[ДЕЛО ПО ИСКУ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАПРАВЛЕНО НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ В СВЯЗИ С НЕПОЛНЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДЕЛА]



В0005308

В200005308

ОПУБЛИКОВАНО:

ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 1, СТР. 40, 2001г.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       31.10.2000 N 5894/00

[Дело по иску об освобождении нежилого помещения направлено

на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием

арбитражным судом обстоятельств дела]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики от 24.06.96 по делу N 14/1.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Государственный комитет Кабардино - Балкарской Республики по управлению государственным имуществом обратился в Арбитражный суд Кабардино - Балкарской Республики с иском к фирме "Кабарда-К" об освобождении помещения, расположенного по адресу: г. Нальчик, пр. Кулиева, д. 7.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением президиума правления от 25.11.94 No. 442-п Центросоюза Российской Федерации правое крыло здания площадью 1300 кв. метров по договору купли - продажи от 02.12.94 продано Госкомимуществу КБР, однако в помещениях площадью 95 кв. метров проданной части здания располагается фирма "Кабарда-К", которая занимает их без каких-либо оснований.

Решением от 28.02.96 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика освободить нежилые помещения, расположенные на 2-м этаже правого крыла указанного здания, и занять на условиях договора аренды от 01.03.93 левое крыло того же здания, закрепленное за передвижной механизированной колонной No. 3 Каббалкпотребсоюза (далее - ПМК-3).

Постановлением апелляционной инстанции от 24.06.96 решение изменено: ответчик переселен в левое крыло здания на правах собственника в соответствии с условиями договора аренды от 01.03.93.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается постановление апелляционной инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, принимая решение об освобождении ответчиком занимаемых помещений и переселяя его в нежилые помещения, занимаемые ПМК-3 в левом крыле здания, сослался на то, что ответчик арендовал спорные помещения на основании договора аренды с ПМК-3 и этот договор сохраняет свою силу. Поэтому продажа правого крыла здания не может ухудшить положение ответчика.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако закон не предусматривает и возможности переселения арендатора в этих случаях в другие помещения.

Кроме того, суд оставил без проверки и оценки доводы истца о том, что ПМК-3 сама являлась арендатором помещения в правом крыле здания и договор аренды от 01.03.93 между ПМК-3 и фирмой "Кабарда-К" как договор субаренды, заключенный без согласия арендодателя, является ничтожной сделкой и не порождает прав у ответчика на занимаемые помещения.

Вывод в постановлении апелляционной инстанции о приобретении фирмой "Кабарда-К" занимаемых помещений в собственность не основан на данных, имеющихся в материалах дела.

При этом фирма "Кабарда-К" не оспаривала договор купли продажи правого крыла здания на том основании, что по указанному договору отчуждены помещения, принадлежащие ей на праве собственности.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

                           постановил:

решение от 28.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 24.06.96 Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики по делу No. 14/1 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики.

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф. ЯКОВЛЕВ

[отформатировано: 12.02.2001 редактор НЦПИ - Булыгина А.В.]