ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДАЧА «АЛЬПИЙСКАЯ РОЗА», ...



ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

КЪЫРЫМ ДЖУМХУРИЕТИНИНЪ

З ОХОРОНИ

ПО ОХРАНЕ

МЕДЕНИЙ МИРАСНЫ

КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КЪОРУВ БОЮНДЖА

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ДЕВЛЕТ КОМИТЕТИ

______________________________________________________

ПРИКАЗ

Г. СИМФЕРОПОЛЬ

14 ДЕКАБРЯ  2018 ГОД                                                      № ­ 391

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ  РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДАЧА «АЛЬПИЙСКАЯ РОЗА», 1910 ГОД, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г. ЕВПАТОРИЯ, НАБ. ГОРЬКОГО, 16, ЛИТЕР «Д»

В соответствии со статьями 3.1, 34 Федерального закона от 25.06.2002 
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, частью 3 статьи 21 Закона Республики Крым от 11.09.2014 № 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в
Республике Крым»

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым,
г. Евпатория, наб. Горького, 16, литер «Д» (приложение 1);

1.2. Режимы использования земель в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, наб. Горького, 16, литер «Д»
(приложение 2).

1.3. Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым,
г. Евпатория, наб. Горького, 16, литер «Д» (приложение 3);

1.4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым,
г. Евпатория, наб. Горького, 16, литер «Д» (приложение 4).

2. Руководителям структурных подразделений Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в соответствии с возложенными задачами и функциями:

2.1. Архитектурно-реставрационного отдела:

обеспечить:

размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в федеральной государственной информационной системе территориального планирования,

а также направление информации:

в орган кадастрового учета для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

2.2. Отдела государственного учета объектов культурного наследия обеспечить размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2.3. Отдела организации делопроизводства и контроля обеспечить размещение настоящего приказа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление его копии в  администрацию города Евпатории Республики Крым для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя – заведующего архитектурно-реставрационным отделом  Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым Жаворонкова А.В.

4. Настоящий приказ вступает в силу с момента его опубликования на официальном сайте Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в государственной информационной системе Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель                                                                                      С.А. Ефимов

Приложение 1

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                      от 14.12. 2018 № 391

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, наб. Горького, 16, литер «Д»

Текстовое описание границ территории объекта культурного наследия:

точка А находится к северо-востоку от объекта на расстоянии 13.83 м.

- От точки А в южном направлении параллельно ул. Токарева до точки Б (расстояние А-Б=59.41 м);

- от точки Б в западном направлении параллельно наб. Горького до точки В (расстояние Б-В=30.21 м);

- от точки В в северном направлении параллельно ул. Токарева до точки Г (расстояние В-Г=59.41 м);

- от точки Г в восточном направлении параллельно наб. Горького  до точки А (расстояние Г-А=
30.21 м).

Площадь территории объекта культурного наследия –1795.15 м2 (0.18 га).

Ведомость координат характерных поворотных точек границ территории объекта культурного наследия

Номер точки

Координаты

X

Y

А

4996694.5611

4368004.2693

Б

4996636.7679

4368018.0565

В

4996629.7568

4367988.6675

Г

4996687.5500

4367974.8803

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым                                                                                                                                                                                                от 14.12. 2018 № 391

Режимы использования земель в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым,
г. Евпатория, наб. Горького, 16, литер «Д»

В границах территории объекта культурного наследия  запрещаются:

- строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника объектов капитального строительства;

- проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

В границах территории объекта культурного наследия разрешаются:

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Приложение 3

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                                                                                                                          от 14.12. 2018 № 391

Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, наб. Горького, 16,
литер «Д»

Текстовое описание границ зон охраны объекта культурного наследия

Границы охранной зоны (ОЗ):

точка 2 находится к востоку от объекта (на расстоянии 9.41 м), далее вдоль территории объекта культурного наследия:

- от точки 2 в южном направлении до точки 3 (расстояние 2-3=49.27 м);

- от точки 3 в западном направлении до точки 4 (расстояние 3-4=30.21 м);

- от точки 4 в западном направлении до точки 5 (расстояние 4-5=59.41 м).

Далее вдоль территории санатория «Победа»:

- от точки 5 в западном направлении до точки 6 (расстояние 5-6=16.92 м);

- от точки 6 в южном направлении до точки 7 (расстояние 6-7=16.42 м);

- от точки 7 в юго-западном направлении до точки 8 (расстояние 7-8=50.14 м);

- от точки 8 в южном направлении до точки 9 (расстояние 8-9=20.09 м).

