Об утверждении примерных форм документов по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпри...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

(Утратил силу приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 29.05.2018 № 656)

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

Приказ

3 февраля 2010 года № 321

Об утверждении примерных форм документов по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Башкортостан 02.03.2010 года № 934

В соответствии с федеральными законами от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приказываю:

1. Утвердить примерные формы следующих документов:

информационного сообщения о продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (приложение №1);

договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (приложение №2);

договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) (приложение №3);

договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено) (приложение №4);

договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты) (приложение №5).

2. Признать утратившими силу приказы Минземимущества РБ от 20 января 2009 года №33 «Об утверждении примерных форм документов по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» и от 29 июля 2009 года №1157 «О внесении изменения в приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 20 января 2009 года №33».

3. Отделу правовой экспертизы и нормотворчества зарегистрировать настоящий приказ в Министерстве юстиции Республики Башкортостан.  

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя министра И.Ф. Зиннурова. 

Министр

О.В. Клинский

Приложение № 1

к приказу Министерства земельных

и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от «3» 02 2010 г. № 321

Информационное сообщение

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщает о продаже находящегося в собственности Республики Башкортостан государственного имущества.

Продажа государственного имущества Республики Башкортостан проводится на основании Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и постановления Правительства Республики Башкортостан от ______года № ______ «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан на ____ год».

Собственник продаваемого имущества – Республика Башкортостан.

Продавец – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ).

На продажу выставляется государственное имущество Республики Башкортостан – _________________ (далее – Объект), расположенное по адресу: ________________, и земельный участок (при необходимости).

Краткая характеристика Объекта:

Наименование объекта (литера ___):

Общая площадь – ___ кв.м;

Этажность - ____;

Год постройки – ____;

Материал стен – _____;

Коммуникации –_________________;

Арендатором является - ___________;

Договор аренды №____ от _________;

Срок аренды ________________.

Сведения о земельном участке (при необходимости):

Кадастровый номер земельного участка: __________.

Категория земель: _________________.

Общая площадь земельного участка под отдельно стоящим объектом - ____ кв.м.

Площадь земельного участка, предоставляемого покупателю объекта в собственность – ______ кв.м.

Обременение Объекта:

Арендатором является – _______________

Договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа №______ от _________г.

Срок аренды  с ______ по ________.

Условия приватизации утверждены приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ________года № ____.

Продажа осуществляется в порядке реализации преимущественного права арендатора - _____________ на приобретение арендуемого государственного имущества - ___________________________, расположенного по адресу: _________________________, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цена продажи Объекта (рыночная стоимость) – ______ (_____________) руб.           (с учетом НДС).

Цена продажи земельного участка (рыночная стоимость) – _____ (_______) руб. (при необходимости).

Порядок оплаты стоимости Объекта и земельного участка (при необходимости) в наличной (безналичной) форме:

- единовременно в течение _______ календарных дней с момента заключения договора купли продажи государственного имущества;

- в рассрочку сроком не более ____ лет с момента заключения договора купли-продажи.

Средства платежа – валюта Российской Федерации (рубль).

В течение 30 дней со дня получения арендатором предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого им имущества с земельным участком (при необходимости) и проекта этого договора арендатор - ________ в случае согласия должен заключить указанный договор.

Арендатор ________________ утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, если этот договор не подписан арендатором в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

При заключении договора арендатору ______________ необходимо представить Продавцу следующие документы:

- документ (оригинал), подтверждающий уведомление (заключение) федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации. Под документом в данном случае понимается:

- в случае отправки уведомления почтой – копия уведомления, копия квитанции об отправке заказного письма, копия описи вложений;

- в случае вручения уведомления – копия уведомления с отметкой антимонопольного органа о его принятии;

- при наличии предварительно полученного разрешения антимонопольного органа на приобретение имущества – нотариально заверенная копия документа, в котором такое разрешение выражено.

Также необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность.

