ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ – «ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ М.А. ВОЛОШИН, К...



ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

КЪЫРЫМ ДЖУМУХУРИЕТИНИНЪ

З ОХОРОНИ

ПО ОХРАНЕ

МЕДЕНИЙ МИРАСНЫ

КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КЪОРУВ БОЮНДЖА

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ДЕВЛЕТ КОМИТЕТИ

__________________________________________________________________

П Р И К А З

г. Симферополь

06 июня  2018  года                                                                            № 100

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ  РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ –

«ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ М.А. ВОЛОШИН,

КОНЕЦ XIX- НАЧАЛО ХХ ВЕКА», РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ФЕОДОСИЯ,

ПГТ КОКТЕБЕЛЬ, УЛ. МОРСКАЯ, 43, ЛИТЕР «А»

В соответствии со статьями 3.1, 34 Федерального закона от 25.06.2002                            № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», пунктом 15 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, частью 3 статьи 21 Закона Республики Крым от 11.09.2014 № 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым»

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1 Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения – «Дом, в котором жил М.А. Волошин, конец XIX- начало ХХ века», расположенногопо адресу: Республика Крым, городской округ Феодосия, пгт Коктебель, ул. Морская, 43, литер «А»  (приложение 1).

1.2 Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения – «Дом, в котором жил М.А. Волошин, конец XIX- начало ХХ века», расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Феодосия, пгт Коктебель, ул. Морская, 43, литер «А» (приложение 2).

2.Руководителям структурных подразделений Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в соответствии с возложенными задачами и функциями:

2.1. Архитектурно-реставрационного отдела:

обеспечить:

размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в федеральной государственной информационной системе территориального планирования,

а также направление информации:

в орган кадастрового учета для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

2.2. Отдела государственного учета объектов культурного наследия обеспечить размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2.3. Отдела правового, кадрового обеспечения и организации делопроизводстваобеспечить размещение настоящего приказа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление его копии в  администрацию города Феодосии Республики Крым для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя – заведующего архитектурно-реставрационным отделом  Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым Жаворонкова А.В.

4. Настоящий приказ вступает в силу с момента его опубликования на официальном сайте Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в государственной информационной системе Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель                                                                                                                   С.А. Ефимов

                                                                                            Приложение 1

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым от 06.06.2018  № 100

(в редакции приказа Государственного

комитета поохране культурного наследия

Республики Крым

                            от 16.07. 2018  № 136 )

Границы и режим использования зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором жил М.А. Волошин, конец XIX - начало ХХ века»

Текстовое описание границ зон охраны объекта культурного наследия:

Граница охранной зоны (ОЗ)объекта культурного наследия регионального значения –
«Дом, в котором жил М.А.Волошин», конец XIX века – начало XX века),площадью 10459,9м2, проходит:

вдоль границы территории ОКН «Дом, в котором жил М.А. Волошин»:

от точки 1 на юг юго-запад до точки 2 (расстояние 1-2=25,78 м);

от точки 2 на запад юго-запад до точки 3 (расстояние 2-3=14,67 м);

от точки 3 на юго-запад до точки 4 (расстояние 3-4=6,42 м);

от точки 4 на юго-восток до точки 5 (расстояние 4-5=45,89 м);

от точки 5 на северо-восток до точки 6 (расстояние 5-6=43,47 м);

от точки 6 на северо-запад до точки 7 (расстояние 6-7=15,69 м).

Вдоль улицы Морской:

от точки 7 на северо-восток до точки 8 (расстояние 7-8=40,67 м);

от точки 8 на северо-восток до точки 9 (расстояние 8-9 =75,73 м).

Перпендикулярно набережной:

от точки 9 на юго-восток до точки 10 (расстояние 9-10 =24,47 м).

