично-дорожной сети.

Документацией по планировке территории в границах основного участка планируется реконструкция здания склада, в границах дополнительного участка - строительство складского комплекса, организация парковочных мест и технологических площадок.

Параметры и характеристики планируемого развития территории приведены в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п

Наименование показателя

Площадь

Единицы измерения

1

Рассматриваемая территория всего, в том числе:

3,44

га

1.1

Транспортная инфраструктура и территории общего пользования

3,077

га

1.2

Территория автостоянок, коммунальных зданий и сооружений (гаражи, склады)

0,363

га

2

Площадь проектируемой территории всего, в том числе:

0,3339

га

2.1

Этажность

1-2-3

этаж

2.2

Количество этажей, в том числе подземных

1-2-3-4

этаж

2.3

Средняя этажность (расчетный коэффициент)

1,8

этаж

Показатели интенсивности использования территории приведены в таблице 2.

Таблица 2

№ п/п

Наименование

Коэффициент застройки, %

Плотность застройки, м2/га

1

Проектируемая

территория

49,9

9170,4

Перечень зон планируемого размещения объекта капитального строительства

Таблица 3

№

Наименование

зоны

Площадь

зоны,

га

Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений

Площадь застройки, кв. м

Общая площадь зданий, кв. м

Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий, строений сооружений в габаритах наружных стен, кв. м

Коли­

чество

рабо­

чих

мест

I

Зона

транспортной инфраструктур ы и территорий общего пользования

3,077

II

Зона

складского

назначения

0,363

4

1666,7

3062,68

27

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Основной транспортной связью территории складского комплекса является улица Железнодорожная.

Документацией по планировке территории учтено планируемое строительство автодороги регионального значения Восточный обход г. Подольска. В границах проектирования трассировка планируемой автодороги регионального значения Восточный обход г. Подольска изменена в створ существующей улицы местного значения - ул. Железнодорожной, с доведением ее параметров до магистральной улицы районного значения с 4 полосами движения.

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

реконструкция улицы Железнодорожная по параметрам магистральной улицы районного значения с 2-уровневой транспортной развязкой с путепроводом через существующие вспомогательные пути железной дороги;

реконструкция въезда-выезда складского комплекса в соответствии с категорией автодороги регионального значения «Восточный обход г. Подольска»;

строительство внутриплощадочных проездов;

устройство открытых автостоянок для временного хранения легкового транспорта на 9 машино-мест, в том числе 10 % от общего числа автостоястоянок планируются с учетом требований использования маломобильными группами населения;

устройство площадок для погрузки-разгрузки и автостоянки грузового транспорта;

устройство остановочных пунктов наземного общественного транспорта.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры:

электроснабжение - от вводно-распределительного устройства (далее - ВРУ) существующей пристройки, подключенной в соответствии с полученными техническими условиями МУП «Подольская электросеть»;

распределительная телефонная сеть - от внутренней автоматической телефонной станции (АТС) в соответствии с техническими условиями от выбранного оператора связи;

водоснабжение - от существующей внутриплощадочной сети, в соответствии с техническими условиями на водоснабжение;

водоотведение - в существующую внутриплощадочнуто сеть хозяйственно-бытовой канализации, в соответствии с техническими условиями на водоотведение;

ливневая канализация - в существующую внутриплощадочную сеть ливневой канализации, в соответствии с техническими условиями.

Инженерная подготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство на планируемой территории систем дождевой канализации закрытого типа.

Перечень мероприятий в отношении объектов инженерной инфраструктуры представлен в таблице 4.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

Таблица 4

№

п/п

Объекты инженерной инфраструктуры

Мероприятия

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

1

Водоснабжение

1.1

Сеть водопровода

строительство

Подключение к внутренней системе водоснабжения существующего здания.

До 50 м, с увеличением лимитов на водоснабжение

2

Водоотведение

2.1

Самотечная система бытового водоотведения диаметром 110 мм

строительство

Подключение к внутренней системе водоотведения существующего здания.