Денежные средства в счет оплаты имущества перечисляются единовременно (либо в рассрочку) в наличном (безналичном) порядке на счет Продавца:

Получатель: ____________

ИНН _________

КПП _________

Банк получателя: ___________________

БИК ____________

р/с ______________

ОКАТО _____________

КБК _____________ Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением имущества автономных учреждений субъектов Российской Федерации, а также имущества государственных унитарных предприятий субъектов Российской Федерации, в том числе казенных) в части реализации основных средств по указанному имуществу.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки, в пределах установленных законодательством Республики Башкортостан, принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов из расчета ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования настоящего объявления о продаже арендуемого имущества.

Право собственности на приобретенное арендатором имущество переходит в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи. Факт оплаты подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи.

В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у Минземимущества РБ (Продавца) до полной его оплаты.

Передача имущества осуществляется не позднее, чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства по оплате (в случае единовременного платежа) либо с момента заключения договора купли-продажи (в случае рассрочки платежа).

Получить дополнительную информацию об условиях продажи и ознакомиться с иными материалами арендатор - ______________ может в Минземимуществе РБ по адресу: ___________; телефон: ___________.

Приложение № 2

к приказу Министерства земельных

и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от «03» 02 2010 г. № 321

Договор № _____ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

«_____» ___________________

две тысячи ___________ года

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _______________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ___________ № ____, и ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 04 декабря 2002 года № 372-з «О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан» и протоколом № ____ от __________ года заседания комиссии по рассмотрению обращений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.

2. Предмет договора

Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество – _________, расположенное по адресу: ________________________ (далее – Имущество).

2.2. Передаваемое Покупателю Имущество: _____________________, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом инвентарный № _____, составленном по состоянию на _____г.) следующие описание и характеристики:

адрес: _________________________;

литера: __________;

общая площадь – _____ кв.м;

этажность – ____;

год постройки – ______,

материал стен: ______;

коммуникации: ___________________________;

инвентаризационная стоимость ____________________ руб.

Право собственности Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ____ №_________ от ________. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________года сделана запись регистрации: №_________.

2.3. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным ____________________________________________, оценщик ______________________, от ____________ № __________ составляет _________ (________________) руб., в том числе НДС – __________ (____________________) руб.

2.4. Продавец  уведомляет  Покупателя,  что на момент продажи Имущество находится в аренде у ________________ – договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от ____________ №_____, сроком аренды от _____г. по _______г.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества без учета НДС по настоящему Договору составляет ____________ (_______________________) руб.

НДС составляет __________ (___________________) руб.

3.2. Покупатель производит оплату Имущества без учета НДС путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора, в течение ____ дней со дня заключения настоящего договора.

НДС уплачивается Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством.

3.3. Оплата стоимости Имущества производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

а) «Получатель» - _________________________________;

б) «Банк получателя» - _____________________________;

в) «Расчетный счет получателя» - ____________________;

г) «БИК получателя» - _____________________________;

д) «ИНН» - ______________________________________;

е) «КПП» - ______________________________________;

ж) «ОКАТО» - ___________________________________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________________, в поле «Назначение платежа» - «____________________________».

3.4. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимости Имущества без учета НДС по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.1.12. Уплатить НДС в порядке, установленном налоговым законодательством.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

5. Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества

5.1. Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Имущество возвращается в собственность Продавца.

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества без учета НДС. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. До момента полной оплаты Имущества и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

М.П. _______________ /_____________/

(подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ

М.П._______________ /____________/

(подпись)

Приложение № 3

к приказу Министерства земельных

и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от «03» 02 2010 г. № 321

Договор № __________ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты)

«_____» _______________

две тысячи ______ года

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _________________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ______________ № ____, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года № 372-з «О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан» и протоколом № ____ от __________ года заседания комиссии по рассмотрению обращений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество – ______________, расположенное по адресу: ____________________ (далее –  Имущество).

2.2. Передаваемое Покупателю Имущество: ________________, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом инвентарный № ______, составленном по состоянию на ______г.) следующие описание и характеристики:

адрес: ______________________

литера: ____________;

общая площадь – ______ кв.м;

этажность – ___;

год постройки – ____,

материал стен: ______;

коммуникации: _____________________;

инвентаризационная стоимость ____________ рублей.

Право собственности Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ____ №______ от _________г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ года сделана запись регистрации: № _____________________.

2.3. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным ____________________________________________, оценщик ______________________, от ________г. № _______ составляет _________ (______________________) руб., в том числе НДС – ______ (_________) руб.

