Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



Правительство Тюменской области

Постановление

от 30 января 2013 г. № 30-п

Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В редакции постановления Правительства Тюменской области:

от 10.10.2016 № 436-п (НГР: ru 72000201601029)

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 N 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: ул. 25-го Октября, 29, в г. Тюмени" (шифр 190312-179-1740-2012-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 23.10.2012:

(в редакции от 10.10.2016 № 436-п (НГР: ru 72000201601029)

1. Утвердить:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 29, согласно приложению N 1.

1.2. -1.3 признаны утратившими постановлением Правительства Тюменской области от 10.10.2016 № 436-п (НГР: ru 72000201601029)

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.

3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:

3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.

3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В.Якушев

Приложение N 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 30 января 2013 г. N 30-п

ГРАНИЦЫ

ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ ИЛЬИНСКАЯ",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 29

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).

2. Текстовое описание границ территории:

границы территории объекта культурного наследия проходят по границе участка с улицей 25-го Октября на восток от точки I до точки II протяженностью 81,5 м, далее поворот на север от точки II до точки III протяженностью 20,5 м, далее поворот на северо-восток от точки III до точки IV протяженностью 25 м, далее поворот на северо-восток от точки IV до точки V протяженностью 25,5 м, далее поворот на юго-восток от точки V до точки VI протяженностью 27,5 м, далее поворот на юго-восток от точки VI до точки VII протяженностью 22,5 м, последний поворот на юг от точки VII до начальной точки I протяженностью 34 м.

3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

     Обозначение (номера)     
   характерных точек границ   

               Координаты               

         X         

         Y         

               I              

      17422,49     

      17262,83     

              II              

      17438,91     

      17183,00     

              III             

      17458,99     

      17187,14     

              IV              

      17477,71     

      17203,70     

               V              

      17483,85     

      17228,45     

л

              VI              

      17471,80     

      17253,17     

              VII             

      17455,91     

      17269,11     

4. В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:

(в редакции от 10.10.2016 № 436-п (НГР: ru 72000201601029)

4.1. В границах территории запрещается:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.

4.2. В границах территории разрешается:

а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;

б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 30 января 2013 г. N 30-п

ГРАНИЦЫ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1 (УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ),

(ЗРЗ-1 (УЛ. ПРИСТАНСКАЯ), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4), ЗОНЫ

ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ ИЛЬИНСКАЯ",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 29

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).

2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

граница охранной зоны проходит от точки 1, находящейся на красной линии четной стороны ул. 25-го Октября в направлении на северо-восток до точки 2, протяженностью 128,6 м;

далее поворот на восток от точки 2 до точки 3 протяженностью 319,8 м;

далее поворот на юго-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 27,2 м;

далее поворот на юг от точки 4 до точки 5 протяженностью 127,16 м;

далее поворот на юго-запад от точки 5 до точки 6 протяженностью 33,0 м;

далее поворот на юго-восток от точки 6 до точки 7 протяженностью 112,1 м; последний поворот на северо-запад от точки 7 до начальной точки 1 протяженностью 474,7 м.

3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (ул. 25-го Октября) объекта культурного наследия:

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 12, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 91,5 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433,56, Y 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.

Граница зоны проходит от точки 12 на юго-восток по красной линии застройки ул. 25-го Октября до точки 13 протяженностью 103,5 м;

далее поворот на юг от точки 13 до точки 14 протяженностью 14,93 м;

далее поворот на северо-запад от точки 14 до точки 15 протяженностью 51,22 м;

далее поворот на юго-запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 4,75 м; далее поворот на северо-запад от точки 16 до точки 17 протяженностью 10,23 м; далее поворот на запад от точки 17 до точки 18 протяженностью 41,65 м;

последний поворот на северо-запад от точки 18 до начальной точки 12 протяженностью 12,84 м.

4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (ул. Пристанская) объекта культурного наследия:

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 7, находящейся на углу 5-этажного каменного жилого здания на пересечении улиц 25-го Октября и Свердлова, проходит на северо-запад до точки 8 протяженностью 85,85 м;

далее поворот на северо-запад вдоль ул. Пристанская от точки 8 до точки 9 протяженностью 48,94 м;

далее поворот на север от точки 9 до точки 10 протяженностью 117,0 м;

далее поворот на северо-запад от точки 10 до точки 11 протяженностью 30,21 м;

далее поворот на юго-запад от точки 11 до точки 3 протяженностью 74,70 м; далее поворот на юго-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 27,38 м;

далее поворот на юг от точки 4 до точки 5 протяженностью 127,15 м;

далее поворот на юго-запад от точки 5 до точки 6 протяженностью 33,06 м; последний поворот на юго-восток от точки 6 до начальной точки 7 протяженностью 122,127 м.

5. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 19, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 70,6 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433,56, У 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.

Граница зоны проходит от точки 19 на юго-восток до точки 20 протяженностью 60,69 м;

далее поворот на северо-восток от точки 20 до точки 21 протяженностью 3,92 м;

далее поворот на юго-восток от точки 21 до точки 22 протяженностью 24,96 м;

далее поворот на север от точки 22 до точки 23 протяженностью 8,62 м;

далее поворот на северо-восток от точки 23 до точки 24 протяженностью 32,49 м;

далее поворот на юго-восток от точки 24 до точки 25 протяженностью 16,82 м;

далее поворот на северо-восток от точки 25 до точки 26 протяженностью 39,60 м;

далее поворот на юго-восток от точки 26 до точки 27 протяженностью 6,51 м;

далее поворот на северо-восток от точки 27 до точки 28 протяженностью 13,36 м;

далее поворот на северо-запад от точки 28 до точки 13 протяженностью 30,98 м по красной линии ул. 25-го Октября;

далее поворот на юго-запад от точки 13 до точки 14 протяженностью 14,92 м;

далее поворот на северо-запад от точки 14 до точки 15 протяженностью 51,22 м;

далее поворот на юго-запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 4,14 м;

далее поворот на северо-запад от точки 16 до точки 17 протяженностью 10,23 м;

далее поворот на запад от точки 17 до точки 18 протяженностью 41,65 м;

далее поворот на север от точки 18 до точки 12 протяженностью 12,84 м;

далее последний поворот на запад от точки 12 по красной линии застройки ул. 25-го Октября до начальной точки 19 протяженностью 20,9 м.

6. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 29, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 29,6 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433,56; У 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.

Граница зоны проходит от точки 29 на юго-восток до точки 30 протяженностью 98,21 м;

далее поворот на северо-восток от точки 30 до точки 31 протяженностью 3,84 м;

далее поворот на юго-восток от точки 31 до точки 32 протяженностью 34,84 м;

далее поворот на север от точки 32 до точки 33 протяженностью 11,58 м;

далее поворот на северо-восток от точки 33 до точки 34 протяженностью 45,45 м;

далее поворот на юго-восток от точки 34 до точки 35 протяженностью 23,51 м;

далее поворот на северо-восток от точки 35 до точки 36 протяженностью 39,92 м;

далее поворот на северо-восток от точки 36 до точки 37 протяженностью 25,57 м;

далее поворот на юго-восток от точки 37 до точки 38 протяженностью 18,00 м;

далее поворот на северо-восток от точки 38 до точки 39 протяженностью 31,93 м;

далее поворот на северо-запад по красной линии улицы 25-го Октября от точки 39 до точки 28 протяженностью 47,39 м;

далее поворот на юго-запад от точки 28 до точки 27 протяженностью 13,36 м;

далее поворот на северо-запад от точки 27 до точки 26 протяженностью 6,51 м;

далее поворот на юго-запад от точки 26 до точки 25 протяженностью 39,60 м;

далее поворот на северо-запад от точки 25 до точки 24 протяженностью 16,82 м;

далее поворот на запад от точки 24 до точки 23 протяженностью 25 м;

далее поворот на юго-запад от точки 23 до точки 22 протяженностью 8,62 м;

далее поворот на северо-запад от точки 22 до точки 21 протяженностью 24,96 м;

далее поворот на юго-запад от точки 21 до точки 20 протяженностью 3,92 м;

далее поворот на северо-запад от точки 20 до точки 19 протяженностью 60,69 м;

далее последний поворот на запад по красной линии ул. 25-го Октября от точки 19 до начальной точки 29 протяженностью 41,0 м.

7. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 29, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 29,6 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433; Y 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.

