Об утверждении Порядка заключения с гражданами договоров социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного...



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 30.07.2013 г. № 962-ПП

Об утверждении Порядка заключения с гражданами договоров социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования жилыми помещениями или найма жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области и учета таких договоров

(наименование в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП (ru66000201501205)

В целях обеспечения единого порядка заключения и учета договоров социального найма, найма специализированных жилых помещений или безвозмездного пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда Свердловской области, в соответствии с законами Свердловской области от 07 декабря 2012 года № 95-ОЗ «Об управлении государственным жилищным фондом Свердловской области», от 07 декабря 2012 года № 96-ОЗ «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области» Правительство Свердловской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок заключения с гражданами договоров социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования жилыми помещениями или найма жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области и учета таких договоров (далее — Порядок) (прилагается).

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

2. Исполнительным органам государственной власти Свердловской области обеспечить контроль за соблюдением подведомственными им государственными учреждениями Свердловской области и государственными унитарными предприятиями Свердловской области требований Порядка, утвержденного настоящим постановлением.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области, Члена Правительства Свердловской области А.В. Пьянкова.

4. Настоящее постановление опубликовать в «Областной газете».

Председатель Правительства

Свердловской области

Д.В. Паслер

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Свердловской области

от 30.07.2013 № 962-ПП

«Об утверждении Порядка заключения

с гражданами договоров социального

найма, найма специализированных

жилых помещений или безвозмездного

пользования жилыми помещениями

государственного жилищного фонда

Свердловской области и учета таких договоров»

Порядок заключения с гражданами договоров социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования жилыми помещениями или найма жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области и учета таких договоров

(наименование в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», законами Свердловской области от 07 декабря 2012 года № 95‑ОЗ «Об управлении государственным жилищным фондом Свердловской области», от 07 декабря 2012 года № 96‑ОЗ «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области» (далее — Закон № 96‑ОЗ).

2. Настоящий порядок определяет механизм заключения с гражданами, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области (далее – жилые помещения), договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоров найма жилых помещений, порядок учета указанных договоров и договоров поднайма таких жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений, в случае, если возможность заключения таких договоров поднайма предусмотрена федеральным законодательством и (или) законодательством Свердловской области (далее – договоры поднайма таких жилых помещений, заключенные нанимателями жилых помещений).

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

3. Договоры социального найма, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений и договоры найма жилых помещений, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1, подпунктах 1 и 8 пункта 2, подпункте 1 пункта 3 статьи 2 Закона № 96‑ОЗ, с гражданами, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений, заключаются уполномоченным органом по управлению государственным казенным имуществом Свердловской области (далее — уполномоченный орган) либо государственными учреждениями Свердловской области, определенными Правительством Свердловской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

4. Договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений и договоры найма жилых помещений, указанных в подпункте 3 пункта 1, подпунктах 2, 5, 9 и 10 пункта 2, подпункте 2 пункта 3 статьи 2 Закона № 96‑ОЗ, и договоры безвозмездного пользования с гражданами, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений, заключаются государственными учреждениями Свердловской области, принявшими такое решение.

(абз. в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

Договоры социального найма и договоры найма специализированных жилых помещений, указанных в подпункте 11 пункта 2 статьи 2 Закона № 96‑ОЗ, с гражданами, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений, заключаются государственными учреждениями Свердловской области, определенными Правительством Свердловской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

5. Договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений и договоры найма жилых помещений, указанных в подпунктах 4 и 5 пункта 1, подпунктах 3, 4, 6 и 7 пункта 2, подпунктах 3 и 4 пункта 3 статьи 2 Закона № 96‑ОЗ, и договоры безвозмездного пользования с гражданами, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений, заключаются казенными предприятиями Свердловской области и государственными предприятиями Свердловской области, принявшими такие решения.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

6. Договоры социального найма, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Правительством Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законодательством.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

7. Договор безвозмездного пользования жилыми помещениями и договор найма жилых помещений заключаются в соответствии с типовым договором безвозмездного пользования и типовым договором найма жилого помещения, утвержденными Правительством Свердловской области в порядке, установленном законодательством Свердловской области.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

8. Договоры социального найма, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений, договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоры найма жилых помещений заключаются в письменной форме на основании решений о предоставлении жилых помещений.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

9. Договоры социального найма, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений, договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоры найма жилых помещений заключаются сторонами не позднее чем в шестидесятидневный срок со дня принятия уполномоченным органом, государственным учреждением Свердловской области или государственным предприятием Свердловской области решений о предоставлении жилых помещений.

(абз. в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

Решения о предоставлении жилых помещений не позднее чем в трехдневный срок со дня их принятия направляются уполномоченным органом, государственным учреждением Свердловской области или государственным предприятием Свердловской области гражданам, в отношении которых приняты эти решения.

