Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия «Дополнение к комплексу Оковецкой церкви – Колокольня, 1830-1841 гг.; Час...



Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия «Дополнение к комплексу Оковецкой церкви – Колокольня, 1830-1841 гг

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28.12.2011                            № 303-пп       

              г. Тверь             

Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия  «Дополнение к комплексу Оковецкой церкви – Колокольня, 1830-1841 гг.; Часовня, 1868 г.; Сторожка, кон. ХIХ в.; Ограда, 1868 г.»  по адресу: город Ржев, улица Марата, 5

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 13 закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Правительство Тверской области постановляет:

Утвердить границы зон охраны и режимы использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия «Дополнение к комплексу Оковецкой церкви – Колокольня, 1830-1841 гг.; Часовня, 1868 г.; Сторожка, кон. ХIХ в.; Ограда, 1868 г.» (прилагаются).

Рекомендовать администрации города Ржева при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться  установленными режимами использования земель в границах данных зон.

Графическое приложение режимов использования земель объекта культурного наследия «Дополнение к комплексу Оковецкой церкви – Колокольня, 1830-1841 гг.; Часовня, 1868 г.; Сторожка, кон. ХIХ в.; Ограда, 1868 г.» по адресу: город Ржев, улица Марата, 5 подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области                                                                            А.В.Шевелев

Приложение

к постановлению Правительства                                                                   Тверской области

от 28.12.2011 № 303-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель

и градостроительные регламенты объекта культурного наследия «Дополнение к комплексу Оковецкой церкви – Колокольня, 1830-1841 гг.; Часовня, 1868 г.; Сторожка, кон. ХIХ в.; Ограда, 1868 г.» по адресу:

город Ржев, улица Марата, 5

Раздел I.

Общая часть

В архитектуре Ржева первой половины XIX в. наиболее значительной постройкой стал храм Оковецкой Божьей Матери, сооруженный в 1818 – 1834 гг., с отдельно стоящей колокольней (1830 – 1841 гг.). Прекрасно сохранившийся до наших дней комплекс принадлежит к лучшим памятникам церковной архитектуры стиля ампир в русской провинции. Кубический основной объем храма с четырехколонными портиками и венчающая его купольная ротонда, украшенная колоннами, отличаются монументальными формами и тонко проработанными деталями. Четырехъярусная колокольня, два средних яруса которой опоясаны колоннадами, выполнена в стиле позднего классицизма. В нестоящее время утрачена подлинная форма купола и высокий шпиль. Колокольня с церковными постройками – выявленный объект культурного наследия «Дополнение к комплексу Оковецкой церкви – Колокольня, 1830-1841 гг.; Часовня, 1868 г.; Сторожка, кон. ХIХв.; Ограда, 1868 г.» по адресу: город Ржев, улица Марата, 5(по приказу улица Марата, ул.Смольная) включен в список объектов культурного наследия приказом комитета по охране историко-культурного наследия Тверской области от 05.12.2000 № 60. Комплекс стал главной архитектурной доминантой в панорамах Князь-Дмитриевской стороны – правобережной части города Ржева.

На рассматриваемой территории находятся следующие объекты археологического наследия: «Соборная гора, XIII-XVII вв.», включен в список объектов культурного наследия постановлением  Законодательного собрания Тверской области от 27.11.97 № 647; «Посад г. Ржева, XV-XIX вв.», включен в список объектов культурного наследия приказом комитета по охране историко-культурного наследия Тверской области  от 26.02.2004       № 22; «Городище Опоки, XIII-XV вв.», включен в список объектов культурного наследия постановлением Законодательного собрания Тверской области от 27.11.97 № 647; «Стоянка Опоки, IV тыс. до н.э.», включен в список объектов культурного наследия постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 27.11.97 № 647; «Стоянка Опоки 2, Ш тыс. до н.э.», включен в список объектов культурного наследия постановлением Законодательного Собрания Тверской области  от 27.11.97 № 647.

Основными целями и задачами проектного решения являются сохранение и восстановление облика исторического окружения  в границах территории наилучшей видимости и фонового восприятия объекта культурного наследия. Установленные режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия, а также их наилучшее восприятие в сохранившейся историко-градостроительной среде.    

Границы режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объектов культурного наследия представлены на графическом приложении.

Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Раздел II.

Территория объекта культурного наследия

2. Территория объекта  культурного наследия создается в целях физического сохранения объекта и создания условий для его обслуживания и функционирования, а также создания условий для его восприятия и изучения. Территория объекта культурного наследия представлена со следующим режимом содержания и использования: на этой территории не подлежат изменению характеристики сложившегося ландшафта, а также обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования, предусматривается озеленение и благоустройство территории по проекту реставрации, на территории объекта культурного наследия запрещается любое новое строительство, благоустройство и реконструкция, связанные с изменением облика и визуального восприятия объекта культурного наследия; перепланировка и прокладка новых дорог; прокладка наземных коммуникаций; проведение земляных работ любого характера без согласования с органами охраны объектов культурного наследия; устройство дорожного покрытия из асфальта; любые виды деятельности, нарушающие визуальное восприятие объектов культурного наследия.

Описание границ

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

863.12

-18.66

2

865.01

21.97

3

937.28

20.13

4

935.28

-20.98

Раздел Ш.

