Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в районах и городах Республики Башкортостан



(ПРИЗНАН УТРАТИВШИМ СИЛУ приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 31.07.2017 года № 213)

Министерство строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан

Приказ

7 сентября 2006 года № 240

Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в районах и городах Республики Башкортостан

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Башкортостан 10.10.2006 года № 308.

В целях осуществления Министерством строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан полномочия по ежеквартальному утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в районах и городах Республики Башкортостан, предусмотренного пунктом 1.5 Порядка организации социального жилищного ипотечного кредитования в Республике Башкортостан, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 16 мая 2006 года № 131, приказываю:

Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в районах и городах Республики Башкортостан.

Министр

Х.МАВЛИЯРОВ

Приложение

к приказу Министерства

строительства, архитектуры и транспорта

Республики Башкортостан

от 7 сентября 2006 г. № 240

Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в районах и городах Республики Башкортостан

1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Республике Башкортостан (далее - методика) предназначена для определения Министерством строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан, используемой при расчете субсидий.

2. Порядок определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан проводится в три этапа:

2.1. На первом этапе осуществляется обработка информации об уровне цен на рынке жилья в разрезе муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан, представленной администрациями муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан, и сведений о стоимости нового строительства в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется, и определяется процентная разница с учетом данных мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья и предложений по прогнозной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал, представленных администрациями муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан (при их наличии).

При анализе информации производится сравнение следующих параметров:

- цен на рынке жилья и стоимости строительства по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;

- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Республике Башкортостан по сравнению с изменением аналогичных показателей по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан.

Кроме того, при анализе вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае, если процентная разница составляет более 20%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.

2.2. На втором этапе определяется (ежеквартально) размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / п4 x Кдефл., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан;

Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем муниципальном районе или городском округе Республики Башкортостан;

Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем муниципальном районе или городском округе Республики Башкортостан;

СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующему расчетному периоду, определяемому Министерством регионального развития Российской Федерации по Республике Башкортостан;

Сстр. - стоимость строительства в соответствующем муниципальном районе или городском округе Республики Башкортостан;

п4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);

Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и др. затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах республики.

В случае, если за отчетный период информация, необходимая для расчета РПС по муниципальному району или городскому округу Республики Башкортостан отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан на основании следующих данных:

- расчетного показателя стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в соответствующем муниципальном районе и городском округе Республики Башкортостан;

- предложений администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан по прогнозной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал;

- результатов анализа информации по соответствующему муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан.

В случае отсутствия предложений администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан по прогнозной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал определение размера средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан осуществляется с учетом предложений администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан за предыдущие периоды.

(ВНЕСЕН: Скачкова А.Р. 28.02.2007 г.;

ОТФОРМАТИРОВАН: Чиглинцева О.В. 26.09.2017 г.)