Основная информация
| Дата опубликования: | 29 декабря 2017г. |
| Номер документа: | RU35000201701875 |
| Текущая редакция: | 2 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Вологодская область |
| Принявший орган: | Правительство Вологодской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29.12.2017 № 1207
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОИСКА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (ИНВЕСТОРА) В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В РАМКАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА НАРУШЕНЫ, И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ОБ ОТСУТСТВИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (ИНВЕСТОРА)
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
В целях реализации закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области» Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок поиска юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и принятия решения об отсутствии юридического лица (инвестора).
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.
Губернатор области
О.А. Кувшинников
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства области
от_____________ № ___
Порядок поиска юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и принятия решения об отсутствии юридического лица (инвестора)
(далее – Порядок)
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области» (далее – закон области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ).
1.2. Настоящий Порядок определяет сроки и последовательность действий органов исполнительной государственной власти области при поиске юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также при принятии решения об отсутствии юридического лица (инвестора).
Поиск юридического лица включает в себя следующие мероприятия:
формирование и размещение информации о проблемных объектах;
рассмотрение документов, предоставляемых юридическими лицами (инвесторами), желающими реализовать масштабный инвестиционный проект в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;
принятие решения об одобрении (неодобрении) юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, или об отсутствии юридического лица (инвестора).
1.3. В настоящем Порядке применяются термины и определения в том значении, в котором они применяются в законе области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ.
1.4. Для целей поиска юридические лица (инвесторы), желающие реализовать масштабный инвестиционный проект в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – юридические лица (инвесторы), масштабный инвестиционный проект), должны соответствовать следующим требованиям:
не находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
не иметь неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации;
иметь собственные и (или) привлекаемые средства для реализации масштабного инвестиционного проекта в размере, определяемом с учетом критерия, установленного пунктом 3 части 2 статьи 4 закона области от 4 октября 2018 года № 4408-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Вологодской области допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов» (далее – закон области от 4 октября 2018 года № 4408-ОЗ), и заключения о степени строительной готовности проблемного объекта, стоимости завершения строительства проблемного объекта и наличия в этом объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, в соответствии с постановлением Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188 «О порядке проведения оценки и подготовки заключения о степени строительной готовности проблемного объекта, стоимости завершения строительства проблемного объекта и наличия в этом объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта» (далее – постановление Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
2. Формирование и размещение информации о проблемных объектах.
2.1. На основании заключений о степени строительной готовности проблемного(-ых) объекта(-ов), стоимости завершения строительства проблемного(-ых) объекта(-ов) и наличия в этом(-их) объекте(ах) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, подготовленных в соответствии с постановлением Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188, Департамент строительства области в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления расчета стоимости завершения строительства проблемного объекта формирует объявление, содержащее следующую информацию:
сведения о проблемном(-ых) объекте(-ах) (наименование, адрес места нахождения);
степень строительной готовности проблемного(-ых) объекта(-ов) (с указанием предполагаемых сроков завершения строительства);
стоимость завершения строительства проблемного(-ых) объекта(-ов) и наличие в этом(-их) объекте(-ах) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта;
набор мер государственной поддержки и их объем для предоставления юридическому лицу (инвестору), имеющему намерения реализовать масштабный инвестиционный проект, предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с частью 3 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ.
2.2. Департамент строительства области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня формирования объявления, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка, размещает на сайте Департамента строительства области (http://depstroy.gov35.ru) и направляет в Департамент экономического развития области и Департамент имущественных отношений области для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет следующую информацию:
объявление, сформированное в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка;
перечень представляемых документов в соответствии с пунктов 3.1 настоящего Порядка;
адрес, по которому принимаются документы (адрес Департамента экономического развития области);
сроки приема документов в соответствии с частью 6 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ.
2.3. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления от Департамента строительства области информации, указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка, размещает ее на Портале экономического развития Вологодской области (http://economy.gov35.ru), на официальном сайте Правительства Вологодской области (http://vologda-oblast.ru), на сайте АО «Корпорация развития Вологодской области» (http://invest35.ru) и в областной газете «Красный Север», а также в презентационных материалах, подготавливаемых для проведения конференций, семинаров и рабочих встреч с инвесторами.
