ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЦЕНЫ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ



УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 1 ноября 2007 г. №18-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЦЕНЫ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением об управлении архитектуры и градостроительства Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области от 16.02.2007 № 113 (в ред. от 25.07.2007 № 696), в целях реализации областной целевой программы «Создание документов территориального планирования Воронежской области (2005-2009 годы)» (утв. постановлением Воронежской областной Думы от 27.01.2005 № 1134-Ш-ОД (в ред. от 12.10.2006 № 605-1У-ОД) приказываю:

1.Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по формированию цены подготовки документов территориального планирования муниципальных образований Воронежской области.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления Л.М.Яновский

Утверждены

приказом управления архитектуры

и градостроительства Воронежской области

от «1» ноября 2007 года №18-п

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЦЕНЫ

ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО

ПЛАНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Формирование цены подготовки проектов схем территориального планирования муниципальных районов Воронежской области

Стоимость разработки проекта схемы территориального планирования муниципального района в текущем уровне цен (Сстп мр) определяется по формуле:

Сстп мр = ( С осн (Б) + С доп (Б) ) х К инф , где

С осн (Б) - базовая стоимость основных работ по подготовке проекта схемы территориального планирования муниципального района;

С доп (Б) - базовая стоимость дополнительных работ по подготовке проекта схемы территориального планирования муниципального района;

К инф - коэффициент пересчета базовой стоимости работ по подготовке проекта схемы территориального планирования муниципального района в текущий уровень цен.

Базовая стоимость основных работ по подготовке проекта схемы территориального планирования муниципального района рассчитывается по формуле:

С осн (Б) = Б х К атд х К кфт х К ос/го и чс , где

Б - базовый параметр стоимости основных работ в определенном интервале площадей территорий МР, приведен в табл. 1;

К атд - общий коэффициент, учитывающий особенности административно-территориального деления МР (коэффициенты приведены в табл.2);

К кфт - общий корректирующий коэффициент, учитывающий усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость подготовки проекта схемы территориального планирования муниципального района (коэффициенты по факторам приведены в табл.3);

К ос/го и чс - коэффициент, учитывающий разработку разделов "Охрана природы и окружающей среды" и ИТМ ГО ЧС в составе схемы территориального планирования муниципального района (К ос/го и чс =1,3-1,5 от общей стоимости подготовки проекта в зависимости от сложности экологической ситуации района по согласованию с заказчиком)

Таблица 1. Базовый параметр стоимости основных работ по подготовке проекта схемы территориального планирования муниципального района

№ Наименование объекта проектирования Базовая цена тыс. руб. и/и

1 2 4

Схемы территориального планирования

муниципальных районов при площади

проектируемой территории

1 До 100 тыс. га 15,00

Свыше 100 тыс.га до 200 тыс. га 16,04

Свыше 200 тыс. га до 300 тыс. га 17,08

Свыше 300 тыс. га до 400 тыс. га 19,16

Свыше 400 тыс. га до 500 тыс. га 20,2

Таблица 2. Коэффициенты, учитывающие особенности административно-территориального деления муниципального района

№ п/п

Наименование параметров

Параметры

Кп

1

10

11

0.9

12

13

14

15

16

1.0

17

18

19

20

21

1.1

22

23

24

2

населенных пунктов в районе

0.9

1.0

1.1

1.2

факторов

1

ресурсов

лечебные грязи,

используемые для

2

3

№

факторов

тгуттк?пта

4

Количество промышленными предприятиями

1,1

5

Количество месторождений полезных подлежащих интенсивному использованию

2 видаи более

6

населенных пунктов

1

7

культурного

1.1

1,2

8

общей площади района

1.1

1,2

Примечание: при наличии двух и более усложняющих факторов общий корректирующий коэффициент определяется путем суммирования дробных частей коэффициентов по каждому фактору и единицы.

