ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ В Г.НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В УТВЕРЖ...



Правительство Нижегородской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 июня 2018 года  № 480

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ В Г.НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ,

ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В УТВЕРЖДЕННЫХ ГРАНИЦАХ

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия регионального значения в г.Нижнем Новгороде в их исторической среде, руководствуясь Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области от 2 февраля 2016 года № 14-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области", Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения:

1) "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением" (на пересечении ул.Варварской, ул.Володарского, 42/56 (литер А);

2) "Дом, в котором жила Аполлинария Прокофьевна Суслова-Розанова, возлюбленная Ф.М.Достоевского, послужившая прототипом ряда героинь его произведений. Здесь на квартире Рукавишниковых с участием Ленина Владимира Ильича проходило собрание нижегородских социал-демократов" (ул.Володарского, 57 (литер А) в г.Нижнем Новгороде согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, указанных в пункте 1 настоящего постановления, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород в пределах своей компетенции обеспечить соблюдение особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам, утвержденных настоящим постановлением.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

И.о.временно исполняющего

обязанности Губернатора                                           Е.Б.Люлин

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 29 июня 2018 года № 480

1. Границы зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской

женской богадельни с родовспомогательным отделением"

(на пересечении ул.Варварской, ул.Володарского, 42/56 (литер А)

в г.Нижнем Новгороде

граница территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением"

границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением"

исторически ценный градоформирующий объект по ул.Варварская, 44

Описание границ зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской

женской богадельни с родовспомогательным отделением" (на пересечении

ул.Варварской, ул.Володарского, 42/56 (литер А) в г.Нижнем Новгороде

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1:

№№ точек

Описание прохождения границы

1-2

по линии, соединяющей северную вершину земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:27 и северную вершину земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:28

2-10

по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером  52:18:0060077:28

10-11

по северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером  52:18:0060077:28

11-15

по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером  52:18:0060077:28

15-19

по юго-западной и юго-восточной границам земельного участка с кадастровым номером  52:18:0060077:19

19-20

по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером  52:18:0060077:28

20-23-1

по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером  52:18:0060077:27

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Нижнего Новгорода

X

Y

1

1851,36

1889,42

2

1851,60

1889,79

3

1860,95

1913,08

4

1861,69

1915,04

5

1862,16

1914,86

6

1864,76

1921,68

7

1864,29

1921,86

8

1865,02

1923,79

9

1865,99

1926,80

10

1871,07

1939,67

11

1856,79

1945,02

12

1848,59

1941,32

13

1849,72

1934,92

14

1826,81

1919,09

15

1826,30

1917,95

16

1825,56

1918,28

17

1824,56

1916,05

18

1820,42

1906,75

19

1821,53

1906,26

20

1820,61

1904,03

21

1827,48

1901,20

22

1828,87

1900,63

23

1828,08

1898,54

1

1851,36

1889,42

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2:    

№№ точек

Описание прохождения границы

1-14-1

по границе земельного участка с кадастровым номером № 52:18:0060077:308

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Нижнего Новгорода

X

Y

1

1763,72

1827,49

2

1770,96

1839,72

3

1781,95

1858,34

4

1782,33

1858,97

5

1775,32

1863,27

6

1774,77

1862,46

7

1760,47

1871,61

8

1754,31

1884,60

9

1733,10

1875,73

10

1715,08

1886,68

11

1704,16

1893,32

12

1689,42

1886,46

13

1687,14

1874,97

14

1750,00

1836,11

1

1763,72

1827,49

     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3

№№ точек

Описание прохождения границы

1-10

по юго-западной и северо-западной границам земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:27

10-11

по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:28

11-15

по юго-восточной, юго-западной и северо-западной границам земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:19

15-20

по юго-западной и северо-западной границам земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:28

20-22

по красной линии улицы Володарского

22-24

по красной линии улицы Семашко

24-25

по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:303

25-28

по красной линии улицы Семашко

28-30

по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:291

30-36-1

по северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060077:308

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Нижнего Новгорода

X

Y

1

1782,33

1858,97

2

1783,26

1860,50

3

1786,60

1866,00

4

1788,01

1868,32

5

1797,25

1883,52

6

1803,89

1897,62

7

1804,49

1898,90

8

1808,43

1908,93

9

1812,23

1907,49

10

1820,61

1904,03

11

1821,53

1906,26

12

1820,42

1906,75

13

1824,56

1916,05

14

1825,56

1918,28

15

1826,30

1917,95

16

1826,81

1919,09

17

1849,72

1934,92

18

1848,59

1941,32

19

1856,79

1945,02

20

1871,07

1939,67

21

1881,73

1965,69

22

1878,31

1973,19

23

1836,36

1954,02

24

1834,56

1953,24

25

1810,63

1942,72

26

1803,85

1939,74

27

1779,47

1928,37

28

1757,28

1917,88

29

1715,92

1898,78

30

1704,16

1893,32

31

1715,08

1886,68

32

1733,10

1875,73

33

1754,31

1884,60

34

1760,47

1871,61

35

1774,77

1862,46

36

1775,32

1863,27

1

1782,33

1858,97

2. Границы зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом, в котором жила Аполлинария Прокофьевна Суслова-Розанова,