2.4. Департамент имущественных отношений области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления от Департамента строительства области информации, указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка, размещает ее на сайте Департамента имущественных отношений области (http://dio.gov35.ru).
2.5. Поиск юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется в течение 6 (шести) месяцев со дня составления расчета стоимости завершения строительства проблемного объекта.
3. Рассмотрение документов, представляемых юридическими лицами (инвесторами)
3.1. Юридические лица (инвесторы) представляют в Департамент экономического развития области следующие документы, заверенные надлежащим образом:
3.1.1 копию учредительного документа (устав и/или учредительный договор);
3.1.2 выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не позднее чем за один месяц до дня представления;
3.1.3 справку налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, выданную не позднее чем за один месяц до дня представления;
3.1.4 документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых для реализации масштабного инвестиционного проекта средств, при этом размер средств и форма подтверждающего документа зависят от способов обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, определенных частью 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, и определяется с учетом критерия, установленного пунктом 3 части 2 статьи 4 закона области от 4 октября 2018 года № 4408-ОЗ, и заключения о степени строительной готовности проблемного объекта, стоимости завершения строительства проблемного объекта и наличия в этом объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, в соответствии с постановлением Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188:
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.1.4.1 при обеспечении юридическим лицом (инвестором) завершения строительства проблемного объекта документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых средств в размере стоимости завершения строительства проблемного объекта (выписка из банковского счета юридического лица, соглашение и договоры займа, кредита);
3.1.4.2 при предоставлении юридическим лицом (инвестором) жилых помещений в другом многоквартирном доме, в том числе по договору участия в долевом строительстве, - документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых средств в размере рыночной стоимости жилых помещений в другом многоквартирном доме (выписка из банковского счета юридического лица, соглашение и договоры займа, кредита) и (или) документы, подтверждающие права собственности юридического лица (инвестора) на жилые помещения в другом многоквартирном доме (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученная не позднее чем за один месяц до дня представления, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, полученная не позднее чем за один месяц до дня представления, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, полученная не позднее чем за один месяц до дня представления);
3.1.4.3 при выплате юридическим лицом (инвестором) денежной компенсации гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, - документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых средств в размере, определяемом в соответствии со статьей 6 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ (выписка из банковского счета юридического лица, соглашение и договоры займа, кредита);
3.1.5 копию бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним) за предыдущий год и на последнюю отчетную дату (данные документы представляются по инициативе юридического лица (инвестора));
3.1.6 информацию о планируемых сроках обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в пределах срока, установленного частью 6 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ;
3.1.7 информацию о наличии опыта строительства подобных объектов, реализации подобных масштабных инвестиционных проектов.
3.1.8 информацию о мерах поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 1, 3, 4, 41, 42 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, и их объеме, на которые претендует юридическое лицо (инвестор) в зависимости от способа обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения юридическим лицом (инвестором)».
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.2. Пункт 3.2 утратил силу - в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297.
3.3. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, осуществляет проверку представленных документов на предмет соответствия перечню документов, определенному пунктом 3.1 настоящего Порядка (проверка на комплектность).
3.4. В случаях представления неполного комплекта документов Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Порядка, возвращает документы юридическому лицу (инвестору) с обоснованием причин возврата и разъяснением права на повторное обращение с целью рассмотрения пакета документов в случае устранения замечаний, послуживших причиной возврата.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.5. При установлении полноты комплекта документов Департамент экономического развития области в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет запросы (к запросу Департамента экономического развития области прилагаются копии документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка):
3.5.1. В Департамент строительства области:
при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способом завершения строительства проблемного объекта – о предоставлении информации:
- о количестве пострадавших участников долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор);
- о размере общей площади жилых помещений, указанной в договорах участия в долевом строительстве проблемного объекта, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор);
при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, указанными в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Вологодской области, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
при предоставлении юридическому лицу (инвестору) мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 4 и 42 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о стоимости благоустройства прилегающей территории проблемного объекта.
3.5.2. В Департамент имущественных отношений области или орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта, при предоставлении юридическому лицу (инвестору) мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о наличии земельных участков для предоставления в качестве меры государственной поддержки в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ либо о возможности их формирования.
