ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИ ЗАКЛЮЧЕНИЙ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ



ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 7 декабря 2007 №25-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИ ЗАКЛЮЧЕНИЙ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Утратил силу:

Приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 26.06.2008 №28-п НГР ru36000200800248

В целях реализации постановления администрации Воронежской области от 11.07.2003 (в ред. от 17.12.2004) № 518 «О порядке согласования действий органов местного самоуправления при осуществлении распоряжения находящимися в государственной собственности земельными участками до разграничения государственной собственности на землю» и приказа Главного управления государственного имущества Воронежской области от 24.10.2006 № 476 «Об утверждении положения о порядке приема и прохождения документов по вопросам распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», приказываю:

1. Утвердить Положение о порядке согласования заключений
уполномоченных органов в сфере градостроительной деятельности (согласно
приложению 1).

2. Утвердить Форму заключения уполномоченных органов в сфере
градостроительной деятельности о возможности предоставления земельного
участка в собственность (аренду) для целей, связанных с предпринимательской
деятельностью (согласно приложению 2).

3. Утвердить Форму заключения уполномоченных органов в сфере
градостроительной деятельности о возможности выкупа земельного участка
под объектами недвижимости (согласно приложению 3).

4. Контроль выполнения настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления Л.М.Яновский

Приложение 1

Утверждено

приказом управления архитектуры и

градостроительства Воронежской

области от 07 декабря 2007 г. № 25-п

Положение о порядке согласования заключений уполномоченных органов в сфере градостроительной деятельности

1. Положение определяет порядок согласования управлением архитектуры и градостроительства заключений уполномоченных органов в сфере градостроительной деятельности (далее - Заключения) о возможности распоряжения органами местного самоуправления свободными от застройки земельными участками, находящимися в государственной собственности для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, а также о возможности выкупа земельного участка под объектами недвижимости.

2. Заключения, поступающие в управление архитектуры и
градостроительства на согласование, регистрируются в день поступления
секретарем с присвоением порядкового номера.

3. Не принимаются на согласование заключения в следующих случаях:

- заключение подготовлено не по утвержденной настоящим приказом
форме;

заключение или прилагаемые документы имеют не заверенные исправления;

- не предоставлены необходимые для рассмотрения, оформленные
надлежащим образом, документы, указанные в п.5.2, п.6.2 настоящего
Положения.

4. Заключение уполномоченных органов в сфере градостроительной
деятельности о возможности предоставления земельного участка в
собственность (аренду) для целей, связанных с предпринимательской
деятельностью должно содержать следующую информацию:

наименование уполномоченного органа в сфере градостроительной деятельности подготовившего заключение;

информацию о форме собственности предоставления земельного участка -
собственность или аренда;

информацию о заказчике (заявителе) - полное наименование юридического
лица или фамилия, имя, отчество физического лица;

место расположения земельного участка - указывается точная адресная
принадлежность участка;

цель предоставления земельного участка - указывается полное наименование
объекта строительства с указанием мощностей;

категория земель - в соответствии с Земельным кодексом РФ, для населенных
пунктов необходимо указывать территориальную зону;

наименование землепользователя;

площадь земельного участка в квадратных метрах;

анализ и увязку участка с генпланом населенного пункта, проектом детальной
планировки, красными линиями застройки;

- градостроительный регламент: с указанием территориальной зоны,
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства, предельных размеров земельных участков и предельных
параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства
(в соответствии со статьями 35, 36, 37, 38 Градостроительного кодекса РФ),
указывается при наличии утвержденных правил землепользования и застройки;

основные характеристики объекта и особые условия для проектирования и
строительства (в том числе с указанием сведений о наличии подъездных путей,
архитектурно-объемных ограничениях объекта строительства, иных
ограничениях, связанных со специфическими особенностями участка и т.д.); -
обоснование площади земельного участка;

информацию о смежных землепользователях и согласовании с ними общих
границ;

условия предоставления земельного участка.

5.1. В случае установления сервитутов, на графическом материале
должны быть показаны инженерные сети, объекты транспортной
инфраструктуры, для которых устанавливаются сервитуты, с указанием границ
земельного участка, обременяемого сервитутом.

5.2. Перечень прилагаемых документов:

акт выбора земельного участка, согласованный в установленном законодательством порядке;

- согласованный картографический материал масштаба 1:5000, 1:500 с
указанием места размещения объекта (при отсутствии картографического
материала масштаба 1:500 допускается использование материала масштаба
1:1000 или 1:2000);

заверенные заявителем копии выписки из единого государственного реестра
юридических лиц - для юридических лиц, выписки из единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для
индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих
личность, - для физических лиц);

согласования владельцев (эксплуатирующих организаций) инженерных сетей,
объектов транспортной инфраструктуры, для которых устанавливаются
сервитуты или справки служб об их отсутствии.

