Об утверждении Порядка исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского ...



АДМИНИСТРАЦИЯ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ПОСЕЛОК АЛОНКА» ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30.03.2020 № 15

п. Алонка

Об утверждении Порядка исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ» и решением Совета депутатов сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 05.05.2014 г. № 11 «Об утверждении положения о порядке начисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями», а также в целях повышения эффективности использования объектов муниципального имущества сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, совершенствования порядка определения размера арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду объектов муниципального имущества, администрация сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить прилагаемый Порядок исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее – Порядок).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования (обнародования).

Глава поселения

Д.Л. Клян

УТВЕРЖДЕН

постановлением

администрации сельского поселения

«Поселок Алонка»

от 30.03.2020 г. № 15

ПОРЯДОК

исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края

1. Общие положения

1.1 Порядок исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

1.2. Настоящий порядок устанавливает размер и уплату в бюджет поселения арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности сельского поселения «Поселок Алонка» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями, сооружениями, движимым имуществом (далее – муниципальное имущество).

1.3. За арендуемое муниципальное имущество арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

1.4. Арендная плата является платой за пользование муниципальным имуществом и определяется по результатам оценки рыночной стоимости размера арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством.

1.5. При заключении договоров аренды без проведения торгов, размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с частью 2 настоящего Порядка.

1.6. При заключении договоров аренды по результатам проведения торгов размер арендной платы определяется по результатам таких торгов, и при этом начальная (минимальная) величина годовой (ежемесячной) арендной платы определяется в соответствии с частью 2 настоящего Порядка.

1.7. Администрация поселения вправе определять условия заключаемых договоров аренды и давать разъяснения об условиях применения настоящего Порядка.

1.8. В случае не заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг со снабжающими организациями возмещение эксплуатационных затрат арендодателю осуществляется по отдельным договорам на возмещение эксплуатационных затрат по содержанию используемых нежилых помещений ( зданий, сооружений) и мест общего пользования или в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

1.9. Размер платежей по возмещению эксплуатационных затрат, возмещаемых арендатором, определяется в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением главы Верхнебуреинского муниципального района от 08.02.2010 № 127 « Об утверждении методики расчета платежей по возмещению эксплуатационных затрат по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края».

1.10. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с настоящим Порядком и договором аренды муниципального имущества. Арендные платежи подлежат зачислению в бюджет поселения.

1.11. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

2.Порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

2.1. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (далее- оценщик), если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Расходы на проведение оценки имущества включаются в размер арендной платы пропорционально периоду срока действия договора аренды.

Аст = Аб + О

где:

Аст – годовой размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

Аб – базовый размер арендной платы (определяется оценщиком);

О – расходы на проведение оценки имущества.

2.2. В случае если договор аренды муниципального имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данный календарный месяц.

2.3. В случае использования объекта муниципального имущества арендатором для осуществления социально значимого вида деятельности устанавливается коэффициент равный 0,5 (Ксоц).

Аст = Аб * Ксоц + О

где:

Аст – годовой размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

Аб – базовый размер арендной платы (определяется оценщиком);

Ксоц- коэффициент социально значимого вида деятельности;

О – расходы на проведение оценки имущества.

В этом случае организацией или физическим лицом (в том числе, индивидуальным предпринимателем) дополнительно предоставляются следующие документы:

копия свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговый орган (для физических лиц);

копия Положения или Устава (для организаций);

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

справка о налоговой задолженности в бюджет в разрезе видов платежей, заверенная налоговым органом;

анализ расчета обоснования применения пониженного коэффициента (Ксоц);

справка о среднемесячной заработной плате и численности работников плательщика за предыдущий финансовый год.

2.4. В случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта объектов муниципального имущества в расчет арендной платы включается дополнительный коэффициент (Кдоп).

Аст = Аб * Кдоп +О

где:

Аст – годовой размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

Аб – базовый размер арендной платы (определяется оценщиком);

Кдоп – дополнительный коэффициент;

О – расходы на проведение оценки имущества.

Величина дополнительного коэффициента устанавливается в следующих размерах:

- 0,05 в случае, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее двух миллионов рублей;

- 0,1 в случае, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее одного миллиона рублей.

Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 12 месяцев. Основанием для применения коэффициента является решение специально созданной комиссии.

Дополнительный коэффициент не применяется в отношении всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго-, и водоснабжением).

Необходимость проведения капитального ремонта должна быть подтверждена собственником и (или) лицом, владеющим имуществом на ином вещном праве.

Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) арендатор обращается в администрацию поселения с заявкой о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации и заключения сектора архитектуры и градостроительства администрации района. После завершения ремонтных работ арендатор предоставляет в администрацию акт выполненных работ, подтвержденный собственником и (или) лицом, владеющим имуществом на ином вещном праве.

Применение дополнительного коэффициента на момент выполнения ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта муниципального имущества.

2.5. В случае сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося на балансе администрации поселения и являющегося объектом налогообложения, в расчет арендной платы включается исчисленный налог на имущество организаций.

Аст = Аб + О + Н

где:

Аст – годовой размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

Аб – базовый размер арендной платы (определяется оценщиком);

О – расходы на проведение оценки имущества;

Н – налог на имущество организаций.

2.6. При заключении договора аренды администрация поселения предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование муниципальным имуществом. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер предельного уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Аст * Кинф).

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование муниципальным имуществом

3.1. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством, настоящим порядком и договором аренды. Арендные платежи подлежат зачислению в бюджет поселения.

3.2. Арендная плата вносится арендатором в бюджет поселения ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.

3.3. Арендная плата перечисляется на банковские реквизиты, указанные в договоре аренды муниципального имущества, с обязательным указанием в платежном поучении кода бюджетной классификации, даты и номера договора аренды, периода, за который вносится арендная плата.

3.4. В случае возникновения у арендатора перед арендодателем задолженности по договору аренды при последующем внесении арендатором платежей указанные платежи в первую очередь подлежат зачислению в счет погашения задолженности прошлых периодов, начиная с задолженности, возникшей в самый ранний период.

3.5. За просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3.6. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов, осуществляется специалистом администрации поселения, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.