Вдоль линии берега:

от точки 10 на юго-запад до точки 11 (расстояние 10-11=84,13 м);

от точки 11 на юго-восток до точки 12 (расстояние 11-12=5,04 м);

от точки 12 на юго-запад до точки 13 (расстояние 12-13=25,34 м);

от точки 13 на юго-запад до точки 14 (расстояние 13-14=23,90 м);

от точки 14 на юг юго-запад до точки 15 (расстояние 14-15=6,79 м);

от точки 15 на юго-запад до точки 16 (расстояние 15-16=7,78 м);

от точки 16 на запад до точки 17 (расстояние 16-17=7,89 м);

от точки 17 на юго-запад до точки 18 (расстояние 17-18=11,77 м);

от точки 18 на юго-восток до точки 19 (расстояние 18-19=7,29 м);

от точки 19 на юго-запад до точки 20 (расстояние 19-20=66,37 м);

от точки 20 на северо-запад до точки 21 (расстояние 20-21=5,00 м);

от точки 21 на юго-запад до точки 22 (расстояние 21-22=29,02 м);

от точки 22 на северо-запад до точки 23 (расстояние 22-23=3,22 м);

от точки 23 на юго-запад до точки 24 (расстояние 23-24=35,72 м).

Перпендикулярно набережной:

от точки 24 на северо-запад до точки 25 (расстояние 24-25=12,71 м).

Параллельно улице Морской:

от точки 25 на северо-восток до точки 26 (расстояние 25-26=24,87 м);

от точки 26 на северо-запад до точки 27 (расстояние 26-27=1,74 м);

от точки 27 на северо-восток до точки 28 (расстояние 27-28=33,31 м);

от точки 28 на северо-запад до точки 29 (расстояние 28-29=1,93 м);

от точки 29 на север северо-восток до точки 30 (расстояние 29-30=31,92 м);

от точки 30 на север северо-восток до точки 31 (расстояние 30-31=11,89 м);

от точки 31 на север северо-восток до точки 32 (расстояние 31-32=25,95 м).

Вдоль проезда:

от точки 32 на северо-запад до точки 33 (расстояние 32-33=45,85 м);

от точки 33 на северо-запад до точки 34 (расстояние 33-34=51,73 м);

Параллельно линии застройки:

от точки 34 на северо-восток до точки 35 (расстояние 34-35=54,95 м).

Вдоль проезда:

от точки 35 на юго-восток до точки 1 (расстояние 35-1=46,58 м).

Описание границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века), площадью 25710,3 м2, в том числе: ЗРЗ-1, площадью 13749,9 м2; ЗРЗ-2, площадью 10420,94 м2; ЗРЗ-3, площадью 1544,5 м2:

Граница ЗРЗ-1 (участок 1) проходит:

вдоль улицы Морская:

от точки 8 на северо-восток до точки 9 (расстояние 8-9=75,73 м).

Перпендикулярно улице Морская:

от точки 9 на северо-запад до точки 39 (расстояние 9-39=20,39 м).

Вдоль проезда:

от точки 39 на юго-запад до точки 38 (расстояние 39-38=78,85 м).

Перпендикулярно улице Морская:

от точки 38 на юго-восток до точки 8 (расстояние 38-8=20,72 м).

Граница ЗРЗ-1 (участок 2) проходит:

вдоль проезда:

от точки 33 на северо-запад до точки 34 (расстояние 33-34=51,74 м).

Вдоль границы участка:

от точки 34 на юго-запад до точки 48 (расстояние 34-48=46,35 м).

Вдоль проезда:

от точки 48 на северо-запад до точки 49 (расстояние 48-49=51,19 м);

Параллельно набережной:

От точки 49 на юго-запад до точки 50 (расстояние 49-50=84,50 м).

Вдоль проезда:

от точки 50 на юго-восток до точки 25 (расстояние 50-25=67,88 м).

Вдоль улицы Морская:

от точки 25 на север северо-восток до точки 26 (расстояние 25-26=24,87 м);

от точки 26 на северо-запад до точки 27 (расстояние 26-27=1,74 м);

от точки 27 на северо-восток до точки 28 (расстояние 27-28=33,31 м);

от точки 28 на северо-запад до точки 29 (расстояние 28-29=1,93 м);

от точки 29 на север северо-восток до точки 30 (расстояние 29-30=31,92 м);

от точки 30 на север северо-восток до точки 31 (расстояние 30-31=11,89 м);

от точки 31 на север северо-восток до точки 32 (расстояние 31-32=25,96 м).