Зоны охраны

3. Охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ)

Режимы использования земель и градостроительный регламент.

Охранная зона объекта культурного наследия  – территория, на которой не допускается изменение объектов культурного наследия, изменение характеристик сложившегося ландшафта и параметров исторической застройки XVIII - сер. ХХ вв. На этой территории обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования, предусматривается озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей и дорог, не наносящая физического ущерба объекту культурного наследия. На территории охранной зоны не допускается новое строительство за исключением восстановления зданий и сооружений на месте и в объемах ранее стоящих объектов, а также применение специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды. На территории охранной зоны не допускается размещение новых промышленных предприятий. На территории охранной зоны не допускается реклама на щитах вдоль тротуаров и проезжей части, а также световая реклама, размещенная перпендикулярно линии застройки. Строительство и хозяйственная деятельность осуществляются в том числе в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Описание границ

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

774.11

-926.27

2

797.30

-641.24

3

810.49

-470.14

4

819.09

-338.93

5

823.15

-317.42

91

827.53

-212.63

6

796.49

-211.03

7

798.04

-163.52

8

832.88

-166.04

9

840.78

-37.25

10

600.65

-31.43

11

529.62

-25.27

12

458.85

-14.81

13

386.62

-8.57

14

386.23

10.11

15

505.91

-1.84

16

508.44

21.91

17

583.94

18.33

18

605.60

17.32

19

686.28

13.55

20

809.00

8.07

21

809.00

24.14

22

686.03

104.63

23

610.46

109.75

24

590.29

113.56

25

591.54

136.20

26

568.94

138.75

27

570.28

165.78

28

468.53

173.26

29

468.95

193.37

30

595.99

183.12

31

615.52

180.99

32

693.43

174.38

33

695.47

206.30

34

697.53

231.66

35

707.98

237.63

36

739.78

236.04

37

773.22

223.75

38

783.21

216.06

39

837.14

212.68

40

842.73

299.68

41

737.82

301.40

42

738.01

311.86

43

739.12

349.55

44

750.43

369.69

45

789.00

439.72

46

635.27

530.87

47

619.20

540.23

48

598.68

552.36

49

570.28

576.12

50

486.23

604.24

51

450.42

566.45

52

444.70

494.56

53

500.90

489.97

54

486.30

440.24

55

460.56

441.82

56

458.30

411.97

57

464.65

405.33

58

463.79

388.29

59

472.74

384.83

60

541.15

380.36

61

542.18

396.32

62

567.27

394.49

63

566.17

376.94

64

564.70

353.46

65

563.14

332.73

66

561.80

329.39

67

500.14

333.87

68

486.28

329.97

69

484.40

291.10

70

473.80

281.76

71

433.08

284.74

72

430.39

259.99

73

402.71

261.81

74

372.29

263.61

75

375.05

293.85

76

292.74

297.03

77

296.77

354.11

78

270.40

324.11

79

273.00

324.11

80

299.89

423.02

81

301.41

441.20

82

301.54

461.17

83

280.36

461.16

84

280.36

473.99

85

270.04

505.17

86

269.13

519.41

87

264.50

557.88

88

197.77

542.02

89

192.71

523.53

90

138.42

497.25

92

386.23

10.11

93

386.23

10.11

94

520.45

594.92

95

471.52

491.66

96

119.06

554.58

97

98.60

549.50

98

1.33

496.92

99

-6.56

511.93

100

405.93

626.06

101

412.27

712.75

102

-73.51

632.17

103

-114.10

705.28

104

-65.30

720.43

105

-58.55

725.61

106

-51.64

731.33

107

-53.77

750.00

108

-53.70

767.96

109

-22.78

768.68

110

1.53

771.28

111

105.53

782.33

112

185.52

795.23

113

206.92

805.52

114

320.25

799.39

115

410.41

795.27

116

567.69

769.66

117

733.41

725.98

118

813.69

684.65

119

881.57

649.97

120

897.47

634.11

118

813.69

684.65

119

881.57

649.97

120

897.47

634.11

121

912.64

624.09

122

948.97

1007.28

123

950.01

1028.79

124

934.65

1107.59

125

926.49

1130.91

126

952.56

1129.31

127

959.12

1105.38

128

971.80

1039.83

129

967.16

977.71

130

940.11

629.03

131

961.71

627.22

132

963.37

632.69

133

1025.30

627.09

134

1025.65

622.88

135

1058.41

619.94

136

1066.71

639.09

137

1087.08

722.00

138

1099.29

836.45

139

1360.73

816.12

140

1359.63

756.24

141

1340.73

757.57

142

1335.91

679.71

143

1324.71

680.64

144

1323.23

657.53

145

1332.78

639.61

146

1399.28

607.33

147

1397.38

581.02

148

1376.42

581.02

149

1376.10

569.70

150

1381.33

565.60

151

1378.66

553.23

152

1381.36

548.81

153

1380.09

540.06

154

1381.82

528.42

155

1385.72

520.56

156

1397.21

505.19

157

1406.57

493.67

158

1393.25

481.70

159

1390.89

462.55

160

1391.03

451.56

161

1396.07

420.35

162

1392.32

417.01

163

1375.16

404.61

164

1350.16

326.34

165