Таблиц 4. Базовая стоимость дополнительных работ по подготовке схемы территориального планирования муниципального района

(рекомендуемая)

По согласованию с заказчиком в размереот 20% до 30% от базовой стоимости подготовки проекта с учетом инфляционного индекса

По согласованию с заказчикомв размере от 7% до 15% от базовой стоимости подготовки проекта с учетом инфляционного индекса

2. Формирование цены подготовки проектов генеральных планов городских округов, городских и сельских поселений Воронежской области

Стоимость подготовки проекта генерального плана городского округа, городского и сельского поселения в текущем уровне цен (СГП) рассчитывается по формуле:

СГП = ( С осн (Б) + С доп (Б)) х К инф , где:

С осн (Б) - базовая стоимость основных работ по подготовке проекта генерального плана;

С доп (Б) - базовая стоимость дополнительных работ по подготовке проекта генерального плана;

К инф - коэффициент пересчета базовой стоимости работ по подготовке проекта генерального плана в текущий уровень цен.

Базовая стоимость основных работ по подготовке проекта генерального плана городского округа, городского и сельского поселения рассчитывается по формуле:

Сосн (Б) = (Счн + Се) х К кнп х К кор х К ос/го и чс , где:

Сосн(Б) - базовая стоимость основных работ;

Счн - стоимость работ по численности населения, определяется по таблице 5;

С8 - добавочная стоимость по площади территории (С§ = 8тер х 0,015);

К кнп - коэффициент количества населенных пунктов свыше 1 (К кнп = 1 + ОД за каждый следующий населенный пункт);

К кор - общий корректирующий коэффициент учитывающий усложняющие факторы влияющие на трудоемкость разработки генерального плана, определяется по таблице 6;

К ос/го ичс - коэффициент, учитывающий разработку разделов "Охрана природы и окружающей среды" и ИТМ ГО ЧС в составе генерального плана (К ос/го и чс =1,3-1,4 от общей стоимости подготовки проекта в зависимости от сложности экологической ситуации городского округа, поселения по согласованию с заказчиком).

Таблица 5. Стоимость работ (по численности населения) по подготовке
генерального плана городского округа, городского и сельского поселения

№

п/п

Наименование объекта проектирования

Базовая цена тыс.руб

Генеральный план городского округа, городского и сельского поселения при численности населения

1

До 1 тыс чел. до 2 тыс.чел

4,205

2

Свыше 1 тыс.чел до 2 тыс.чел

4,328

3

Свыше 2 тыс.чел.до 3 тыс.чел

4,452

4

Свыше 3 тыс.чел. до 4 тыс.чел

4,576

5

Свыше 4 тыс.чел до 5 тыс.чел.

4,700

6

Свыше 5 тыс.чел до 10 тыс.чел

5,500

7

Свыше т10 тыс.чел. до 25 тыс.чел.

8,600

8

Свыше 25 тыс.чел. до 50 тыс.чел

13,900

9

Свыше 50 тыс.чел. до 100 тыс.чел.

19,400

Таблица 6. Коэффициенты, корректирующие стоимость генерального плана городского округа, городского и сельского поселения, в зависимости от факторов влияющих на трудоемкость работ

№ п/п

Наименование факторов

Факторы

коэффициенты

1

Наличие административного центра муниципального района в составе поселения

+

1,20

2

Наличие исторических поселений

+

1,15

3

Наличие населенных пунктов с сезонной миграцией

1

1,02

Более 1

1,15

4

Расчлененность территории (ж/д, федеральной дорогой, рекой)

+

1,15

5

Количество неблагоприятных природных условий требующих мероприятий по инженернй подготовке

1 условие

1,1

Каждое последующее

1,05

6

Наличие курортных и рекреационных ресурсов

Источники минеральных вод, лечебные грязи, санатории, дома отдыха, спортивные базы

1,05

Крупные реки

1,05

Заповедники, памятникиприроды

1,05

Ландшафты, памятники культуры, архитектуры используемые для организации туризма

1,05

7

Сложная экологическая ситуация

Природные

1,1

Техногенные

1,1

8

Количество федеральных объектьов

Автодороги

1,01

Ж/д

1,01

Лесной фонд

1,01

Памятники природы, культуры)

1,01

Магистрали

1,01

Военные объекты

1,01

И др.