Вдоль проезда:

от точки 32 на северо-запад до точки 33 (расстояние 32-33=45,85 м).

Граница ЗРЗ-1 (участок 3) проходит:

параллельно набережной:

от точки 1 на север северо-восток до точки 36 (расстояние 1-36=10,64 м);

от точки 36 на северо-восток до точки 37 (расстояние 36-37=26,28 м).

Вдоль линии застройки:

от точки 37 на северо-запад до точки 40 (расстояние 37-40=22,65 м);

от точки 40 на северо-запад до точки 41 (расстояние 40-41=62,92 м).

Вдоль проезда:

от точки 41 на юго-запад до точки 42 (расстояние 41-42=23,81 м);

от точки 42 на запад до точки 35 (расстояние 42-43=42,54 м).

Граница ЗРЗ-2 проходит:

вдоль проезда:

от точки 35 на юго-восток до точки 42 (расстояние 35-42=42,54 м);

от точки 42 на запад до точки 43 (расстояние 42-43=78,02 м);

от точки 43 на северо-запад до точки 44 (расстояние 43-44=28,60 м);

от точки 44 на юго-запад до точки 45 (расстояние 44-45=22,20 м);

от точки 45 на юг юго-запад до точки 46 (расстояние 45-46=27,55 м);

от точки 46 на юг юго-восток до точки 47 (расстояние 46-47=9,97 м);

от точки 47 на юго-восток до точки 48 (расстояние 47-48=115,05 м);

от точки 48 на юго-восток до точки 34 (расстояние 48-34=46,35 м);

от точки 34 на северо-восток до точки 35 (расстояние 34-35=54,95 м).

Граница ЗРЗ-3 проходит:

параллельно набережной:

от точки 1 на север северо-восток до точки 36 (расстояние 1-36=10,64 м);

от точки 36 на северо-восток до точки 37 (расстояние 36-37=26,28 м).

Перпендикулярно набережной:

от точки 37 на юго-восток до точки 38 (расстояние 37-38=20,61 м);

от точки 38 на юго-восток до точки 8 (расстояние 38-8=20,72 м).

Вдоль улицы Морская:

от точки 8 на юго-запад до точки 7 (расстояние 8-7=40,68 м).

Вдоль границы ОКН «Дом, в котором жил М.А. Волошин»:

от точки 7 на северо-запад до точки 1 (расстояние 7-1=36,14 м);

Ведомость координат поворотных точек ОЗ (СК-63, зона 5 )

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

4971461.35

5280539.64

2

4971436.73

5280531.98

3

4971429.99

5280518.95

4

4971425.84

5280514.04

5

4971394.79

5280547.83

6

4971426.27

5280577.81

7

4971436.88

5280566.25

8

4971465.92

5280594.75

9

4971520.20

5280647.57

10

4971502.91

5280664.90

11

4971441.50

5280607.39

12

4971437.96

5280610.98

13

4971417.82

5280595.59

14

4971399.64

5280580.07

15

4971393.12

5280578.15

16

4971387.05

5280573.28

17

4971384.92

5280565.67

18

4971376.13

5280557.85

19

4971371.13

5280563.15

20

4971317.94

5280523.44

21

4971320.94

5280519.43

22

4971297.69

5280502.06

23

4971299.72

5280499.56

24

4971270.81

5280478.59

25

4971278.97

5280468.84

26

4971299.44

5280482.99

27

4971300.48

5280481.59

28

4971326.79

5280502.03

29

4971327.92

5280500.46

30

4971354.15

5280518.65

31

4971364.41

5280524.67

32

4971385.76

5280539.44

33

4971417.17

5280506.03

34

4971452.41

5280468.15

35

4971492.87

5280505.34

Ведомость координат поворотных точек ЗРЗ-1, участок 1 (СК- 63, зона 5)

Номер точки

Координаты

Х

Y

8

4971465.92

5280594.75

9

4971520.20

5280647.57

39

4971534.53

5280633.05

38

4971478,09

5280577,98

Ведомость координат поворотных точек ЗРЗ-1, участок 2 (СК- 63, зона 5)