Граница зоны проходит от точки 29 на юго-восток до точки 30 протяженностью 98,21 м;

далее поворот на северо-восток от точки 30 до точки 31 протяженностью 3,84 м;

далее поворот на юго-восток от 31 до точки 32 протяженностью 34,84 м;

далее поворот на север от точки 32 до точки 33 протяженностью 11,58 м;

далее поворот на северо-восток от точки 33 до точки 34 протяженностью 45,45 м;

далее поворот на юго-восток от точки 34 до точки 35 протяженностью 23,51 м;

далее поворот на северо-восток от точки 35 до точки 36 протяженностью 39,92 м;

далее поворот на северо-восток от точки 36 до точки 37 протяженностью 25,57 м;

далее поворот на юго-восток от точки 37 до точки 38 протяженностью 18,00 м;

далее поворот на северо-восток от точки 38 до точки 39 протяженностью 31,93 м;

далее поворот на юго-восток по красной линии ул. 25-го Октября протяженностью 89,92 м от точки 39 до точки 7, фиксирующей угол здания на перекрестке с улицей Свердлова;

далее поворот на юго-запад по линии застройки ул. Свердлова протяженностью 89,68 м от точки 7 до точки 40, фиксирующей угол квартала на пересечении улиц Свердлова и Осипенко,

далее поворот на северо-запад по красной линии ул. Осипенко протяженностью 394,3 м от точки 40 до точки 41, фиксирующей угол квартала на пересечении улиц Осипенко и Водопроводная,

далее поворот на северо-восток по красной линии ул. Водопроводная протяженностью 89,87 м от точки 41 до точки 42, находящейся на линии застройки ул. 25-го Октября;

далее последний поворот на юго-восток от точки 42 до начальной точки 29, находящейся на красной линии ул. 25-го Октября на расстоянии 67,76 м.

8. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия:

зона охраняемого природного ландшафта на территории берегового склона берет начало от опоры N 9 моста "Челюскинцев" и фиксируется точкой 43, проходит в направлении на северо-восток по линии кордона с рекой благоустраиваемого берега до точки 44 протяженностью 231 м, далее поворот на северо-восток от точки 44 до точки 45 (точка фиксирует границу берегоукрепительных работ) протяженностью 478 м, далее поворот на юго-восток вверх по склону от точки 45 до точки 46 протяженностью 62 м; далее поворот на юго-запад по бровке берегового склона, захватывая границы склонов Масловского взвоза и далее до моста "Челюскинцев" от точки 46 до точки 47 общей протяженностью верхней границы по линии береговой бровки - 958,5 м, последний поворот на северо-запад от точки 47 вниз по склону под мостом до начальной точки 43 (опора моста N 49) протяженностью 62,3 м.

Охраняемый природный ландшафт находится в естественных границах склона коренного берега, отступающего от кордона с рекой до бровки высокого берега от 60 до 150 м, овраг Масловского взвоза отходит от кордона с рекой на 240 м.

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 30 января 2013 г. N 30-п

РЕЖИМЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ ИЛЬИНСКАЯ",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 29

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;

г) изменение характеристик природного ландшафта;

д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

ж) размещение временных построек, киосков, навесов;

з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;

д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, расположенных на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

е) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) превышение максимальной высоты застройки;

д) снос ценной исторической застройки.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;

в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия:

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) хозяйственная деятельность, строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не связанных с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта;

г) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.);

д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

а) сохранение объектов культурного наследия, расположенных в данной зоне, с возможной регенерацией историко-градостроительной и природной среды;

б) благоустройство территории, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, выполненные на основе проектной документации, согласованной с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

в) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объектов культурного наследия в соответствии с согласованным проектом, сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия, решения фоновых и экранирующих задач;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;

д) строительство с учетом характера историко-архитектурной среды и соблюдения границ домовладений, объекты благоустройства, органично вписывающиеся в ландшафт.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные
   регламенты   

       ОЗ       

      ЗРЗ-1      

ЗРЗ-2

ЗРЗ-3

ЗРЗ-4

                ЗОПЛ               

1. Основные виды
  разрешенного  
  использования 
    земельных   
    участков,   
входящих в зону

   Сохранение   
    объектов    
   культурного  
   наследия в   
соответствии с 
законодательством
    об охране   
    объектов    
   культурного  
  наследия. Все 
      виды      
  деятельности, 
направленные на
  сохранение и  
восстановление 
  (регенерацию) 
    историко-   
градостроительной
  или природной 
  среды объекта 
   культурного  
    наследия.   

