О некоторых мерах по реализации Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и призн...



RU 09000201300493

RU 09000201300493

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28.10.2013

г. Черкесск

№ 350

О некоторых мерах по реализации Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

(в редакции постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2019 № 163; от 21.11.2019 № 276

В целях реализации Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и регулирования некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Правительство Карачаево-Черкесской Республики

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Создать некоммерческую организацию - Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики (далее – Региональный оператор).

2. Установить, что функции учредителя Регионального оператора осуществляет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики.

3. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики:

3.1. Утвердить Устав Регионального оператора.

3.2. Обеспечить осуществление государственной регистрации Регионального оператора Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Карачаево-Черкесской Республике.

4. Утвердить Положение о Попечительском совете Регионального оператора (далее – Положение) согласно приложению 1.

4.1. В соответствии с Положением сформировать состав Попечительского совета Регионального оператора и представить на утверждение в  Правительство Карачаево-Черкесской Республики.

5. Утвердить Порядок осуществления контроля за деятельностью Регионального оператора и целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечения сохранности этих средств согласно приложению 2.

6. Утвердить Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и Региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений согласно приложению 3.

7. Утвердить порядок выплаты владельцем специального счета и (или) Региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно приложению 4.

8. Уполномоченным органом Правительства Карачаево-Черкесской Республики по разработке нормативных правовых актов Карачаево-Черкесской Республики, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и их реализации определить Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Карачаево-Черкесской Республики, курирующего вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Председатель Правительства

Карачаево-Черкесской Республики                                            М.Я. Карданов

Приложение 1 к постановлению

Правительства Карачаево-Черкесской Республики от  28.10.2013  № 350

П О Л О Ж Е Н И Е

о Попечительском совете Регионального оператора

1. Попечительский совет Регионального оператора (далее – Попечительский совет) в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» является органом, осуществляющим надзор за деятельностью Регионального оператора, принятием другими органами Регионального оператора решений и обеспечением их исполнения, использованием средств Регионального оператора, соблюдением Региональным оператором законодательства Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и Устава Регионального оператора.

2. Попечительский совет действует на общественных началах, члены Попечительского совета не состоят в штате Регионального оператора.

3. Председатель Попечительского совета  назначается на должность и освобождается от должности Правительством Карачаево-Черкесской Республики с определением срока его полномочий не более 5 лет. Новая кандидатура на должность председателя Попечительского совета назначается одновременно с досрочным освобождением от должности председателя Попечительского совета, ранее назначенного на эту должность.

4. Состав Попечительского совета утверждается Правительством Карачаево-Черкесской Республики.

5. В состав Попечительского совета могут быть включены:

представители Правительства Карачаево-Черкесской Республики;

представители Народного собрания (Парламента) Карачаево-Черкес-ской Республики;

представители Общественной палаты Карачаево-Черкесской Республики;

иные представители по усмотрению Правительства Карачаево-Черкесской Республики.

6. Полномочия членов Попечительского совета, утвержденных в установленном порядке, могут быть прекращены досрочно на основании представлений тех организаций или органов, которыми они ранее были предложены к назначению.

7. Заседания Попечительного совета созываются его председателем или не менее чем одной третью членов Попечительского совета по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

Попечительский совет правомочен принимать решения, если на его заседании присутствует не менее половины членов совета. Решения Попечительского совета принимаются двумя третями голосов от числа присутствующих, за исключением случаев внесения изменений в устав Регионального оператора, решения по которым принимаются, если за них проголосовало не менее трех четвертей от числа действующих членов Попечительского совета.

8. По инициативе лиц, председателя Попечительного совета или не менее чем одной трети  членов Попечительского совета голосование по вопросам, вынесенным на рассмотрение заседания Попечительского совета, может быть проведено заочно. Решение о внесении изменений в Устав Регионального оператора не может быть принято путем заочного голосования.

9. В случае несогласия с принятым решением член Попечительского совета может письменно изложить свое мнение, которое подлежит обязательному включению в протокол заседания Попечительского совета.