Номер точки

Координаты

Х

Y

33

4971417.17

5280506.03

34

4971452.41

5280468.15

48

4971418.29

5280436.78

49

4971385.32

5280475.95

50

4971323.88

5280417.93

25

4971278.97

5280468.84

26

4971299.44

5280482.99

27

4971300.48

5280481.59

28

4971326.79

5280502.03

29

4971327.92

5280500.46

30

4971354.15

5280518.65

31

4971364.41

5280524.67

32

4971385.76

5280539.44

Ведомость координат поворотных точек ЗРЗ-1, участок 3 (СК-63, зона 5)

Номер точки

Координаты

X

Y

1

4971461.35

5280539.64

36

4971471.51

5280542.81

37

4971490.19

5280561.29

40

4971504.49

5280543.73

41

4971540.75

5280492.30

42

4971523.53

5280475.85

35

4971492.87

5280505.34

Ведомость координат поворотных точек ЗРЗ-2 (СК- 63, зона 5)

Номер точки

Координаты

Х

Y

35

4971492.87

5280505.34

42

4971523.53

5280475.85

43

4971519.28

5280397.94

44

4971538.15

5280376.45

45

4971522.31

5280360.87

46

4971498.22

5280347.52

47

4971488.44

5280345.59

48

4971418.29

5280436.78

34

4971452.41

5280468.15

Ведомость координат поворотных точек ЗРЗ-3 (СК- 63, зона 5)

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

4971461.35

5280539.64

36

4971471,51

5280542,81

37

4971490,19

5280561,29

38

4971478,09

5280577,98

8

4971465,92

5280594,75

7

4971436,88

5280566,25

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

от «___» ____________ 2018 № ___

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия:

«Дом, в котором жил М.А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века).

Режим использования земель в границах охранной зоны (ОЗ)

объекта культурного наследия: «Дом, в котором жил М. А. Волошин»

(конец XIX века – начало XX века).

В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

б) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства с увеличением их габаритов (высоты, количества этажей, площади);

в) размещение автостоянок, площадок для сбора мусора;

г) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

д) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

е) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

ж) любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

з) проведение земляных работ, со значительным изменением рельефа местности (более 0,5 м), за исключением работ по восстановлению исторического ландшафта;

и) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых                                 раскрытий объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил
М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века), и его значения, как композиционного акцента в застройке набережной пгт Коктебель;

к) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах охранной зоны разрешается:

а) восстановление (регенерация) историко-градостроительной и природной среды: восстановление утраченных зданий и сооружений, малых архитектурных форм, элементов исторического благоустройства, на основании результатов историко-культурных исследований, с использованием исторических аналогов;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов (киосков, навесов), не должны превышать высотной отметки – 4 метра, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              площадь рекламного поля не более 3 м2;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений рядовой застройки с учетом соблюдения следующих требований:

•              внешний вид ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений должен быть стилистически приближен к архитектуре, характерной для поселка Коктебель, конца XIX начала ХХ веков;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево, либо материалы имитирующие их внешний вид;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу натурального цвета (терракота) и листовой металл (цинк, медь, свинец), либо материалы имитирующие их внешний вид;

е) проведение инженерных мероприятий по укреплению береговой линии, с учетом обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

ж) проведение мероприятий по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

з) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1; ЗРЗ-2; ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:
«Дом, в котором жил М.А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века).

Зона регулирования застройки 1(ЗРЗ-1).

