ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ



ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 9 августа 2017 г. N 179

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ

ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2.48 Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 26 ноября 2014 года N 1056 "Об утверждении Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области", в целях организации деятельности по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель департамента

Г.В.СМИРНОВА

Утвержден

приказом

департамента жилищно-коммунального

хозяйства и энергетики Воронежской области

от 09.08.2017 N 179

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области (далее - Порядок) устанавливает содержание и состав процедур (мероприятий) по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, в целях актуализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014 - 2044 годы, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 06 марта 2014 года N 183 (далее - региональная программа капитального ремонта), а также краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта.

1.2. Настоящий Порядок применяется при принятии решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, в случаях, установленных частью 5 статьи 181 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и (или) изменения перечня планируемых видов услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой капитального ремонта.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", на многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также на многоквартирные дома, в отношении которых приняты решения о сносе или реконструкции.

1.4. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области (далее - капитальный ремонт) департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области (далее - уполномоченный орган) создает Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта (далее - Комиссия).

Состав Комиссии утверждается приказом департамента.

1.5. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом, в состав которой включаются представители:

- уполномоченного органа;

- государственной жилищной инспекции Воронежской области;

- органа местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом;

- Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее - региональный оператор).

К работе Комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, экспертных организаций, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.6. Техническое состояние общего имущества многоквартирных домов оценивается Комиссией в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа зданий", утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, и ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее - ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) и ВСН 53-86(р)).

2. Организация работы Комиссии по установлению

необходимости проведения капитального ремонта

общего имущества в многоквартирных домах на территории

Воронежской области

2.1. Основанием для рассмотрения Комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является заявление (приложение N 1 к настоящему Порядку):

- лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- регионального оператора;

- органа местного самоуправления.

К заявлению прилагаются:

- копия технического паспорта многоквартирного дома;

- копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области;

- копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

- копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах инженерного оборудования и конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме;

- фотоматериалы, отражающие внешний вид многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту.

2.2. Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации и принимает одно из следующих решений:

- о необходимости (отсутствии необходимости) переноса срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту) на более поздний период, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта;

- о необходимости (отсутствии необходимости) переноса срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта;

- о необходимости (отсутствии необходимости) сокращения (расширения) перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

- о необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения работ по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой капитального ремонта;

- о необходимости (отсутствии необходимости) замены вида работ по капитальному ремонту конструктивного элемента и (или) инженерной коммуникации, предусмотренного на текущий год, другим видом конструктивного элемента и (или) инженерной коммуникации, предусмотренным региональной программой капитального ремонта на более поздний период;

- о необходимости (отсутствии необходимости) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта;

- о проведении дополнительного обследования многоквартирного дома.

2.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах принимается с учетом:

- расчета физического износа общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества, в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) и ВСН 53-86(р);

- сведений о проведенном ранее ремонте инженерного оборудования и конструктивных элементов;

- заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра общего имущества многоквартирного дома (при наличии).

2.4. Решение, предусмотренное пунктом 2.2 настоящего Порядка, должно содержать:

- адрес многоквартирного дома;

- наименования видов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении которых устанавливалась необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу;

- рекомендуемый срок проведения видов работ.

2.5. Председателем Комиссии назначается должностное лицо уполномоченного органа.

2.6. Председатель Комиссии:

- осуществляет общее руководство работой Комиссии, проводит заседания Комиссии. В случае отсутствия председателя заседания Комиссии проводит заместитель председателя Комиссии;

- утверждает повестку дня заседаний Комиссии;

- дает поручения членам Комиссии по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

- запрашивает в установленном порядке от органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, должностных лиц и граждан необходимые для осуществления деятельности Комиссии материалы, документы и информацию;

- организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией.

2.7. Члены Комиссии:

- принимают участие в работе Комиссии;

- вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- пользуются информацией, поступающей в Комиссию;

- выполняют поручения председателя Комиссии;

- участвуют в заседаниях Комиссии;

- принимают меры, необходимые для выполнения решений Комиссии, и осуществляют контроль за их реализацией.

2.8. Члены Комиссии не вправе делегировать свои полномочия другим лицам.

2.9. Секретарь Комиссии:

- организует проведение заседаний Комиссии;

- информирует членов Комиссии и лиц, привлеченных к участию в работе Комиссии, о повестке дня заседания, дате, месте и времени его проведения не позднее чем за пять дней до заседания;

- ведет делопроизводство Комиссии.

2.10. В случае отсутствия секретаря Комиссии его полномочия выполняет другой член Комиссии по решению председателя Комиссии.

2.11. Решения Комиссии принимаются большинством голосов членов Комиссии. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к решению.

2.12. Решения Комиссии оформляются протоколом и в течение 5 дней направляются заявителю и в государственную жилищную инспекцию Воронежской области.

2.13. В целях оказания содействия Комиссии в проведении оценки технического состояния общего имущества в многоквартирных домах органами местного самоуправления могут создаваться рабочие группы.

2.14. Состав рабочей группы утверждается органом местного самоуправления.

Приложение N 1

к Порядку

установления необходимости проведения

капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах на территории

Воронежской области

В Комиссию по установлению необходимости

проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах

________________________________________

(заявитель)

________________________________________

(адрес, телефон)

Заявление

    Прошу рассмотреть вопрос о необходимости (отсутствии необходимости):

___________________________________________________________________________

(переноса  срока  проведения  капитального ремонта (отдельных услуг и (или)

выполнения  работ  по  капитальному  ремонту)  на более поздний период, чем

предусмотрено  региональной программой капитального ремонта; переноса срока

проведения   капитального   ремонта  (отдельных  услуг  и  (или)  работ  по

капитальному   ремонту)   на   более   ранний   период,  чем  предусмотрено

региональной   программой  капитального  ремонта;  сокращения  (расширения)

перечня  планируемых  видов  услуг  и  (или) работ по капитальному ремонту;

повторного  проведения  работ по капитальному ремонту в срок, установленный

региональной   программой   капитального  ремонта;  замены  вида  работ  по

капитальному   ремонту   конструктивного   элемента   и   (или)  инженерной

коммуникации, предусмотренного на текущий год, другим видом конструктивного

элемента  и  (или)  инженерной  коммуникации,  предусмотренным региональной

программой   капитального   ремонта   на  более  поздний  период;  оказания

какого-либо   вида   услуг  и  (или)  выполнения  какого-либо  вида  работ,

предусмотренных  для  этого  многоквартирного  дома региональной программой

капитального ремонта)

___________________________________________________________________________

Сведения о многоквартирном доме:

Адрес многоквартирного дома _______________________________________________

Год ввода в эксплуатацию __________________________________________________

Плановый   период   проведения   капитального   ремонта  в  соответствии  с

региональной программой капитального ремонта ______________________________

Информация   об   организации,  осуществляющей  управление  соответствующим

многоквартирным домом либо оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по

содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома _______________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Приложение:

___________________________________________________________________________

                   (документы, прилагаемые к заявлению)

"___" ___________________ 20__ г.   _______________________________

                                               (подпись)