3.5.3. В Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования области и орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого находится проблемный объект, при предоставлении юридическому лицу (инвестору) мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 4 и 42 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о стоимости технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
3.5.4. В орган(ы) местного самоуправления, на территории которого(ых) находятся предоставляемые пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения, при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, указанными в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации об установленной органом местного самоуправления средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади типового жилья.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.6. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.5 настоящего Порядка:
Департамент строительства области готовит и направляет в Департамент экономического развития области информацию о количестве пострадавших участников долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор), о размере общей площади жилых помещений, указанной в договорах участия в долевом строительстве проблемного объекта, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор), о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Вологодской области, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, о стоимости благоустройства прилегающей территории проблемного объекта;
Департамент имущественных отношений области или орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта, готовят и направляют в Департамент экономического развития области информацию о наличии (отсутствии) земельного участка (земельных участков) для предоставления в качестве меры государственной поддержки в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ либо о возможности (невозможности) его (их) формирования;
Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования области и орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого находится проблемный объект, готовят и направляют в Департамент экономического развития области информацию о стоимости технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
орган(ы) местного самоуправления, на территории которого(ых) находятся предоставляемые пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения, готовит(ят) и направляет(ют) в Департамент экономического развития области информацию об установленной органом местного самоуправления средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади типового жилья.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.7. Департамент экономического развития области в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 3.6 настоящего Порядка, готовит сводные справки о каждом масштабном инвестиционном проекте и юридическом лице (инвесторе), в которые входят:
информация о соответствии (несоответствии) юридического лица (инвестора) требованиям, установленным пунктом 1.4 настоящего Порядка;
информация о наличии (отсутствии) у юридического лица (инвестора) опыта строительства подобных объектов, реализации подобных масштабных инвестиционных проектов;
информация о масштабном инвестиционном проекте:
- планируемый срок обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;
- наличие у юридического лица (инвестора) собственных и (или) привлекаемых для реализации масштабного инвестиционного проекта средств;
информация о стоимости завершения строительства проблемного объекта (при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способом завершения строительства проблемного объекта);
информация о предполагаемых затратах юридического лица (инвестора) при обеспечении прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, указанными в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, определяемых исходя из произведения общей площади жилых помещений, указанной в договорах участия в долевом строительстве проблемного объекта, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, и рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в проблемном объекте в соответствии с частью 31 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ;
информация о наличии (отсутствии) и площади земельного участка (земельных участков) для предоставления в качестве меры государственной поддержки в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ либо о возможности (невозможности) его (их) формирования;
информация о стоимости технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения и благоустройства прилегающей территории;
информация о стоимости технологического подключения (присоединения) к системам коммунальной инфраструктуры объектов капитального строительства юридического лица (инвестора);
рекомендуемый общий объем мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 1, 3, 4, 41, 42 части 1 настоящей статьи, в зависимости от способа обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения юридическим лицом (инвестором).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.8. Департамент экономического развития области представляет подготовленную в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Порядка сводную справку о масштабном инвестиционном проекте и юридическом лице (инвесторе) на рассмотрение рабочей группы по реализации закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, созданной распоряжением Губернатора области от 31 октября 2017 года № 4021-р (далее – Рабочая группа) и направляет копию сводной справки о масштабном инвестиционном проекте и юридическом лице (инвесторе) организатору рассмотрения масштабных инвестиционных проектов, определенному в соответствии с постановлением Правительства области от 24 августа 2015 года № 703 «О порядке рассмотрения масштабных инвестиционных проектов».
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
4. Принятие решения об одобрении (неодобрении)
юридического лица (инвестора)
4.1. Рабочая группа рассматривает представленные сводные справки о масштабных инвестиционных проектах и юридических лицах (инвесторах).
По результатам рассмотрения сводных справок о масштабных инвестиционных проектах и юридических лицах (инвесторах) Рабочая группа оценивает масштабные инвестиционные проекты путем присвоения и последующего суммирования баллов по каждому критерию оценки, приведенному в приложении к настоящему Порядку, а также определяет общий объем мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), в соответствии с частью 31 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ».
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
Заседание Рабочей группы считается правомочным, если в нем принимают участие две трети его членов.
