Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия в границах улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской, Дмитрия...



АДМИНИСТРАЦИЯ

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30.06.2009 г. Тверь № 266-па

Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия в границах улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской, Дмитрия Донского на территории квартала № 18 в городе Твери

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 12 Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия в границах улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской, Дмитрия Донского на территории квартала № 18 в городе Твери (прилагаются).

2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах зон, утвержденных пунктом
1 настоящего постановления.

3. Графическое приложение к проекту границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия в границах улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской, Дмитрия Донского на территории квартала
№ 18 в городе Твери подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

от 30.06.2009 № 266-па

Границы зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия в границах улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской, Дмитрия Донского на территории квартала № 18 в городе Твери

I. Общая часть

1. Исторический квартал № 18 в Затьмацкой части города Твери разработан в соответствии с «Проектом Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина» и расположен в границах «территории памятника». Ближайший объект культурного наследия, расположенный к северо-востоку от рассматриваемого квартала, - это объект культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Тверской семинарии» (Тверское суворовское училище, здание духовной семинарии, где в 1906-1908 гг. работал хормейстер и композитор Александров А.В., 2-ая пол. XIX в.,
сер. XX в.), по улице Софии Перовской, 2, в том числе: главный корпус с семинарской церковью, 1870-1881 гг., по улице Софии Перовской, 2; административный корпус суворовского училища, кон. XIX- сер. XX вв., по улице Софии Перовской, 2; флигель (дом жилой), кон. XVIII в., перестроен в конце XIX в., по улице Софии Перовской, 2 (Краснофлотская наб., 4).

В комплексе Тверского суворовского училища также находятся выявленный объект культурного наследия - флигель, кон. XIX в., по улице Софии Перовской, 2. К югу от квартала № 18 Затьмачья находится выявленный объект культурного наследия - дом жилой, кон. XIX в. по улице Софии Перовской, 11. К востоку от квартала № 18 Затьмачья расположены объекты культурного наследия регионального значения «Городская усадьба, XVIII-XIX вв.», наб. реки Тьмаки, 32, 31: главный дом, кон. XVIII в.; флигель, 1-ая пол. XIX в.; дворовый корпус, сер. XIX в.; флигель жилой в комплексе городской усадьбы, 1-ая пол. XIX в.

2. На территории рассматриваемого квартала находятся особо ценные объекты исторической среды - это комплекс жилой застройки сер. ХIХ-
нач. ХХ в. по улице Софии Перовской 4/30, 4. Особо ценные объекты исторической среды формируют линию исторической застройки ХVIII века, допустима их реконструкция с реставрацией фасадов по согласованному в установленном порядке проекту реставрации и реконструкции, со свободным режимом реконструкции интерьеров и фрагментарной реставрацией фасадов, с возможностью их сноса при условии сохранения наружного дверного заполнения и образцов резьбы дома № 4 в новых интерьерах и их передачи для музейного показа в один из музеев Твери (Тверская картинная галерея, Объединенный краеведческий музей).

3. Историческая линия застройки квартала посл. четв. XVIII в. подлежит знаковому выявлению методами благоустройства - в кварталах к югу, западу и востоку аналогичные несохранившиеся границы кварталов выявлены неширокими газонами и низкими оградами.

4. Капитальные объекты, для которых допустима реконструкция в соответствии с режимом Р-3-1, - это здания, расположенные в вышеупомянутой зоне: здание по улице Софии Перовской, 8; здание Тверьторфа по улице Дмитрия Донского, 35 а; жилой дом по улице Учительской, 3.

5. В квартале находятся также малоценные или аварийные объекты - это сараи жилых домов, школа № 18, поликлиника, - для которых допустим снос.

II. Охранная зона

1. Режим содержания

Р-2 - охранная зона объекта культурного наследия «Комплекс зданий Тверской семинарии (Тверского суворовского училища), 1870-е гг. -
сер. ХХ в.», находящаяся на территории и на смежных участках улиц квартала № 18. Охранная зона объектов культурного наследия (памятников архитектуры) - это территория, на которой обеспечивается сохранение ценных планировочных элементов исторического комплекса - сохраняемых исторических линий застройки, а также объектов, обладающих историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации (ограда Тверского суворовского училища). На этой территории не допускается изменения характеристик сложившегося ландшафта. В охранной зоне обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования; предусматривается озеленение и благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог, не наносящая физического ущерба объекту культурного наследия.

В охранной зоне в южной части квартала предусматривается восстановление утраченной границы квартала методами благоустройства - нешироким газоном с низкой оградой вдоль проезжей части, разницей в функциональном использовании (например, газоны, ландшафтные композиции, автостоянки, тротуары, проезды), разницей по материалу, цвету, размеру элемента или его фактуре в тротуарном покрытии. На территории охранной зоны не допускается строительство зданий и сооружений, реклама на щитах вдоль тротуаров и проезжей части, а также световая реклама, размещенная перпендикулярно линии застройки.

