Об утверждении Порядка принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский", принятия решения...



АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ» ВЯЗЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31.08.2020 №450

Об утверждении Порядка принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский"

Руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях реализации прав граждан на жилище, администрация городского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский"

2. Опубликовать настоящее постановление в сборнике нормативно-правовых актов органов местного самоуправления городского поселения «Город Вяземский» и на официальном Интернет – сайте администрации городского поселения «Город Вяземский».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. главы администрации,

заместитель главы администрации

городского поселения

С.В. Хотинец

Утвержден

постановлением администрации

городского поселения

«Город Вяземский»

от 31.08.2020 №450

ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ВКЛЮЧЕНИИ (ИСКЛЮЧЕНИИ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В (ИЗ) ЖИЛИЩНЫЙ(-ОГО) ФОНД(-А) КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ", ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района, принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

1.2. Включение (исключение) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования, предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация городского поселения "Город Вяземский" в лице отдела коммунального хозяйства, благоустройства, транспорта, связи и социально-жилищной политики администрации городского поселения "Город Вяземский" (далее - Отдел).

1.3. Жилое помещение, включенное в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется гражданам по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) для временного проживания на условиях возмездного пользования.

1.4. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, договору найма жилищного фонда социального использования в порядке, предусмотренном разделами III, III.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Понятия и определения, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Хабаровского края, муниципальных правовых актах городского поселения "Город Вяземский" в области жилищных отношений, также в целях настоящего Порядка используются следующие понятия:

- Наймодатель - администрация городского поселения "Город Вяземский" в лице главы городского поселения "Город Вяземский", действующего на основании Устава поселения;

- Наниматель - лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, в случаях, установленных в пунктах 3.3 (3.3.1, 3.3.2) настоящего Порядка.

2. Порядок принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского поселения "Город Вяземский"

2.1. Решение о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования принимает глава городского поселения "Город Вяземский" на основании предложения Отдела в течение 10 рабочих дней со дня представления Отделом такого предложения.

2.2. Решение, принятое главой городского поселения "Город Вяземский" в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, оформляется постановлением администрации городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района в течение 20 рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.3. Не допускается включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования если оно занято по договору социального найма жилого помещения, договору найма жилищного фонда социального использования, либо по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в порядке, предусмотренном разделами III, III.1, IV Жилищного кодекса Российской Федерации, а также если имеются обременения прав на это жилое помещение, включая права третьих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4. Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в следующих случаях:

1) признания жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

2) отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений коммерческого использования.

2.5. Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования не допускается в период срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного в соответствии с настоящим Порядком.

3. Порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Администрация городского поселения "Город Вяземский" распоряжается муниципальным жилищным фондом коммерческого использования с учетом решения Совета депутатов городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края от 25.05.2016 № 261 "Об утверждении Положения "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края и условиях его приватизации"

3.2. Площадь жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, определяется по соглашению сторон и указывается в договоре найма.

3.3. Право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеет гражданин Российской Федерации, в следующих случаях:

3.3.1. Если гражданин не является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с разделом III Жилищного кодекса Российской Федерации, или является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с разделом III Жилищного кодекса Российской Федерации, но обеспечен жилым помещением менее учетной нормы, иному договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории городского поселения "Город Вяземский", а также осуществляющий свою трудовую деятельность на территории городского поселения "Город Вяземский", из категории лиц:

- замещающих государственные должности Российской Федерации;

- замещающих должности федеральной государственной гражданской службы, государственной гражданской службы Хабаровского края, муниципальной службы городского поселения "Город Вяземский";

- замещающих воинские должности и должности государственной службы иных видов;

- работающих в государственных и муниципальных предприятиях и учреждениях;

- являющихся работниками ресурсоснабжающих организаций, предприятий жилищно-коммунального хозяйства городского поселения "Город Вяземский", осуществляющих деятельность, направленную на поддержание жизнеобеспечения городского поселения "Город Вяземский";

- не обеспеченных жилыми помещениями, осуществляющих деятельность в сферах государственного управления, содействия развитию институтов и инициатив гражданского общества, социальной и духовной сферах, областях здравоохранения, культуры, экономики, науки, обеспечения законности, правопорядка, обороны, безопасности Российской Федерации, Хабаровского края, городского поселения "Город Вяземский".

