О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации Томской области от 16.08.2006 № 102а



АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Постановление № 164а от 30.10.2007 г.

Фактически утратил силу в связи с истечением срока действия

О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации Томской области от 16.08.2006 № 102а

ПОСТАНОВЛЯЮ:

Внести в постановление Администрации Томской области от 16.08.2006 № 102а «О реализации на территории Томской области подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» («Собрание законодательства Томской области», № 8 (13) от 31.08.2006; «Томские новости», № 34 от 24.08.2006) следующие изменения и дополнения:

1) в подпункте 1) пункта 1 постановления слова «либо иные» заменить словами «и (или) иные»;

2) Порядок признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья, утвержденный указанным постановлением, изложить в новой редакции (прилагается);

3) Порядок предоставления молодой семье дополнительной субсидии при рождении (усыновлении) 1 ребенка в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденный указанным постановлением, исключить;

4) внести в Порядок проведения конкурсного отбора муниципальных районов и городских округов для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденный указанным постановлением, следующие изменения:

а) пункт 14 исключить;

б) в пункте 15 слова «могут быть перераспределены» заменить словом «перераспределяются»;

5) дополнить указанное постановление:

Порядком заключения органами местного самоуправления с организациями соглашений об участии в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (приложение № 1 к настоящему постановлению);

Порядком выдачи молодым семьям свидетельств о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья на высвободившуюся сумму денежных средств, выделенных на финансирование подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (приложение № 2 к настоящему постановлению);

6) пункт 3 постановления изложить в новой редакции:

«3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Томской области по строительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Шатурного И.Н.».

И.о.Губернатора

Томской области

О.В.Козловская

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

Томской области

от 16.08.2006 № 102а

(в редакции постановления

Администрации Томской области

от 30.10.2007 № 164а)

Порядок признания молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 7 Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285.

2. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, возникающие при признании молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья (далее - признание молодой семьи имеющей достаточные доходы).

3. Признание молодой семьи имеющей достаточные доходы осуществляется в целях участия молодой семьи в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее - федеральная подпрограмма).

4. Признание молодой семьи имеющей достаточные доходы осуществляется органом местного самоуправления муниципального района или городского округа (далее - орган местного самоуправления) по месту жительства молодой семьи в соответствии с Методикой оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья (приложение 2 к настоящему Порядку) по одному из предусмотренных вариантов.

5. Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы молодая семья представляет в орган местного самоуправления заявление (с указанием варианта расчета) и документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка в соответствии с выбранным вариантом расчета.

6. Документами, подтверждающими доходы молодой семьи, а также наличие у молодой семьи иных денежных средств, являются:

1) вариант 1:

а) справка банка или иной организации, уставом которой предусмотрено предоставление кредитов (займов), о максимально возможной сумме кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них.

При недостаточности указанной суммы кредита (займа) молодая семья вправе предоставить следующие документы (один или несколько из них):

б) справку (выписку со счета) о наличии у членов молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банках;

в) заключение (отчет) независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности члена(ов) молодой семьи. Данный документ может быть рассмотрен при определении достаточности доходов молодой семьи при наличии одновременно следующих условий:

отсутствие у иных лиц (кроме членов молодой семьи) имущественных прав на данное жилое помещение, а также отсутствие ограничений и обременений имущественных прав члена(ов) молодой семьи;

регистрация по месту жительства в данном жилом помещении членов молодой семьи, отсутствие иных зарегистрированных лиц;

подтверждение намерения члена(ов) молодой семьи об отчуждении данного жилого помещения при получении субсидии на приобретение жилья в целях улучшения жилищных условий.

