ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ВЕРХ-ТУЛИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЕГО СОСТАВЕ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

12.05.2020 № 282

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ВЕРХ-ТУЛИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЕГО СОСТАВЕ

В соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий», Положением о министерстве строительства Новосибирской области, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 02.10.2014 № 398-п, п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить прилагаемые проект планировки территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и проект межевания территории в его составе (далее – документация по планировке территории).

2. Управлению архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области (Тимонов Д.С.):

1) направить утвержденную документацию по планировке территории в администрацию Новосибирского района Новосибирской области в течение пяти рабочих дней со дня утверждения документации по планировке территории для официального опубликования и размещения на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

2) совместно с отделом информационного обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Ибрагимов Г.Г.) обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение семи дней со дня его принятия.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра – главного архитектора Новосибирской области Авсейкова А.С.

Министр

И.И. Шмидт

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом министерства строительства Новосибирской области

от  12.05.20  № 282

Проект планировки территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и проект межевания территории в его составе

1. Чертеж планировки территории (приложение № 1).

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры (приложение № 2).

3. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры (приложение № 3).

4. Чертеж межевания территории (приложение № 4).

5. Текстовая часть проекта межевания территории (приложение № 5).

________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к проекту планировки территории

в границах Верх-Тулинского сельсовета

Новосибирского района Новосибирской

области и проекту межевания

территории в его составе

Положения о характеристиках планируемого развития территории,

в том числе о плотности и параметрах застройки территории

(в пределах, установленных градостроительным регламентом),

о характеристиках объектов капитального строительства

жилого, производственного, общественно-делового и иного

назначения и необходимых для функционирования таких

объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан

объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур, в том числе объектов, включенных в

программы комплексного развития систем

коммунальной инфраструктуры, программы

комплексного развития транспортной инфраструктуры,

программы комплексного развития социальной

инфраструктуры и необходимых для развития

территории в границах элемента

планировочной структуры

Проект планировки территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:062501:1886, 54:19:062501:1887, 54:19:062501:1897, 54:19:062501:1898, 54:19:062501:1899, 54:19:062501:1900, 54:19:062501:1960, 54:19:062501:1961, 54:19:062501:1962, 54:19:062501:1963, 54:19:062501:2033, 54:19:062501:2034, 54:19:062501:2035, 54:19:062501:2036, 54:19:062501:2037, 54:19:062501:2038, 54:19:062501:2039, 54:19:062501:2040, разработан в целях реализации положений генерального плана Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Основанием для разработки предложений по подготовке документации по планировке территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является приказ министерства строительства Новосибирской области от 26.01.2018 № 26 «О подготовке проекта планировки территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе».

Целью подготовки документации по планировке территории, в соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является обеспечение устойчивого развития территорий, в том числе выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Основные направления градостроительного развития проектируемой территории, в том числе размещение объектов местного значения Верх-Тулинского сельсовета, определены генеральным планом Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденного решением Совета депутатов Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 20.12.2015 № 6. (далее – генеральный план).

1. Размещение объектов федерального значения

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р, размещение объектов федерального значения в области железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения в границах проекта планировки территории не запланировано (нового строительства).

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р, размещение объектов федерального значения в области энергетики, в границах проекта планировки территории не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 2607-р, размещение объектов федерального значения в области здравоохранения в границах проекта планировки территории не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 № 247-р, размещение объектов федерального значения в области высшего профессионального образования в границах проекта планировки территории не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 816-р, размещение объектов федерального значения в части трубопроводного транспорта в границах проекта планировки территории не запланировано.

2. Размещение объектов регионального значения

Схемой территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении схемы территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», размещение объектов регионального значения в границах проекта планировки территории не запланировано.

3. Размещение объектов местного значения

Генеральным планом Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, на территории проектирования предусмотрено размещение объектов местного значения, а именно канализационных очистных сооружений.

4. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

Территория разработки документации по планировке территории установлена техническим заданием, утвержденным управлением архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области. Территория расположена в Верх-Тулинском сельсовете Новосибирского района Новосибирской области между старой и новой (строящейся) трассой региональной автодороги Новосибирской области К-17р «Новосибирск-Кочки-Павлодар» у северо-западной границы села Верх-Тула. С юга территория граничит с рекреационной зоной, на севере ограничена автомобильной дорогой местного значения. Площадь территории разработки документации по планировке территории составляет 107,676 га.

В границах территории проектирования расположены земельные участки, отраженные в Таблице № 1.

Таблица № 1

Земельные участки в границах территории проектирования

№ п/п

Кадастровый но­мер земельного участка

Площадь земель­ного участка, га

Категория земель

Разрешенное ис­пользование

1

2

3

4

5

1

54:19:062501:1886

16,7940

Земли населенных пунктов

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

2

54:19:062501:1887

10,3819

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

3

54:19:062501:1897

28,2523

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

4

54:19:062501:1898

13,4523

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

5

54:19:062501:1899

12,3881

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

6

54:19:062501:1900

6,7237

Земли населенных пунктов

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

7

54:19:062501:1960

5,1891

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

8

54:19:062501:1961

5,0000

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

9

54:19:062501:1962

5,0000

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

10

54:19:062501:1963

6,5300

Земли сельскохо­зяйственного назна­чения

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

11

54:19:062501:2033

1,0121

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Предприниматель­ство (4.0))

12

54:19:062501:2034

1,0151

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Предприниматель­ство (4.0))

13

54:19:062501:2035

0,5892

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Предприниматель­ство (4.0))

14

54:19:062501:2036

0,7768

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Коммунальное об­служивание (3.1))

15

54:19:062501:2037

1,0104

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Коммунальное об­служивание (3.1), предприниматель­ства (4.0))

16

54:19:062501:2038

1,0281

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Предприниматель­ство (4.0))

17

54:19:062501:2039

1,0540

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Предприниматель­ство (4.0))

18

54:19:062501:2040

1,2675

Земли населенных пунктов

Для иных видов ис­пользования, харак­терных для насе­ленных пунктов (Коммунальное об­служивание (3.1))

ИТОГО

117,4646

На рассматриваемой территории расположены сельскохозяйственные угодья, тепличное хозяйство (на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:1897), зеленые насаждения, линии электропередач мощностью 35 кВ (на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:1886), проезды.

Рельеф местности спокойный, имеет уклон не более 2 % в направлении с севера запада на юго-восток с перепадами в среднем до 5 метров.

Принадлежность земельных участков в составе территории проектирования к определенной функциональной зоне согласно генеральному плану Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, и территориальной зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными приказом министерства строительства Новосибирской области от 24.07.2017 №256 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Верх- Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» (далее – ПЗЗ), отражена в Таблице № 2.

Таблица № 2

Принадлежность земельных участков к функциональным зонам

и территориальным зонам

№ п/п

Кадастровый номер ЗУ

Функциональная зона по генеральному плану

Территориальная зона по ПЗЗ

1

2

3

4

1

54:19:062501:1886

Зона коммунально-складского назначения (проект.)

Производственная зона (П)

2

54:19:062501:2040

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

3

54:19:062501:1897

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

4

54:19:062501:1898

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

5

54:19:062501:1899

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

6

54:19:062501:1900

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

7

54:19:062501:1960

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

8

54:19:062501:1961

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

9

54:19:062501:1962

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

10

54:19:062501:1963

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

11

54:19:062501:2033

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

12

54:19:062501:2034

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

13

54:19:062501:2035

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

14

54:19:062501:2036

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

15

54:19:062501:2037

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

16

54:19:062501:2038

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

17

54:19:062501:2039

Зона общественно-деловой застройки (проект.)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

Проект планировки территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области включает в себя описание основных направлений градостроительного развития территории, а также решения по выделению элементов планировочной структуры, установлению границ земельных участков, установлению границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Территория проекта планировки отведена под зону общественно-деловой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах проектируемой территории в соответствии с ПЗЗ представлены в Таблице № 4.