В отсутствие члена Рабочей группы его может замещать лицо, исполняющее его обязанности, или лицо, действующее на основании доверенности, подтверждающей его полномочия.
(абз.3-4 введен в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
4.2. По итогам присвоения баллов и определения общего объема мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), Рабочая группа принимает решение об одобрении (неодобрении) юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с указанием предельного объема мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
Решение об одобрении юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, принимается Рабочей группой в отношении юридического лица (инвестора), планирующего реализовать масштабный инвестиционный проект, набравшего среднее количество баллов 12 и более.
4.3. Решение Рабочей группы об одобрении (неодобрении) юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с указанием предельного объема мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), оформляется протоколом заседания Рабочей группы, в котором отражаются результаты голосования по оценке каждого масштабного инвестиционного проекта (далее – протокол).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
4.4. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заседания Рабочей группы направляет копии протокола в Департамент строительства области, Департамент имущественных отношений области, организатору рассмотрения масштабных инвестиционных проектов, определенному в соответствии с постановлением Правительства области от 24 августа 2015 года № 703 «О порядке рассмотрения масштабных инвестиционных проектов», и юридическим лицам (инвесторам), чьи документы были рассмотрены на заседании Рабочей группы.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заседания Рабочей группы размещает протокол на Портале экономического развития Вологодской области (http://economy.gov35.ru), на официальном сайте Правительства Вологодской области (http://vologda-oblast.ru), на сайте АО «Корпорация развития Вологодской области» (http://invest35.ru) и в областной газете «Красный Север».
4.5. Департамент строительства области и Департамент имущественных отношений области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения копии протокола размещают его на сайтах Департамента строительства области (http://depstroy.gov35.ru) и Департамента имущественных отношений области (http://dio.gov35.ru).
5. Принятие решения об отсутствии юридического лица (инвестора)
5.1. Решение об отсутствии юридического лица (инвестора) принимается Департаментом экономического развития области в следующих случаях:
в случае отсутствия юридических лиц (инвесторов), одобренных решением Рабочей группы на реализацию масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка;
в случае отсутствия обращений юридических лиц (инвесторов) в течение 6 (шести) месяцев со дня составления расчета стоимости завершения строительства проблемного объекта.
5.2. Решение Департамента экономического развития области об отсутствии юридического лица (инвестора) (далее – решение) оформляется в письменной форме и подписывается начальником Департамента экономического развития области.
5.3. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания решения направляет копии решения в Департамент строительства области, Департамент имущественных отношений области.
Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания решения размещает решение на Портале экономического развития Вологодской области (http://economy.gov35.ru), на официальном сайте Правительства Вологодской области (http://vologda-oblast.ru), на сайте Корпорации развития Вологодской области (http://invest35.ru) и в областной газете «Красный Север».
5.4. Департамент строительства области и Департамент имущественных отношений области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения копии решения размещают его на сайтах Департамента строительства области (http://depstroy.gov35.ru) и Департамента имущественных отношений области (http://dio.gov35.ru).
Приложение
к Порядку
Система критериев и балльной оценки масштабный инвестиционный проект в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
№
п/п
Наименование критерия
Диапазон значений
Балл
1.
Планируемый срок обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
1 год и менее
10
от 1 до 2 лет
8
2 года
6
от 2 до 3 лет
4
3 года
2
2.
Наличие у юридического лица (инвестора) собственных и (или) привлекаемых для реализации масштабного инвестиционного проекта средств
наличие собственных средств
10
наличие собственных и заемных средств
8
наличие заемных средств
6
отсутствие у юридического лица (инвестора) собственных и (или) привлекаемых средств для реализации масштабного инвестиционного проекта в полном объеме
2
3.
Наличие у юридического лица (инвестора) опыта строительства подобных объектов, реализации подобных масштабных инвестиционных проектов
более 5 лет
10
от 3 до 5 лет
8
от 1 до 3 лет
6
менее 1 года
4
опыт отсутствует
2
ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29.12.2017 № 1207
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОИСКА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (ИНВЕСТОРА) В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В РАМКАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА НАРУШЕНЫ, И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ОБ ОТСУТСТВИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (ИНВЕСТОРА)
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
В целях реализации закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области» Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок поиска юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и принятия решения об отсутствии юридического лица (инвестора).