Для подтверждения данных обстоятельств молодая семья представляет следующие документы:

заверенную копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение на члена(нов) молодой семьи;

заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на данное жилое помещение, ограничений (обременений) прав, сведений о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

справку о регистрации граждан по месту жительства в данном жилом помещении;

заявление члена(ов) молодой семьи о намерении отчуждения данного жилого помещения при получении субсидии на приобретение жилья в целях улучшения жилищных условий;

2) вариант 2:

а) справка с места работы о заработной плате (как по основному месту работы, так и по совместительству) по форме 2-НДФЛ или иной форме, подписанной руководителем и (или) главным бухгалтером организации и заверенная печатью организации или индивидуальным предпринимателем. Данные документы могут быть представлены как членами молодой семьи, так и родителями членов молодой семьи. Документы о заработной плате родителей членов молодой семьи принимаются при наличии от них заявлений о готовности выступить созаемщиками по ипотечному кредиту (займу) молодой семьи;

б) налоговая декларация установленной формы за два последних отчетных периода с отметкой налогового органа о принятии - для индивидуальных предпринимателей;

в) справка банка (выписка со счета), подтверждающая наличие у членов молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банках;

г) заключение (отчет) независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности члена(ов) молодой семьи. Данный документ может быть рассмотрен при определении достаточности доходов молодой семьи при наличии одновременно следующих условий:

отсутствие у иных лиц (кроме членов молодой семьи) имущественных прав на данное жилое помещение, а также отсутствие ограничений и обременений имущественных прав члена(ов) молодой семьи;

регистрация по месту жительства в данном жилом помещении членов молодой семьи, отсутствие иных зарегистрированных лиц;

подтверждение намерения члена(ов) молодой семьи об отчуждении данного жилого помещения при получении субсидии на приобретение жилья в целях улучшения жилищных условий.

Для подтверждения данных обстоятельств молодая семья представляет следующие документы:

заверенную копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение на члена(нов) молодой семьи;

заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на данное жилое помещение, ограничений (обременений) прав, сведений о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

справку о регистрации граждан по месту жительства в данном жилом помещении;

заявление члена(ов) молодой семьи о намерении отчуждения данного жилого помещения при получении субсидии на приобретение жилья в целях улучшения жилищных условий;

д) иные документы, подтверждающие официальные доходы (доходы в виде дивидендов, процентов по вкладам, от арендной платы и др.) и наличие иных денежных средств у молодой семьи.

7. Документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, представляются в виде оригиналов либо копий документов, заверенных лицами, их выдавшими. Допускается заверение копий документов уполномоченными специалистами органа местного самоуправления при предъявлении оригиналов документов.

8. Орган местного самоуправления в течение 10 дней с даты подачи молодой семьей заявления с приложением документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, осуществляет расчеты по достаточности доходов молодой семьи в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку и принимает решение о признании (непризнании) молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Расчеты производятся по варианту, выбранному молодой семьей и указанному в заявлении, предусмотренном пунктом 5 настоящего Порядка.

Решение о признании (непризнании) молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья, оформляется заключением (в двух экземплярах) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку в соответствии с выбранным молодой семьей вариантом расчета.

Один экземпляр заключения орган местного самоуправления направляет молодой семье не позднее 10 дней с даты принятия решения о признании (непризнании) молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

9. В случае непризнания молодой семьи имеющей достаточные доходы члены молодой семьи вправе повторно подать документы в соответствии с настоящим Порядком при изменении обстоятельств, подтверждающих наличие у молодой семьи достаточных доходов и (или) иных денежных средств для целей участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Приложение 1

к Порядку признания молодой семьи

имеющей достаточные доходы и (или)

иные денежные средства для оплаты

расчетной (средней) стоимости жилых

помещений в части, превышающей

размер предоставляемой субсидии

на приобретение жилья

Вариант 1

Утверждаю

__________________________________________

(полное наименование должности руководителя органа

местного самоуправления муниципального района,

городского округа или иного уполномоченного лица)

__________________________________________________

(подпись, Ф.И.О. руководителя органа местного

самоуправления муниципального района, городского

округа или иного уполномоченного лица)

«_________» ________________________ 20__ г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о признании (непризнании) молодой семьи ________________________имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья

Молодая семья ______________________ подала «____» _____________20___ г. заявление об осуществлении оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