3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования гражданин лично или через уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Отдел, расположенный по адресу: 682950, г. Вяземский, ул. Коммунистическая, 8, каб. 308, часы приема: понедельник - пятница с 08.00 до 12.00, с 13.00 до 17.00, предоставив самостоятельно следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, составленное в свободной форме в письменном виде (далее - заявление), в котором должны быть указаны срок использования жилого помещения, не более 11 месяцев, согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2016 N 152-ФЗ "О персональных данных", а также способ информирования о результатах рассмотрения заявления;

2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

3) копии документов, подтверждающих отнесение к членам семьи гражданина (свидетельство о рождении ребенка, о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), решение об установлении опекунства и т.п.);

4) копия трудового договора (контракта) и трудовой книжки заявителя, заверенные кадровой службой с места работы заявителя для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.1 настоящего Порядка;

5) ходатайство с места работы, составленное в простой письменной форме, на бланке организации (предприятия, учреждения), для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.1 настоящего Порядка;

6) документ, подтверждающий полномочия на представление интересов заявителя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения уполномоченного заявителем лица.

3.5. Заявитель (уполномоченное им лицо) вправе приложить к заявлению по собственной инициативе:

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, если право на такое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на всех членов семьи (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю);

- документ о наличии или об отсутствии сведений о зарегистрированных правах гражданина и членов его семьи на жилые помещения из организации, осуществлявшей регистрацию указанных прав до даты начала государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на территории субъекта Российской Федерации, в котором находилось место жительства гражданина и (или) членов его семьи.

Если указанные документы заявитель не представит по собственной инициативе, специалист Отдела запрашивает их самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Непредставление данных документов заявителем не является основанием для принятия решения об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.6. Заявление регистрируется в установленном порядке в день поступления в Отдел.

3.7 Срок рассмотрения заявления с приложенными к нему документами и принятия решения составляет не более 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.

3.8. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования являются:

1) непредставление документов, предусмотренных в пункте 3.4 настоящего Порядка, обязанность по предоставлению которых возложена на гражданина;

2) несоответствие гражданина требованиям пункта 3.3, подпункта 3.3.1 настоящего Порядка;

3) отсутствие в муниципальном жилищном фонде свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

4) несоответствие сведений, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, сведениям, предоставленным заявителем;

5) неявка гражданина для заключения договора найма в срок, указанный в уведомлении, без уважительных причин.

3.9. Работник Отдела проверяет заявление и документы на соответствие требованиям, установленным в пунктах 3.4, 3.5 настоящего Порядка, и на предмет выявления наличия (отсутствия) оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, предусмотренных в пункте 3.9 настоящего Порядка, в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления.

3.10. В случае установления соответствия заявителя требованиям настоящего Порядка и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срок, установленный в пункте 3.9 настоящего Порядка, принимается решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.11. В случае несоответствия заявителя требованиям настоящего Порядка и при наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срок, установленный в пункте 3.9 настоящего Порядка, главой городского поселения "Город Вяземский" принимается решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.12. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется постановлением администрации городского поселения "Город Вяземский" о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма в течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления.

3.13. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется на бланке письма администрации городского поселения "Город Вяземский", подписывается главой городского поселения "Горд Вяземский", в его отсутствие - лицом, исполняющим его обязанности, в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления.

3.14. В течение двух рабочих дней со дня оформления постановления администрации городского поселения "Город Вяземский" в соответствии с пунктом 3.10 настоящего Порядка заявителю способом, указанным в заявлении, направляется уведомление о необходимости явиться в Отдел для заключения договора найма, оформленное на бланке письма администрации городского поселения "Город Вяземский", подписывается главой городского поселения "Горд Вяземский", в его отсутствие - лицом, исполняющим его обязанности.

