О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ



ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

ПРИКАЗ

«01» июля 2009 г № 9-нп

г. Ханты-Мансийск

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

[Документ признан утратившим силу Приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.07.2009 года № 10-нп]

В соответствии с п. 3.12 Положения о Департаменте государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 16.10.2000 г. № 25-п:У

п. 3.12 Положения о Департаменте государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 16.10.2000 г. № 25-п:У

Утвердить Порядок передачи в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры согласно приложению к настоящему приказу.

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Контроль исполнения настоящего приказа возложить на первого заместителя директора И.Н. Котову.

Директор Г.А. Амиров

Приложение к приказу Департамента

государственной собственности

Ханты-Мансийского автономного

округа - Югры от 01.07.2009 № 9- нп

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает правила передачи в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - жилые помещения).

2. Настоящий Порядок не распространяется на отношения по поводу передачи в аренду жилых помещений:

2.1. Находящихся в хозяйственном ведении государственных предприятий Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, которыми такие предприятия имеют право распоряжаться самостоятельно;

2.2. Находящихся в оперативном управлении государственных учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, которыми такие учреждения имеют право распоряжаться самостоятельно.

3. По договорам аренды могут быть переданы не более чем 50% жилых помещений, отнесенных в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

4. Передача в аренду жилых помещений осуществляется Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Департамент).

5. Жилые помещения могут передаваться в аренду Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Прокуратуре Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Региональному управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Тюменской области, Суду Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и учреждениям Российской Федерации, осуществляющим свою деятельность на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, (далее - федеральные организации).

6. Жилые помещения, передаваемые по договорам аренды, предназначаются для проживания на условиях возмездного пользования судьям, служащим и работникам федеральных организаций: прокурорам, руководителям, заместителям руководителей, руководителям структурных подразделений, преподавателям, при условии не обеспеченности указанных лиц жилыми помещениями (далее - потенциальные наниматели).

7. Для целей настоящего Порядка не обеспеченными жилыми помещениями считаются лица, если они сами, их супруг или дети не имеют жилых помещений: в собственности, социальном найме или найме жилых помещений в населенном пункте, где они проходят службу (работают).

II. Порядок обращения о передаче жилых помещений в аренду

8. Федеральная организация, заинтересованная в заключении договора аренды, предоставляет в Департамент заявку о передаче жилых помещений в аренду (далее - заявка). В заявке указывается характеристика требуемого жилого помещения (наименование населенного пункта, количество жилых помещений), а также предполагаемый срок договора аренды.

9. К заявке прилагаются следующие документы:

9.1. Документ, удостоверяющий личность потенциального нанимателя, его супруга и детей (для лиц, не достигших 14-летнего возраста, - копия свидетельства о рождении).

9.2. Копия трудовой книжки потенциального нанимателя.

9.3. Документы, подтверждающие необеспеченность жилыми помещениями, в том числе:

- документы, выдаваемые органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- документы, выдаваемые организациями, осуществляющими государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;

- документы о наличии (отсутствии) договоров социального найма и найма жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации, выдаваемые уполномоченным федеральным исполнительным органом по управлению федеральным имуществом, учреждениями Российской Федерации;

- документы о наличии (отсутствии) договоров социального найма и найма жилых помещений государственного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, выдаваемые уполномоченными исполнительными органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

- документы о наличии (отсутствии) договоров социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, выдаваемые уполномоченными органами местного самоуправления.

9.4. Документ о регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания для лиц, не достигших 14-летнего возраста.

III. Комиссия по передаче в аренду жилых помещений

10. Заявка федеральной организации и приложенные к ней документы рассматриваются на заседании Комиссии по передаче в аренду жилых помещений (далее - Комиссия), образуемой Департаментом. Состав Комиссии утверждается правовым актом Департамента.

11. Возглавляет Комиссию и ведет ее заседания председатель Комиссии. В отсутствие председателя Комиссии его функции исполняет заместитель председателя Комиссии.

12. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал и считаются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 ее состава.

13. Заседания Комиссии проводятся в очной форме.

14. Организационную работу по подготовке заседаний Комиссии, в том числе ознакомление членов Комиссии с материалами, подлежащими рассмотрению, осуществляет секретарь Комиссии.

Секретарь Комиссии:

- формирует повестку дня проведения заседания Комиссии и согласовывает ее у председателя Комиссии;

- извещает членов Комиссии о времени, дате и месте заседания Комиссии;

- ведет протокол заседания Комиссии.

15. Решения Комиссии принимаются большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов решающим является голос председателя.

16. Решения, принимаемые на заседании Комиссии, оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, присутствовавшими на заседании.

Протокол заседания Комиссии оформляется не позднее дня, следующего за днем проведения заседания.

17. По результатам рассмотрения заявок федеральных организаций Комиссия полномочна принимать следующие решения:

17.1. Передать жилое помещение в аренду;

17.2. Отказать в передаче жилого помещения в аренду.

18. Решение об отказе в передаче жилых помещений в аренду принимается в следующих случаях:

18.1. Не предоставлены все документы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, или они оформлены ненадлежащим образом;

18.2. Потенциальный наниматель не относится к числу лиц, указанных в пункте 6 настоящего Порядка;

18.3. Потенциальный наниматель не относится к лицам, не обеспеченным жилыми помещениями.