1317.92

328.48

166

1313.68

249.75

167

1299.55

232.41

168

1317.73

211.71

169

1332.07

203.85

170

1385.64

160.35

171

1457.66

102.06

172

1537.88

94.56

173

1536.18

31.02

174

1511.83

34.31

175

1504.74

-63.05

176

1569.47

-92.91

177

1568.37

-103.89

178

1697.00

-114.89

179

1780.25

-122.61

180

1761.46

-138.42

181

1699.57

-132.85

182

1642.41

-128.01

183

1599.22

-121.38

184

1564.31

-117.50

185

1521.52

-114.78

186

1522.62

-120.64

187

1533.63

-140.99

188

1551.92

-167.91

189

1555.17

-168.23

190

1572.87

-193.74

191

1580.90

-202.05

192

1584.60

-197.64

193

1592.81

-207.39

194

1601.18

-219.97

195

1622.81

-224.85

196

1651.64

-233.48

197

1664.10

-215.06

198

1669.32

-211.87

199

1670.63

-213.60

200

1679.33

-206.60

201

1688.11

-219.40

202

1697.37

-218.80

203

1729.02

-265.52

204

1733.30

-272.74

205

1729.50

-274.55

206

1722.39

-272.16

207

1688.27

291.40

208

1687.84

297.82

209

1704.13

322.30

210

1713.06

328.00

211

1722.93

347.47

212

1728.54

344.81

213

1744.02

370.16

214

1736.71

373.99

215

1766.94

400.22

216

1786.70

390.87

217

1847.90

516.06

218

1664.27

672.74

219

1555.43

668.17

220

1526.79

675.60

221

1518.65

675.60

222

1518.65

687.98

223

1443.90

683.71

224

1447.14

630.93

225

1487.54

632.11

226

1488.87

590.53

227

1459.47

546.88

228

1453.36

532.62

229

1426.26

484.94

230

1355.75

391.70

231

1343.53

380.07

232

1323.91

370.06

233

1302.52

351.70

234

1305.72

329.30

235

1229.52

265.58

236

1219.28

262.08

237

1207.38

273.98

238

1155.01

226.14

239

1132.87

224.71

240

1133.35

210.90

241

1100.88

208.52

242

1085.95

206.26

243

1092.52

124.00

244

1061.93

115.01

245

1065.95

94.51

246

989.85

46.49

247

954.80

43.67

248

946.84

175.61

249

972.90

178.63

250

969.51

241.61

251

987.84

242.52

252

983.38

328.83

253

981.83

349.57

254

855.96

-339.93

255

842.62

-493.15

256

831.06

-491.77

257

821.22

-642.86

258

798.74

-927.17

259

863.12

-18.66

260

865.01

21.97

261

937.28

20.13

262

935.28

-20.98

263

810.08

366.12

264

810.08

385.03

265

821.13

420.47

266

840.94

408.59

267

840.86

389.77

268

844.10

389.73

269

844.07

365.65

270

820.48

384.83

271

822.79

645.09

272

856.21

620.53

273

877.90

608.91

274

877.42

607.99

275

890.81

600.96

276

891.33

601.87

277

971.20

563.79

278

977.87

577.40

279

875.24

637.95

280

1041.50

525.75

281

1037.56

562.25

282

1126.51

492.96

283

1089.66

516.13

284

1095.74

526.17

285

1099.92

452.07

286

1036.34

517.52

287

1022.36

538.28

288

1225.78

658.68

289

1219.54

675.77

290

1233.20

688.29

291

1241.77

664.40

4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР).

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлены режимы использования земель и градостроительных регламентов: ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4.

Общие режимы использования земель и градостроительный регламент

В данной зоне в целях обеспечения сохранности и восстановления исторической пространственно-планировочной структуры, для обеспечения архитектурного единства исторически сложившейся среды и объектов нового строительства предусматривается необходимое сохранение и восстановление исторической планировки второй пол. XVIII в. (выявление границ домовладений, сохранение исторической планировки и параметров исторической застройки XVIII - сер. ХХ  вв.) сохранение существующего рельефа и озеленения; разрешено новое строительство с требованиями композиционного, объемно-пространственного, масштабного, стилистического и цветового соответствия ближайшим объектам культурного наследия – Церкви Иоанна Предтечи (Оковецкой) и «Дополнению к комплексу Оковецкой церкви – Колокольне, 1830-1841 гг.; Часовне, 1868 г.; Сторожке, кон. Х1Х в.; Ограде, 1868 г.» по адресу: город Ржев, улица Марата, 5 (по приказу улица Марата, ул. Смольная) и исторически застройке XVIII - сер. ХХ вв. при условии применения прямых скатных крыш с уклоном 15 - 45 градусов, а также материалов и приемов деталировки фасадов, характерных для окружающей исторической застройки XIX - нач. ХХ вв. Цветовое решение новых архитектурных объемов должно исключать  применение ярких цветов, а также белого цвета и его оттенков. На территории зоны  регулирования застройки и хозяйственной деятельности допускается размещение жилых, общественно-деловых и коммунальных объектов. Строительство и хозяйственная деятельность осуществляются в том числе в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

а. Режим ЗР-1 – режимы использования земель и градостроительный регламент.

