Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние



Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования город Ноябрьск

Об утверждении Порядка приведения самовольно

переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

30.03.2020 № П-470

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях пресечения самовольно выполненных переустройств и (или) перепланировок помещений в многоквартирном доме и приведения таких помещений в прежнее состояние, Администрация города Ноябрьска п о с т а н о в л я е т:

Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно приложению к настоящему письму.

Управлению делами Администрации города Ноябрьска (Смирнов И.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в городской общественно-политической газете «Северная вахта».

Управлению экономического развития и инвестиций Администрации города Ноябрьска (Федорова Ю.А.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Администрации города Ноябрьска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации, координирующего вопросы в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Глава города Ноябрьска                                       А.В. Романов

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города Ноябрьска

от 30.03.2020 № П-470

Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

I. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Ноябрьска.

1.2. Порядок определяет последовательность мер:

1) по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2) по приведению помещения в многоквартирном доме, переустроенного и (или) перепланированного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, в состояние, соответствующее указанному проекту.

1.3. Порядок распространяется на:

1) собственников помещений в многоквартирном доме;

2) нанимателей помещений в многоквартирном доме по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(далее – наниматели).

1.4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные:

1) при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, представленного в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки.

1.5. Обязанности по исполнению настоящего Порядка возлагаются на управление
жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации города Ноябрьска (далее - УЖКХТЭС).

II. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Подготовку и направление уведомления о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
(далее – уведомление) осуществляет УЖКХТЭС.

Основанием для подготовки и направления УЖКХТЭС уведомления собственнику или нанимателю помещения являются:

1) копия решения департамента государственного жилищного надзора
Ямало-Ненецкого автономного округа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2) акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, содержащий выводы о несоответствии проведенной перепланировки и (или) переустройства проекту перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме;

3) вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2.2. В течение пяти рабочих дней с момента получения информации, указанной в пункте 2.1 настоящего Порядка, УЖКХТЭС направляет заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме уведомление, в котором указываются срок, перечень работ, а также дата и время проведения осмотра.

2.3. В соответствии с уведомлением собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления, привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.

2.4. При наличии уважительных причин (болезнь, длительная командировка и т.д.) срок, указанный в уведомлении, в соответствии с письменным обращением собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме продляется, но не более чем на один месяц.

2.5. В случае если при самовольных перепланировке и (или) переустройстве были затронуты несущие конструкции, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, разработанным организацией, являющейся членом саморегулирующей организации, включенной в государственный реестр саморегулирующих организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

2.6. В случае если при самовольных перепланировке и (или) переустройстве несущие конструкции не были затронуты, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме в соответствии с техническим паспортом помещения в многоквартирном доме.

2.7. По истечении указанного срока УЖКХТЭС проводит осмотр помещения в многоквартирном доме и составляют акт о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

2.8. В случае отсутствия возможности проведения осмотра помещения в многоквартирном доме УЖКХТЭС составляет акт о невозможности проведения осмотра, по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку и направляет повторное уведомление об осмотре помещения в многоквартирном доме с указанием даты и времени его проведения.

2.9. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние в указанный срок, УЖКХТЭС:

1) в отношении собственника помещения в соответствии с пунктом 1 части 5
статьи 29 ЖК РФ обращается с исковым заявлением в суд о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя помещения в многоквартирном доме направляет в департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска документы, предусмотренные подпунктами 1 - 3 пункта 2.1, пунктами 2.2, 2.7, 2.8, для обращения с исковым заявлением в суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 29 ЖК РФ.

2.10. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

2.11. В случае принятия решения судом в отношении собственника о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме, УЖКХТЭС для нового собственника устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в установленном порядке, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 ЖК РФ порядке.

Приложение № 1

к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

Акт № _____/___

о приемке (невозможности принятия) выполненных работ

по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

г. Ноябрьск                                                                                                                                            «___» ______ 20__ года

Нами в составе: _______________________________________________________________________

(ФИО лиц/должности, проводивших осмотр)

в присутствии собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме _________________

_____________________________________________________________________________________

(ФИО собственника (нанимателя))

осмотрено помещение в многоквартирном доме по адресу:

_____________________________________________________________________________________

Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние осуществлялось на
основании уведомления о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от «____» _______ 20__ года № _______.

Осмотром установлено следующее:

1. Предъявлены к приемке выполненные работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2. Проектная документация разработана

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(наименование проектной организации)

3. Выполнение работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние осуществлялось _____________________________________________________________________________________

(наименование подрядных организаций по видам работ в случае осуществления работ по договорам подряда)

4. Начало работ «______» ________ 20__ года, окончание работ «_____»________ 20__ года.

Решили:

На основании осмотра помещения в многоквартирном доме установлено, что выполненные работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние___________________________________________________________________________

(соответствуют проекту/не соответствуют проекту)

Подписи/должности лиц, проводивших осмотр:                                Подпись собственника (нанимателя):

______________________________                                           ________________________________

______________________________

Приложение № 2

к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

Акт № _____/__

о невозможности проведения осмотра помещения в многоквартирном

доме

г. Ноябрьск                                                                                                                                            «__» _________ 20__ г.

В адрес собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме ____________________________________________________________________________________,

(ФИО собственника (нанимателя))

расположенного по адресу: _____________________________________________________________,

было направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием даты и времени осмотра. В указанное время доступ в помещение в многоквартирном доме не был осуществлен.

Причина: _____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Подпись/должность лица, составившего акт: ______________________________________________