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ___________________ – договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от _______г. №______, сроком аренды от ________г. по _________г.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества без учета НДС по настоящему Договору составляет ____________ (___________________________) руб.

НДС составляет _________ (__________________) руб.

3.2. Оплата Имущества без учета НДС осуществляется в рассрочку на _____ года со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/___ (одной _______) части цены Имущества без учета НДС, перечисляемыми ежемесячно на счет, указанный в пункте 3.5. настоящего Договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

НДС уплачивается Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством.

3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого Имущества.

3.4. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Оплата стоимости Имущества и уплата процентов производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества и процентов:

а) «Получатель» - _________________________________;

б) «Банк получателя» - _____________________________;

в) «Расчетный счет получателя» - ____________________;

г) «БИК получателя» - _____________________________;

д) «ИНН» - _______________________________________;

е) «КПП» - _______________________________________;

ж) «ОКАТО» - ___________________________________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) _____________________, в поле «Назначение платежа» - «__________________________».

3.6. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества и уплате процентов считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.5. настоящего Договора.

3.7. В случае недостаточности денежных средств Покупателя для исполнения им обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность погашения требований:

- в первую очередь – выплата процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка;

- во вторую очередь – выплата основной суммы долга по оплате Имущества.

3.8. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

В случае полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору проценты, начисленные до дня такого досрочного исполнения, подлежат уплате в полном объеме.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимость Имущества без учета НДС по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество и залога Имущества в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.1.11 С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.1.12. Уплатить НДС в порядке, установленном налоговым законодательством.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

5. Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества

5.1. Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя Имущество возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату Покупателю не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества без учета НДС. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора процентов), по уплате которых Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества (пп. 6.3.1 настоящего Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

7.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств Продавец вправе требовать от Покупателя (в части, не покрытой неустойкой) возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды в размере арендной платы, которую Продавец мог бы получить от предоставления Имущества в аренду, за время с момента передачи его Покупателю до возврата Продавцу в соответствии с п. 6.4 Договора.

7.4. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. После перехода права собственности на Имущество к Покупателю и до момента его полной оплаты Покупателем оно признается находящимся в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

М.П. _______________ /____________/

(подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ

М.П. ________________ /__________/

(подпись)

Приложение к договору

купли-продажи недвижимого

имущества, находящегося в

государственной собственности

Республики Башкортостан и

арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства

(с условием о рассрочке оплаты)

от «___» _______ 20___ года

№ ____________

График платежей по исполнению обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от «____» _________ 20___ года № ___________, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ___________

№ п/п

Платежный период

Дата, не позднее которой должен быть совершен текущий платеж

Основная сумма *

Проценты**

Сумма платежа всего

1.

…

Итого:

Примечание:

* В уплату цены продаваемого имущества согласно п. 3.1 договора купли-продажи.

** Определяются в соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

________________ /_________________ /

           (подпись)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ

_______________ /____________/

                (подпись)

Приложение № 4

к приказу Министерства земельных

и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от «03» 02 2010 г. № 321

Договор № _____ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено)

«_____» ___________________

две тысячи ______ года

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _________________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от _______________ № ____, и _______________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года № 372-з «О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан» и протоколом № ____ от __________ года заседания комиссии по рассмотрению обращений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество – _________, расположенное по адресу: ________________________ (далее – Имущество) вместе с земельным участком, на котором оно расположено.

2.1.1. Передаваемое Покупателю Имущество: отдельно стоящее ____этажное нежилое строение, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом инвентарный № _____, составленном по состоянию на _______г.) следующие описание и характеристики:

адрес: _________________________;

инвентарный номер: _____________;

литера: ________;

общая площадь – _____ кв.м;

этажность – ____;

год постройки – ______,

материал стен: ______;

коммуникации: ___________________________;

инвентаризационная стоимость ____________________ руб.

Право собственности Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ____ №_________ от ________. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года сделана запись регистрации: №_____________________.

2.1.2. Передаваемый в собственность Покупателю земельный участок, на котором расположено Имущество (далее – земельный участок), имеет в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ______ года №______________ кадастровый №_______________, выданный ______________________, следующие описание и характеристики:

кадастровый номер: _______________;

адрес: __________________________;

категория земель: _________________;

разрешенное использование (назначение): ____________________;

площадь: _____ кв.м.