Градостроительное развитие территории связано с формированием инфраструктуры для обслуживания и эксплуатации планируемых общественных объектов, объектов производственного и складского назначения  посредством:

- формирования новых элементов улично-дорожной сети, имеющих выходы на существующие дороги и новую трассу региональной автодороги Новосибирской области К-17р «Новосибирск-Кочки-Павлодар»;

- инженерной подготовки территории, ее защиты от паводковых вод и проведения вертикальной планировки;

- размещения инженерных объектов, в том числе канализационных очистных сооружений.

В границах проекта планировки территории отсутствуют водные объекты, в связи с чем не предусмотрены проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

Красные линии установлены и закоординированны в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости в границах проекта планировки территории с учетом существующих земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Красные линии проекта планировки территории представлены на Схеме № 1.

Система координат местная Новосибирской области действует на территории Новосибирской области на основании постановления Правительства Новосибирской области от 28.12.2011 № 608-п «О введении в действие местной системы координат Новосибирской области» (далее – местная система координат Новосибирской области – МСК НСО).

Таблица № 3

Перечень координат характерных точек красных линий

(местная система координат Новосибирской области –  МСК НСО)

Номер точки п/п

Координаты

X

Y

1

2

3

1

4188379,800

473124,0500

2

4188458,827

473043,6943

3

4188562,131

472938,6300

4

4188429,917

472819,6752

5

4188192,953

472619,2970

6

4187965,153

472436,0469

7

4187768,243

472278,3870

8

4187613,224

472154,2611

9

4187465,750

472021,5800

10

4187336,537

471901,4266

11

4187322,140

471888,2148

12

4187275,650

471943,6500

13

4186654,550

471418,3500

14

4186545,400

471439,7362

15

4186565,488

471522,4800

16

4186588,093

471600,5070

17

4186620,219

471696,7710

18

4186653,681

471783,2010

19

4186690,071

471866,2110

20

4186730,663

471948,7971

21

4186760,991

472004,2167

22

4186822,500

472108,3500

23

4186865,188

472172,3317

24

4186927,850

472259,0000

25

4186967,920

472309,0200

26

4187045,109

472398,9510

27

4187100,444

472453,6992

28

4187245,402

472590,7951

29

4187316,000

472647,4600

30

4187401,663

472709,5646

31

4187466,483

472752,8670

32

4187544,750

472800,3500

33

4187622,400

472842,6500

34

4187702,490

472882,5733

35

4187776,922

472915,5543

36

4187856,134

472947,0551

37

4187940,909

472976,8649

38

4188034,911

473005,9518

39

4188133,623

473035,4478

40

4188231,112

473067,9663

41

4188275,031

473083,3710

Схема № 1

Красные линии проекта планировки территории

Таблица № 4

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№

п.п.

Наименование зоны размещения объекта капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды

Вспомогательные виды

1

2

3

4

5

1

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Общественное управление (3.8)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Предпринимательство (4.0)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Склады (6.9)

Спорт (5.1)

2

Производственная зона (П)

Производственная деятельность (6.0)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Склады (6.9)

Железнодорожный транспорт (7.1);

Автомобильный транспорт (7.2)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Схема № 2