3.15. В уведомлении указывается календарная дата, до которой гражданин должен явиться в Отдел для заключения договора найма. Неявка гражданина в установленный в уведомлении срок без уважительных причин является основанием для отказа в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.8 настоящего Порядка.

4. Заключение, расторжение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Основанием для заключения договора найма является принятие постановления администрации городского поселения "Город Вяземский" о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма в соответствии с пунктами 3.10, 3.12 настоящего Порядка.

4.2. Договор найма заключается в письменном виде по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, в срок не позднее 14 рабочих дней со дня издания постановления администрации городского поселения "Город Вяземский" о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.

4.3. В договоре найма указываются граждане, которые были указаны в постановлении администрации городского поселения "Город Вяземский" о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.

4.4. Договор найма оформляется в двух экземплярах, один экземпляр договора выдается Нанимателю в день его заключения, второй экземпляр хранится в Отделе.

4.5. Договор найма заключается на срок, указанный в постановлении администрации городского поселения "Город Вяземский" о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, но не более чем на 11 месяцев.

4.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору найма, по истечении срока действия договора найма при прочих равных условиях, при соблюдении условий, установленных в настоящем Порядке, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.

4.7. Заключение договора найма на новый срок осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка.

4.8. Договор найма расторгается по истечении срока, на который он был заключен, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.6, 4.7 настоящего Порядка.

4.9. Договор найма может быть расторгнут в любое время по решению Нанимателя жилого помещения в соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.10. Для расторжения договора найма в соответствии с пунктом 4.9 настоящего Порядка Наниматель обращается лично в Отдел с письменным уведомлением о расторжении договора найма, оформленным в свободной форме.

4.11. Отдел в день обращения Нанимателя составляет соглашение о расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон и согласовывает с Нанимателем дату приемки жилого помещения, но не позднее 14 календарных дней со дня письменного уведомления Нанимателем о расторжении договора найма.

4.12. Соглашение о расторжении договора найма составляется в двух экземплярах, один экземпляр соглашения выдается Нанимателю, второй экземпляр хранится в Отделе.

4.13. Приемка жилого помещения осуществляется в срок, согласованный сторонами в соответствии с пунктом 4.11 настоящего Порядка, по месту нахождения жилого помещения представителем администрации городского поселения "Город Вяземский" в присутствии Нанимателя жилого помещения (уполномоченного им лица). Замечания, имеющиеся у сторон, отражаются в акте приемки, составленном в простой письменной форме, подписываются присутствующими при приемке лицами. Ключи от жилого помещения передаются представителю администрации городского поселения "Город Вяземский" в день составления акта.

4.14. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в соответствии с пунктам 2, 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.15. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Плата за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Плата за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в размере платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда, устанавливаемой нормативными актами администрации городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края.

5.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) вносится в бюджет городского поселения "Город Вяземский" в порядке, определенном в договоре найма.

Приложение N 1

к Порядку

принятия решения о включении (исключении)

жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а)

коммерческого использования городского поселения

"Город Вяземский", принятия решения

о предоставлении жилого помещения жилищного фонда

коммерческого использования городского поселения

"Город Вяземский"

(форма)

ДОГОВОР

найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

г. Вяземский "___" _________ 20___ г.

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края, в лице главы городского поселения _____________________________, действующего на основании Устава поселения именуемый в дальнейшем Наймодатель с одной стороны, и, с одной стороны и __________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью ______ метров, расположенное по адресу: ___________________________________________для проживания в нем.

1.1.1. Жилое помещение по санитарно-техническому состоянию пригодно для проживания.

1.1.2. Акт приема-передачи жилого помещения отдельно не составляется, поскольку моментом приема-передачи жилого помещения считается момент подписания настоящего Договора.

1.2. Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (исключительно для проживания).