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.
Губернатор области
О.А. Кувшинников
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства области
от_____________ № ___
Порядок поиска юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и принятия решения об отсутствии юридического лица (инвестора)
(далее – Порядок)
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области» (далее – закон области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ).
1.2. Настоящий Порядок определяет сроки и последовательность действий органов исполнительной государственной власти области при поиске юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также при принятии решения об отсутствии юридического лица (инвестора).
Поиск юридического лица включает в себя следующие мероприятия:
формирование и размещение информации о проблемных объектах;
рассмотрение документов, предоставляемых юридическими лицами (инвесторами), желающими реализовать масштабный инвестиционный проект в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;
принятие решения об одобрении (неодобрении) юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, или об отсутствии юридического лица (инвестора).
1.3. В настоящем Порядке применяются термины и определения в том значении, в котором они применяются в законе области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ.
1.4. Для целей поиска юридические лица (инвесторы), желающие реализовать масштабный инвестиционный проект в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – юридические лица (инвесторы), масштабный инвестиционный проект), должны соответствовать следующим требованиям:
не находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
не иметь неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации;
иметь собственные и (или) привлекаемые средства для реализации масштабного инвестиционного проекта в размере, определяемом с учетом критерия, установленного пунктом 3 части 2 статьи 4 закона области от 4 октября 2018 года № 4408-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Вологодской области допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов» (далее – закон области от 4 октября 2018 года № 4408-ОЗ), и заключения о степени строительной готовности проблемного объекта, стоимости завершения строительства проблемного объекта и наличия в этом объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, в соответствии с постановлением Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188 «О порядке проведения оценки и подготовки заключения о степени строительной готовности проблемного объекта, стоимости завершения строительства проблемного объекта и наличия в этом объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта» (далее – постановление Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
2. Формирование и размещение информации о проблемных объектах.
2.1. На основании заключений о степени строительной готовности проблемного(-ых) объекта(-ов), стоимости завершения строительства проблемного(-ых) объекта(-ов) и наличия в этом(-их) объекте(ах) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, подготовленных в соответствии с постановлением Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188, Департамент строительства области в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления расчета стоимости завершения строительства проблемного объекта формирует объявление, содержащее следующую информацию:
сведения о проблемном(-ых) объекте(-ах) (наименование, адрес места нахождения);
степень строительной готовности проблемного(-ых) объекта(-ов) (с указанием предполагаемых сроков завершения строительства);
стоимость завершения строительства проблемного(-ых) объекта(-ов) и наличие в этом(-их) объекте(-ах) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта;
набор мер государственной поддержки и их объем для предоставления юридическому лицу (инвестору), имеющему намерения реализовать масштабный инвестиционный проект, предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с частью 3 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ.
2.2. Департамент строительства области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня формирования объявления, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка, размещает на сайте Департамента строительства области (http://depstroy.gov35.ru) и направляет в Департамент экономического развития области и Департамент имущественных отношений области для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет следующую информацию:
объявление, сформированное в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка;
перечень представляемых документов в соответствии с пунктов 3.1 настоящего Порядка;
адрес, по которому принимаются документы (адрес Департамента экономического развития области);
сроки приема документов в соответствии с частью 6 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ.
2.3. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления от Департамента строительства области информации, указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка, размещает ее на Портале экономического развития Вологодской области (http://economy.gov35.ru), на официальном сайте Правительства Вологодской области (http://vologda-oblast.ru), на сайте АО «Корпорация развития Вологодской области» (http://invest35.ru) и в областной газете «Красный Север», а также в презентационных материалах, подготавливаемых для проведения конференций, семинаров и рабочих встреч с инвесторами.
2.4. Департамент имущественных отношений области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления от Департамента строительства области информации, указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка, размещает ее на сайте Департамента имущественных отношений области (http://dio.gov35.ru).
2.5. Поиск юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется в течение 6 (шести) месяцев со дня составления расчета стоимости завершения строительства проблемного объекта.