Схема координат характерных точек границ зон планируемого

размещения объектов капитального строительства

Таблица № 5

Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Номер точки п/п

Координаты

X

Y

1

2

3

1

4188379,800

473124,0500

2

4188458,827

473043,6943

3

4188562,131

472938,6300

4

4188429,917

472819,6752

5

4188192,953

472619,2970

6

4187965,153

472436,0469

7

4187768,243

472278,3870

8

4187613,224

472154,2611

9

4187465,750

472021,5800

10

4187336,537

471901,4266

11

4187322,140

471888,2148

12

4187275,650

471943,6500

13

4186654,550

471418,3500

14

4186545,400

471439,7362

15

4186565,488

471522,4800

16

4186588,093

471600,5070

17

4186620,219

471696,7710

18

4186653,681

471783,2010

19

4186690,071

471866,2110

20

4186730,663

471948,7971

21

4186760,991

472004,2167

22

4186822,500

472108,3500

23

4186865,188

472172,3317

24

4186927,850

472259,0000

25

4186967,920

472309,0200

26

4187045,109

472398,9510

27

4187100,444

472453,6992

28

4187245,402

472590,7951

29

4187316,000

472647,4600

30

4187401,663

472709,5646

31

4187466,483

472752,8670

32

4187544,750

472800,3500

33

4187622,400

472842,6500

34

4187702,490

472882,5733

35

4187776,922

472915,5543

36

4187856,134

472947,0551

37

4187940,909

472976,8649

38

4188034,911

473005,9518

39

4188133,623

473035,4478

40

4188231,112

473067,9663

41

4188275,031

473083,3710

42

4187899,011

472962,1494

5. Характеристика развития системы транспортного

обслуживания территории

В границах проекта планировки территории предусматриваются дороги общего пользования и автостоянки. Въезды на проектную территорию предусматриваются со старого существующего объезда села Верх-Тула, который после завершения реконструкции региональной автодороги К17-р «Новосибирск-Кочки-Павлодар» перейдет в категорию дорог местного значения. Внутри территории предусматриваются два закольцованных проезда для легковых и грузовых автомобилей, обеспечивающие подъезд к каждой площадке и объекту с двух сторон. Открытые площадки для стоянки автомобилей предусмотрены на въезде в общественно-деловую зону, а также на каждом формируемом земельном участке.

Вдоль планируемых проездов устраиваются тротуары с газонами, что обеспечивает пешеходную доступность к объектам и в целом по проектируемой территории. Так же предусмотрены сквозные выходы, через планируемую территорию, для коммуникационной связи со смежными территориями.

Протяженность проектируемых дорог и проездов в границах проекта планировки территории – 5200 м, в том числе:

- главных улиц – 1100 м;

- второстепенных улиц – 3250 м;

- технических проездов – 850 м.

6. Характеристика развития системы

инженерно-технического обеспечения территории

Проектом планировки территории предусматривается устройство инженерно-технических сооружений и их подключение, с учетом технических условий на присоединение к существующим и планируемым централизованным сетям инженерного обеспечения, в частности:

- централизованное электроснабжение;

- устройство освещения планируемой улично-дорожной сети;

- централизованное водоснабжение;

- централизованное водоотведение и канализация;

- газоснабжение;

- оптиковолоконные линии связи (интернет, телефон и т. д.);

- отвод поверхностных вод с планируемой территории по железобетонным лоткам и канализационным трубопроводам;

- устройство локальных очистных сооружений ливневых стоков;

- наружное противопожарное водоснабжение, пожарные гидранты.

7. Особо охраняемые природные территории

В границах проекта планировки территории не установлены особо охраняемые природные территории.

8. Объекты культурного наследия

В границах проекта планировки территории объектов культурного наследия не отображено вследствие отсутствия в перечне объектов культурного наследия, расположенных в районах Новосибирской области по состоянию на 2017 год (распоряжение Правительства Российской Федерации от 09.02.2017 № 232-р).

_________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к проекту планировки территории

в границах Верх-Тулинского сельсовета

Новосибирского района Новосибирской

области и проекту межевания

территории в его составе

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры

Характеристика очередности планируемого развития территории

Этапы реализации мероприятий, планируемых проектом планировки территории

Проект планировки территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, предполагает поэтапную реализацию проектных мероприятий. Развитие планируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2025 года – первый этап и за расчетным сроком после 2025 года – второй этап. В составе первого этапа выделяются первая и вторая очередь.