10. Заседание Попечительского совета проводится председателем Попечительского совета, а в его отсутствие - лицом, уполномоченным председателем Попечительского совета.

На заседаниях Попечительского совета вправе присутствовать и выступать по всем вопросам, включенным в повестку заседания, члены иных органов управления Регионального оператора (Правление, директор).

11. Решения Попечительского совета оформляются протоколом, который подписывается председательствующим на соответствующем  заседании Попечительского совета. Мнение члена Попечительского совета по его требованию заносится в протокол.

12. Решения, оформленные протоколом, являются обязательными для иных органов управления Регионального оператора (правления, директора (генерального директора).

13. Протоколы заседаний Попечительского совета хранятся в течение трех лет в порядке, установленном Уставом Регионального оператора.

14. Заседание Попечительского совета может быть созвано по требованию аудиторской организации, проводящей ежегодный обязательный аудит ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Регионального оператора.

15. Полномочия Попечительского совета:

определение приоритетных направлений деятельности Регионального оператора, принципы формирования, использования средств Регионального оператора и его имущества;

рассмотрение информации по вопросам осуществления деятельности Регионального оператора, исполнения решений, принятых органами управления Регионального оператора, а также выработка рекомендации для других органов управления Регионального оператора по итогам рассмотрения вопросов на заседаниях Попечительского совета;

утверждение годового отчета Регионального оператора и направление его в Правительство Карачаево-Черкесской Республики, Общественную палату Карачаево-Черкесской Республики и иные органы и организации по усмотрению учредителя;

рассмотрение результатов мониторинга исполнения программ капитального ремонта, реализуемых Региональным оператором, а также выполнения предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Карачаево-Черкесской Республики условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Регионального оператора;

ежегодно утверждение по представлению органов управления Регионального оператора (Правления, директора (генерального директора) основных направлений и порядка расходования средств Регионального оператора, общего объема административно-хозяйственных расходов Регионального оператора, а также его изменения;

утверждение по представлению органов управления Регионального оператора (Правления, директора (генерального директора) положений о таких органах;

внесение изменений в Устав Регионального оператора;

принятие решений об одобрении или об отказе в одобрении действий, в совершении которых имеется заинтересованность, в том числе в совершении сделок;

принятие иных решений в случаях, предусмотренных республиканским законодательством и Уставом Регионального оператора.

16. Передача  полномочий  Попечительского  совета,  предусмотренных  Уставом,  иным органам управления Регионального оператора не допускается.

17. Попечительский совет вправе запрашивать любую необходимую информацию от иных органов управления Регионального оператора.

18. Члены Попечительского совета не могут являться членами иных органов управления Регионального оператора.

19. В целях организационно-технического обеспечения деятельности Попечительского совета назначается секретарь Попечительского совета (из числа сотрудников Регионального оператора), к функциям которого относятся:

организация работы заседания Попечительского совета;

составление повестки дня заседания Попечительского совета;

уведомление членов Попечительского совета о месте, времени, дате и повестке дня заседания;

организация подготовки материалов к заседаниям Попечительского совета;

оформление протоколов заседаний Попечительского совета;

иные функции.

Приложение 2 к постановлению

Правительства Карачаево-Черкесской Республики от  28.10.2013  № 350

П О Р Я Д О К

осуществления контроля за деятельностью Регионального оператора

и целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет

взносов на капитальный ремонт, и обеспечения сохранности этих средств

Основные направления контроля за деятельностью

Регионального оператора

1. Контроль за деятельностью Регионального оператора осуществляется по следующим основным направлениям:

1) осуществление деятельности Региональным оператором как некоммерческой организацией.

Контроль в этом случае осуществляется территориальным органом Министерства юстиции Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в порядке, установленном Федеральным законом от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее - Федеральный закон от 12.01.96 № 7-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации по данному вопросу;

2) осуществление деятельности Региональным оператором в области, являющейся предметом государственного жилищного надзора.

