Об утверждении форм типового договора найма и акта приёма-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ярославской области



ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 07.10.2010 № 8-н

Об утверждении форм типового договора найма и акта приёма-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ярославской области

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.3.3 постановления Правительства области от 04.08.2010 № 568-п «Об определении уполномоченного органа по управлению жилищным фондом Ярославской области и внесении изменений в постановление Администрации области от 02.04.2007 № 116», пунктом 3.51.3 Положения о департаменте по управлению государственным имуществом Ярославской области, утверждённого постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области»,

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗЫВАЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

- форму типового договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ярославской области;

- форму типового акта приёма-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ярославской области.

2. Приказ вступает в силу не ранее чем через десять дней с момента его официального опубликования.

Директор департамента                                                                                     А.В.Скворцов

УТВЕРЖДЕНА

приказом департамента

по управлению

государственным имуществом

Ярославской области

от 07.10.2010 № 8-н

ФОРМА

типового договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ярославской области

Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

Ярославской области

№ ____________

___________________________ «____» ____________20___ г.

(место передачи жилого помещения)

Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области в лице директора департамента Скворцова Александра Владимировича, действующего на основании Положения о департаменте по управлению государственным имуществом Ярославской области, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области», в дальнейшем именуемый Наймодатель, с одной стороны, и гражданин_______________________________________________________, в дальнейшем именуемый Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование (внаём) жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Ярославской области (далее - жилое помещение), расположенное по адресу: _______________________________, состоящее из__________комнат, общей площадью ____ кв. м, для проживания в нём Нанимателя и членов его семьи:

________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с нанимателем)

1.2. Жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования Ярославской области и предоставлено Нанимателю на основании ________________________________________________________

(указать вид документа, на основании которого предоставлено жилое помещение)

_______________________________________ от ________________№ ______.

1.3. Жилое помещение передаётся Наймодателем Нанимателю по акту приёма–передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ярославской области, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. К отношениям по пользованию жилым помещением нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения не применяются.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наём жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

2.1.2. Требовать допуска своих работников или уполномоченных лиц в жилое помещение в заранее согласованное сторонами время для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение, пригодное для проживания, в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.

2.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по настоящему договору жилое помещение.

2.2.3. Обеспечивать через управляющую организацию или иным способом предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.2.4. Принять у Нанимателя жилое помещение после расторжения настоящего договора в срок, установленный пунктом 3.2.12 настоящего договора.

2.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также в предоставлении коммунальных услуг надлежащего качества.

3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, направив Наймодателю письменное предупреждение за 3 месяца.

3.1.4. Допускать безвозмездное проживание в помещении временных жильцов по своему выбору с предварительного согласия Наймодателя без передачи квартиры в поднаём. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель. При этом Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3.1.5. Осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.

3.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.

3.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за счёт собственных средств.

3.2.6. Производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя.

3.2.7. Своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за наём жилого помещения, содержание и ремонт жилья, предоставляемые коммунальные услуги по утверждённым ставкам и тарифам.

3.2.8. Принимать долевое участие в расходах на содержание дома и придомовой территории.

3.2.9. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

3.2.10. Освободить по истечении срока договора и передать Наймодателю жилое помещение в технически исправном состоянии.

3.2.11. В случае освобождения помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора оплатить Наймодателю стоимость не произведённого им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счёт, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещён заранее, и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи.

3.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

3.2.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Расчёты по договору

4.1. За указанное в настоящем договоре жилое помещение Наниматель не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным месяцем, вносит Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наём) ежемесячно в размере базовой ставки платы за пользование жилым помещением по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установленной в __________________________________________________________________,

(наименование населенного пункта поселения)

___________________________________________________________________________________________,

(наименование документа, на основании которого установлена плата за наём)

что составляет ________ рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади жилого помещения на день заключения договора.

Плата за наём вносится Нанимателем на расчётный счёт
№ 40101810700000010010 в ГРКЦ ГУ ЦБ России по Ярославской области (ИНН 7604016214, КПП 760401001, БИК 047888001, код ОКАТО 78401000000, код бюджетной классификации 91111109042020000120), получатель – УФК по Ярославской области (департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области).