Зона регулирования застройки с режимом Р-1 расположена на правом берегу Волги, вокруг охранной зоны объекта культурного наследия, в пределах кварталов кон. XVIII в. с полностью или частично сохранившейся застройкой кон. XVIII - сер. ХХ вв., к северо-западу, западу и юго-востоку от объектов культурного наследия на левом берегу Волги в излучине.

Разрешено новое строительство с высотой горизонтальных участков венчающего карниза не более 8 м, высотой возможных надкарнизных объемов в виде аттиков не более 10 м, с высотой конька прямой скатной крыши не более 11 м от существующей отметки  поверхности  земли. Новое строительство по историческим линиям застройки квартала допустимо в формах традиционных двухэтажных жилых домов городских усадеб с возможными цокольным  этажом в виде подклетов и надстройкой верхнего этажа в виде продольных и поперечных мезонинов или надкарнизного этажа; протяженность плоскости фасада по  исторической линии застройки квартала не должна превышать 17 м; структура, пропорции фасадов и приемы их деталировки должны быть разработаны с использованием специально подобранных соответствующих исторических аналогов, процент застройки не более 70 % от площади исторического домовладения, длиной фасадов не более 30 м, шириной фасадов не более 20 м; предусмотреть сохранение деревьев ценных пород.

Описание границ:

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

592.71

-153.17

2

600.65

-31.43

3

840.78

-37.25

4

832.88

-166.04

5

798.04

-163.52

6

548.73

84.78

7

550.51

115.49

8

567.85

114.68

9

568.94

138.75

10

591.54

136.20

11

588.22

82.13

12

686.28

13.55

13

686.03

104.63

14

809.00

24.14

15

809.00

8.07

16

954.20

-43.38

17

989.71

-47.23

18

1065.95

-94.51

19

1061.93

-115.01

20

1092.52

-124.00

21

1078.02

-336.59

22

983.38

-328.83

23

987.84

-242.52

24

969.51

-241.61

25

972.90

-178.63

26

948.73

-175.79

27

1096.82

-339.21

28

1100.88

-208.52

29

1133.35

-210.90

30

1132.87

-224.71

31

1155.01

-226.14

32

1207.38

-273.98

33

1219.28

-262.08

34

1229.52

-265.58

35

1305.72

-329.30

36

1302.52

-351.70

37

855.96

-339.93

38

1075.86

-358.18

39

1054.99

-659.25

40

821.22

-642.86

41

831.06

-491.77

42

842.62

-493.15

43

1096.34

-356.49

44

1323.91

-370.06

45

1342.46

-382.89

46

1355.75

-391.70

47

1426.26

-484.94

48

1453.36

-532.62

49

1459.47

-546.88

50

1488.87

-590.53

51

1487.54

-632.11

52

1447.14

-630.93

53

1443.90

-683.71

54

1518.65

-687.98

55

1518.65

-675.60

56

1526.79

-675.60

57

1526.64

-687.77

58

1539.48

-689.47

59

1591.79

-788.48

60

1579.31

-984.41

61

1057.08

-944.59

62

1083.81

-506.90

63

1086.05

-488.61

64

595.99

183.12

65

399.92

200.82

66

402.71

261.72

67

430.39

259.99

68

433.08

284.74

69

473.80

281.76

70

484.40

291.10

71

486.28

329.97

72

500.14

333.87

73

561.80

329.39

74

563.14

332.73

75

564.70

353.46

76

606.65

350.80

77

615.52

180.99

78

627.37

350.83

79

739.12

349.55

80

738.01

311.86

81

676.50

315.03

82

669.85

208.18

83

695.47

206.30

84

693.43

174.38

85

608.10

373.73

86

566.17

376.94

87

567.27

394.49

88

542.18

396.32

89

541.15

380.36

90

472.74

384.83

91

471.52

491.66

92

463.79

388.29

93

464.65

405.33

94

458.30

411.97

95

460.56

441.82

96

486.30

440.24

97

500.90

489.97

98

444.70

494.56

99

450.42

566.45

100

598.68

552.36

101

619.20

540.23

102

628.58

372.97

103

635.27

530.74

104

789.00

439.72

105

750.43

369.69

106

1763.41

-1243.23

107

1779.76

-1244.02

108

1778.42

-1233.39

109

1821.64

-1187.51

110

1849.67

-1093.98

111

1857.74

-1085.54

112

1863.04

-1031.74

113

2067.19

-1043.92

114

2053.03

-1277.98

115

2117.55

-1282.26

116

2115.90

-1330.41

117

2259.27

-1554.87

118

410.41

795.27

119

320.25

799.39

120

206.92

805.52

121

185.52

795.23

122

105.53

782.33

123

1.53

771.28

124

-22.78

768.68

125

-12.50

883.56

126

-9.38

903.20

127

1.84

1065.90

128

221.55

1049.20

129

213.67

890.15

130

417.10

880.47

131

412.86

794.87

132

468.95

193.37

б. Режим ЗР-2 – режимы использования земель и градостроительный регламент.

Зона регулирования застройки с режимом Р-2 расположена на левом и правом берегах Волги, в пределах кварталов кон. XVIII в. с частично сохранившейся застройкой кон. XVIII - сер.ХХ вв., к северо-западу и юго-востоку от объекта культурного наследия.

Разрешено новое строительство с высотой горизонтальных участков основного венчающего карниза не более 14 м, высотой конька скатной крыши не более 17 м от существующей отметки  поверхности  земли; процент застройки  не более 70 % от площади отведенного участка, длиной фасадов не более 70 м, шириной фасадов не более 70 м.