Право собственности Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия _____ №______ от _______ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации: № _____________________.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным ____________________________________________, оценщик ______________________, от ____________ № __________ составляет _________ (________________) руб., в том числе НДС – __________ (_______________) руб.

2.3. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным ______________________________________________, оценщик ______________________, от ____________ № __________ составляет _________ (____________________) руб.

2.4. Продавец  уведомляет  Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ________________ – договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от _________ №_____, сроком аренды от _____г. по _______ г.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества без учета НДС по настоящему Договору составляет ____________ (_______________________) рублей.

НДС составляет __________ (___________________) руб.

3.2. Цена земельного участка по настоящему Договору составляет _________ (___________________________________) руб.

3.3. Покупатель производит оплату стоимости Имущества без учета НДС и земельного участка под ним путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, в течение ____ дней со дня заключения настоящего договора.

НДС уплачивается Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством.

3.4. Оплата стоимости Имущества и земельного участка производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

а) «Получатель» - ________________________________;

б) «Банк получателя» - ____________________________;

в) «Расчетный счет получателя» - ___________________;

г) «БИК получателя» - ____________________________;

д) «ИНН» - ______________________________________;

е) «КПП» - ______________________________________;

ж) «ОКАТО» - ___________________________________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________________, в поле «Назначение платежа» - «____________________________».

Сведения о реквизитах счета для оплаты за земельный участок:

а) «Получатель» - _______________________________;

б) «Банк получателя» - ___________________________;

в) «Расчетный счет получателя» - __________________;

г) «БИК получателя» - ___________________________;

д) «ИНН» - ____________________________________;

е) «КПП» - _____________________________________;

ж) «ОКАТО» - __________________________________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) _______________, в поле «Назначение платежа» - «______________________________».

3.5. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества с земельным участком под ним считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимости Имущества без учета НДС и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества и земельного участка по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество и земельный участок не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.

4.1.12. Уплатить НДС в порядке, установленном налоговым законодательством.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

5. Передача Имущества с земельным участком. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества с земельным участком

5.1. Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут  в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Имущество с земельным участком возвращается в собственность Продавца.

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества без учета НДС и земельного участка. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10. 1 Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. До момента полной оплаты Имущества с земельным участком и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

М.П. _______________ /_____________/ (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ

М.П._______________ /____________/ (подпись)

Приложение № 5

к приказу Министерства земельных

и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от «03» 02 2010 г. № 321

Договор № __________ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты)

«_____» ___________________

две тысячи ________ года

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра ________________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ______________ № ____, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года № 372-з «О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан» и протоколом № _____ от __________ года заседания комиссии по рассмотрению обращений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество – отдельно стоящее _____этажное нежилое строение, расположенное по адресу: ________________________ (далее – Имущество) вместе с земельным участком, на котором оно расположено.

2.1.1. Передаваемое Покупателю Имущество: отдельно стоящее ____этажное нежилое строение, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом инвентарный № ______, составленном по состоянию на ______г.) следующие описание и характеристики:

адрес: ______________________;

инвентарный номер _____________;

литера: _____________;

общая площадь – ______ кв.м;

этажность – ___;

год постройки – ____,

материал стен: ______;

коммуникации: _____________________;

инвентаризационная стоимость ____________ руб.

Право собственности Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ____ №______ от _________г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ года сделана запись регистрации: № ________________.

2.1.2. Передаваемый в собственность Покупателю земельный участок, на котором расположено Имущество (далее – земельный участок), имеет в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _______ года №______________ кадастровый №_______________, выданный ___________________________, следующие описание и характеристики:

кадастровый номер: _______________;

адрес: _________________________;

категория земель: ___________;

разрешенное использование (назначение): ___________;

площадь: ______ кв.м.

Право собственности Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия _____ №______ от __________г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________г. сделана запись регистрации: № ______________.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным _______________________________________, оценщик ______________________, от ________г. № _______ составляет _________ (______________________) рублей, в том числе НДС – ______ (_________) руб.

2.3. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным ________________________________, оценщик ______________________, от ________г. № ________ составляет _________ (__________________) руб.