Строительство капитальных объектов 
многоэтажных многоквартирных жилых 
домов, а также объектов, связанных с
проживанием граждан и не оказывающих
  негативного влияния на окружающую 
               среду.               
  Зеленые насаждения, парковые зоны 
общего пользования. Подземные стоянки
  легкового транспорта при условии  
обеспечения физической сохранности 
             памятника.             

Устройство городской набережной с 
использованием приемов ландшафтного
регулярного и живописного парков. 
Создание упорядоченной пешеходной 
   сети с видовыми площадками, с   
выходом на причал маломерного флота.
   Прокладка проездов и береговых  
     террас (прогулочных берм),    
    предназначенных для отдыха и   
  доступных маломобильным группам  
населения, обслуживанию уборочного
транспорта. Ширина прогулочных берм
- не более 15,5 м, с возможностью 
   расширения специализированных   
      рекреаций (речной порт,      
автостоянки). Устройство городских
инженерных подземных коммуникаций,
строительство парковых павильонов и
     сооружений для активного и    
   пассивного отдыха. Устройство   
  открытых водостоков и дренажной  
    системы, устройство ливневых   
очистных сооружений. Благоустройство
территории, устройство специального
     декоративного озеленения с    
  применением газонов, пешеходных  
дорожек, лестниц, пандусов, ярусных
   набережных, подпорных стенок,   
    объектов освещения, мощений,   
решетчатых металлических ограждений
   дорожек, парапетных ограждений  
набережной, облицованных гранитом,
малых архитектурных форм и других 
элементов городского благоустройства

2. Минимальный 
отступ от границ
   земельного   
     участка    

По красным линиям
    - 0 м, в    
остальных случаях
      - 3 м     

                 3 м                

                 -                 

3. Максимальный
процент застройки

       50%      

       45%       

45%

45%

45% 

                 5%                

4. Максимальная
высота застройки
    объектов    
  капитального  
строительства в
  границах зоны 

       8 м      

      14,5 м     

25 м

30 м

36 м

   Для малых архитектурных форм -  
высота от уровня земли до верхней 
            точки - 5 м            
     Для объектов капитального     
   строительства - 10 м (2 этажа)  

5. Минимальная 
высота застройки
    объектов    
  капитального  
строительства в
  границах зоны 

       5 м      

       5 м       

8 м

8 м

8 м 

                5 м                

6. Максимальная
  протяженность 
     фасадов    

     31,5 м     

  31,5 м - секция дома, выделяющая  
структурную объемно-пространственную
      единицу фасада, где общая     
протяженность дома по фасаду улицы не
     должна превышать 3-х секций    

                43 м               

7. Высота этажа
  (минимальная- 
  максимальная) 

   2,7 м - 5 м  

   2,7 м - 7 м   

2,7 м
- 7 м

2,7 м
- 7 м

2,7 м
- 7 м

            2,7 м - 7 м            

   8. Материал  
строительства и
отделки фасадов

     Лицевой    
  керамический  
одинарный кирпич
    (возможно   
  использование 
    фасонного   
кирпича), тесовый
    материал,   
   столярные и  
кованые изделия,
   штукатурка,  
окраска фасадными
    красками    

    Выполнить    
облицовку фасадов
здания на высоту
  первого этажа, 
   допускается   
облицовка второго
     этажа в     
  зависимости от 
  архитектурного 
решения. Облицовку
выполнить лицевым
фасонным кирпичом,
       либо      
высококачественной
штукатуркой, либо
    гранитом,    
выделяющими нижнюю
  часть здания.  
Отделку остальной
  части фасадов  
    выполнить    
  традиционно -  
   оштукатурить  

Облицовку фасадов
здания на высоту
первого и второго
этажа выполнить 
лицевым фасонным
  кирпичом, либо 
высококачественной
штукатуркой, либо
    гранитом,    
выделяющими нижнюю
   часть здания  

   Лицевой керамический одинарный  
кирпич, фасонный кирпич, штукатурка,
    окраска фасадными красками,    
столярные и кованые изделия, тес. В
отделке благоустраиваемой территории
   использовать гранитные плиты и  
             брусчатку             

9. Конструкция,
материал кровли

Скатная чердачная
     кровля,    
кровельная сталь,
металлочерепица

   В соответствии с архитектурным   
    решением возможно применение    
        эксплуатируемых крыш        

Традиционный радикально-зеленый или
         красно-коричневый.