3. Рассмотрение документов, представляемых юридическими лицами (инвесторами)
3.1. Юридические лица (инвесторы) представляют в Департамент экономического развития области следующие документы, заверенные надлежащим образом:
3.1.1 копию учредительного документа (устав и/или учредительный договор);
3.1.2 выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не позднее чем за один месяц до дня представления;
3.1.3 справку налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, выданную не позднее чем за один месяц до дня представления;
3.1.4 документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых для реализации масштабного инвестиционного проекта средств, при этом размер средств и форма подтверждающего документа зависят от способов обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, определенных частью 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, и определяется с учетом критерия, установленного пунктом 3 части 2 статьи 4 закона области от 4 октября 2018 года № 4408-ОЗ, и заключения о степени строительной готовности проблемного объекта, стоимости завершения строительства проблемного объекта и наличия в этом объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, в соответствии с постановлением Правительства области от 25 декабря 2017 года № 1188:
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.1.4.1 при обеспечении юридическим лицом (инвестором) завершения строительства проблемного объекта документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых средств в размере стоимости завершения строительства проблемного объекта (выписка из банковского счета юридического лица, соглашение и договоры займа, кредита);
3.1.4.2 при предоставлении юридическим лицом (инвестором) жилых помещений в другом многоквартирном доме, в том числе по договору участия в долевом строительстве, - документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых средств в размере рыночной стоимости жилых помещений в другом многоквартирном доме (выписка из банковского счета юридического лица, соглашение и договоры займа, кредита) и (или) документы, подтверждающие права собственности юридического лица (инвестора) на жилые помещения в другом многоквартирном доме (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученная не позднее чем за один месяц до дня представления, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, полученная не позднее чем за один месяц до дня представления, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, полученная не позднее чем за один месяц до дня представления);
3.1.4.3 при выплате юридическим лицом (инвестором) денежной компенсации гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, - документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых средств в размере, определяемом в соответствии со статьей 6 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ (выписка из банковского счета юридического лица, соглашение и договоры займа, кредита);
3.1.5 копию бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним) за предыдущий год и на последнюю отчетную дату (данные документы представляются по инициативе юридического лица (инвестора));
3.1.6 информацию о планируемых сроках обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в пределах срока, установленного частью 6 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ;
3.1.7 информацию о наличии опыта строительства подобных объектов, реализации подобных масштабных инвестиционных проектов.
3.1.8 информацию о мерах поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 1, 3, 4, 41, 42 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, и их объеме, на которые претендует юридическое лицо (инвестор) в зависимости от способа обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения юридическим лицом (инвестором)».
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.2. Пункт 3.2 утратил силу - в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297.
3.3. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, осуществляет проверку представленных документов на предмет соответствия перечню документов, определенному пунктом 3.1 настоящего Порядка (проверка на комплектность).
3.4. В случаях представления неполного комплекта документов Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Порядка, возвращает документы юридическому лицу (инвестору) с обоснованием причин возврата и разъяснением права на повторное обращение с целью рассмотрения пакета документов в случае устранения замечаний, послуживших причиной возврата.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.5. При установлении полноты комплекта документов Департамент экономического развития области в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет запросы (к запросу Департамента экономического развития области прилагаются копии документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка):
3.5.1. В Департамент строительства области:
при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способом завершения строительства проблемного объекта – о предоставлении информации:
- о количестве пострадавших участников долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор);
- о размере общей площади жилых помещений, указанной в договорах участия в долевом строительстве проблемного объекта, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор);
при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, указанными в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Вологодской области, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
при предоставлении юридическому лицу (инвестору) мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 4 и 42 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о стоимости благоустройства прилегающей территории проблемного объекта.
3.5.2. В Департамент имущественных отношений области или орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта, при предоставлении юридическому лицу (инвестору) мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о наличии земельных участков для предоставления в качестве меры государственной поддержки в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ либо о возможности их формирования.
