Об утверждении проекта планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29.08.2017 № 721/31

Об утверждении проекта планировки территории

для размещения производственно-административного комплекса с магазином
вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 27.06.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Мытищи Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор Московской области                                                                А.Ю. Воробьев

Утверждено Постановлением Правительства Московской области от 29.08.2017№ 721/31

Проект планировки территории для размещения производственно-
административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухареве
городского округа Мытищи Московской области

Проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», в соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 05.04.2016 № 31РВ-55 «О подготовке проекта планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Проект планировки территорий разработан Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу ИП Зейналов Э.Р.

Проект планировки территории подготовлен с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки содержит:

1. Положения о размещении производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области, которые содержат:

сведения о размещении объектов;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий.

2. Чертежи планировки территории, на которых отображены:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур)!;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории, который содержит: ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков; чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя1: пояснительную записку; материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки; схему границ зон с особыми условиями использования территорий; схему транспортного обслуживания территории (внешние связи); схему архитектурно-планировочной организации территории; схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта; схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории; схему размещения инженерных сетей и сооружений; разбивочный чертеж красных линий;

схему благоустройства и озеленения проектируемой территории.

Сведения о размещении объектов

Зона планируемого размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области (далее - комплекс) расположена в 20 км от МКАД к северу от города Москвы, в северо-западной части городского округа Мытищи, вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи, примыкает к автомобильной дороге регионального значения Сухарево - Марфино - Подольниха, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030401:26 площадью 2,55 га.

Зона планируемого размещения комплекса граничит:

на севере - с автомобильной дорогой регионального значения Сухарево - Марфино - Подольниха;

на востоке - с территорией производственно-складского комплекса; на юге - с территорией складских объектов;

на западе — с территорией для сельскохозяйственного производства.

Функционально-планировочная организация территории

Проектом планировки территории учтена зона планируемого размещения автомобильной дороги регионального значения Сухарево - Марфино - Подольниха.

Проектом планировки территории предусмотрено:

размещение производственно-административного комплекса с магазиноми автостоянками устройство              проезда-дублера              автомобильной дороги регионального значения

Сухарево - Марфино - Подольниха с переходно-скоростными полосами, устройство съездов с проезда-дублера на территорию планируемого комплекса, переустройство остановки общественного транспорта.

13 составе производственно-административного комплекса с магазином общей площадью зданий около 11600 кв. м запланировано размещение: четырех складских корпусов;

производственного корпуса (техническое обслуживание и ремонт автомобилей) с административно-офисными помещениями;

магазина (продовольственные и непродовольственные товары); автомобильных стоянок легкового и грузового автотранспорта;

локальных очистных сооружений с накопительным резервуаром;

Таблица 1

Зараметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№

п/п

Наименование

Площадь, га

1

Зона планируемого размещения объектов производственно­административного комплекса

2,16

2

Зона планируемого размещения магазина

0.29

->

Зона планируемого размещения участка линейного объекта транспортной инфраструктуры - автомобильной дороги регионального значения Сухарево - Марфино - Подольниха

0,09

4

Зона объектов транспортной инфраструктуры, переустраиваемых в связи со строительством производственно-административного комплекса с магазином

0,27

'Информация по составу материалов по обоснованию проекта планировки территории приведена в справочно-информационных целях и не является предметом утверждения дизельной генераторной установки.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание комплекса осуществляется по автомобильной дороге регионального значения Сухарево - Марфино — Подольниха и далее по автомобильной дороге федерального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна».

Проектом планировки территории запланировано:

устройство проезда-дублера автомобильной дороги регионального значения Сухарево - Марфино - Подольниха с переходно-скоростными полосами;

устройство четырех съездов с проезда-дублера для легкового транспорта (два - для въезда, два — для выезда с территории магазина);

устройство одного съезда с проезда-дублера для легкового и грузового транспорта (въезд/выезд на территорию производственно-административного комплекса);

строительство открытых автостоянок на 36 машино-мест для временного хранения легковых автомобилей и на 5 машино-мест для большегрузных автомобилей;

строительство сети проездов, погрузочно-разгрузочных и разворотных площадок на территории производственно-административного комплекса;

перенос остановочных пунктов общественного транспорта на автомобильной дороге регионального значения Сухарево — Марфино - Подольниха на 50 метров восточнее в сторону деревни Марфино с устройством заездных карманов, площадок, павильонов для пассажиров и наземного пешеходного перехода.