Далее вдоль набережной Горького:

- от точки 9 в восточном направлении до точки 10 (расстояние 9-10=97.93 м).

Далее вдоль улицы Токарева:

- от точки 10 в северном направлении до точки 11 (расстояние 10-11=43.32 м);

- от точки 11 в восточном направлении до точки 12 (расстояние 11-12=10.70 м);

- от точки 12 в северном направлении до точки 13 (расстояние 12-13=13.13 м);

- от точки 13 в западном направлении до точки 2 (расстояние 13-12=38.8 м);

Площадь охранной зоны – 4856.6 м2 (0.48 га).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1):

точка 2 находится к востоку от объекта культурного наследия (на расстоянии 9.41 м), далее вдоль парковой аллеи:

- от точки 2 в восточном направлении до точки 13 (расстояние 2-13=38.8 м).

Далее вдоль ул. Токарева:

- от точки 13 в южном направлении до точки 12 (расстояние 13-12 =13.13 м);

- от точки 12 в западном направлении до точки 11 (расстояние 12-11=10.70 м);

- от точки 11 в восточном направлении до точки 10 (расстояние 11-10=43.32 м).

Далее вдоль набережной Горького:

- от точки 10 в восточном направлении до точки 14 (расстояние 10-14=30.41 м).

Далее вдоль ул. Токарева:

- от точки 14 в северном направлении до точки 15 (расстояние 14-15=172.8 м).

Далее перпендикулярно ул. Токарева:

- от точки 15 в западном направлении до точки 16 (расстояние 15-16=30.41 м).

Далее по периметру территории застройки ул. Токарева:

- от точки 16 в южном направлении до точки 25 (расстояние 16-25=39.37 м);

- от точки 25 в западном направлении до точки 24 (расстояние 25-24=14.08 м);

- от точки 24 в южном направлении до точки 23 (расстояние 24-23=9.17 м);

- от точки 23 в восточном направлении до точки 22 (расстояние 23-22=14.08 м);

- от точки 22 в северном направлении до точки 21 (расстояние 22-21=25.8 м);

- от точки 21 в западном направлении до точки 20 (расстояние 21-20=35.13 м);

- от точки 20 в северном направлении до точки 19 (расстояние 20-19=5.13 м);

- от точки 19 в западном направлении до точки 18 (расстояние 19-18=37.73 м).

Далее вдоль территории санатория Победа:

- от точки 18 в южном направлении до точки 6 (расстояние 18-6=23.67 м).

Далее перпендикулярно ул. Токарева:

- от точки 6 в восточном направлении до точки 5 (расстояние 6-5=16.92 м);

- от точки 5 в восточном направлении до точки 1 (расстояние 5-1=30.21 м);

- от точки 1 в южном направлении до точки 2 (расстояние 1-2=10.14 м).

Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) –
7149.16 м2 (0.71 га).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2):

точка 18 совпадает с точкой зоны регулирования застройки хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», далее по границе зоны регулирования застройки:

- от точки 18 в восточном направлении до точки 19 (расстояние 18-19=37.73 м);

- от точки 19 в южном направлении до точки 20 (расстояние 18-19=5.13 м);

- от точки 20 в восточном направлении до точки 21 (расстояние 20-21=35.13 м);

- от точки 21 в северном направлении до точки 22 (расстояние 21-22=25.8 м);

- от точки 22 в западном направлении до точки 23 (расстояние 22-23=14.08 м);

- от точки 23 в северном направлении до точки 24 (расстояние 23-24=9.17 м);

- от точки 24 в восточном направлении до точки 25 (расстояние 24-25=14.08 м);

- от точки 25 в северном направлении до точки 16 (расстояние 25-16=39.37 м).

Далее по периметру территории современной застройки:

- от точки 16 в западном направлении до точки 17 (расстояние 16-17=72.86 м);

- от точки 17 в южном направлении до точки 18 (расстояние 17-18=69.2 м).

Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) –
5093.33 м2 (0.50 га).