К заявлению молодой семьи приложены следующие документы:

1. ____________________________________________________________________

2. ____________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________

4. ____________________________________________________________________

5. ____________________________________________________________________

Состав молодой семьи ______________ человек, в том числе:

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов семьи с указанием степени родства: супруги, дети)

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Расчетная (средняя) стоимость жилья

Состав семьи (чел)

Размер общей площади для расчета размера субсидии, (кв.м)

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади

(рублей за 1 кв.м)

Расчетная (средняя) стоимость жилья

(рублей), гр.2 х гр.3

1

2

3

4

Размер субсидии на приобретение жилья

Расчетная (средняя) стоимость жилья (рублей)

Размер субсидии в процентах от расчетной(средней) стоимости жилья (35 % или 40 %)

Размер субсидии на приобретение жилья (рублей) гр.1 х гр. 2

1

2

3

Часть расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья

Расчетная (средняя) стоимость жилья (рублей)

Размер субсидии на приобретение жилья (рублей)

Часть расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (рублей)

гр.1 - гр.2

1

2

3

Сравнение максимально возможной суммы кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья

Максимально возможная сумма кредита (займа), указанная в справке банка или иной организации (рублей)

Часть расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (рублей)

Результат сравнения:

гр.1 - гр.2 (рублей)*

1

2

3

*со знаком «+» указывается результат, если показатель гр.1 больше либо равен показателю гр.2;

со знаком «-» указывается результат, если показатель гр.1 меньше показателя гр.2.

Сравнение оставшейся части расчетной (средней) стоимости жилья с суммой сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) рыночной стоимостью жилого помещения, находящегося в собственности членов молодой семьи

Оставшаяся часть расчетной (средней) стоимости жилья (гр. 3 предыдущей таблицы), (рублей)

Сумма сбережений и (или) рыночная стоимость жилого помещения (рублей)

Результат сравнения:

гр.1 - гр.2 (рублей)*

1

2

3

*со знаком «+» указывается результат, если показатель гр.1 меньше либо равен показателю гр.2;

со знаком «-» указывается результат, если показатель гр.1 больше показателя гр.2.

На основании произведенной оценки доходов и иных денежных средств молодая семья ____________________________ признана (не признана) молодой семьей, имеющей

(ненужное зачеркнуть)

достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

_________________________ _____________ _________________ (должность лица осуществившего расчет) (подпись) (расшифровка подписи)

«____» ________________ 20 ___ г.

Вариант 2

Утверждаю

______________________________________________

(полное наименование должности руководителя органа местного самоуправления муниципального района , городского округа или

иного уполномоченного лица)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления

муниципального района, городского округа или

иного уполномоченного лица)

«______» ________________________ 20__ г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о признании (непризнании) молодой семьи ________________________имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья

Молодая семья ______________________ подала «____» _____________20___ г. заявление об осуществлении оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

К заявлению молодой семьи приложены следующие документы:

1. ____________________________________________________________________

2. ____________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________

4. ____________________________________________________________________

5. ____________________________________________________________________

Состав молодой семьи ______________ человек, в том числе:

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов семьи с указанием степени родства: супруги, дети)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Расчетная (средняя) стоимость жилья

Состав семьи (чел)

Размер общей площади для расчета размера субсидии, (кв.м)

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади (рублей за 1 кв.м)

Расчетная (средняя) стоимость жилья

(рублей),

гр.2 х гр.3

1

2

3

4

Размер субсидии на приобретение жилья

Расчетная (средняя) стоимость жилья (рублей)

Размер субсидии в процентах от расчетной (средней) стоимости жилья (35% или 40%)

Размер субсидии на приобретение жилья (рублей)

гр. 1 х гр.2

1

2

3

Часть расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья

Расчетная (средняя) стоимость жилья (рублей)

Размер субсидии на приобретение жилья (рублей)

Часть расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (рублей)гр.1 - гр.2

1

2

3

Сравнение суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья

Сумма денежных средств (сбережений молодой семьи), хранящихся во вкладах в банках (рублей)

Часть расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (рублей)

Результат сравнения:

гр.1 - гр.2 (рублей)*

1

2

3

*со знаком «+» указывается результат, если показатель гр.1 больше либо равен показателю гр.2;

со знаком «-» указывается результат, если показатель гр.1 меньше показателя гр.2.