Для организации безопасного движения пешеходов предусмотрено устройство тротуаров шириной 1,5 - 2,25 м от остановок общественного транспорта и по территории комплекса и наземных пешеходных переходов.

Пассажирские перевозки запланированы с использованием существующих маршрутов общественного транспорта. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены:

«Троице-Сельцо» - в 1 км южнее планируемой территории на автомобильной дороге федерального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна»;

«Молокозавод» — в 100 метрах восточнее планируемой территории на автомобильной дороге регионального значения Сухарево - Марфино - Подольниха.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры на планируемой территории предусмотрены следующие мероприятия (в соответствии с техническими условиями на присоединение): водоснабжение - от существующей сети; водоотведение — в существующую сеть;

электроснабжение - от трансформаторной подстанции, расположенной на территории комплекса, и существующей трансформаторной подстанции. В качестве резервного источника электроэнергии планируется дизельная генераторная установка;

телефонная связь — на базе SIP-телефонии;

газоснабжение - от ГРС «Мытищи»;

теплоснабжение - от встроенных отопительных водогрейных котельных.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, организация поверхностного стока. Планируемая высотная планировка территории увязана с прилегающей территорией и существующей автомобильной дорогой.

Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.

Таблица 2

Ведомость координат точек перелома красных линий             

№

точки

Система координат МСК-50

1

х=

504735.02

Y=

2190330.79

2

х=

504673.71

Y=

2190386.58

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

137°4Г49"

82,89

1

х=

504735.02

Y=

2190330.79

3

х=

504666.49

Y=

2190395.29

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

129°4Г17"

11,31

2

х=

504673.71

Y=

2190386.58

4

х=

504660.25

Y=

2190404.69

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

123°35'7"

11,29

3

х=

504666.49

Y=

2190395.29

5

х=

504655.04

Y=

2190414.70

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

117°28'58"

11,29

4

х=

504660.25

Y=

2190404.69

6

х=

504650.95

Y=

2190425.14

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая 11 Г22'48" 11,21 5

х=

504655.04

Y=

2190414.70

7

х=

504636.15

Y=

2190514.47

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

99°Г58"

87.22

6

х=

504650.95

Y=

2190425.14

8

х=

504679.06

Y=

2190472.34

9

х=

504684.89

Y=

2190437.20

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

27902-1-

34.51

8

х=

504684.47

Y=

2190438.26

10

х=

504687.86

Y=

2190429.61

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

291°22'48"

8.15

9

х=

504684.89

Y=

2190437.20

11

х=

504691.30

Y=

2190423.01

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

297°28'58"

7,45

10

х=

504687.86

Y=

2190429.61

№

точки

Система координат МСК-50

12

Х=

504695.49

Y=

2190416.71

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

303°35'7"

7,45

11

х=

504691.30

Y=

2190423.01

13

х=

504699.81

Y=

2190411.51

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

309°4Г17"

6,87

12

х=

504695.49

Y=

2190416.71

14

х=

504761.71

Y=

2190355.18

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

317°4Г49"

83,70

13

х=

504699.81

Y=

2190411.51

15

х=

504763.63

Y=

2190352.64

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

307°8'29"

3,18

14

х=

504761.71

Y=

2190355.18

16

х=

504787.27

Y=

2190322.56

элемент

дирекционное направление

расстояние

точка

прямая

308°9'37"

38,26

15

х=

504763.63

Y=

2190352.64

Проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухареве городского округа Мытищи Московской области

Чертеж планировки территории
Схема расположения элемента планировочной структуры

Проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухареве городского округа Мытищи Московской области

Чертеж планировки территории
Условные обозначения

ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ НАДПИСИ:

ОСТАНОВКИ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА

МАГАЗИН

СКЛАД

СКЛАД

СКЛАД

СКЛАД

ЗДАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА НАСОСНАЯ И РЕЗЕРВУАРЫ ПОЖАРОТУШЕНИЯ САРАЙ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ С/Х ТЕХНИКИ КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОЙ ПУНКТ