До 20 м, с увеличением лимитов на водоотведение

2.2

Демонтаж участка недействующего самотечного канализационного коллектора диаметром 800 мм

демонтаж

60 погонных метров

3

Организация поверхностного стока

3.1

В существующую сеть самотечной дождевой канализации диаметром 1000 мм

Организованный сток с территории в существующий дождеприемный колодец

4

Организация рельефа

4.1

Территория в границах проектирования

планировка

3339 кв. м

5

Т еплоснабжение

5.1

Отопление

строительство

Подключение от системы отопления существующего здания с увеличением лимитов

6

Электроснабжение

6.1

Питающие кабельные линии

строительство

Подключение от ВРУ,

№

п/п

Объекты инженерной инфраструктуры

Мероприятия

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

электропередачи напряжением 0,4 кВ

расположенном в существующем здании, с увеличением лимитов на дополнительную электрическую мощность

7

Газоснабжение

не предусмат­ривается

Не предусматривается

8

Связь

строительство

Подключение

от слаботочных систем связи существующего здания

Перечень координат характерных точек перелома красных линий

Характерные точки границ зоны планируемого размещения линейного объекта привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-50.

В таблице 5 представлен перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейного объекта.

Таблица 5

№ п/п

Название точки

Координаты

X (м)

Y (м)

1

1

432056.697

2191775.145

2

2

432046.089

2191803.138

3

3

432049.486

2191804.420

4

4

432047.993

2191808.373

5

5

432036.733

2191799.606

6

6

432021.795

2191795.580

7

7

432006.548

2191793.152

8

8

431964.267

2191790.484

9

9

431922.100

2191787.822

10

10

431907.364

2191782.975

11

11

431884.901

2191780.372

12

12

431778.221

2191770.506

13

13

431763.618

2191780.807

14

14

431759.940

2191796.069

15

15

431740.496

2191791.382

16

16

431742.840

2191781.661

17

17

431732.421

2191766.880

18

18

431715.996

2191764.792

19

19

431706.061

2191763.633

20

20

431634.678

2191756.066

21

21

431613.710

2191764.071

22 ■

22

431609.998

2191779.064

23

23

431431.545

2191734.883

24

24

431421.606

2191735.982

25

25

431419.408

2191716.103

26

26

431465.135

2191711.049

№ п/п

Название точки

Координаты

X (м)

Y (м)

27

27

431494.291

2191707.710

28

28

431499.300

2191687.479

29

29

431464.610

2191640.443

30

30

431421.685

2191600.680

31

31

431380.819

2191574.819

32

32

431336.252

2191556.045

33

33

431326.746

2191552.938

34

34

431336.067

2191524.423

35

35

431345.572

2191527.530

36

36

431394.711

2191548.230

37

37

431439.768

2191576.743

38

38

431479.511

2191612.290

39

39

431512.853

2191653.900

40

40

431524.957

2191671.871

41

41

431536.665

2191686.738

42

42

431550.444

2191699.709

43

43

431584.121

2191694.756

44

44

431623.213

2191728.061

45

45

431666.111

2191732.609

46

46

431709.009

2191737.157

47

47

431719.234

2191738.350

48

48

431735.552

2191740.424

49

49

431767.912

2191742.800

50

50

431827.800

2191748.338

51

51

431887.661

2191753.874

52

52

431920.156

2191757.640

53

53

431965.386

2191760.495

54

54

432010.584

2191763.297

55

55

432028.065

2191766.147

56

56

432044.896

2191770.649

Положения об очередности планируемого развития территории

Реализацию проекта планировки территории планируется осуществить в два этапа:

1 -й этап - строительство объекта складского комплекса в границах земельного участка;

2-й этап - строительство участка автодороги регионального значения Восточный обход г. Подольска в границах рассматриваемой территории.