Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пере...



Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 05.02.2018 N 262-па"О подготовке внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г. Корсаков - южная, западная граница города, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 N 624-па, в части проекта межевания территории"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29.05.2020 № 1527-па

Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с                   ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на            г.Корсаков - южная, западная граница города, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 № 624-па, в части  проекта  межевания  территории

     Рассмотрев заявление  Гуляк А.Н. от 07.11.2019, руководствуясь статьями               43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 46 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также  руководствуясь  административным регламентом о предоставлении муниципальной услуги «Подготовка  и утверждение  документации  по планировке  территории  на основании заявлений физических и юридических  лиц», утвержденным  постановлением  администрации  города Южно-Сахалинска от 17.12.2018                      № 3567-па,  администрация  города  Южно-Сахалинска  постановляет:

             

              1. Внести изменения в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на                  г.Корсаков - южная, западная граница города, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 № 624-па путем утверждения проекта внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г.Корсаков - южная, западная граница города, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 № 624-па, в части  проекта  межевания  территории.

              2. Утвердить проект внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г.Корсаков - южная, западная граница города, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 № 624-па, в части  проекта  межевания   территории в   составе:

              2.1. Основная часть проекта межевания территории (приложение);

              3. Администрации города Южно-Сахалинска, в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска «О внесении изменений в статью 5 Положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.06.2018 № 1177/61-18-5» от 27.02.2019 № 1406/73-19-5, в течение 10 дней со дня утверждения документации по планировке территории обеспечить направление в Городскую Думу города Южно-Сахалинска надлежащим образом заверенных копий документов (постановление администрации города Южно-Сахалинска, протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний).

              4.  Настоящее постановление  опубликовать в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в течении семи дней со дня утверждения  документации.

              5.  Контроль исполнения настоящего постановления возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства   города Южно-Сахалинска

Мэр   города                                                                                             С.А.Надсадин

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Геосфера»

«Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города»

Проект межевания территории

Основная часть

ПЗ.1

Договор № 8-18 от 10.05.2018 г.

Заказчик: Гуляк А.Н.

Южно-Сахалинск, 2019

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Геосфера»

«Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города»

Проект межевания территории

Основная часть

ПЗ.1

Директор С.И. Малахов

Южно-Сахалинск, 2019 «Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города»

3

Содержание

ВВЕДЕНИЕ ..................................................................................................................................... 4

1 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ...................................................................................................... .5

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Каталог координат территории, в отношении которой принято решение о разработке проекта межевания .............................................................................. .15 «Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города»

4

ВВЕДЕНИЕ

Разработка документации по внесению изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города выполнена на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска №262-па от. 05.02.2018 «О подготовке внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 № 624-па, в части проекта межевания территории.

Заказчиком проекта внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города является собственник земельного участка 65:01:0108002:7.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Исходными данными для проектирования послужили:

- Генеральный план муниципального городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденный решением городского Собрания города Южно-Сахалинска №603/38-12-4 от 04 июля 2012 года;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска №744/44-13-4 30 января 2013 года;

- Проект планировки с проектом межевания юго-западного района города Южно-Сахалинска № 624-па от 11.04.2014.

В целях подготовки проекта межевания территории проведена актуализация топографической съемки. Масштаб топографической съемки 1:1000.

Данная текстовая часть содержит:

- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе

«Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города»

5

в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

1 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Настоящий проект межевания разрабатывается для территории в городе Южно-Сахалинске в границах: ул. Железнодорожная – р. Еланька – ул. Кладовая – внутриквартальный проезд. Рассматриваемый участок находится в границах кадастрового квартала 65:01:0108002.

Площадь территории в границах проектирования составляет 25 га.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории города Южно-Сахалинска территория в границах проектирования находится в зоне П-1 - Коммунально-складская зона.

В границах проектирования расположены 19 земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Настоящим проектом приняты следующие решения:

1) Образование и установление границ земельных участков;

2) Перераспределение земельных участков с землями государственной и муниципальной собственности, с землями частной собственности.

3) Изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

В проекте межевания наименования видов разрешенного использования образуемых земельных участков приняты в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Предлагаемая проектом межевания организация территорий предусматривает возможность обеспечения непосредственной доступности каждого земельного участка, как для пешеходного сообщения, так и для автомобильного сообщения в постоянном режиме использования территории, так и в чрезвычайных ситуациях. Доступность всех земельных участков автомобильному транспорту обеспечивается непосредственно к территории прилегающей улично-дорожной сети.

Особо охраняемые территории и объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

Земли лесного фонда в границах проектирования отсутствуют.

На все земельные участки, расположенные в границах проектирования, накладываются ограничения по условиям размещения в санитарно-защитной зоне объектов производственной инфраструктуры.

Земельные участки :17, :265 находятся в пределах водоохранной зоны реки Еланька.

Земельные участки :18, :19, :271 и образуемый земельный участок :ЗУ16 находятся в пределах прибрежной защитной полосы реки Еланька.

Для реализации принятых в проекте межевания решений предусмотрено несколько этапов. Информация о проектных предложениях по межеванию территории отражена в чертежах «Чертеж межевания территории. Этап 1», «Чертеж межевания территории. Этап 2». «Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города»

6

Заказчиком проекта планируется увеличение площади земельного участка 65:01:0108002:7 в целях строительства объекта складского назначения. Планируемая площадь застройки образуемого земельного участка составляет около 5000 кв.м.

Проектом межевания предусмотрен раздел земельного участка 65:01:0108002:11.

В таблицах 2.1, 2.2 представлены образуемые проектом земельные участки в пределах территории проектирования.

Проектом межевания вторым этапом принято решение о перераспределении земельных участков :ЗУ6 и :ЗУ8 в целях устранения чересполосицы между граничащими земельными участками и в целях соблюдения установленных красных линий.

Проектом межевания также предложен раздел земельных участков 65:01:0108002:269, 65:01:0108002:12, 65:01:0108002:17, 65:01:0108002:18 с целью изъятия части земельных участков для муниципальных нужд, в связи с расположением части земельных участков за границами установленных проектом планировки красных линий. Перечень земельных участков, предлагаемых к изъятию для муниципальных нужд, представлен в таблице 2.3.

Координирование земельных участков выполнено в системе координат МСК-65. Каталог координат земельных участков представлен в материалах по обоснованию проекта межевания.«Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы – железная дорога до пересечения с ул. Больничная – ул. Ленина до пересечения с пр. Мира – автомобильная дорога на г. Корсаков – южная, западная граница города»

7

Таблица 2.1. Характеристика образуемых и изменяемых земельных участков. Этап 1 № п/п

Образуемый/ Изменяемый

Номер земельного участка по проекту

Площадь по проекту, м²

Вид разрешенного использования по проекту (код)

Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающими документами

Площадь земельного участка, учтенного в ЕГРН, м2

Способ образования земельного участка

1

2

3

4

5

6

8

9

1

Образуемый

:ЗУ1

41281,91

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Для размещения объектов предпринимательской деятельности

62596,00

Раздел земельного участка 65:01:0108002:11

2

Образуемый

:ЗУ2

6544,46

Склады (6.9)

-

-

Перераспределение земельного участка 65:01:0108002:7 и земельного участка 65:01:0108002:263

3

Образуемый

:ЗУ3

420,07

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

-

-

Перераспределение земельного участка 65:01:0108002:7 и земельного участка 65:01:0108002:263

http://pravo.minjust.ru/