В этом случае в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» применяются с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частью 4.3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой проверки деятельности Регионального оператора проводятся с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается. Внеплановые проверки Регионального оператора проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления Регионального оператора о проведении таких проверок.

Контроль по данному направлению осуществляет Управление государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики в порядке и на условиях, установленных настоящим Порядком и иными нормативными правовыми актами Карачаево-Черкесской Республики;

3) осуществление деятельности Регионального оператора в сфере формирования фонда капитального ремонта, планирования и проведения капитального ремонта.

Контроль за соответствием деятельности Регионального оператора установленным требованиям в этой сфере осуществляется:

на основании статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации Управлением государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики в рамках получения от Регионального оператора сведений, предусмотренных указанной статьей, в порядке и сроки, установленные республиканским законодательством;

на основании статьи 186 Жилищного кодекса Российской Федерации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики (далее – уполномоченный орган) в следующем порядке:

Решение о проведении плановой проверки принимается уполномоченным органом и в течение трех календарных дней направляется Региональному оператору. К решению о проведении проверки прилагается программа проведения проверки, содержащая перечень вопросов, являющихся предметом проверки, состав лиц, уполномоченных на проведение проверки, и сроки проведения проверки.

Внеплановые проверки могут проводиться на основании заявлений, поступивших из правоохранительных органов, или решения Попечительского совета.

Внеплановые проверки проводятся в порядке, установленном федеральным законодательством.

Требования лиц, проводящих проверку, обязательны для Регионального оператора и его должностных лиц и подлежат исполнению в сроки, указанные руководителем проверки.

По результатам проверки оформляется письменный акт проверки, в котором отражаются вопросы, являвшиеся предметом проверки, выявленные нарушения  и причины их совершения (по мнению уполномоченного органа), предложения о мерах, которые должны быть предприняты в целях устранения и предотвращения нарушений, в том числе в части привлечения к ответственности лиц, виновных в допущенных нарушениях.

Все выводы и предложения, содержащиеся в акте проверки, должны быть мотивированы и обоснованы.

Акт проверки подписывается руководителем проверки и всеми лицами, проводившими проверку.

В случае выявления в ходе проверки обстоятельств, содержащих признаки уголовного преступления, акт проверки направляется в правоохранительные органы согласно их компетенции не позднее десяти дней со дня подписания акта проверки.

Акт проверки направляется Региональному оператору не позднее десяти дней со дня окончания проверки и подлежит рассмотрению последним в течение двадцати дней с участием представителя уполномоченного органа из состава лиц, проводивших проверку.

Позиция Регионального оператора по акту проверки, в том числе информация о мерах, принятых в целях устранения и недопущения в дальнейшем выявленных нарушений, о привлечении к ответственности лиц, допустивших нарушения, подготовленная по результатам рассмотрения акта проверки в установленном порядке, направляется в уполномоченный орган не позднее двадцати дней со дня рассмотрения акта проверки.

При проведении проверки Региональный оператор обязан оказывать необходимое организационное и техническое содействие лицам, проводящим проверку, в том числе обеспечивать их необходимыми помещениями, организационной техникой, канцелярскими принадлежностями и другими средствами, необходимыми для проведения проверки.

2. В соответствии со статьей 186 Жилищного кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федеральной службы Росфиннадзора в Карачаево-Черкесской Республике:

1) осуществляет контроль за использованием Региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора;

2) направляет Региональному оператору представления и (или) предписания об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.

3. На основании статьи 186 Жилищного кодекса Российской Федерации Контрольно-счетная палата Карачаево-Черкесской Республики и финансовые органы Карачаево-Черкесской Республики осуществляют финансовый контроль за использованием Региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

4. В соответствии со статьей 187 Жилищного кодекса Российской Федерации годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность Регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой на конкурсной основе.

Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном уполномоченным органом, а также учредительными документами Регионального оператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств Регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора.