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

1) ___________________________________________________________

(ФИО, год рождение, член семьи);

2) __________________________________________________________

(ФИО, год рождение, член семьи);

3) __________________________________________________________

(ФИО, год рождение, член семьи).

1.4. Настоящий договор заключен сроком на _________________. Договор вступает в силу с момента его заключения.

2. Платежи и порядок расчетов

2.1. Наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

2.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца, согласно реквизитам, предоставленным Нанимателю при заключении настоящего договора.

2.3. Оплата производится вне зависимости от факта проживания в жилом помещении Нанимателя и совместно проживающих с ним лиц.

2.4. Установленная плата не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении сторон.

2.5. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

3.1.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения.

3.1.3. В письменной форме предупредить Нанимателя не позднее, чем за 1 месяца до истечения срока действия настоящего договора о своем намерении перезаключить договор на иных условиях или об отказе от заключения нового договора.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать предоставленное ему жилое помещение в соответствии с его назначением, не допуская бесхозяйственного обращения с жилым помещением, и исключительно в целях собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.3 настоящего договора.

3.2.2. Не сдавать жилое помещение в поднайм, не передавать права пользования третьим лицам, и не допускать проживания в жилом помещении иных лиц, кроме указанных в пункте 1.3 настоящего договора.

3.2.3. Вносить плату за наем в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

3.2.4. В период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам.

3.2.5. Не производить перепланировок и (или) переустройства в жилом помещении.

3.2.6. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, не нарушать права и интересы соседей в доме.

3.2.7. Допускать в дневное время (а при авариях и в ночное время), в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя, представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов жилого помещения.

3.2.8. Своевременно устранять последствия аварий, произошедших по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, и возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию, по вине Нанимателя и членов его семьи. В случае нанесения ущерба имуществу в результате залива, пожара незамедлительно известить об этом Наймодателя.

3.2.9. На следующий рабочий день после истечения срока действия настоящего договора возвратить Наймодателю жилое помещение, все экземпляры ключей с оформлением соглашения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования.

4. Права сторон

4.1. Наймодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором.

4.1.2. Требовать от Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц соблюдения правил пользования жилыми помещениями и соблюдения прав и интересов соседей, в случае нарушения Наймодатель имеет право предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Если Наниматель и (или) проживающие с ним лица после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор.

4.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических устройств и подсобных помещений жилого помещения.

4.1.4. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма или при досрочном расторжении договора.

4.1.5. Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке и выселить Нанимателя и проживающих совместно с ним лиц без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют жилое помещение не по назначению либо другим образом нарушают правила пользования жилыми помещениями.

4.2. Наниматель имеет право:

4.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома, жилого помещения и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.2. Наниматель имеет право в любое время расторгнуть настоящий договор, изъявив желание в простой письменной форме, с последующей сдачей ключей и освобождением жилого помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае просрочки оплаты более 3 месяцев Наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

5.2. Наймодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, владельцам прилегающих жилых помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом неосторожности или умышленных действий Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае утраты или повреждения оборудования (имущества) Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование (имущество) на любое другое, удовлетворяющее Наймодателя.

5.5. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, проживающих в жилом помещении.

5.6. В случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями настоящего договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.

6.2. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении срока его действия, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

6.3. Все изменения, дополнения, соглашения сторон к настоящему договору или в связи с ним действительны только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами и (или) в установленном законом порядке.

6.5. В случае смерти Нанимателя права и обязанности по настоящему договору переходят к совершеннолетнему члену семьи по согласию всех остальных совершеннолетних членов семьи.

6.6. Стороны не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласия другой стороны.

6.7. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

6.8. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание настоящего договора, а также все документы, переданные сторонами друг другу в связи с настоящим договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой стороны.

6.9. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

"Наймодатель" "Наниматель"

"С условиями договора ознакомлен

и полностью согласен"

_____________ /___________/ ________________ /___________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)