Ведомость координат поворотных точек границ охранной зоны  03-1

Номер точки

Координаты

X

Y

2

4996684.7004

4368006.6217

3

4996636.7679

4368018.0565

4

4996629.7568

4367988.6675

5

4996687.5500

4367974.8803

6

4996683.6234

4367958.4207

7

4996667.6506

4367962.2312

8

4996619.5923

4367947.9206

9

4996600.0519

4367952.5822

10

4996622.7776

4368047.8437

11

4996664.9131

4368037.7918

12

4996667.3961

4368048.1999

13

4996680.1678

4368045.1530

Ведомость координат поворотных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

Номер точки

Координаты

X

Y

2

4996684.7004

4368006.6217

13

4996680.1678

4368045.1530

12

4996667.3961

4368048.1999

11

4996664.9131

4368037.7918

10

4996622.7776

4368047.8437

14

4996629.8346

4368077.4251

15

4996797.9215

4368037.3262

16

4996790.8645

4368007.7447

25

4996752.5711

4368016.8800

24

4996749.3040

4368003.1851

23

4996740.3887

4368005.3116

22

4996743.6559

4368019.0069

21

4996718.5639

4368024.9928

20

4996710.4109

4367990.8173

19

4996715.3984

4367989.6275

18

4996706.6446

4367952.9288

6

4996683.6234

4367958.4207

5

4996687.5500

4367974.8803

1

4996694.5611

4368004.2693

Ведомость координат поворотных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

Номер точки

Координаты

X

Y

18

4996706.6446

4367952.9288

19

4996715.3984

4367989.6275

20

4996710.4109

4367990.8173

21

4996718.5639

4368024.9928

22

4996743.6559

4368019.0069

23

4996740.3887

4368005.3116

24

4996749.3040

4368003.1851

25

4996752.5711

4368016.8800

16

4996790.8645

4368007.7447

17

4996773.9568

4367936.8707

Приложение 4

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                                 от 14.12. 2018 № 391

                                                                                    

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Альпийская роза», 1910 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, наб. Горького, 16, литер «Д»

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ):

В границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства с увеличением их габаритов (высоты, количества этажей, площади);

- снос ценных и рядовых объектов историко-градостроительной среды;

- размещение автостоянок;

- размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), малых форм и арт-объектов, препятствующих, либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

- строительство глухих ограждений (заборов), не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

- проведение земляных работ со значительным изменением рельефа местности
(более 0,5 м);

- устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

- размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

- изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых раскрытий объекта культурного наследия и его значения как композиционного акцента в застройке набережной Горького;

- нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия разрешается:

- восстановление (регенерация) историко-градостроительной и природной среды: восстановление утраченных зданий и сооружений, малых архитектурных форм, элементов исторического благоустройства на основании результатов историко-культурных исследований с использованием исторических аналогов;

- ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений, без увеличения их высотных отметок, планировочных параметров и при соблюдении колористических и стилистических решений, характерных для архитектуры центральной части г. Евпатории конца XIX - середины ХХ веков;

- размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), мусорных площадок, малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

высотные отметки размещаемых временных построек и объектов (киосков, навесов) не должны превышать высотной отметки  3 метра относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

площадь рекламного поля не более 2 кв.м;

- приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации, действующими на данной территории;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция дорог и проездов, в том числе установка объектов уличного освещения в стилистике объектов историко-градостроительной среды или нейтрального по отношению к ним;

- капитальный ремонт существующих надземных и подземных инженерных коммуникаций, а также прокладку новых подземных коммуникаций, необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки с последующей рекультивацией территории;

- проведение инженерных мероприятий по укреплению береговой линии, с учетом обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

- проведение мероприятий по обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

- соблюдения требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия запрещается:

- использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

- размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов, препятствующих, либо искажающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

- устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

- размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

- строительство глухих ограждений (заборов) не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

- использование активных ярких цветовых и светоотражающих решений в отделке фасадов и крыш зданий;

- изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, ведущее к утрате видовых раскрытий объекта культурного наследия и его значения как композиционного акцента в застройке набережной Горького;

- нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия разрешается:

- строительство, реконструкция и ремонт объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- объекты капитального строительства визуально должны обеспечивать благоприятное восприятие объекта культурного наследия с точек визуального раскрытия;

- допустимая этажность объектов капитального строительства 3 надземных этажа, в том числе мансардный.