Расчет размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в размере части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья

Срок кредита (лет)

Процентная ставка по кредиту (процент)

Часть расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (рублей)

Сумма процентов за весь срок кредитования (%) гр. 3 х гр.1 х гр.2

Размер ежемесячных платежей по кредиту (рублей) (гр.3 + гр.4): 360

1

2

3

4

5

30

11

Определение ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего минимальный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи

Ежемесячный совокупный семейный доход (рублей)

Ежемесячный прожиточный минимум по Томской области на душу населения

Состав семьи

Ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов семьи (рублей)

гр.2 х гр.3

Размер ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи, превышающийпрожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи (рублей)

гр.1 - гр.4

1

2

3

4

5

Сравнение размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи, и (или) суммы совокупного дохода родителей членов молодой семьи

Размер ежемесячных платежей по кредиту (рублей)

Ежемесячный совокупный семейный доход, превышающий ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов семьи (рублей)

Результат сравнения:

гр.1 - гр.2 (рублей)*

1

2

3

*со знаком «+» указывается результат, если показатель гр.1 меньше либо равен показателю гр.2;

со знаком «-» указывается результат, если показатель гр.1 больше показателя гр.2.

Оставшаяся часть размера ежемесячных платежей по кредиту (гр. 3 предыдущей таблицы)(рублей)

Сумма совокупного дохода родителей членов молодой семьи (рублей)

Результат сравнения:

гр.1 - гр.2 (рублей)*

1

2

3

*со знаком «+» указывается результат, если показатель гр.1 меньше либо равен показателю гр.2;

со знаком «-» указывается результат, если показатель гр.1 больше показателя гр.2.

На основании произведенной оценки доходов и иных денежных средств молодая семья _____________________ признана (не признана) молодой семьей, имеющей

(ненужное зачеркнуть)

достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

_________________________ _____________ ____________________ (должности лица, (подпись) (расшифровка подписи)

осуществившего расчет)

«____» ________________ 20 ___ г.

Приложение 2

к Порядку признания молодой семьи

имеющей достаточные доходы и (или)

иные денежные средства для оплаты

расчетной (средней) стоимости жилых

помещений в части, превышающей

размер предоставляемой субсидии на

приобретение жилья

Методика оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья

Оценка доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья осуществляется поэтапно в соответствии с вариантом расчета, выбранным молодой семьей.

Вариант 1.

В соответствии с данным вариантом расчеты осуществляются по следующим этапам:

1-й этап - определение расчетной (средней) стоимости жилья;

2 -й этап - определение размера субсидии на приобретение жилья;

3-й этап - определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья;

4-й этап - сравнение максимально возможной суммы кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья;

5-й этап - сравнение оставшейся части расчетной (средней) стоимости с суммой сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) рыночной стоимостью жилого помещения, находящегося в собственности членов молодой семьи.

Первый этап.

Определение расчетной (средней) стоимости жилья (СтЖ) осуществляется в соответствии с условиями подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы по формуле:

СтЖ = Н х РЖ, где:

СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера субсидии на приобретение жилья;

Н - норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья, установленный органом местного самоуправления, не превышающий среднюю рыночную стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемую для Томской области приказом Минрегиона России. Применяется норматив стоимости 1 кв.м общей площади, действующий на момент осуществления расчета;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями указанной подпрограммы: для семьи численностью два человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв.м; для семьи численностью три и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей), - по 18 кв.м на каждого члена семьи.

Второй этап.