В границах ЗРЗ-1 запрещается:

а) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

б) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

в) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

г) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

д) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых раскрытий объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил
М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века), и его значения как композиционного акцента в застройке набережной пгт Коктебель;

е) любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

ж) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах ЗРЗ-1 разрешается:

а) строительство, реконструкция и ремонт объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

•              объекты капитального строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки - 9 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              внешний вид объектов капитального строительства должен быть стилистически приближен к архитектуре, характерной для поселка Коктебель, конца XIX начала ХХ веков;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево, либо материалы, имитирующие их внешний вид;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу и листовой метал (цинк, медь, свинец), либо материалы, имитирующие их внешний вид;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов не должны превышать высотной отметки – 6 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              размещение рекламы и вывесок на фасадах зданий осуществлять с учетом тектоники и масштаба элементов фасадов;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) мероприятия по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе: сохранение сложившегося на участке архитектурно-градостроительного приема - высотное доминирование объекта культурного наследия;

е) ограничения хозяйственной деятельности, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

з) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

•              мощение тротуарной, пешеходной и проезжей части улиц осуществлять с учетом колористических особенностей исторически сложившейся застройки;

•              озеленение и размещение временных сооружений на территориях улиц, проходов и проездов осуществлять с учетом нормативных требований обеспечения противопожарной безопасности, ограничений по эксплуатации инженерных коммуникаций и создания благоприятных условий для восприятия объекта культурного наследия и ценных объектов исторической застройки.

Зона регулирования застройки 2 (ЗРЗ-2).

В границах ЗРЗ-2 запрещается:

а) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

б) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов, автостоянок, площадок для сбора мусора), малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

в) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

г) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

д) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах ЗРЗ-2 разрешается:

а) строительство, реконструкция и ремонт объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

•              объекты капитального строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки - 15 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов не должны превышать высотной отметки – 9 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              размещение рекламы и вывесок на фасадах зданий осуществлять с учетом тектоники и масштаба элементов фасадов;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) мероприятия по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе: сохранение сложившегося на участке архитектурно-градостроительного приема - высотное доминирование объекта культурного наследия;

е) ограничения хозяйственной деятельности, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

з) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

•              мощение тротуарной, пешеходной и проезжей части улиц осуществлять с учетом колористических особенностей исторически сложившейся застройки;

•              озеленение и размещение временных сооружений на территориях улиц, проходов и проездов осуществлять с учетом нормативных требований обеспечения противопожарной безопасности, ограничений по эксплуатации инженерных коммуникаций и создания благоприятных условий для восприятия объекта культурного наследия и ценных объектов исторической застройки.

Зона регулирования застройки 3 (ЗРЗ-3).

В границах ЗРЗ-3 запрещается:

а) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

б) размещение автостоянок, площадок для сбора мусора;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

г) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

д) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

е) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых раскрытий объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века), и его значения как композиционного акцента в застройке набережной пгт Коктебель;

ж) любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

з) проведение земляных работ, со значительным изменением рельефа местности (более 0,5 м), за исключением работ по восстановлению исторического ландшафта;

и) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах ЗРЗ-3 разрешается:

а) восстановление (регенерация) историко-градостроительной и природной среды: восстановление утраченных зданий и сооружений, малых архитектурных форм, элементов исторического благоустройства, на основании результатов историко-культурных исследований, с использованием исторических аналогов;

б) ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений рядовой застройки с учетом соблюдения следующих требований:

•              объекты строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений не должны превышать высотной отметки - 5 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              внешний вид ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений должен быть стилистически приближен к архитектуре характерной для поселка Коктебель, конца XIX начала ХХ веков;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево, либо материалы, имитирующие их внешний вид;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу и листовой метал (цинк, медь, свинец), либо материалы, имитирующие их внешний вид;

в) размещение объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации объекта культурного наследия и функционирования Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Историко-культурный, мемориальный музей-заповедник «КиммерияМ. А. Волошина», с соблюдением следующих требований:

•              плотность застройки новыми объектами капитального строительства не должна превышать 25% от площади участка застройки в границах зоны;

•              объекты капитального строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки - 5 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать объекту культурного наследия;

•              внешний вид объектов капитального строительства должен быть стилистически приближен к архитектуре объекта культурного наследия;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу и листовой метал (цинк, медь, свинец);

•              отделку и окраску фасадов и столярных изделий на объектах капитального строительства осуществлять в соответствии с технологиями, совместимыми с технологиями, применёнными при реставрации объекта культурного наследия;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов (киосков, навесов), не должны превышать высотной отметки – 4 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              площадь рекламного поля не более 3 м2;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) мероприятия по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе: сохранение сложившегося на участке архитектурно-градостроительного приема - высотное доминирование объекта культурного наследия;

е) ограничения хозяйственной деятельности, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

з) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

•              мощение тротуарной, пешеходной и проезжей части улиц осуществлять с учетом колористических особенностей исторически сложившейся застройки.