5.3. Заключение готовится в трех экземплярах (копии не допускаются),
один из которых со всеми приложениями хранится в Управлении архитектуры
и градостроительства Воронежской области.

6. Заключение уполномоченных органов в сфере градостроительной деятельности о возможности выкупа земельного участка под объектами недвижимости должно содержать следующую информацию:

наименование уполномоченного органа в сфере градостроительной деятельности подготовившего заключение;

- информацию о заказчике (заявителе) - полное наименование юридического
лица или фамилия, имя, отчество физического лица;

место расположения земельного участка - указывается точная адресная
принадлежность участка;

современное использование земельного участка - полное наименование
объекта, расположенного на земельном участке;

категория земель - в соответствии с Земельным кодексом РФ, для населенных
пунктов необходимо указывать территориальную зону;

наименование землепользователя;

перечень правоустанавливающих документов;

площадь земельного участка, отведенная предприятию, в гектарах;

- площадь земельного участка фактически занимаемого предприятием, в
гектарах;

площадь земельного участка под строениями, в гектарах;

площадь земельного участка, свободная от строений, в гектарах;

обоснование площади земельного участка, подлежащего выкупу;

границы земельного участка, фактически занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования;

информацию о предоставлении земельного участка заявителю либо иному
лицу (лицам);

наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные
ограничения (обременения);

- расположение в границах выкупаемого земельного участка объектов
инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие
доступ на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции,
ремонта указанных объектов;

- анализ и увязку участка с генпланом населенного пункта, проектом детальной
планировки, красными линиями застройки;

- градостроительный регламент: с указанием территориальной зоны,
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства, предельных размеров земельных участков и предельных
параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства
(в соответствии со статьями 35, 36, 37, 38 Градостроительного кодекса РФ),
указывается при наличии утвержденных правил землепользования и застройки;

информацию о смежных землепользователях и согласовании с ними общих
границ;

условия продажи земельного участка.

6.1. В случае установления сервитутов, на план земельного участка
наносятся здания, строения и сооружения, для которых устанавливаются
сервитуты, с указанием границ и площади земельного участка, обременяемого
сервитутом.

6.2. Перечень прилагаемых документов:
6.2.1. Регистрационные документы заявителя:

- заверенные заявителем копии: свидетельства о государственной регистрации
юридического лица; свидетельства о постановке на налоговый учет; устава -
для юридических лиц;

- копии паспорта, свидетельства о государственной регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (в
случае регистрации) - для физических лиц.

Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, акты
приема-передачи) на объекты недвижимости, находящиеся на выкупаемом
земельном участке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности
на объекты недвижимости.

Документы на выкупаемый земельный участок:

постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного
участка;

акт отвода земельного участка;

согласованный картографический материал масштаба 1:5000, 1:500 с
указанием места размещения объекта (при отсутствии картографического
материала масштаба 1:500 допускается использование материала масштаба
1:1000 или 1:2000);

схема расположения объектов недвижимости на выкупаемом земельном
участке, выполненная соответствующим филиалом ГУН
«Воронежоблтехинвентаризация»;

договор аренды земельного участка (в случае предоставления земли в аренду);

свидетельство на право бессрочного пользования (в случае предоставления
земли в бессрочное пользование);

- свидетельство государственной регистрации договора аренды либо права
бессрочного пользования, выданное Главным управление Федеральной
регистрационной службы по Воронежской области;

- кадастровый план (карта) земельного участка.

6.2.5. Согласования владельцев зданий, строений и сооружений, для
которых устанавливаются сервитуты или справки служб об их отсутствии.

6.3. Заключение готовится в трех экземплярах (копии не допускаются), один из которых со всеми приложениями хранится в Управлении архитектуры и градостроительства Воронежской области.

7. Заключения направляются для визирования следующим должностным
лицам управления архитектуры и градостроительства области:

заместителю руководителя управления;

начальнику отдела правового регулирования застройки населенных мест;

начальнику отдела территориального планирования;

ведущему советнику отдела территориального планирования.

Визирование производится на оборотной стороне Заключения. Если в
ходе рассмотрения Заключения у должностного лица возникают замечания, они
оформляются либо на оборотной стороне заключения (рядом с подписью
должностного лица), либо на отдельном листе с обязательным обоснованием и
ссылками на нормативно-правовые акты.

После прохождения процедуры визирования и составления замечаний
Заключение направляется на подпись руководителю управления (в его
отсутствие - заместителю руководителя) для окончательного решения о
согласовании либо отклонении от согласования.

10. Срок рассмотрения Заключения в управлении архитектуры и
градостроительства области составляет 10 рабочих дней.