1,01

9

Доля земель промышленности в общей площади поселения

До 5%

1,01

ОТ 5% ДО 10%

1,02

ОТ 10% ДО 20%

1,05

Свыше 20%

1,1

10

Наличие месторождений полезных ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию

1 вид

1).05

2 вида и более

1,1

11

Количество объектов культурного наследия региональногои муниципального значения, памятников природы регионального значения

От 1 до 25

1,10

От 25 дог 50

1,20

От 50 до 75

1,30

От 75 до 100

1,40

12

Количество земель сельскохозяйственного назначения

20%

1,05

50%

1,1

80%

1,2

Примечание: При наличии двух и более усложняющих факторов общий корректирующий коэффициент определяется путем суммирования дробных частей коэффициентов по каждому фактору и единицы.

Таблица 7. Базовая стоимость дополнительных работ по подготовке проекта генерального плана городского округа, городского и сельского

поселения

(рекомендуемая)

№ п/п

Наименование работ и услуг

Рекомендуемые показатели для определения стоимости работ

1

Сбор исходных данных, необходимых для разработки проекта

От 7% до 15% от базовой стоимости на оказание услуг по подготовке проекта

2

Обработка исходных данных

От 2% до 5% от базовой стоимости на оказание услуг по подготовке проекта

3

Подготовка задания на проектирование (программы работ)

От 1% до 5% от базовой стоимости на оказание услуг по подготовке проекта

4

Применение новых компьютерных технологий для проведения градостроительных расчетов и проектирования с использованием программного обеспечения

По согласованию с заказчиком в размере от 20% до 30% от базовой стоимости подготовки проекта с учетом инфляционного индекса

5

Изготовление демонстрационных материалов

10% от базовой стоимости на оказание услуг по подготовке проекта

6

Стоимость услуг сторонних организаций по предоставлению информации, необходимой дляразработки градостроительной документации

30% от базовой стоимости на оказание услуг по подготовке проекта

7

Выполнение функций генерального проектировщика

3% до 7% от базовой стоимости работ, выполняемых по субподрядным договорам, по согласованию с заказчиком

8

Участие в проведении работ по согласованию и получению заключений от соответствующих органов, а также выполнение работ по внесению необходимых поправок в документацию по трбованиям согшласующих организаций (за исключением ошибок, допущенных проектной организацией)

По согласованию с заказчиком в размере от 7% до 15% от базовой стоимости подготовки проекта с учетом инфляционного индекса

3 Подготовка задания на От 1% до 5% от базовой
проектирование (программы работ) стоимости на оказание услуг по

подготовке проекта

Применение новых компьютерных По согласованию с заказчиком в
технологий для проведения размере от 20% до 30% от
градостроительных расчетов и базовой стоимости подготовки
проектирования с использованием проекта с учетом инфляционного
программного обеспечения индекса

Изготовление демонстрационных 10% от базовой стоимости на
материалов оказание услуг по подготовке

проекта

6 Стоимость услуг сторонних 30% от базовой стоимости на
организаций по предоставлению оказание услуг по подготовке
информации, необходимой для проекта

разработки градостроительной документации

7 Выполнение функций генерального От 3% до 7% от базовой стоимости
проектировщика работ, выполняемых по

субподрядным договорам, по

согласованию с заказчиком

8 Участие в проведении работ по По согласованию с заказчиком в
согласованию и получению размере от 7% до 15% от базовой
заключений от соответствующих стоимости подготовки проекта с

органов, а так же выполнение учетом инфляционного индекса
работ по внесению необходимых

поправок в документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением ошибок, допущенных проектной организацией)