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                       от 06 июня 2018 № 100

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия:

«Дом, в котором жил М.А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века).

Режим использования земель в границах охранной зоны (ОЗ)

объекта культурного наследия: «Дом, в котором жил М. А. Волошин»

(конец XIX века – начало XX века).

В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

б) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства с увеличением их габаритов (высоты, количества этажей, площади);

в) размещение автостоянок, площадок для сбора мусора;

г) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

д) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

е) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

ж) любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

з) проведение земляных работ, со значительным изменением рельефа местности (более 0,5 м), за исключением работ по восстановлению исторического ландшафта;

и) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых                                 раскрытий объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил
М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века), и его значения, как композиционного акцента в застройке набережной пгт Коктебель;

к) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах охранной зоны разрешается:

а) восстановление (регенерация) историко-градостроительной и природной среды: восстановление утраченных зданий и сооружений, малых архитектурных форм, элементов исторического благоустройства, на основании результатов историко-культурных исследований, с использованием исторических аналогов;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов (киосков, навесов), не должны превышать высотной отметки – 4 метра, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              площадь рекламного поля не более 3 м2;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений рядовой застройки с учетом соблюдения следующих требований:

•              внешний вид ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений должен быть стилистически приближен к архитектуре, характерной для поселка Коктебель, конца XIX начала ХХ веков;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево, либо материалы имитирующие их внешний вид;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу натурального цвета (терракота) и листовой металл (цинк, медь, свинец), либо материалы имитирующие их внешний вид;

е) проведение инженерных мероприятий по укреплению береговой линии, с учетом обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

ж) проведение мероприятий по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

з) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1; ЗРЗ-2; ЗРЗ-3)

объекта культурного наследия: «Дом, в котором жил М.А. Волошин»

Зона регулирования застройки 1(ЗРЗ-1).

В границах ЗРЗ-1 запрещается:

а) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

б) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

в) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

г) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

д) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых раскрытий объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил
М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века), и его значения как композиционного акцента в застройке набережной пгт Коктебель;

е) любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

ж) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах ЗРЗ-1 разрешается:

а) строительство, реконструкция и ремонт объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

•              объекты капитального строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки - 9 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              внешний вид объектов капитального строительства должен быть стилистически приближен к архитектуре, характерной для поселка Коктебель, конца XIX начала ХХ веков;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево, либо материалы, имитирующие их внешний вид;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу и листовой метал (цинк, медь, свинец), либо материалы, имитирующие их внешний вид;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов не должны превышать высотной отметки – 6 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              размещение рекламы и вывесок на фасадах зданий осуществлять с учетом тектоники и масштаба элементов фасадов;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) мероприятия по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе: сохранение сложившегося на участке архитектурно-градостроительного приема - высотное доминирование объекта культурного наследия;

е) ограничения хозяйственной деятельности, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

з) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

•              мощение тротуарной, пешеходной и проезжей части улиц осуществлять с учетом колористических особенностей исторически сложившейся застройки;

•              озеленение и размещение временных сооружений на территориях улиц, проходов и проездов осуществлять с учетом нормативных требований обеспечения противопожарной безопасности, ограничений по эксплуатации инженерных коммуникаций и создания благоприятных условий для восприятия объекта культурного наследия и ценных объектов исторической застройки.

Зона регулирования застройки 2 (ЗРЗ-2).