Определение размера субсидии на приобретение жилья (С) осуществляется в соответствии с условиями подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы:

для молодых семей, не имеющих детей, - 35 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на первом этапе (С = СтЖ х 35 %);

для молодых семей, имеющих одного и более детей, - 40 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на первом этапе (С = СтЖ х 40 %).

Третий этап.

Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (ЧСтЖ), осуществляется путем вычитания из размера расчетной (средней) стоимости жилья размера субсидии на приобретение жилья:

ЧСтЖ = СтЖ - С.

Четвертый этап.

Сравнение максимально возможной суммы кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них (МСк), и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (ЧСтЖ), осуществляется путем вычитания из максимально возможной суммы кредита (займа), указанного в справке банка или иной организации, уставом которой предусмотрено предоставление кредитов (займов), части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья:

МСк - ЧСтЖ

Если МСк больше либо равна ЧСтЖ, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.

Если МСк меньше ЧСтЖ, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующем этапе исходя из части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер максимально возможной суммы кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них (далее - оставшаяся часть расчетной (средней) стоимости).

Пятый этап.

Сравнение осуществляется путем вычитания из оставшейся части расчетной (средней) стоимости суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности членов молодой семьи.

При этом документ о рыночной стоимости жилого помещения, находящего в собственности членов молодой семьи, должен соответствовать условиям, установленным Порядком признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Если оставшаяся часть расчетной (средней) стоимости меньше либо равна сумме сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности членов молодой семьи, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Если оставшаяся часть расчетной (средней) стоимости больше суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности членов молодой семьи, то молодая семья не может быть признана имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Вариант 2.

В соответствии с данным вариантом расчеты осуществляются по следующим этапам:

1-й этап - определение расчетной (средней) стоимости жилья;

2-й этап - определение размера субсидии на приобретение жилья;

3-й этап - определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья;

4-й этап - сравнение суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья;

5-й этап - расчет размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в размере части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья;

6-й этап - определение ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего минимальный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи;

7-й этап - сравнение размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи, и (или) совокупного дохода родителей членов молодой семьи, письменно подтвердивших желание выступить созаемщиками по ипотечному кредиту (займу) молодой семьи.

Первый этап.

Определение расчетной (средней) стоимости жилья (СтЖ) осуществляется в соответствии с условиями подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы по формуле:

СтЖ = Н х РЖ, где:

СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера субсидии на приобретение жилья;

Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья, установленный органом местного самоуправления, не превышающий среднюю рыночную стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемую для Томской области приказом Минрегиона России. Применяется норматив стоимости 1 кв.м общей площади, действующий на момент осуществления расчета;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями указанной подпрограммы: для семьи численностью два человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв.м; для семьи численностью три и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей), - по 18 кв.м на каждого члена семьи.

Второй этап.

Определение размера субсидии на приобретение жилья (С) осуществляется в соответствии с условиями подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы:

для молодых семей, не имеющих детей, - 35 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на первом этапе (С = СтЖ х 35 %);

для молодых семей, имеющих одного и более детей, - 40 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на первом этапе (С = СтЖ х 40%).

Третий этап.

Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья (ЧСтЖ), осуществляется путем вычитания из размера расчетной (средней) стоимости жилья (первый этап) размера субсидии на приобретение жилья (второй этап):

ЧСтЖ = СтЖ - С.

Четвертый этап.

Сравнение суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья, осуществляется путем вычитания из суммы сбережений указанной части расчетной (средней) стоимости жилья.

Если сумма сбережений равна или больше части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.

Если сумма сбережений меньше части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующих этапах исходя из части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья, уменьшенной на сумму сбережений молодой семьи.

Пятый этап.

Для расчета размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в сумме, равной части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья, применяются следующие показатели:

срок кредита - 30 лет;

процентная ставка по кредиту - 11 процентов.

Расчет размера ежемесячных платежей (ЕП) осуществляется следующим путем:

определяется сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита (Пр): размер части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья, умножается на 11 % и на 30 лет:

(Пр = ЧСтЖ х 11 % х 30 лет);

определяется размер ежемесячных платежей: сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита, суммируется с частью расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер субсидии на приобретение жилья. Полученный показатель делится на 360 месяцев:

ЕП = (Пр + ЧСтЖ) : 360.