5. В соответствии со статьей 187 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональный оператор не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, в уполномоченный орган, а также иным лицам, если соответствующее требование будет предусмотрено законом или иным нормативным правовым актом Карачаево-Черкесской Республики

6. Согласно части 4 статьи 187 Жилищного кодекса Российской Федерации годовой отчет Регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на официальном сайте Главы и Правительства Карачаево-Черкесской Республики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне в порядке и в сроки, которые установлены нормативным правовым актом Карачаево-Черкесской Республики.

7. Помимо размещения годового отчета Регионального оператора в соответствии со статьей 187 Жилищного кодекса Российской Федерации в Уставе Регионального оператора рекомендуется предусматривать дополнительные случаи раскрытия информации о деятельности Регионального оператора, в том числе размещение на сайте Регионального оператора и обеспечение открытого доступа любому заинтересованному лицу к:

любого рода отчетам, подготавливаемым Региональным оператором в случаях, предусмотренных законом Карачаево-Черкесской Республики или иными нормативными правовыми актами Карачаево-Черкесской Республики;

информации о состоянии формирования фонда капитального ремонта по каждому многоквартирному дому, в том числе сведений, предусмотренных частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации;

информации о решениях, принимаемых Попечительским советом и Правлением Регионального оператора;

информации о результатах проверок деятельности Регионального оператора;

иной информации или сведений, предусмотренных законами Карачаево-Черкесской Республики или иным нормативным правовым актом Карачаево-Черкесской Республики, также Уставом Регионального оператора.

Приложение 3 к постановлению

Правительства Карачаево-Черкесской Республики от  28.10.2013  № 350

П О Р Я Д О К

предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, 

и Региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению

в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса

Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих

предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления

таких сведений

Специальный счет открывается на имя лица при предъявлении оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса;

в редакции постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2019 № 163

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

в редакции постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2019 № 163

3) Региональный оператор, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе его в качестве владельца специального счета.

Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета, в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора (далее – система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

дополнено предложением постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2019 № 163

Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, формирование фонда капитального ремонта которого осуществляется на специальном счете.

Региональный оператор, владелец специального счета по запросам, поступившим в письменном или электронном виде, предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), или, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме, одному из собственников помещений в таком доме, имеющему право действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, сведения о:

размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

в редакции постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2019 № 163

размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

в редакции постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2019 № 163

Указанные сведения направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса. Запрашиваемая информация направляется любым доступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения адресатом.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей, действующих на территории Карачаево-Черкесской Республики.

Владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Информация о деятельности Регионального оператора размещается на официальном сайте Регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии со статьей 7.1 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Приложение 4 к постановлению

Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28.10.2013 № 350

в редакции постановления Правительства КЧР от 21.11.2019 № 276

П О Р Я Д О К

выплаты владельцем специального счета и (или) региональным

оператором средств фонда капитального ремонта собственникам

помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и

подлежащим сносу или реконструкции, в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также многоквартирного дома, в котором имеется менее чем пять квартир, и порядок использования

средств фонда капитального ремонта на цели сноса или

реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции, а также многоквартирного дома, в котором имеется менее чем пять квартир

1. Общие положения

1.1. Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также многоквартирного дома, в котором имеется менее чем пять квартир, и порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также многоквартирного дома, в котором имеется менее чем пять квартир (далее - Порядок), определяет процедуру выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, а также многоквартирного дома, в котором имеется менее чем пять квартир, и порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, а также многоквартирного дома, в котором имеется менее чем мять квартир в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - средства фонда капитального ремонта).

1.2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.

1.3. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

1.4. В случае принятия нормативного правового акта Правительства Карачаево-Черкесской Республики, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республике или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

2. Выплата средств капитального ремонта в случае

признания многоквартирного дома аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции

2.1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. В целях получения средств фонда капитального ремонта на цель, указанную в пункте 2.1 настоящего Порядка, лицо, уполномоченное на совершение действий по сносу или реконструкции многоквартирного дома, представляет лично, посредством почтовой или электронной связи владельцу специального счета и (или) региональному оператору следующие документы:

письменное заявление с указанием реквизитов банковского счета, на который будут перечислены средства фонда капитального ремонта;

заверенную в установленном порядке копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

документы, подтверждающие полномочия лица, уполномоченного на совершение действий по сносу или реконструкции многоквартирного дома.

