ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КАМЧАТСКОГО КРАЯ



ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 15 января 2014 года №2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

(в редакции приказа Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 23.09.2020 №85)

В соответствии со статьей 167 Жилищный кодекс Российской Федерации, п.3 ст. 12 Закона Камчатского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края согласно приложению.

2. Настоящий приказ распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 1 января 2014 года.

Руководитель Инспекции-

главный государственный жилищный

инспектор Камчатского края

А.И. Пархоменко

Приложение к приказу

Государственной жилищной инспекции

Камчатского края

от 15.01.2014 №2

Порядок

проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края

1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края (далее - Порядок), устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Камчатского края.

2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов понимается наблюдение за использованием и состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края, в рамках которого осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о многоквартирных домах, расположенных на территории Камчатского края.

3. Для целей настоящего Порядка объектами мониторинга являются многоквартирные дома всех форм собственности, расположенные на территории Камчатского края, за исключением многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирных домов, расположенных на территориях населенных пунктов, которые признаны закрывающимися на основании решений органов государственной власти Камчатского края по согласованию с Правительством Российской Федерации.

(часть 3 приложения в редакции приказа Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 23.09.2020 №85)

4. Многоквартирным домом признается совокупность пяти и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края, осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее - Инспекция).

3. Мониторинг проводиться ежегодно в срок до 1 октября посредством любого из следующих перечисленных способов:

1) проверка технической документации на многоквартирный дом;

2) визуальный осмотр многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

4. В целях обеспечения проведения мониторинга технического состоя­ния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края, органы местного самоуправления в Камчатском крае не позднее 1 августа текущего года представляют в Инспекцию в электронном виде и на бумажном носителе следующую информацию:

1) полный почтовый адрес многоквартирного дома;

2) наличие технического паспорта многоквартирного дома;

3) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

4) техническое состояние основных конструктивных элементов (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля, лифт), а также внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения);

5) физический износ многоквартирного дома;

6) дата последнего капитального ремонта многоквартирного дома;

7) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

8) заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома;

9) наличие или возможность установки общедомовых приборов учета энергоресурсов для многоквартирного дома;

10) виды работ, необходимые для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома;

11) сведения о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;

12) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома.

5. Сбор информации, предусмотренной пунктом 7 настоящего Порядка, осуществляется органом местного самоуправления Камчатского края посредством:

1) осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства;

2) истребования и получения у лиц, ответственных за эксплуатацию многоквартирного дома, технического паспорта многоквартирного дома;

3) истребования и получения сведений о наличии обращений граждан на недостатки, выявленные в ходе эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;

4) истребования и получения дополнительных документов или информации о проведенных ранее капитальных ремонтах многоквартирного дома, если таковые производились.

6. По результатам сбора информации, указанной в пункте 7 настоящего Порядка, органом местного самоуправления Камчатского края составляется акт технического состояния многоквартирного дома. Форма акта технического состояния многоквартирного дома в приложении № 1 к Порядку.

7. Информация, указанная в пункте 7 настоящего Порядка, оценивается Инспекцией в соответствии с пунктами 11-12 настоящего Порядка.

8. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома, указанного в пункте 13 настоящего Порядка, путем:

1) анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

2) анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;

3) анализа сведений о проведении капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома при аварийных, чрезвычайных, техногенных ситуациях.

9. В случае, если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанного заключения.

10. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:

1) внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;

3) крыша, устройства выходов на кровлю;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) фасад;

6) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимые для учета коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) фундамент многоквартирного дома.

11. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

15. Инспекция в срок до 1 октября текущего года направляет в исполнительный орган государственной власти Камчатского края, уполномоченный на формирование региональной программы по проведению капитального ре­монта, информацию о результатах мониторинга.

16. Информация о результатах мониторинга, об оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов ежегодно в срок до 1 ноября размещается на сайте Инспекции в информационно-телекоммуникационной сети интернет.