19. При превышении количества требуемых жилых помещений над количеством жилых помещений, которые могут быть переданы в аренду, заявки федеральных организаций, по которым не были приняты решения, указанные в пункте 17 настоящего Порядка, подлежат повторному рассмотрению на следующем заседании Комиссии.

20. Учитывая общественную значимость, в первоочередном порядке подлежат рассмотрению заявки Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Регионального управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Тюменской области, Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

IV. Порядок передачи жилых помещений в аренду

21. В течение трех дней со дня оформления протокола заседания Комиссии Департамент принимает решение, соответствующее решению Комиссии, о передаче либо об отказе в передаче жилого помещения в аренду.

22. О принятом им решении Департамент извещает федеральную организацию в день его принятия.

23. В случае принятия решения о передаче жилого помещения в аренду Департамент одновременно с извещением о принятии такого решения направляет федеральной организации для подписания два экземпляра проекта договора аренды.

24. В течение трех дней со дня поступления в Департамент подписанного федеральной организацией в двух экземплярах договора аренды Департамент подписывает указанный договор и направляет федеральной организации один экземпляр подписанного договора.

25. В случае, если в течение месяца со дня направления федеральной организации проекта договора аренды подписанный федеральной организацией договор аренды в Департамент не поступил, федеральная организация считается отказавшейся от заключения договора аренды.

V. Порядок расчета арендной платы

26. Размер арендной платы за пользование жилым помещением определяется по формуле:

Рап = (Аср. x Квэ x Кб x Кнп x Ксм) х S , где:

Рап - Размер арендной платы за пользование жилым помещением в месяц;

Аср - размер ежемесячных отчислений, определяется в соответствии с пунктом 27 настоящего Порядка;

Квэ - коэффициент ввода в эксплуатацию жилого дома (таблица № 1);

Кб - коэффициент степени технического обустройства жилого помещения (таблица № 2);

Кнп - коэффициент населенного пункта (таблица № 3);

Ксм - коэффициент вида строительного материала (таблица № 4);

S - общая площадь жилого помещения.

27. Размер ежемесячных отчислений устанавливается Департаментом не чаще одного раза в год и определяется по формуле:

А1 x S1 + А2 x S2

S1 + S2

Аср - размер ежемесячных отчислений;

А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых помещений 1 группы: каменные, кирпичные, панельные, блочные, монолитные, смешанные (далее - жилищный фонд в капитальном исполнении), определяемый в соответствии с пунктом 27.2 настоящего Порядка;

А2 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых помещений 2 группы: сборно-щитовые, деревянные рубленые или брусчатые (далее - жилищный фонд в деревянном исполнении), определяемый в соответствии с пунктом 27.3 настоящего Порядка;

S1 - общая площадь жилых помещений жилищного фонда в капитальном исполнении;

S2 - общая площадь жилых помещений жилищного фонда в деревянном исполнении.

27.1. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении определяется по формуле:

Б1 x В1

12 x 100

А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении;

Б1 - балансовая стоимость 1 кв.м. общей площади жилых помещений жилищного фонда в капитальном исполнении;

В1 - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении (в %).

Примечание: Норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда капитального и деревянного исполнения устанавливается в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

27.2 Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном исполнении, определяется по формуле:

Б2 x В2

12 x 100

А2 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном исполнении;

Б2 - балансовая стоимость 1 кв.м. общей площади жилых помещений жилищного фонда в деревянном исполнении;

В2 - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном исполнении (в %).

Примечание: Норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда капитального и деревянного исполнения устанавливается в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

Таблица № 1 Коэффициент ввода в эксплуатацию жилого дома (Квэ)

Год ввода в эксплуатацию жилого дома,

до 1990

1990 - 1995

1996 - 2000

2001 - 2005

2006 - 2009 и после

Таблица № 2 Коэффициент степени технического обустройства жилого помещения (Кб)

Степень технического обустройства жилого помещения

Таблица № 3 Коэффициент населенного пункта (Кнп)

Вид населенного пункта

Кнп

административный центр

город окружного значения (за исключением административного центра)

городской населенный пункт

сельский населенный пункт

Таблица № 4 Коэффициент вида строительного материала (Ксм)

Вид строительного материала стен жилого дома

Ксм

каменные, кирпичные, панельные, блочные, монолитные, смешанные

сборно-щитовые, деревянные рубленые или брусчатые

VI. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

28. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование жилых помещений устанавливаются в договоре аренды в соответствии с требованиями настоящего раздела.

29. В договоре аренды указывается размер ежемесячной арендной платы.

30. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, в срок до десятого числа текущего месяца.

31. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле «Назначение платежа» указываются: наименование платежа, дата и номер договора.

32. Арендатор вправе производить перечисление арендной платы досрочно.

33. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты задолженности ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

34. В договоре аренды жилого помещения должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением настоящего Порядка;

в связи с изменением размера ежемесячных отчислений;

в связи с изменением характеристик жилого помещения, по которым рассчитывался размер арендной платы за пользование жилым помещением.

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.