Описание границ:

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

-1002.48

824.87

2

-995.40

910.16

3

-906.74

903.51

4

-899.09

1014.48

5

-986.80

1020.69

6

-930.68

1726.75

7

-775.27

1714.16

8

-777.69

1683.56

9

-609.80

1671.39

10

-612.18

1611.40

11

-378.42

1596.41

12

-372.70

1655.44

13

-174.41

1640.80

14

-181.72

1532.08

15

-183.37

1513.65

16

-192.30

1383.83

31

-12.50

883.56

32

-22.78

768.68

33

-53.70

767.96

34

-216.64

768.86

35

-237.13

769.24

36

-433.71

784.96

37

-455.69

785.18

38

-646.55

800.88

39

-666.36

801.65

40

-825.19

810.46

41

-844.63

813.46

42

695.47

206.30

43

669.85

208.18

44

676.50

315.03

45

738.01

311.86

46

737.82

301.40

47

842.73

299.68

48

837.14

212.68

49

783.21

216.06

50

773.22

223.75

51

739.78

236.04

52

707.98

237.63

53

697.53

231.66

54

508.44

21.91

55

513.61

77.93

56

548.13

75.45

57

548.73

84.78

58

588.22

82.13

59

583.94

18.33

60

605.60

17.32

61

610.46

109.75

62

686.03

104.63

63

686.28

13.55

64

386.33

-831.88

65

390.72

-763.68

66

530.80

-772.53

67

525.22

-843.40

68

540.57

-909.19

69

559.81

-623.67

70

797.30

-641.24

71

774.11

-926.27

72

798.74

-927.17

73

820.12

-643.87

74

1054.99

-659.25

75

1036.49

-943.19

в. Режим ЗР-3 – режимы использования земель и градостроительный регламент.

Территории фонового восприятия объектов культурного наследия, сформировавшиеся преимущественно в ХХ в., территориально связанные с водными пространствами излучин Волги. Разрешено новое строительство с высотой не более 25 м от существующей отметки поверхности  земли.

Описание границ:

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

964.12

1305.11

2

1410.08

1264.36

3

1550.99

1352.17

4

1636.22

1220.94

5

1660.05

1250.29

6

1834.90

1252.86

7

1960.80

1320.43

8

2000.01

1290.01

9

2057.00

1225.00

10

2138.99

1069.00

11

2131.99

1000.02

12

2233.69

971.94

13

2300.20

964.78

14

2352.98

946.39

15

2397.12

922.15

16

2518.84

889.49

17

2585.53

1132.46

18

2585.72

1223.32

19

3230.09

1197.73

20

3233.21

1312.74

21

3227.79

1332.85

22

3147.19

1494.53

23

3025.27

1711.36

24

2980.54

1689.01

25

2918.17

1647.78

26

2804.33

1547.99

27

2506.23

1471.93

28

2177.24

2367.86

29

2241.52

2537.47

30

2248.97

2634.54

31

2237.89

2697.60

32

2247.89

2802.80

33

2320.18

2863.90

34

2338.62

2911.13

35

2245.97

3012.56

36

2275.95

3391.60

37

2342.72

3539.48

38

2130.84

3641.36

39

1981.58

3736.33

40

1867.99

3834.00

41

1766.75

4019.82

42

1739.91

4036.71

43

1714.30

4006.81

44

1499.32

3823.17

45

1419.64

3606.95

46

1411.84

3524.14

47

1319.47

3339.17

48

974.43

3134.36

49

845.70

2958.80

50

854.53

2924.25

51

463.84

2310.94

52

533.28

2268.49

53

728.65

2162.21

54

824.28

2095.35

55

987.91

1870.55

56

1088.01

1800.01

57

1050.01

1708.99

58

1020.00

1683.99

59

930.68

1726.75

60

934.05

2423.62

61

909.35

2244.61

62

910.07

2199.85

63

869.10

2157.13

64

853.03

1914.28

65

1033.05

1937.55

66

1051.89

1856.74

67

1163.02

1860.11

68

1256.60

1896.49

69

1354.86

1771.02

70

1198.82

1563.37

71

1213.74

1533.47

72

1086.53

1338.89

73

763.71

1304.52

74

787.16

975.79

75

798.74

927.17

76

1579.31

984.41

77

1572.59

1084.04

78

1650.48

1090.18

79

1664.50

1100.49

80

1660.17

1142.57

81

1662.18

1147.95

82

1663.73

1163.86

83

1672.29

1172.67

84

1670.62

1203.15

85

1666.89

1209.56

86

1663.70

1212.05

87

1665.93

1314.73

88

1668.77

1326.29

89

1679.45

1431.31

90

1683.63

1432.52

91

1684.62

1447.02

92

1687.98

1446.04

93

1691.80

1474.52

94

1720.19

1539.45

95

1731.41

1555.78

96

1733.59

1552.13

97

1740.44

1556.25

98

1738.26

1559.90

99

1766.25

1593.93

100

1785.04

1622.37

101

1785.16

1638.12

102

1765.58

1661.66

103

1875.53

1710.26

104

1876.80

1713.48

105

1908.71

1720.50

106

1911.72

1718.10

107

2024.67

1722.55

108

2030.67

1725.75

109

2012.28

1861.82

110

2013.09

1871.25

111

2102.97

2051.97

112

2096.60

2116.68

113

2025.06

2123.76

114

2004.45

2148.48

115

1992.02

2150.01

116

2108.22

2034.23

117

1956.08

2166.41

118

1853.29

2219.98

119

1768.07

2232.28

120

1712.51

2240.39

121

1703.04

2234.26

122

1675.70

2248.55

123

1580.11

2284.88

124

1517.93

2300.22

125

1431.56

2308.74

126

1415.79

2275.17

127

1376.04

2282.88

128

1382.10

2322.51

129

1318.45

2341.42

130

1284.05

2326.87

131

1165.85

2334.31

132

995.67

2407.23

133

953.78

2420.04

134

2261.09

1554.19

135

2115.90

1330.41

136

2117.55

1282.26

137

2053.03

1277.98

138

2067.19

1043.92

139

1943.96

1037.33

140

1957.02

854.50

141

1913.74

851.52

142

1933.79

522.86

143

2016.24

527.50

144

2136.64

420.63

145

2157.83

377.07

146

2271.78

280.19

147

2428.52

503.03

148

2395.13

527.54

149

2408.81

544.81

150

2507.43

631.56

151

2542.16

681.73

152

2602.02

733.03

153

2636.76

780.33

154

2628.19

845.26

155

2670.15

864.31

156

2618.70

934.27

157

2591.31

992.96

158

2581.41

1053.06

159

2573.19

1122.81

160

2571.02

1162.54

161

2596.55

1167.44

162

2092.54

1862.29

г. Режим ЗР-4 – режимы использования земель и градостроительный регламент.

Территории фонового восприятия объектов культурного наследия. Разрешено новое строительство с высотой не более 9 м от существующей отметки  поверхности  земли. Необходимо сохранение существующего исторического природного ландшафта.

Описание границ:

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

2186.28

353.34

2

2022.53

237.18

3

2005.48

207.02

4

2004.20

204.82

5

1987.30

205.02

6

1887.01

258.80

7

1858.49

282.14

8

1859.93

273.32

9

1914.20

389.01

10

1855.66

422.27

11

1827.92

370.34

12

1786.70

390.87

13

1766.94

400.22

14

1736.71

373.99

15

1744.02

370.16

16

1728.54

344.81

17

1722.93

347.47

18

1713.06

328.00

19

1704.13

322.30

20

1687.83

297.82

21

1688.27

291.40

22

1722.39

272.16

23

1729.50

274.55

24

1733.30

272.74

25

1729.02

265.52

26

1697.37

218.80

27

1688.11

219.40

28

1679.33

206.60

29

1670.63

213.60

30

1669.32

211.82

31

1663.67

215.30

32

1651.64

233.48

33

1622.81

224.85

34

1601.18

219.97

35

1592.81

207.39

36

1584.60

197.64

37

1580.90

202.05

38

1572.87

193.74

39

1555.17

168.23

40

1551.92

167.91

41

1533.63

140.99

42

1522.62

-120.64

43

1521.52

-114.78

44

1564.31

-117.50

45

1599.22

-121.38

46

1642.41

-128.01

47

1699.57

-132.85

48

1761.46

-138.42

49

1780.25

-122.61

50

1788.55

-128.85

51

1926.58

-58.36

52

2198.53

-86.14

53

2231.59

-86.52

54

2389.67

15.37

55

2454.32

-87.25

56

2528.35

-24.41

57

2582.20

-90.65

58

2627.82

-47.98

59

2662.23

-86.35

60

2811.00

-99.50

61

2836.96

-116.62

62

2887.65

-38.39

63

2901.49

-54.11

64

2930.32

-76.38

65

2958.87

-91.65

66

2972.71

-96.36

67

3018.29

-119.12

68

3022.39

-129.35

69

3020.15

-139.59

70

3016.97

-177.44

71

3019.64

-192.30

72

3018.34

-208.28

73

3017.52

-219.54

74

3017.22

-230.35

75

3019.25

-247.16

76

2988.97

-282.08

77

2970.38

-290.79

78

2950.76

-304.82

79

2916.04

-323.35

80

2907.09

-324.73

81

2875.98

-345.14

82

2845.36

-306.86

83

2845.36

-299.67

84

2829.88

-294.26

85

2824.17

-314.10

86

2653.95

-663.37

87

2636.76

-780.33

88

2602.02

-733.03

89

2542.16

-681.73

90

2507.43

-631.56

91

2408.81

-544.81

92

2395.13

-527.54

93

2428.52

-503.03

94

2271.78

-280.19

95

2355.42

-2248.88

96

2345.20

-2189.40

97

2352.46

-2069.85

98

2367.31

-1988.18

99

2375.31

-1955.32

100

2390.00

-1905.67

101

2393.79

-1886.25

102

2402.38

-1857.02

103

2401.24

-1829.12

104

2319.36

-1840.58

105

2317.19

-1826.82

106

2325.02

-1715.51

107

2357.21

-1702.86

108

2413.91

-1689.83

109

2442.70

-1687.75

110

2631.62

-1525.72

111

2876.44

-930.70

112

3230.44

-1245.34

113

3255.40

-1272.91

114

3325.07

-1361.49

115

3297.18

-1357.80

116

2960.64

-1912.07

117

2920.90

-1882.84

118

2912.72

-1897.58

119

2895.65

-1921.52

120

2839.43

-1978.72

121

2820.02

-2000.75

122

2782.73

-2081.58

123

2725.40

-2124.02

124

2694.78

-2113.47

125

2675.30

-2114.64

126

2663.15

-2115.10

127

2631.01

-2128.34

128

2511.30

-2185.76

129

2453.77

-2217.08

130

2438.60

-2243.97

131

2347.01

-2142.62

132

2363.51

-2006.23

133

2368.64

-1980.59

134

2402.96

-1844.50

Зона охраняемого природного ландшафта

а. Зона охраняемого природного ландшафта – исторический природный и антропогенный ландшафт в пойме рек Волги, Большой Холынки и малой Холынки, являющийся фоном для восприятия объекта культурного наследия, а также имеющий самостоятельную историко-культурную ценность как земляные средневековые укрепления, открытые луговые пространства, береговые склоны с выходами известняковых пород, сады, парки и городские леса, водоемы и водотоки.

б. Режим 1 (ЗЛ 1) –  исторический природный и антропогенный ландшафт в пойме рек Волги, Большой Холынки и малой Холынки, являющийся фоном для восприятия объекта культурного наследия, а также имеющий самостоятельную историко-культурную ценность как земляные средневековые укрепления, открытые луговые пространства, береговые склоны с выходами известняковых пород, сады, парки и городские леса.

Режим ЗЛ 1 использования земель и градостроительный регламент устанавливаются с учетом следующих требований:

ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;  разрешено восстановление зданий и сооружений на месте и в объемах ранее стоящих объектов, допускается новое строительство зданий и сооружений с объемно-пространственной композицией в виде традиционных парковых павильонов, высотой до 11 м от существующей поверхности земли, в плане не более 400 квадратных м, с расстоянием между объектами не менее 460 м;

обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

устройство мостов без использования земляных насыпей, с отступом не менее 100 м от валов укреплений городища «Опоки».

На территории зоны охраняемого природного ландшафта допускается размещение объектов рекреационных зон (в том числе парков, скверов, спортивных сооружений, гостиниц, сооружений для отдыха и развлечений), а также зон сельскохозяйственного назначения. Строительство и хозяйственная деятельность осуществляются в том числе в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Все виды работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и с разрешения государственного органа объектов культурного наследия и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами законодательства. Строительство и хозяйственная деятельность осуществляется в том числе в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Описание границ:

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

1763.41

1243.23

2

1764.80

591.27

3

1847.90

516.06

4

1786.70

390.87

5

1827.92

370.34

6

1855.66

422.27

7

1914.20

389.01

8

1858.49

282.14

9

1859.93

273.32

10

1887.01

258.80

11

1987.30

205.02

12

2004.20

204.82

13

2005.48

207.02

14

2022.53

237.18

15

2186.11

353.45

16

2157.83

377.07

17

2136.64

420.63

18

2016.24

527.50

19

1933.79

522.86

20

1913.74

851.52

21

1957.02

854.50

22

1943.96

1037.33

23

1863.04

1031.74

24

1857.74

1085.54

25

1849.67

1093.98

26

1821.64

1187.51

27

1778.42

1233.39

28

1779.76

1244.02

30

1539.48

689.47

31

1526.53

687.82

32

1526.79

675.60

33

1555.43

668.17

34

1664.27

672.74

35

1686.64

653.25

36

3630.03

1346.73

37

3485.92

1400.53

38

3463.29

1387.01

39

3385.42

1371.22

40

3325.07

1361.49

41

3255.40

1272.91

42

3230.44

1245.34

43

2876.44

930.70

44

2631.62

1525.72

45

2442.70

1687.75

46

2413.91

1689.83

47

2357.21

1702.86

48

2325.02

1715.51

49

2319.36

1840.58

50

2317.19

1826.82

51

2401.24

1829.12

52

2402.38

1857.02

53

2393.79

1886.25

54

2390.00

1905.67

55

2375.31

1955.32

56

2367.31

1988.18

57

2352.46

2069.85

58

2345.20

2189.40

59

2355.42

2248.88

60

2438.60

2243.97

61

1777.85

2248.93

62

1853.29

2219.98

63

1956.08

2166.41

64

1992.02

2150.01

65

2004.45

2148.48

66

2025.06

2123.76

67

2096.60

2116.68

68

2102.97

2051.97

69

2108.22

2034.23

70

2013.09

1871.25

71

2012.28

1861.82

72

2030.67

1725.75

73

2024.67

1722.55

74

1911.72

1718.10

75

1908.71

1720.50

76

1876.80

1713.48

77

1875.53

1710.26

78

1765.58

1661.66

79

1785.16

1638.12

80

1785.04

1622.37

81

1766.25

1593.93

82

1738.26

1559.90

83

1740.44

1556.25

84

1735.24

1552.62

85

1731.41

1555.78

86

1720.19

1539.45

87

1691.80

1474.52

88

1687.98

1446.04

89

1684.62

1447.02

90

1683.63

1432.52

91

1679.45

1431.31

92

1668.77

1326.29

93

1665.93

-1314.73

94

1663.70

-1212.05

95

1666.89

-1209.56

96

1670.62

-1203.15

97

1672.29

-1172.67

98

1663.73

-1163.86

99

1662.18

-1147.95

100

1660.17

-1142.57

101

1664.50

-1100.49

102

1650.48

-1090.18

103

1572.59

-1084.04

104

1579.31

-984.41

105

1591.79

-788.48

106

4136.04

-1832.16

107

4103.09

-1801.99

108

4054.25

-1766.37

109

3971.19

-1724.35

110

3784.13

-1578.59

111

3755.38

-1518.56

112

2596.61

-1166.58

113

2571.02

-1162.54

114

2573.19

-1122.81

115

2581.41

-1053.06

116

2591.31

-992.96

117

2618.70

-934.27

118

2670.15

-864.31

119

2628.19

-845.26

120

2636.76

-780.33

121

2653.95

-663.37

122

2824.17

-314.10

123

2829.88

-294.26

124

2845.36

-299.67

125

2847.44

-314.09

126

2875.98

-345.14

127

2845.36

-306.86

128

2907.09

-324.73

129

2916.04

-323.35

130

2950.76

-304.82

131

2970.38

-290.79

132

2988.97

-282.08

133

3019.25

-247.16

134

3017.22

-230.35

135

3017.52

-219.54

136

3018.34

-208.28

137

3019.64

-192.30

138

3016.97

-177.44

139

3020.15

-139.59

140

3022.39

-129.35

141

3018.29

-119.12

142

2972.71

-96.36

143

2958.87

-91.65

144

2930.32

-76.38

145

2901.49

-54.11

146

2887.65

-38.39

147

2898.67

-23.25

148

2927.75

-54.72

149

2937.14

-60.32

150

2965.15

-68.95

151

2994.05

-85.39

152

3011.32

-63.00

153

3024.74

-86.66

154

3055.36

-90.14

155

3068.34

-86.57

156

3100.65

-63.88

157

3129.94

-36.58

158

3169.89

30.90

159

3182.79

61.02

160

3192.46

90.82

161

3222.49

78.61

162

3253.89

155.07

163

3253.24

169.76

164

3264.37

188.17

165

3247.10

210.06

166

3416.73

391.86

167

3454.98

386.44

168

3538.90

397.85

169

3684.76

455.94

170

3692.21

428.08

171

3706.96

349.27

172

3481.74

322.58

173

3455.33

260.99

174

3485.88

244.58

175

3461.83

197.61

176

3395.51

237.09

177

3352.48

256.65

178

3332.70

225.19

179

3318.55

194.34

180

3302.75

163.08

181

3287.43

129.40

182

3278.59

107.11

183

3269.21

79.51

184

3267.76

68.60

185

3267.97

62.25

186

3269.07

49.83

187

3272.52

35.41

188

3281.77

12.98

189

3289.22

-1.24

190

3355.39

-26.52

191

3410.19

-38.90

192

3579.24

-56.56

193

3616.21

-156.61

194

3797.86

-89.84

195

4000.07

-203.80

196

3999.97

-421.17

197

3961.33

-439.02

198

3915.59

-449.97

199

3911.17

-451.49

200

3886.48

-470.63

201

3874.86

-451.60

202

3843.06

-462.63

203

3859.41

-491.83

204

3849.96

-505.46

205

3845.01

-516.79

206

3830.53

-542.83

207

3829.65

-549.47

208

3842.47

-585.20

209

3848.48

-607.90

210

3858.00

-631.16

211

3854.55

-651.93

212

3870.63

-687.75

213

3863.73

-757.32

214

3865.73

-817.56

215

3852.34

-983.81

216

3852.48

-991.96

217

3867.39

-1029.22

218

3909.10

-1018.83

219

3923.61

-1035.70

220

3880.09

-1121.55

221

4141.89

-1332.84

222

4123.50

-1486.61

223

4196.67

-1526.35

224

4132.78

-1665.98

225

4174.20

-1686.84

226

4195.07

-1696.16

227

513.61

77.93

228

458.07

81.94

229

461.06

121.25

230

464.07

125.44

231

467.56

160.25

232

468.53

173.26

233

570.28

165.78

234

568.94

138.75

235

567.85

114.68

236

550.51

115.49

237

548.73

84.78

238

548.13

75.45

239

1768.07

-2232.28

240

2092.54

-1862.29

241

2402.96

-1844.50

242

2363.51

-2006.23

243

2347.01

-2142.62

244

2368.64

-1980.59

б. Зона охраняемого природного ландшафта 2 (ЗЛ-2)

Режим ЗЛ-2 использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта; разрешено устройство причалов не выше 5 метров от существующей поверхности уреза воды;

обеспечение защиты от динамических воздействий;

сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

устройство мостов без использования земляных насыпей, с отступом не менее 100 м от валов укреплений городища «Опоки».

Строительство и хозяйственная деятельность осуществляются в том числе в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Описание границ:

№ точки на графическом

приложении

Координата

по оси X

Координата

по оси Y

1

-6.56

511.93

2

-73.51

632.17

3

412.27

712.75

4

405.93

626.06

5

1686.80

-653.52

6

1764.80

-591.27

7

1763.25

-1238.61

8

2261.09

-1554.19

9

2596.61

-1166.58

10

3630.03

-1346.73

11

3662.61

-1499.54

12

3755.38

-1518.56

13

3784.13

-1578.59