- высотные отметки по венчающему карнизу объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки 10 метров от уровня существующей поверхности;

- высотные отметки крыши объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки 12 метров от уровня существующей поверхности земли до верхней отметки кровли;

- высотные отметки отдельных венчающих элементов объектов капитального строительства, таких как фронтоны, мезонины, мансарды, башни, шпили, купола, трубы и т.п., размерами в плане не более 3 х 3 метра, не должны превышать высотной отметки
15 метров от уровня существующей поверхности земли до верхней отметки такого элемента;

- масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

- внешний вид объектов капитального строительства должен быть стилистически приближен к архитектуре, характерной для центральной части г. Евпатории конца XIX – середины ХХ веков;

- использование отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы, в соответствии с характером историко-градостроительной среды;

- соблюдение комплексного масштабно-стилистического, конструктивного и цветового решения возводимых зданий и сооружений, нейтрального по отношению к объектам историко-градостроительной среды;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

- размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов, с учетом соблюдения следующих требований:

- размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

- масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

- высотные отметки размещаемых временных построек и объектов не должны превышать высотной отметки 3 метра относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

- площадь рекламного поля не более 3 кв.м;

- приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации действующими на данной территории;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция дорог и проездов, в том числе установка объектов уличного освещения в стилистике объектов историко-градостроительной среды или нейтрального по отношению к ним;

- капитальный ремонт существующих надземных и подземных инженерных коммуникаций, а также прокладку новых подземных коммуникаций, необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки с последующей рекультивацией территории;

- сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- озеленение и размещение временных сооружений на территориях улиц, проходов и проездов осуществлять с учетом нормативных требований обеспечения противопожарной безопасности, ограничений по эксплуатации инженерных коммуникаций и создания благоприятных условий для восприятия объекта культурного наследия и ценных объектов исторической застройки.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия запрещается:

- использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и объектов промышленности, складского хозяйства; высотных сооружений связи;

- размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

- устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

- размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

- строительство глухих ограждений (заборов), не соответствующих регламентам градостроительной документации на данной территории;

- использование активных ярких цветовых и светоотражающих решений в отделке фасадов и крыш зданий;

- нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия разрешается:

- строительство, реконструкция и ремонт объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- допустимая этажность объектов капитального строительства 5 надземных этажей, в том числе мансардный.

- высотные отметки по венчающему карнизу объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки 18 метров от уровня существующей поверхности;

- высотные отметки крыши объектов капитального строительства не должны превышать высотной отметки 20 метров от уровня существующей поверхности земли до верхней отметки кровли;

- высотные отметки отдельных венчающих элементов объектов капитального строительства, таких как фронтоны, мезонины, мансарды, башни, шпили, купола, трубы и т.п., размерами в плане не более 3 х 3 метра, не должны превышать высотной отметки
23 метра от уровня существующей поверхности земли до верхней отметки такого элемента;

- масштабность и пропорции объектов капитального строительства должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

- использование отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы в соответствии с характером историко-градостроительной среды;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

- размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора, малых форм и арт-объектов с учетом соблюдения следующих требований:

•              размещаемые объекты не должны препятствовать, либо искажать благоприятное восприятие объекта культурного наследия;

•              масштабность и пропорции размещаемых объектов должны соответствовать сложившейся исторической застройке;

•              высотные отметки размещаемых временных построек и объектов не должны превышать высотной отметки 6 метров относительно отметки чистого пола первого этажа объекта культурного наследия;

•              размещение рекламы и вывесок на фасадах зданий осуществлять с учетом тектоники и масштаба элементов фасадов;

•              площадь рекламного поля не более 3 кв.м;

- приведение существующих ограждений (заборов) в соответствие с регламентами градостроительной документации действующими на данной территории;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения визуальных связей объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция дорог и проездов, в том числе установка объектов уличного освещения в стилистике объектов историко-градостроительной среды или нейтрального по отношению к ним;

-капитальный ремонт существующих надземных и подземных инженерных коммуникаций, а также прокладку новых подземных коммуникаций, необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки с последующей рекультивацией территории;

- сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- озеленение и размещение временных сооружений на территориях улиц, проходов и проездов осуществлять с учетом нормативных требований обеспечения противопожарной безопасности, ограничений по эксплуатации инженерных коммуникаций и создания благоприятных условий для восприятия объекта культурного наследия и ценных объектов исторической застройки.