Плата за наём по настоящему договору может изменяться в течение срока действия настоящего договора в зависимости от изменения платы за наём по договору найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по месту нахождения жилого помещения.

4.2. Наниматель самостоятельно оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги, услуги по энергоснабжению и иные услуги в установленном порядке по квитанциям (платёжным книжкам) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным месяцем. Оплата поступает на расчётные счета организаций, оказывающих услуги, или управляющей организации.

5. Срок договора

5.1. Настоящий договор найма заключается на срок с «___» _____________ 20___года по «___» ________20___года или __________________________________________________________________.

(указывается: по окончании трудовых (служебных) отношений в организации – её наименование)

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаём.

Наниматель имеет право расторгнуть настоящий договор до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 3 месяца.

Если ни одна из сторон не предупредит другую сторону о прекращении договора в связи с окончанием его срока действия, он считается продленным на тот же срок на условиях настоящего договора.

5.3. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае неисполнения Нанимателем обязанностей по договору в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно или временно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае невнесения в установленный срок платы за наём жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

6.2. В случае невнесения в установленный срок платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Наниматель уплачивает управляющей организации или эксплуатирующим организациям пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

6.4. При ликвидации последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, силами управляющей организации или иной эксплуатирующей организации Наниматель компенсирует указанным организациям все понесённые ими расходы.

6.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:

- паспорта совершеннолетних членов семьи;

- свидетельства о рождении (для несовершеннолетних членов семьи).

Регистрация по месту жительства Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаём, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

7.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

7.5. К договору прикладывается расчёт платы за наём жилого помещения, согласованный сторонами, и акт приёма-передачи жилого помещения.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель:

Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области,

Юридический адрес:

г. Ярославль, пл. Челюскинцев, д. 10/3, 150000, тел. 8(4852)40-14-31,

факс 8(4842)30-87-41

Директор департамента

_____________________А.В. Скворцов

«____» ___________________ 20_____г.

Наниматель:

_______________________________

Паспорт: серия _______№________

выдан _________________________

дата выдачи____________________

код подразделения ______________

_______________________________

(Ф.И.О.)

«____» ________________ 20_____г.

УТВЕРЖДЕНА

приказом департамента

по управлению

государственным имуществом

Ярославской области

от 07.10.2010 № 8-н

ФОРМА

типового акта приёма-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияЯрославской области

Акт приёма–передачи жилого помещения

жилищного фонда коммерческого использования

Ярославской области

______________________ «___»_________ 20__ г.

(место передачи жилого помещения)

Мы, нижеподписавшиеся, департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области в лице директора департамента Скворцова Александра Владимировича, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области», в дальнейшем именуемый Наймодатель, с одной стороны, и гражданин_______________________________________________________,в дальнейшем именуемый Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение в виде квартиры общей площадью ______ кв. м по адресу: __________________________________________________________________.

Квартира состоит из ____ жилых(ой) комнат(ы) площадью ________ _____кв. м, кухни площадью ______ кв. м, ванной комнаты площадью _____ кв. м, туалета площадью ___ кв. м, коридора площадью ______ кв. м, встроенных шкафов площадью ____ кв. м, лоджии площадью ____ кв. м.

Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газовой (электрической) плитой.

В помещении кухни установлена газовая (электрическая) плита __________________ в исправном состоянии.

Показания установленных в жилом помещении приборов учёта (при их наличии):

- счётчика электроэнергии - ________________;

- счётчика холодного водоснабжения - _________________;

- счётчика горячего водоснабжения - ___________________;

- счётчика тепла - ______________________;

- счётчика газоснабжения - _____________________.

Техническое состояние жилого помещения - пригодное для постоянного проживания. На момент подписания акта квартира не требует текущего и капитального ремонта.

В момент подписания настоящего акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ______ комплект (ов) ключей от квартиры.

Наймодатель:

Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области,
г. Ярославль, пл. Челюскинцев,

д. 10/3, 150000

Директор департамента

__________________А.В. Скворцов

«____» _____________ 20__ г.

Наниматель:

__________________________________

Паспорт: серия _______№___________

выдан ____________________________

дата выдачи_______________________

код подразделения _________________

__________________________________

(Ф.И.О.)

«____» _________________20__ г.