10. В случае если в течение срока, указанного в части первой пункта 9 настоящего порядка, гражданином, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, не подписан договор социального найма, договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договор найма специализированных жилых помещений, договор безвозмездного пользования жилыми помещениями или договор найма жилых помещений, в том числе если в течение этого срока получен письменный отказ от заключения договора, это решение подлежит отмене принявшим его уполномоченным органом, государственным учреждением Свердловской области или государственным предприятием Свердловской области.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

11. В договорах социального найма, договорах найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорах найма специализированных жилых помещений, договорах безвозмездного пользования жилыми помещениями или договорах найма жилых помещений должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

12. Заключение договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоров найма жилых помещений является основанием для передачи жилых помещений гражданам, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

13. Договоры социального найма, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений, договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями, договоры найма жилых помещений, а также договоры поднайма жилых помещений, заключенные нанимателями жилых помещений, приложения к ним, а также изменения и дополнения, вносимые в них, не позднее чем в трехдневный срок со дня их подписания сторонами договора подлежат учету путем занесения в Реестр договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями и договоров найма жилых помещений в зависимости от вида государственного жилищного фонда Свердловской области (далее – Реестр договоров).

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

14. Наниматели жилых помещений, заключившие договоры поднайма жилого помещения, предоставленного нанимателю по договору, не позднее чем в трехдневный срок со дня подписания такого договора его сторонами передают указанные договоры:

1) в уполномоченный орган — в случае, если договоры были заключены с нанимателями жилых помещений этим органом;

2) в государственные учреждения Свердловской области и государственные предприятия Свердловской области — в случае, если договоры были заключены с нанимателями жилых помещений государственными учреждениями Свердловской области и государственными предприятиями Свердловской области.

15. Учет договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений и договоров найма жилых помещений, заключенных с нанимателями жилых помещений в случае, если жилые помещения, в отношении которых заключены такие договоры, относятся к государственной казне Свердловской области, а также учет договоров поднайма таких жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений, осуществляется уполномоченным органом.

(абз. в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

Учет договоров, указанных в части первой настоящего пункта, осуществляют структурные подразделения уполномоченного органа, уполномоченные на ведение Реестра государственного имущества Свердловской области и Перечня жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области по видам государственного жилищного фонда Свердловской области в зависимости от целей использования.

Подлинники договоров, указанных в части первой настоящего пункта, подлежат учету и хранению в уполномоченном органе.

16. Учет договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоров найма жилых помещений, заключенных с нанимателями жилых помещений, в случае, если жилые помещения, в отношении которых заключены такие договоры, закреплены за государственным учреждением Свердловской области на праве оперативного управления или за государственным предприятием Свердловской области на праве хозяйственного ведения, а также учет договоров поднайма таких жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений, осуществляются государственными учреждениями Свердловской области и государственными предприятиями Свердловской области, заключившими такие договоры.

(абз. в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

Подлинники договоров, указанных в части первой настоящего пункта, подлежат учету и хранению в государственных учреждениях Свердловской области или государственных предприятиях Свердловской области, заключивших такие договоры.

17. Учету подлежат все договоры социального найма, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений, договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоры найма жилых помещений, а также договоры поднайма жилых помещений, заключенные нанимателями жилых помещений, приложения к ним, а также изменения и дополнения, вносимые в них, принятые впоследствии, в том числе экземпляр договора с наличием визы исполнителя проекта договора с указанием его фамилии, имени, отчества и контактного телефона, и необходимыми согласованиями.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

18. Учет договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоров найма жилых помещений, а также договоров поднайма жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений, ведется в электронной базе данных регистрации договоров.

(абз. в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

При учете используется система нумерации порядковыми номерами в течение одного календарного года.

При необходимости возможно использование буквенных индексов. Для каждого буквенного индекса ведется отдельная нумерация.

В начале нового календарного года нумерация начинается с единицы.

19. Заверенные копии договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоров найма жилых помещений жилыми помещениями не позднее чем в трехдневный срок со дня их учета рассылаются уполномоченным органом, государственными учреждениями Свердловской области или государственными предприятиями Свердловской области, осуществляющими учет этих договоров, лицам, имеющим отношение к исполнению данных договоров, а также органам местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и органам исполнительной власти Свердловской области, осуществляющим учет соответствующих граждан, для принятия решений о снятии граждан, с которыми заключены эти договоры, с учета в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

20. Государственные учреждения Свердловской области и государственные предприятия Свердловской области ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом, направляют в уполномоченный орган информацию о заключенных договорах социального найма, договорах найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорах найма специализированных жилых помещений, договорах безвозмездного пользования жилыми помещениями или договорах найма жилых помещений, а также договорах поднайма жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений, для обобщения и осуществления контроля в сфере управления и распоряжения жилыми помещениями.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

21. Хранение договоров ведется уполномоченным органом, государственными учреждениями Свердловской области или государственными предприятиями Свердловской области, осуществляющими учет этих договоров, в соответствии с номенклатурой дел.

22. Копии договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями или договоров найма жилых помещений, а также договоров поднайма жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений, находящиеся на хранении в уполномоченном органе, государственном учреждении Свердловской области или государственном предприятии Свердловской области, заверяются и выдаются на основании письменного запроса.

(в редакции постановления Правительства Свердловской области от 06.11.2015 № 1018-ПП)

23. Запрос должен содержать:

1) полное наименование договора;

2) обоснование получения копии необходимого договора.

24. Основаниями для отказа в исполнении запроса являются:

1) отсутствие запрашиваемого документа в уполномоченном органе, государственном учреждении Свердловской области или государственном предприятии Свердловской области;

2) отсутствие у лица, направившего запрос, полномочий на получение документов;

3) несоответствия формы и (или) содержания запроса установленным в пункте 23 настоящего порядка требованиям.