3.5.3. В Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования области и орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого находится проблемный объект, при предоставлении юридическому лицу (инвестору) мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 4 и 42 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации о стоимости технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
3.5.4. В орган(ы) местного самоуправления, на территории которого(ых) находятся предоставляемые пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения, при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, указанными в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, – о предоставлении информации об установленной органом местного самоуправления средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади типового жилья.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.6. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.5 настоящего Порядка:
Департамент строительства области готовит и направляет в Департамент экономического развития области информацию о количестве пострадавших участников долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор), о размере общей площади жилых помещений, указанной в договорах участия в долевом строительстве проблемного объекта, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, чьи права на жилые помещения планирует обеспечить юридическое лицо (инвестор), о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Вологодской области, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, о стоимости благоустройства прилегающей территории проблемного объекта;
Департамент имущественных отношений области или орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта, готовят и направляют в Департамент экономического развития области информацию о наличии (отсутствии) земельного участка (земельных участков) для предоставления в качестве меры государственной поддержки в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ либо о возможности (невозможности) его (их) формирования;
Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования области и орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого находится проблемный объект, готовят и направляют в Департамент экономического развития области информацию о стоимости технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
орган(ы) местного самоуправления, на территории которого(ых) находятся предоставляемые пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения, готовит(ят) и направляет(ют) в Департамент экономического развития области информацию об установленной органом местного самоуправления средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади типового жилья.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.7. Департамент экономического развития области в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 3.6 настоящего Порядка, готовит сводные справки о каждом масштабном инвестиционном проекте и юридическом лице (инвесторе), в которые входят:
информация о соответствии (несоответствии) юридического лица (инвестора) требованиям, установленным пунктом 1.4 настоящего Порядка;
информация о наличии (отсутствии) у юридического лица (инвестора) опыта строительства подобных объектов, реализации подобных масштабных инвестиционных проектов;
информация о масштабном инвестиционном проекте:
- планируемый срок обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;
- наличие у юридического лица (инвестора) собственных и (или) привлекаемых для реализации масштабного инвестиционного проекта средств;
информация о стоимости завершения строительства проблемного объекта (при обеспечении юридическим лицом (инвестором) прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способом завершения строительства проблемного объекта);
информация о предполагаемых затратах юридического лица (инвестора) при обеспечении прав пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, указанными в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 3 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, определяемых исходя из произведения общей площади жилых помещений, указанной в договорах участия в долевом строительстве проблемного объекта, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, и рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в проблемном объекте в соответствии с частью 31 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ;
информация о наличии (отсутствии) и площади земельного участка (земельных участков) для предоставления в качестве меры государственной поддержки в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ либо о возможности (невозможности) его (их) формирования;
информация о стоимости технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения и благоустройства прилегающей территории;
информация о стоимости технологического подключения (присоединения) к системам коммунальной инфраструктуры объектов капитального строительства юридического лица (инвестора);
рекомендуемый общий объем мер поддержки и (или) содействия, предусмотренных пунктами 1, 3, 4, 41, 42 части 1 настоящей статьи, в зависимости от способа обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения юридическим лицом (инвестором).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
3.8. Департамент экономического развития области представляет подготовленную в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Порядка сводную справку о масштабном инвестиционном проекте и юридическом лице (инвесторе) на рассмотрение рабочей группы по реализации закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ, созданной распоряжением Губернатора области от 31 октября 2017 года № 4021-р (далее – Рабочая группа) и направляет копию сводной справки о масштабном инвестиционном проекте и юридическом лице (инвесторе) организатору рассмотрения масштабных инвестиционных проектов, определенному в соответствии с постановлением Правительства области от 24 августа 2015 года № 703 «О порядке рассмотрения масштабных инвестиционных проектов».
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
4. Принятие решения об одобрении (неодобрении)
юридического лица (инвестора)
4.1. Рабочая группа рассматривает представленные сводные справки о масштабных инвестиционных проектах и юридических лицах (инвесторах).
По результатам рассмотрения сводных справок о масштабных инвестиционных проектах и юридических лицах (инвесторах) Рабочая группа оценивает масштабные инвестиционные проекты путем присвоения и последующего суммирования баллов по каждому критерию оценки, приведенному в приложении к настоящему Порядку, а также определяет общий объем мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), в соответствии с частью 31 статьи 2 закона области от 4 октября 2017 года № 4198-ОЗ».
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
Заседание Рабочей группы считается правомочным, если в нем принимают участие две трети его членов.
В отсутствие члена Рабочей группы его может замещать лицо, исполняющее его обязанности, или лицо, действующее на основании доверенности, подтверждающей его полномочия.