2.3. Документы, указанные в пункте 3.2 настоящего Порядка, регистрируются владельцем специального счета и (или) региональным оператором в день их поступления и рассматриваются в срок не более 15 рабочих дней со дня их регистрации.

2.4. Владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение срока, установленного пунктом 2.3 настоящего Порядка, осуществляет проверку документов, принимает одно из следующих решений в форме уведомления:

о перечислении средств фонда капитального ремонта;

об отказе в перечислении средств фонда капитального ремонта.

2.5. Письменное уведомление о принятом решении о перечислении средств фонда капитального ремонта либо об отказе в перечислении средств фонда капитального ремонта с указанием причин отказа владелец специального счета и (или) региональный оператор направляет заявителю посредством почтовой или электронной связи в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

2.6. Основанием для отказа в перечислении средств фонда капитального ремонта является отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сносе или реконструкции многоквартирного дома, принятого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.7. Принятие решения об отказе в перечислении средств фонда устранении причины, по которой принято такое решение.

2.8. Владелец специального счета перечисляет лицу, уполномоченному на совершение действий по сносу или реконструкции многоквартирного дома, средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о перечислении средств фонда капитального ремонта.

2.9. Региональный оператор перечисляет лицу, уполномоченному на совершение действий по сносу или реконструкции многоквартирного дома, средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на оказанные услуги и (или) выполненные работы по капиталь-ному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным в течение 180 календарных дней со дня принятия решения о перечислении средств фонда капитального ремонта.

2.10. Решение владельца специального счета и (или) регионального оператора об отказе в перечислении средств фонда капитального ремонта либо размер выплаченных средств могут быть обжалованы в судебном порядке.

2.11. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

3. Выплата средств капитального ремонта в случае изъятия

для государственных или муниципальных нужд земельного

участка, на котором расположен многоквартирный дом

3.1. Выплата владельцем специального счета и (или) региональным оператором собственникам помещений в многоквартирном доме средств фонда капитального ремонта осуществляется в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республике или муниципальному образованию.

3.2. Размер выплаты каждому собственнику помещений в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру уплаченных им взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующего помещения, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме на основании сведений владельца специального счета и (или) регионального оператора.

3.3. Для получения средств фонда капитального ремонта собственник помещения представляет лично, посредством почтовой или электронной связи владельцу специального счета и (или) региональному оператору следующие документы:

Письменное заявление о предоставлении выплаты с указанием реквизитов банковскою счета, на который будут перечислены средства фонда капитального ремонта:

копии заполненных страниц документа, удостоверяющего личность заявителя физического лица;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц для юридических лиц;

выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности заявителя, выданную не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления.

Документы, указанные в настоящем пункте регистрируются владельцем специального счета и (или) региональным оператором в день их поступления и рассматриваются в срок не более 12 рабочих дней со дня их регистрации.

3.4. Владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение срока, установленного пунктом 5 настоящего Порядка, осуществляет проверку представленных документов, и принимает одно из следующих решений в форме уведомления:

о выплате средств фонда капитального ремонта;

об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта.

3.5. Письменное уведомление о выплате средств фонда капитального ремонта либо об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта с указанием причин отказа владелец специального счета и (или) региональный оператор направляет заявителю посредством почтовой или электронной связи в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

3.6. Основанием для отказа в выплате средств фонда капитального ремонта является непредставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на соответствующее помещение в многоквартирном доме.

3.7. Принятие решения об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта не препятствует повторной подаче документов при устранении причины, по которой принято такое решение.

3.8. В случае несогласия с решением об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта или размером выплаченных средств собственник помещения вправе обжаловать решение владельца специального счета или регионального оператора в судебном порядке.