Основные задачи, решаемые в проекте планировки в рамках первой очереди первого этапа, следующие:

- композиционно-пространственное развитие территории;

- проектирование и строительство улично-дорожной сети, в границах проекта планировки территории;

- проектирование и строительство отдельных новых участков озеленения (бульваров в составе улично-дорожной сети);

- проектирование и строительство на планировочной территории всех необходимых для эксплуатации проектируемых объектов инженерных сооружений и коммуникаций.

Развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, предлагаемых проектом планировки территории будет осуществляться посредством реализации мероприятий программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры и программ комплексного развития социальной инфраструктуры.

Основные задачи, которые решаются в проекте планировки территории в рамках второй очереди первого этапа, следующие:

- проектирование и застройка объектами капитального строительства общественно-деловых и коммунально-складских зон.

Основные предложения проекта планировки, планируемые за расчетным сроком на период после 2025 года, включают в себя строительство новых объектов и сооружений капитального строительства и инженерных сетей, необходимых для эксплуатации смежных территорий с планируемой.

Проектные предложения проекта планировки территории на период после 2025 года – могут послужить основанием для внесения изменений в генеральный план Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

_________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

к проекту планировки территории

в границах Верх-Тулинского сельсовета

Новосибирского района Новосибирской

области и проекту межевания территории в его составе

Текстовая часть проекта межевания территории

1. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден

проект межевания

Граница территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, с отображением характерных точек границ проекта межевания территории, представлен на Схеме № 1.

Схема № 1

Схема границ проекта межевания территории

Таблица № 1

Перечень координат характерных точек границ проекта межевания территории

Номер точки п/п

Координаты

X

Y

1

2

3

1

4188380,036

473125,2066

2

4188563,537

472938,6110

3

4188433,980

472821,8073

4

4188193,596

472618,5364

5

4187997,261

472460,0160

6

4187613,873

472153,5000

7

4187403,102

471961,9770

8

4187340,195

471882,6090

9

4187334,740

471872,2890

10

4187274,870

471941,7540

11

4186654,824

471417,3101

12

4186544,183

471439,0028

13

4186564,527

471522,6780

14

4186589,613

471609,2700

15

4186619,271

471697,0920

16

4186652,748

471783,5610

17

4186689,156

471866,6130

18

4186729,764

471949,2210

19

4186774,296

472030,6080

20

4186821,669

472108,8540

21

4186872,279

472184,7450

22

4186927,071

472259,6040

23

4186984,749

472331,5740

24

4187044,407

472399,6620

25

4187103,600

472458,1770

26

4187172,990

472524,6570

27

4187243,286

472590,3420

28

4187315,364

472648,2000

29

4187390,175

472703,0610

30

4187465,925

472753,6620

31

4187544,270

472801,1850

32

4187625,588

472845,7560

33

4187708,058

472886,3850

34

4187791,176

472922,9040

35

4187877,588

472956,4440

36

4187965,584

472986,2781

37

4188203,507

473059,2366

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков и о виде их разрешенного использования, в том числе возможные способы их образования

Перечень образуемых и изменяемых земельных участков представлен в Таблице № 2. Расположение изменяемых земельных участков представлено на чертеже межевания территории (приложение № 4).

Образование земельных участков, в соответствии с проектом межевания территории, планируется путем выдела новых земельных участков из площади существующих, с последующей их регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости.

Таблица № 2

Перечень и сведения об образуемых и изменяемых земельных участках

Номер п/п

Кадастровый номер земельного участка

Вид разрешенного использования

Площадь, га.