2. Описание границ охранной зоны

Описание границ охранной зоны: от начальной точки 1
(с координатами по оси Х-69.1687; по оси У-561.6923; в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту - с координатами), к точке 2 (с координатами по оси Х-24.3497; по оси
У-635.2714), далее с поворотом к точке 3 (с координатами по оси Х-95.7542; по оси У-790.9398), далее с поворотом к точке 4 (с координатами по оси
Х-112.7018; по оси У-778.0697), далее с поворотом к точке 5 (с координатами по оси Х-4.9189; по оси У-637.5419), далее с поворотом к точке 6
(с координатами по оси Х-81.9150; по оси У-577.7933), далее с поворотом к точке 7 (с координатами по оси Х-191.2980; по оси У-718.3847), далее с поворотом к точке 8 (с координатами по оси Х-216.6799; по оси У-699.1100), далее с поворотом к точке 9 (с координатами по оси Х-95.7367; по оси
У-540.7889), далее с поворотом к начальной точке 1 (с координатами по оси Х-69.1687; по оси У-561.6923).

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. Режим содержания зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-3-1 - ограничение застройки с высотой основного венчающего карниза до 17 метров, высотой парапетов и конька скатных крыш с уклоном от 17 до 45 градусов - до 24 метров. Объемы должны быть разработаны с применением традиционных приемов формирования структуры фасадов по аналогии с общей композицией и структурой фасадов комплекса Тверской семинарии (дома № 2 по улице Софии Перовской) и жилого дома № 10 по улице Софьи Перовской: с соответствующими пропорциями оконных проемов; с возможным устройством вертикальных стенок над основным карнизом здания (аттиков) протяженностью до 20 метров, с высотой карниза аттика до 21 метра. В обработке фасадов допустимо использовать традиционную штукатурку в сочетании с облицовкой натуральным камнем. Плотность застройки возможна до 75 % территории режима Р-3-1. Расположение градостроительного акцента центральносимметричной купольной формы высотой не более 35 метров от уровня земли допустимо на главной планировочной оси симметрии Тверской семинарии 1870-х гг. На территории участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-1 находятся капитальные объекты, для которых допустима реконструкция в соответствии с режимом Р-3-1 - это здания, расположенные в вышеупомянутой зоне: здание по улице Софии Перовской, 8; здание Тверьторфа по улице Дмитрия Донского, 35а; жилой дом по улице Учительской, 3. При реконструкции этих объектов необходимо выполнение оконных проемов по аналогии с домом № 10 по улице Софии Перовской (с соотношением ширины проема к его высоте от 1:1,2 до 1:2), реконструкция фасадов с применением традиционных облицовочных материалов - минеральных штукатурок, натурального облицовочного камня, применение прямых скатных крыш с уклоном от 12 до 45 градусов и возможностью устройства окон в плоскости кровли.

Для здания по улице Софии Перовской, 8 при реконструкции возможны дополнительные пристройки, которые должны отвечать требованиям режима Р-3-1 и фиксировать историческую линию застройки улицы Дмитрия Донского. При реконструкции на фасадах этого здания необходимо заменить облицовку сайдингом на облицовку натуральными материалами - минеральную штукатурку, натуральный камень или облицовочный кирпич. При реконструкции необходимо также выполнить детализацию карнизов и навесов и применение декоративных деталей - керамических вставок, художественного металла, лепных элементов, архитектурной скульптуры.

Для здания Тверьторфа по улице Дмитрия Донского, 35 а при реконструкции возможны дополнительные пристройки, которые должны отвечать требованиям режима Р-3-1 и фиксировать историческую линию застройки улицы Дмитрия Донского. При реконструкции необходимо также выполнить детализацию карнизов и навесов и применение декоративных деталей - керамических вставок, художественного металла, декоративных переплетов оконных проемов в единой стилистике.

Для жилого дома № 3 по улице Учительской при реконструкции необходимо предусмотреть изменение формы крыши в соответствии с режимом Р-3-1, не применять архитектурный прием облицовки верхнего этажа кровельным материалом, использовать в покраске серо-охристые цвета.

2. Описание границ режима Р-3-1 (система координат): от начальной точки 5 (по оси Х-4.9189; по оси У-637.5419), к точке 10 (с координатами по оси Х-99.5269; по оси У-760.7204), далее с поворотом к точке 11
(с координатами по оси Х-178.1726; по оси У-701.2457), далее с поворотом к точке 6 (с координатами по оси Х-81.9150; по оси У-577.7933), далее с поворотом к начальной точке 5 (с координатами по оси Х-4.9189; по оси
У-637.5419).