3.9. Владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о выплате средств фонда капитального ремонта направляет данное решение и платежное поручение в банк, в котором открыт специальный счет (счет регионального опера-тора).

3.10. Банк, в котором открыт специальный счет (счет регионального оператора), на основании представленного решения и платежного поручения перечисляет денежные средства на счёт собственника помещения.

4. Выплата средств капитального ремонта в случае исключения

из региональной программы многоквартирных домов,

в которых имеется менее чем пять квартир

4.1. В случае принятия постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме на основании сведений владельца специального счета и (или) регионального оператора.

4.2. Для получения средств фонда капитального ремонта собственник помещения представляет лично, посредством почтовой или электронной связи владельцу специального счета и (иди) региональному оператору следующие документы:

письменное заявление о предоставлении выплаты с указанием реквизитов банковского счета, на который будут перечислены средства фонда капитального ремонта:

копии заполненных страниц документа, удостоверяющего личность заявителя физического лица;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц для юридических лиц;

выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности заявителя, выданную не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления.

4.3. Документы, указанные в настоящем пункте регистрируются владельцем специального счета и (или) региональным оператором в день их поступления и рассматриваются в срок не более 12 рабочих дней со дня их регистрации.

4.4. Владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение срока, установленного пунктом 4.4 настоящего Порядка, осуществляет проверку представленных документов, и принимает одно из следующих решений в форме уведомления:

о выплате средств фонда капитального ремонта;

об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта.

4.5. Письменное уведомление о выплате средств фонда капитального ремонта либо об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта с указанием причин отказа владелец специального счета и (или) региональный оператор направляет заявителю посредством почтовой или электронной связи в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

4.6. Основанием для отказа в выплате средств фонда капитального ремонта является непредставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на соответствующее помещение в многоквартирном доме.

4.7. Принятие решения об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта не препятствует повторной подаче документов при устранении причины, по которой принято такое решение.

4.8. В случае несогласия с решением об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта или размером выплаченных средств собственник помещения вправе обжаловать решение владельца специального счета или регионального оператора в судебном порядке.

4.9. Владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о выплате средств фонда капитального ремонта направляет данное решение и платежное поручение в банк, в котором открыт специальный счет (счет регионального опера-тора).

4.10. Банк, в котором открыт специальный счет (счет регионального оператора), на основании представленного решения и платежного поручения перечисляет денежные средства на счёт собственника помещения.».

Приложение к Порядку

ТИПОВАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА  № _____

общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу:

нас. пункт__________________,  ул. _______________________________________ д._______

Дата проведения общего собрания «________» ________________________  ___________г.

Место проведения собрания _________________________________________________________

Форма голосования: очная/заочная ___________________________________________________

                             (нужное подчеркнуть)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Собрание инициировано ____________________________________________________________,

                                      (ФИО полностью)

кв. №_________, свидетельство: серия ______________ № _______________________________.

Общая площадь помещений собственников в МКД _____________________________ кв.м.

Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании _____________ кв.м, что составляет _________ % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно (приложение № 1 к настоящему протоколу).

Повестка дня собрания.

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу:__________

___________________________________________________________________________.

(указывается адрес многоквартирного дома)

3. О заключении договора с подрядной организацией и утверждении сметной стоимости договора.

4. Об определении источников финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме.

5. О сроке проведения капитального ремонта.

6. О выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества дома в 20 __ году, в том числе подписывать соответствующие акты.

7. Принятие решения о проведении Зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме.

1. По первому вопросу слушали ______________________________________________.

                                                                            (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Поступило предложение избрать:

- председателем общего собрания _____________________________________________.

                                                                              (указывается фамилия, имя, отчество, номер помещения в многоквартирном доме)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________,  «ПРОТИВ» _____________,  «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято.

Решили:

Избрать председателем общего собрания _______________________________________

                                                                                                     (указывается фамилия, имя, отчество,

                                                                                                  номер помещения в многоквартирном доме)

Поступило предложение избрать:

- секретарем общего собрания _________________________________________________

                                                                         (указывается фамилия, имя, отчество, номер помещения

                                                                                                    в многоквартирном доме)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» ______________, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято.