Образуемые земельные участки

1

-

Коммунальное обслуживание;

Выставочно-ярмарочная деятельность;

Склады

13,22

2

-

Коммунальное обслуживание;

Выставочно-ярмарочная деятельность;

Склады

2,31

3

-

Коммунальное обслуживание;

Выставочно-ярмарочная деятельность;

Склады

3,47

4

-

Коммунальное обслуживание;

Выставочно-ярмарочная деятельность;

Склады

2,13

5

-

Коммунальное обслуживание;

Социальное обслуживание;

Бытовое обслуживание;

Общественное управление;

Предпринимательство;

Спорт

6,00

6

-

Коммунальное обслуживание;

Социальное обслуживание;

Бытовое обслуживание;

Общественное управление;

Предпринимательство;

Спорт

11,78

7

-

Коммунальное обслуживание;

Социальное обслуживание;

Бытовое обслуживание;

Общественное управление;

Предпринимательство;

Спорт

9,70

8

-

Коммунальное обслуживание;

Социальное обслуживание;

Бытовое обслуживание;

Общественное управление;

Предпринимательство;

Спорт

4,58

9

-

Коммунальное обслуживание;

Социальное обслуживание;

Бытовое обслуживание;

Общественное управление;

Предпринимательство;

Спорт

7,95

10

-

Коммунальное обслуживание;

Социальное обслуживание;

Бытовое обслуживание;

Общественное управление;

Предпринимательство;

Спорт

17,02

11

-

Земельные участки (территории) общего пользования;

Автомобильный транспорт

11,03

12

-

Коммунальное обслуживание;

Выставочно-ярмарочная деятельность;

Склады

1,26

Изменяемые земельные участки

-

54:19:062501:1886

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

16,79

-

54:19:062501:1900

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

6,72

-

54:19:062501:1899

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

12,38

-

54:19:062501:1963

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

6,53

-

54:19:062501:1898

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

13,45

-

54:19:062501:1897

Для сельскохозяй­ственного произ­водства

28,25

Схема с отображением границ образуемых земельных участков представлена на Схеме № 2.

3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,

которые будут отнесены к территориям общего пользования или

имуществу общего пользования, в том числе в отношении

которых предполагаются резервирование и (или)

изъятие для государственных

или муниципальных нужд

Перечень образуемых земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования представлен в Таблице № 3.

Образование земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, который после образования будет относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, планируется путем выдела нового земельного участка из площади существующих, с последующей их регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости.

Таблица № 3

Перечень образуемых земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или

имуществу общего пользования

Номер

п/п

Кадастровый номер

земельного участка

Вид разрешенного использования

Площадь, га.

11

-

Земельные участки (территории) общего пользования;

Автомобильный транспорт

11,03

Схема № 2

Схема границ образуемых земельных участков

Таблица № 4

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков (местная система координат Новосибирской области – МСК НСО)