возлюбленная Ф.М.Достоевского, послужившая прототипом

ряда героинь его произведений. Здесь на квартире Рукавишниковых

с участием Ленина Владимира Ильича проходило собрание

нижегородских социал-демократов" (ул.Володарского, 57

(литер А) в г.Нижнем Новгороде

объект культурного наследия регионального значения: "Дом, в котором жила Аполлинария Прокофьевна Суслова-Розанова, возлюбленная Ф.М.Достоевского, послужившая прототипом ряда героинь его произведений. Здесь на квартире Рукавишниковых с участием Ленина Владимира Ильича проходило собрание нижегородских социал-демократов"

граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила Аполлинария Прокофьевна Суслова-Розанова, возлюбленная Ф.М.Достоевского, послужившая прототипом ряда героинь его произведений. Здесь на квартире Рукавишниковых с участием Ленина Владимира Ильича проходило собрание нижегородских социал-демократов"

Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом, в котором жила Аполлинария Прокофьевна Суслова-Розанова,

возлюбленная Ф.М.Достоевского, послужившая прототипом ряда героинь

его произведений. Здесь на квартире Рукавишниковых с участием

Ленина Владимира Ильича проходило собрание нижегородских

социал-демократов" (ул.Володарского, 57 (литер А)

в г.Нижнем Новгороде

№№ точек

Описание прохождения границы

1-6

по южной границе и на ее продолжении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060076:28

6-7

по линии, проложенной от юго-западной вершины земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060076:26

7-10

по красной линии улицы Володарского

10-1

по восточной границе земельного участка с кадастровым номером  52:18:0060076:31 и на ее продолжении

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Нижнего Новгорода

X

Y

1

1882,81

1852,46

2

1889,91

1872,05

3

1898,94

1879,81

4

1899,16

1879,87

5

1892,20

1897,43

6

1892,60

1898,39

7

1877,87

1906,85

8

1873,26

1894,65

9

1862,21

1865,38

10

1860,80

1861,38

11

1870,91

1857,25

12

1877,38

1854,63

1

1882,81

1852,46

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 29 июня 2018 года № 480

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального

значения "Здание Александровской женской богадельни

с родовспомогательным отделением" (на пересечении ул.Варварской,

ул.Володарского, 42/56 (литер А) и "Дом, в котором жила

Аполлинария Прокофьевна Суслова-Розанова, возлюбленная

Ф.М.Достоевского, послужившая прототипом ряда героинь

его произведений. Здесь на квартире Рукавишниковых с участием

Ленина Владимира Ильича проходило собрание нижегородских

социал-демократов" (ул.Володарского, 57 (литер А)

в г.Нижнем Новгороде

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

1) капитальный ремонт существующих в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением" объектов капитального строительства с использованием в отделке фасадов традиционных отделочных материалов  (штукатурка фасадов под покраску, дерево, кирпич)  с применением цветовой гаммы неярких (пастельных) оттенков;

2) реконструкция существующих объектов капитального строительства и новое строительство в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением" при следующих условиях:

а) сохранение архитектурного облика фасадов, габаритов (в плане и по высоте) исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Варварская, д.44;

б) предельно разрешенная высотность объектов капитального строительства:

- в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением" - 18,7 м;

- в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением" - 15,4 м;

- в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Здание Александровской женской богадельни с родовспомогательным отделением" - 28,6 м;

в) организация скатных крыш с углом наклона не более 30% с использованием в покрытии кровли традиционных материалов (металл под фальц);

3) новое строительство в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила Аполлинария Прокофьевна Суслова-Розанова, возлюбленная Ф.М.Достоевского, послужившая прототипом ряда героинь его произведений. Здесь на квартире Рукавишниковых с участием Ленина Владимира Ильича проходило собрание нижегородских социал-демократов" при следующих условиях:

а) предельная высота объектов капитального строительства - не более 15,4 м;

б) организация скатных крыш с углом наклона не более 30% с использованием в покрытии кровли традиционных материалов (металл под фальц);

4) регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий;

5)  проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

6) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

7) понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

8) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь, асфальт, брусчатка);

9) установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

10) в случае отступа объекта(ов) капитального строительства  от красной линии допускается возведение по красной линии  прозрачного ограждения  высотой не более 2 м;

11) применение ночной подсветки зданий и сооружений;

12) установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

13) устройство озелененных мест общего пользования, посадка новых деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок;

14) установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

15) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

16) установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 м, без использования открытого способа свечения, а также с соблюдением иных требований, установленных местными нормативами;

17) организация входных групп  (крылец, навесов) в нежилые помещения первых этажей, остекление балконов, замена окон, замена входных дверей в места общего пользования в соответствии с единым архитектурным решением, отвечающим общему стилистическому решению фасада (ов) и обеспечивающим безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам;

18) организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам.

2. Настоящим Режимом запрещается:

1) использование в отделке фасадов открытой кирпичной кладки, а также использование современных  отделочных материалов, таких как  керамогранит, сайдинг и иных материалов, не отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды;

2) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

3) использование существующих зданий и сооружений для производственной деятельности, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, а также объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

5) установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования;

6) размещение отдельностоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

7) установка на фасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешний архитектурный облик, а именно: баннеров; кронштейнов; крышных установок; коробов; сплошного заполнения витринных окон; использование в рекламных и информационных конструкциях открытого способа свечения.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 года № 07-01-06/22, с учетом требований, определенных настоящим Режимом.