ЛОКАЛЬНЫЕ ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ С НАКОПИТЕЛЬНЫМ РЕЗЕРВУАРОМ КОМПЛЕКТНАЯ ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ 400 кВа ОТКРЫТЫЕ АВТОСТОЯНКИ НА 36 МАШИНО-МЕСТ (СУММАРНО)

ДИЗЕЛЬНАЯ ГЕНЕРАТОРНАЯ УСТАНОВКА

ОТКРЫТАЯ СТОЯНКА ДЛЯ БОЛЬШЕГРУЗНЫХ АВТОМОБИЛЕЙ НА 5 МАШИНО-МЕСТ

Проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухареве городского округа Мытищи Московской области

Чертеж планировки территории

Проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухареве городского округа Мытищи Московской области

Чертеж планировки территории

Проект межевания территории

Проект межевания территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области подготовлен в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории определены границы образуемых земельных участков для размещения производственно-административного комплекса, магазина и объектов транспортной инфраструктуры, переустраиваемых в связи со строительством комплекса.

Сведения по образуемым земельным участкам приведены в ведомости образуемых земельных участков (таблица 3).

Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в каталоге координат поворотных точек границ образуемых земельных участков (таблица 4).

На чертеже межевания территории отображены зоны с особыми условиями использования территории:

охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

зоны минимально допустимых расстояний от инженерных коммуникаций до фундаментов зданий,строений.

Таблица 3

Ведомость образуемых земельных участков

Номер на чертеже межевания территории

Вид разрешенного использования

Площадь, кв. м

Номера поворотных точек границ земельных участков

1

7.2. Автомобильный транспорт

936,50

1,2, 3,4, 25,24, 23,22,21, 1

2

4.4. Магазины

2943,78

20,21.22, 23,24, 26,27,28, 20

3

6.9. Склады

21608,05

5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21, 22, 23, 24, 5

4

7.2. Автомобильный транспорт

576,90

32,33,34,35,36,37,38,39, 40,41,50, 32

5

7.2. Автомобильный транспорт

503,46

41,42, 43,44, 45,46, 47,48, 49, 29, 32,50,41

6

7.2. Автомобильный транспорт

196,69

4.51,52,53,25,4

7

7.2. Автомобильный транспорт

158,47

54, 55, 56, 57, 58, 54

8

7.2. Автомобильный транспорт

147,93

56, 57, 85, 84, 60, 59, 56

9

7.2. Автомобильный транспорт

726,79

1,2,3,4,51,54,55,61,62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 1

10

7.2. Автомобильный транспорт

52,21

72, 73, 76, 77, 78, 72

11

7.2. Автомобильный транспорт

3,27

77, 78, 79, 77

12

7.2. Автомобильный транспорт

22,53

30,31,80,81,30

13

7.2. Автомобильный транспорт

191,26

80, 81, 82, 83, 80

14

7.2. Автомобильный транспорт

29,17

57, 85, 86, 87, 57

15

7.2. Автомобильный транспорт

202,35

59, 60, 88, 89, 90, 59

16

7.2. Автомобильный транспорт

44,79

60, 88, 91, 92, 60

Таблица 4

Каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Система координат МСК-50

Проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области

Чертеж межевания территории
Условные обозначения

ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. В СООТВЕТСТВИИ С КАДАСТРОВЫМ ПЛАНОМ ТЕРРИТОРИИ

ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КРАСНЫЕ ЛИНИИ

ЗОНА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ А-104 «МОСКВА-ДМИТРОВ-ДУБНА»*

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ОХРАННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА

г—              г;              ЗОНЫ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМЫХ РАССТОЯНИЙ ОТ ИНЖЕНЕРНЫХ

L—              !              КОММУНИКАЦИЙ ДО ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ

ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ НАДПИСИ

Ц~|              УСЛОВНЫЕ НОМЕРА ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

J              НОМЕРА ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ

ПРИМЕЧАНИЯ:

* ГРАНИЦА ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ А-104 «МОСКВА - ДМИТРОВ - ДУБНА» ОТОБРАЖЕНА В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25 МАРТА 2016 г. N230/8 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СХЕМЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДМЕТОМ УТВЕРЖДЕНИЯ .

Проект планировки территории для размещения производственно-административного комплекса с магазином вблизи деревни Сухарево городского округа Мытищи Московской области

Чертеж межевания территории