Решили:

Избрать секретарем общего собрания __________________________________________

                                                                 (указывается фамилия, имя, отчество, номер помещения

                                                                                                         в многоквартирном доме)

2. По второму вопросу слушали ______________________________________________

                                                                (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено произвести капитальный ремонт ____________________________________

___________________________________________________________________________.(указать вид работ по капитальному ремонту общего имущества)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» ______________, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято.

Решили:

Произвести капитальный ремонт ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________.(указать вид работ по капитальному ремонту общего имущества)

3. По третьему вопросу слушали ______________________________________________

                                                                                (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено заключить договор с _____________________________________________,

Утвердить сметную стоимость работ и услуг в размере _______________ рублей и предусмотреть авансирование в размере 30% от стоимости  работ.

(указать наименование организации, с которой заключается договор на выполнение работ по капитальному ремонту и сметной стоимости работ по капитальному ремонту).

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» ______________, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято.

Решили:

Заключить договор с ________________________________________________________,

утвердить сметную стоимость работ и услуг в размере _______________ рублей и предусмотреть авансирование в размере 30% стоимости работ.

(указать наименование организации, с которой заключается договор на выполнение работ по капитальному ремонту и  сметной стоимости работ по капитальному ремонту).

4. По четвертому вопросу слушали ___________________________________________

                                                                                    (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено определить источником финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме ___________________________________________________________.

(указать средства фонда капитального ремонта на специальном счете либо другие источники)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» ______________, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято.

Решили:

Определить источником финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме ______________________________________________________________________.

            (указать средства фонда капитального ремонта на специальном счете либо другие источники)

5. По пятому вопросу слушали _______________________________________________

                                                                              (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено определить срок проведения капитального ремонта ___________________

___________________________________________________________________________.

(указать год и месяц проведения капитального ремонта)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» ______________, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято.

Решили:

Определить срок проведения капитального ремонта ______________________________

___________________________________________________________________________.

(указать год и месяц проведения капитального ремонта)

6. По шестому вопросу слушали ______________________________________________

                                                                                (указывается фамилия, имя, отчество  выступающего)

Предложено выбрать лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту в 20___ году, в том числе подписывать соответствующие акты в 20____ году.

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» ______________, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято, непринято (подчеркнуть)

Решили:

Выбрать лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту в 20___ году, в том числе подписывать акты выполненных работ _________________________________________________________________________.

7. По седьмому вопросу слушали _____________________________________________

                                                                 (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено принять решение о Зачете стоимости выполненных работ по капитальному ремонту ___________________________________________________________________

                                         (указать виды, сроки, наименование подрядчика и стоимость работ)

в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капи                    тальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме ___________________________________________________________________________.

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» ______________, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»_____________.

Решение принято.

РЕШИЛИ:

принять решение о Зачете стоимости выполненных работ по капитальному                           ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов                             на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме

___________________________________________________________________________.

(указать виды, сроки, наименование подрядчика и стоимость работ)

Председатель общего собрания ________________________   (____________________)

                                                                                                 (расшифровка подписи)

Секретарь общего собрания      ________________________    (____________________)

                                                                                                (расшифровка подписи)

Приложение к Протоколу общего

собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

от «___»________20__ г. № __

С П И С О К

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Карачаево-Черкесская Республика, _______________________________ район, населенный пункт_________________________________________ , ул. ____________________, дом № ______, присутствовавших на общем собрании.

№

п/п

Номер

поме-щения

Собственник помещения

(для физ. лиц - ФИО собственника/

для юр. лиц - полное наименование юридического лица и ОГРН)

Площадь помещения согласно документу, подтвержда-ющему право собственности на помещение

Количество голосов, которым владеет собствен-ник (м2)

Реквизиты документа, подтвержда-ющего право собственности на помещение

Подпись

собствен-ника

1

2

3

4

5

6

7

Итого