Шестой этап.

Ежемесячный совокупный семейный доход молодой семьи (СД) определяется путем суммирования доходов, указанных в представленных молодой семьей документах за последние 6 месяцев, и деления полученного результата на 6.

Определение размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи (ЧСД), осуществляется следующим путем:

определение ежемесячного прожиточного минимума в расчете на членов молодой семьи (СПМ): размер прожиточного минимума по Томской области (ПМ), устанавливаемый ежеквартально распоряжением Губернатора Томской области, умножается на количество членов семьи (СПМ = ПМ х на количество членов семьи). Применяется размер прожиточного минимума по Томской области на душу населения, установленный на момент осуществления расчета;

определение размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи (ЧСД), осуществляется путем вычитания из ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи ежемесячного прожиточного минимума в расчете на членов молодой семьи (ЧСД = СД - СПМ).

Седьмой этап.

Сравнение размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи, осуществляется путем вычитания из размера ежемесячных платежей указанного размера ежемесячного совокупного семейного дохода.

Если размер ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи, больше либо равен размеру ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Если размер ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи, меньше размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту, то осуществляется сравнение оставшейся части размера ежемесячных платежей по ипотечному кредиту с суммой совокупного дохода родителей членов молодой семьи, письменно подтвердивших желание выступить созаемщиками по ипотечному кредиту (займу) молодой семьи.

Если оставшаяся часть размера ежемесячных платежей по ипотечному кредиту больше либо равна сумме совокупного дохода родителей членов молодой семьи, письменно подтвердивших желание выступить созаемщиками, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Если оставшаяся часть размера ежемесячных платежей по ипотечному кредиту меньше суммы совокупного дохода родителей членов молодой семьи, письменно подтвердивших желание выступить созаемщиками, то молодая семья не может быть признана имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Приложение № 1

к постановлению Администрации

Томской области

от 30.10.2007 № 164а

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

Томской области

от 16.08.2006 № 102а

Порядок заключения органами местного самоуправления с организациями соглашений об участии в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с разделом VI подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 № 675.

2. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, возникающие при заключении органами местного самоуправления с организациями соглашений об участии в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее - федеральная подпрограмма).

3. Соглашения об участии в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее - соглашение) заключаются между органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Томской области (далее - органы местного самоуправления) и любыми организациями, за исключением организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты и займы (далее - организации).

4. Предметом соглашений является осуществление взаимодействия между органами местного самоуправления и организациями по реализации федеральной подпрограммы путем софинансирования предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, предоставления материально-технических ресурсов на строительство жилья и иных форм поддержки.

Конкретные формы участия организаций в реализации федеральной подпрограммы определяются соглашением.

5. В целях заключения соглашений органы местного самоуправления проводят работу с организациями по разъяснению целей и задач федеральной подпрограммы, а также механизма предоставления молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий.

6. Заключение соглашений осуществляется в письменной форме. При заключении соглашений применяются статьи 420-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Копии заключенных соглашений органы местного самоуправления представляют в Департамент строительства и архитектуры Томской области.

Приложение № 2

к постановлению Администрации

Томской области

от 30.10.2007 № 164а

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

Томской области

от 16.08.2006 № 102а

Порядок выдачи молодым семьям свидетельств о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья на высвободившуюся сумму денежных средств, выделенных на финансирование подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктами 26 и 37 Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285 (далее - Правила).

2. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, возникающие при выдаче молодым семьям свидетельств о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья (далее - свидетельство) на высвободившуюся сумму денежных средств, выделенных на финансирование подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее - федеральная подпрограмма).

3. Свидетельства, предназначенные для предоставления субсидий молодым семьям - претендентам на получение субсидий, подлежат выдаче другим молодым семьям - участникам федеральной подпрограммы в случае высвобождения по основаниям, указанным в пункте 4 настоящего Порядка, денежных средств, выделенных на реализацию федеральной подпрограммы.