В границах ЗРЗ-2 запрещается:

а) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

б) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов, автостоянок, площадок для сбора мусора), малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

в) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

г) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

д) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах ЗРЗ-2 разрешается:

а) строительство, реконструкция и ремонт объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

•              объекты капитального строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки - 15 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов не должны превышать высотной отметки – 9 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              размещение рекламы и вывесок на фасадах зданий осуществлять с учетом тектоники и масштаба элементов фасадов;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) мероприятия по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе: сохранение сложившегося на участке архитектурно-градостроительного приема - высотное доминирование объекта культурного наследия;

е) ограничения хозяйственной деятельности, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

з) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

•              мощение тротуарной, пешеходной и проезжей части улиц осуществлять с учетом колористических особенностей исторически сложившейся застройки;

•              озеленение и размещение временных сооружений на территориях улиц, проходов и проездов осуществлять с учетом нормативных требований обеспечения противопожарной безопасности, ограничений по эксплуатации инженерных коммуникаций и создания благоприятных условий для восприятия объекта культурного наследия и ценных объектов исторической застройки.

Зона регулирования застройки 3 (ЗРЗ-3).

В границах ЗРЗ-3 запрещается:

а) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

б) размещение автостоянок, площадок для сбора мусора;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов препятствующих либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века);

г) размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

д) строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

е) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых раскрытий объекта культурного наследия – «Дом, в котором жил М. А. Волошин» (конец XIX века – начало XX века), и его значения как композиционного акцента в застройке набережной пгт Коктебель;

ж) любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

з) проведение земляных работ, со значительным изменением рельефа местности (более 0,5 м), за исключением работ по восстановлению исторического ландшафта;

и) нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах ЗРЗ-3 разрешается:

а) восстановление (регенерация) историко-градостроительной и природной среды: восстановление утраченных зданий и сооружений, малых архитектурных форм, элементов исторического благоустройства, на основании результатов историко-культурных исследований, с использованием исторических аналогов;

б) ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений рядовой застройки с учетом соблюдения следующих требований:

•              объекты строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений не должны превышать высотной отметки - 5 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              внешний вид ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений должен быть стилистически приближен к архитектуре характерной для поселка Коктебель, конца XIX начала ХХ веков;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево, либо материалы, имитирующие их внешний вид;

•              в отделке фасадов ремонтируемых и реконструируемых зданий и сооружений избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу и листовой метал (цинк, медь, свинец), либо материалы, имитирующие их внешний вид;

в) размещение объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации объекта культурного наследия и функционирования Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Историко-культурный, мемориальный музей-заповедник «КиммерияМ. А. Волошина», с соблюдением следующих требований:

•              плотность застройки новыми объектами капитального строительства не должна превышать 25% от площади участка застройки в границах зоны;

•              объекты капитального строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия и исторически ценных объектов: их видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

•              высотные отметки объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки - 5 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия (соответствующая абсолютной отметке 2.65);

•              масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать объекту культурного наследия;

•              внешний вид объектов капитального строительства должен быть стилистически приближен к архитектуре объекта культурного наследия;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства применять преимущественно натуральные и местные строительные и отделочные материалы – известняк ракушечник, известняк песчаник, дерево;

•              в отделке фасадов объектов капитального строительства избегать перенасыщенности декоративным убранством, в применяемом декоративном убранстве предпочтение отдавать простым формам;

•              покраску фасадов выполнять в светлых тонах;

•              в качестве кровельных покрытий применять керамическую черепицу и листовой метал (цинк, медь, свинец);

•              отделку и окраску фасадов и столярных изделий на объектах капитального строительства осуществлять в соответствии с технологиями, совместимыми с технологиями, применёнными при реставрации объекта культурного наследия;

б) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

в) размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых, временных построек и объектов (киосков, навесов), не должны превышать высотной отметки – 4 метров, относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              площадь рекламного поля не более 3 м2;

г) приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

д) мероприятия по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе: сохранение сложившегося на участке архитектурно-градостроительного приема - высотное доминирование объекта культурного наследия;

е) ограничения хозяйственной деятельности, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

з) соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

•              мощение тротуарной, пешеходной и проезжей части улиц осуществлять с учетом колористических особенностей исторически сложившейся застройки.