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ___________________ – договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от _______г. №______, сроком аренды от ________г. по _________г.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества без учета НДС по настоящему Договору составляет ____________ (___________________________) рублей.

НДС составляет _________ (__________________) руб.

3.2. Цена земельного участка по настоящему Договору составляет __________ (___________________________________) руб.

3.3. Оплата стоимости Имущества без учета НДС с земельным участком осуществляется в рассрочку на _____ года со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/____ (одной __________) части цены Имущества без НДС с земельным участком, перечисляемыми ежемесячно на счет, указанный в пункте 3.6. настоящего Договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

НДС уплачивается Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством.

3.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого Имущества с земельным участком.

3.5. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества с земельным участком и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.6. Оплата стоимости Имущества с земельным участком и уплата процентов производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества и процентов:

а) «Получатель» - _____________________________;

б) «Банк получателя» - _________________________;

в) «Расчетный счет получателя» - ________________;

г) «БИК получателя» - _________________________;

д) «ИНН» - __________________________________;

е) «КПП» - ________________________________;

ж) «ОКАТО» - __________________________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________________, в поле «Назначение платежа» - «______________________».

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости земельного участка и процентов:

а) «Получатель» - _______________________________;

б) «Банк получателя» - ___________________________;

в) «Расчетный счет получателя» - __________________;

г) «БИК получателя» - ___________________________;

д) «ИНН» - _____________________________________;

е) «КПП» - _____________________________________;

ж) «ОКАТО» - ________________________________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) __________________, в поле «Назначение платежа» - «____________________________».

3.7. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества и земельного участка и уплате процентов считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.6. настоящего Договора.

3.8. В случае недостаточности денежных средств Покупателя для исполнения им обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность погашения требований:

- в первую очередь – выплата процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка;

- во вторую очередь – выплата основной суммы долга по оплате Имущества с земельным участком.

3.9. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества с земельным участком может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

В случае полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору проценты, начисленные до дня такого досрочного исполнения, подлежат уплате в полном объеме.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимости Имущества без учета НДС и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества и земельного участка по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком и залога Имущества с земельным участком в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества и земельного участка не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.

4.1.12. Уплатить НДС в порядке, установленном налоговым законодательством.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

5. Передача Имущества с земельным участком. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества с земельным участком

5.1. Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя Имущество с земельным участком возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату Покупателю не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества без учета НДС с земельным участком. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора процентов), по уплате которых Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества с земельным участком (пп. 6.3.1 настоящего Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

7.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств Продавец вправе требовать от Покупателя (в части, не покрытой неустойкой) возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды в размере арендной платы, которую Продавец мог бы получить от предоставления Имущества с земельным участком в аренду, за время с момента передачи его Покупателю до возврата Продавцу в соответствии с п. 6.4 Договора.

7.4. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. После перехода права собственности на Имущество с земельным участком к Покупателю и до момента их полной оплаты Покупателем они признаются находящимися в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

М.П. _______________ /____________/

(подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ

М.П. ________________ /__________/

(подпись)

Приложение к договору

купли-продажи недвижимого

имущества, находящегося в

государственной собственности

Республики Башкортостан и

арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства

(вместе с земельным участком,

на котором оно расположено,

с условием о рассрочке оплаты)

от «___» _______ 20___ года

№ __________

График платежей по исполнению обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты) от «___» ________ г. №___, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и _________________

№ п/п

Платежный период

Дата, не позднее которой должен быть совершен платеж

Сумма, руб.

По оплате Имущества

По оплате земельного участка

Всего

Основная сумма *

Проценты**

Основная сумма *

Проценты**

1.

…

Итого:

Примечание:

* В уплату цены продаваемого имущества согласно пп. 3.1, 3.2 договора купли-продажи.

** Определяются в соответствии с пп. 3.4 договора купли-продажи.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

________________ /_________________ /

           (подпись)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ

_______________ /____________/

                (подпись)

{ВНЕСЕН: Овчинникова А.В. 16.03.2010 г.;

ОТФОРМАТИРОВАН: Овчинникова А.В. 29.03.2010 г. Файрушин Ч.Р. 02.08.2018}