4. Основаниями высвобождения денежных средств, предназначенных для предоставления субсидий молодым семьям - претендентам на получение субсидий, являются случаи, когда молодые семьи - претенденты на получение субсидии в течение срока действия свидетельства отказались от получения субсидии или не смогли воспользоваться данной субсидией по следующим причинам:

а) снятие молодой семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;

б) непредоставление в установленный срок или предоставление не в полном объеме документов, указанных в пункте 38 Правил;

в) выявление в документах, представленных молодой семьей, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и (или) признания молодой семьи участницей федеральной подпрограммы, а также выявление неправомерных действий должностных лиц органа местного самоуправления муниципального района или городского округа (далее - органы местного самоуправления) при решении вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и (или) признании участницей федеральной подпрограммы;

г) неподтверждение достаточности доходов и (или) иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;

д) неиспользование молодой семьей предоставленной субсидии в течение срока действия свидетельства.

В случае отказа молодой семьи от получения субсидии в течение срока действия выданного свидетельства молодая семья подает в орган местного самоуправления заявление. К заявлению прикладывается оригинал свидетельства, который органом местного самоуправления возвращается по акту приема - передачи в Департамент строительства и архитектуры Томской области. В случае открытия молодой семьей на основании выданного свидетельства счета в уполномоченном банке к заявлению прикладывается копия договора банковского счета и справки о расторжении данного договора без перечисления средств субсидии.

5. В случае высвобождения денежных средств, предназначенных для предоставления субсидий молодым семьям - претендентам на получение субсидий, в ранее утвержденный список молодых семей - претендентов на получение субсидии в соответствующем году (далее - список претендентов) вносятся изменения путем утверждения Губернатором Томской области нового списка претендентов.

Для внесения указанных изменений в список претендентов орган местного самоуправления представляет в Департамент строительства и архитектуры Томской области предложение о внесении изменений в список претендентов с указанием суммы высвобожденных денежных средств, оснований высвобождения, молодых семей, которые не смогли воспользоваться субсидией на приобретение (строительство) жилья, а также молодых семей, подлежащих включению в список претендентов. Данные предложения могут представляться ежемесячно до 15-го числа.

Определение молодых семей, подлежащих включению в список претендентов, осуществляется органом местного самоуправления исходя их суммы высвобожденных денежных средств в соответствии с утвержденным главой муниципального образования списком молодых семей на соответствующий год согласно очередности.

При отсутствии молодых семей в указанном списке в список претендентов подлежат включению молодые семьи, признанные участниками федеральной подпрограммы на дату предоставления предложения о внесении изменений в список претендентов в той же хронологической последовательности, в какой молодые семьи были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6. При получении предложений органов местного самоуправления Департамент строительства и архитектуры Томской области в течение 10 рабочих дней по истечении срока, установленного пунктом 5 настоящего Порядка, представляет Губернатору Томской области на утверждение список претендентов. Выписки из вновь утвержденного списка претендентов доводятся Департаментом строительства и архитектуры Томской области до органов местного самоуправления в течение 10 рабочих дней с даты утверждения списка претендентов.

7. Департамент строительства и архитектуры Томской области вправе запросить пояснения по полученному от органа местного самоуправления предложению о внесении изменений в список претендентов в течение 10 рабочих дней с даты получения предложения. В таком случае представление Губернатору Томской области на утверждение списка претендентов осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты получения Департаментом строительства и архитектуры Томской области запрошенных пояснений.

При отсутствии в предложении органа местного самоуправления информации, указанной в пункте 5 настоящего Порядка, Департамент строительства и архитектуры Томской области возвращает органу местного самоуправления его предложение в течение 10 рабочих дней с даты получения.

8. После получения выписки из вновь утвержденного списка претендентов орган местного самоуправления организует работу по выдаче свидетельств на высвободившуюся сумму денежных средств в соответствии с Правилами.