№

п/п

Координаты

X

Y

1

2

3

1

4188379,800

473124,0500

2

4188562,110

472938,6700

3

4188433,310

472822,5500

4

4188192,950

472619,3000

5

4188162,750

472655,1400

6

4188094,600

472736,0600

7

4188081,720

472751,3500

8

4188019,850

472824,8000

9

4187997,998

472850,8106

10

4187984,471

472866,9101

11

4187902,900

472964,0000

12

4187965,870

472985,3200

13

4188138,040

473036,7800

14

4188173,600

473048,4100

15

4188203,830

473058,2900

16

4188281,050

473085,6900

17

4188339,780

473107,8800

18

4188357,770

473021,5000

19

4188359,980

473021,5000

20

4188359,980

473019,3000

21

4188357,780

473019,2900

22

4188352,330

472906,5700

23

4188354,530

472906,5800

24

4188354,520

472904,3700

25

4188352,340

472904,3800

26

4188348,870

472818,6500

27

4188351,050

472818,6400

28

4188351,050

472816,4400

29

4188348,870

472816,4500

30

4188266,310

472753,6620

31

4188315,327

472923,0176

32

4188287,304

472925,2209

33

4188260,386

472957,0837

34

4188086,700

472590,9000

35

4188012,460

472528,2000

36

4187939,460

472466,5300

37

4187965,150

472436,0500

38

4187949,552

472423,5608

39

4187871,270

472547,4200

40

4187972,930

472785,1800

41

4187892,180

472717,0100

42

4187811,740

472649,0900

43

4187719,027

472759,3999

44

4187732,481

472743,2737

45

4187878,000

472955,5500

46

4187791,600

472922,0000

47

4187708,310

472885,4500

48

4187640,800

472852,1627

49

4187631,200

472847,4500

50

4187622,400

472842,6500

51

4187622,400

472842,6500

52

4187681,696

472741,2710

53

4187694,803

472725,7394

54

4187768,223

472638,5414

55

4187781,126

472623,2599

56

4187796,450

472636,2000

57

4187602,930

472472,7900

58

4187773,840

472311,9200

59

4187771,640

472311,9200

60

4187771,640

472314,1200

61

4187773,840

472314,1200

62

4187734,180

472357,9500

63

4187730,400

472363,6300

64

4187732,250

472364,8500

65

4187736,020

472359,1700

66

4187644,700

472179,5000

67

4187613,224

472154,2611

68

4187578,050

472125,9500

69

4187452,120

472345,4600

70

4187482,850

472371,4000

71

4187300,300

472217,2900

72

4187181,499

472116,9916

73

4187166,235

472104,0986

74

4187465,750

472021,5800

75

4187402,350

471962,6501

76

4187336,537

471901,4266

77

4187322,372

471888,4276

78

4187275,650

471943,6500

79

4187259,787

471930,2285

80

4187209,051

471990,9541

81

4187196,191

472006,2712

82

4187132,325

471822,4825

83

4187005,452

471715,2158

84

4186848,877

471582,7727

85

4186811,899

471551,4930

86

4186654,558

471418,4010

87

4186545,460

471439,8800

88

4186565,500

471522,4700

89

4186573,893

471551,4930

90

4186588,093

471600,5070

91

4186590,560

471608,9800

92

4186620,230

471696,8000

93

4186653,670

471783,2400

94

4186660,699

471799,2745

95

4186684,042

471852,5218

96

4186690,071

471866,2110

97

4186691,656

471869,4974

98

4186704,750

471896,0500

99

4186707,153

471900,9470

100

4186730,663

471948,7971

101

4186760,991

472004,2167

102

4186775,153

472030,0969

103

4186822,503

472108,3469

104

4186865,188

472172,3317

105

4186873,103

472184,1969

106

4186927,850

472259,0000

107

4186955,298

472293,2568

108

4186980,782

472325,0254

109

4186985,560

472330,9800

110

4186993,836

472340,4720

111

4187045,073

472398,9271

112

4187087,400

472443,2100

113

4187109,190

472465,9800

114

4187159,410

472514,1100

115

4187176,110

472530,1000

116

4187185,490

472538,3300

117

4187245,402

472590,7951

118

4187316,000

472647,4600

119

4187390,730

472702,2700

120

4187466,480

472752,8700

121

4187544,750

472800,3500

122

4187530,311

472654,1018

123

4187541,180

472637,2822

124

4187479,801

472617,6568

125

4187492,797

472602,3710

126

4187351,060

472524,7644

127

4187363,721

472509,2375

128

4187322,867

472498,8585

129

4187335,766

472483,5498

130

4187187,411

472374,3872

131

4187201,568

472360,2343

132

4187177,040

472363,0944

133

4187190,055

472347,6987

134

4187071,361

472248,0992

135

4187084,367

472232,6177

136

4187058,067

472233,5494

137

4187070,724

472217,7641

138

4187153,363

472119,4057

139

4187031,738

472202,2731

140

4187044,799

472186,4624

141

4186991,467

472149,9355

142

4187007,808

472138,3771

143

4186885,606

471986,7218

144

4186902,857

471976,5650

145

4186774,860

471778,5185

146

4186793,137

471770,2907

147

4186745,988

471701,1485

148

4186768,915

471705,2341

149

4186795,867

471643,7626

150

4186798,057

471671,7265

_________