(абз.3-4 введен в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
4.2. По итогам присвоения баллов и определения общего объема мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), Рабочая группа принимает решение об одобрении (неодобрении) юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с указанием предельного объема мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
Решение об одобрении юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, принимается Рабочей группой в отношении юридического лица (инвестора), планирующего реализовать масштабный инвестиционный проект, набравшего среднее количество баллов 12 и более.
4.3. Решение Рабочей группы об одобрении (неодобрении) юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с указанием предельного объема мер государственной поддержки и (или) содействия, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), оформляется протоколом заседания Рабочей группы, в котором отражаются результаты голосования по оценке каждого масштабного инвестиционного проекта (далее – протокол).
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
4.4. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заседания Рабочей группы направляет копии протокола в Департамент строительства области, Департамент имущественных отношений области, организатору рассмотрения масштабных инвестиционных проектов, определенному в соответствии с постановлением Правительства области от 24 августа 2015 года № 703 «О порядке рассмотрения масштабных инвестиционных проектов», и юридическим лицам (инвесторам), чьи документы были рассмотрены на заседании Рабочей группы.
(в редакции постановления Правительства области от 01.04.2019 № 297)
Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заседания Рабочей группы размещает протокол на Портале экономического развития Вологодской области (http://economy.gov35.ru), на официальном сайте Правительства Вологодской области (http://vologda-oblast.ru), на сайте АО «Корпорация развития Вологодской области» (http://invest35.ru) и в областной газете «Красный Север».
4.5. Департамент строительства области и Департамент имущественных отношений области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения копии протокола размещают его на сайтах Департамента строительства области (http://depstroy.gov35.ru) и Департамента имущественных отношений области (http://dio.gov35.ru).
5. Принятие решения об отсутствии юридического лица (инвестора)
5.1. Решение об отсутствии юридического лица (инвестора) принимается Департаментом экономического развития области в следующих случаях:
в случае отсутствия юридических лиц (инвесторов), одобренных решением Рабочей группы на реализацию масштабного инвестиционного проекта в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка;
в случае отсутствия обращений юридических лиц (инвесторов) в течение 6 (шести) месяцев со дня составления расчета стоимости завершения строительства проблемного объекта.
5.2. Решение Департамента экономического развития области об отсутствии юридического лица (инвестора) (далее – решение) оформляется в письменной форме и подписывается начальником Департамента экономического развития области.
5.3. Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания решения направляет копии решения в Департамент строительства области, Департамент имущественных отношений области.
Департамент экономического развития области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания решения размещает решение на Портале экономического развития Вологодской области (http://economy.gov35.ru), на официальном сайте Правительства Вологодской области (http://vologda-oblast.ru), на сайте Корпорации развития Вологодской области (http://invest35.ru) и в областной газете «Красный Север».
5.4. Департамент строительства области и Департамент имущественных отношений области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения копии решения размещают его на сайтах Департамента строительства области (http://depstroy.gov35.ru) и Департамента имущественных отношений области (http://dio.gov35.ru).
Приложение
к Порядку
Система критериев и балльной оценки масштабный инвестиционный проект в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
№
п/п
Наименование критерия
Диапазон значений
Балл
1.
Планируемый срок обеспечения юридическим лицом (инвестором) прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
1 год и менее
10
от 1 до 2 лет
8
2 года
6
от 2 до 3 лет
4
3 года
2
2.
Наличие у юридического лица (инвестора) собственных и (или) привлекаемых для реализации масштабного инвестиционного проекта средств
наличие собственных средств
10
наличие собственных и заемных средств
8
наличие заемных средств
6
отсутствие у юридического лица (инвестора) собственных и (или) привлекаемых средств для реализации масштабного инвестиционного проекта в полном объеме
2
3.
Наличие у юридического лица (инвестора) опыта строительства подобных объектов, реализации подобных масштабных инвестиционных проектов
более 5 лет
10
от 3 до 5 лет
8
от 1 до 3 лет
6
менее 1 года
4
опыт отсутствует
2
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 15.11.2018 |
| Рубрики правового классификатора: | 090.040.000 Строительство, 090.040.020 Управление в сфере строительства (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050), 090.040.030 Капитальные вложения. Инвестиции (см. также 080.140.000, 100.060.000) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
