ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕ...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ПРИКАЗ

ОТ 15 ИЮЛЯ 2011 ГОДА N 70

г. Улан-Удэ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА.

Администрация Президента и Правительства Республики Бурятия

Зарегистрировано в реестре нормативных правовых актов

органов исполнительной власти Республики Бурятия:

Номер государственной регистрации: № 032011212

от 21 июля 2011 года

Утратил силу: НГР ru04000201600893 (от 15.09.2016 № 037-156)

В целях реализации пункта 4 раздела 10.6 подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Республике Бурятия» Республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 25.04.2011 № 185, в целях осуществления возложенных на Министерство полномочий, приказываю:

Утвердить Методику определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета (приложение).

2. Признать утратившим силу приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия от 19.06.2007 № 91 «Об утверждении Методики определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета» (зарегистрирован в реестре нормативных правовых актов исполнительных органов государственной власти Республики Бурятия от 25.09.2007 № 13).

3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

И. о. министра

Д. А. Цыремпилов

Приложение

к приказу министерства строительства

и модернизации жилищно-коммунального

комплекса Республики Бурятия

от 02.06.2011 № 55

Методика

определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета

Настоящая Методика предназначена для определения средней  стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских и сельских местностях (муниципальных образованиях) на территории Республики Бурятия для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением средств республиканского бюджета категориями граждан, установленных законодательством Республики Бурятия.

Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется ежеквартально и осуществляется в два этапа:

На первом этапе на основании информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия об уровне цен на рынке жилья (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), стоимости строительства (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений») проводится ее анализ и при необходимости уточнение с Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики, органами местной администрации муниципальных образований.

При анализе информации сравнивается цена на рынке жилья и фактическая стоимость строительства жилья, в т.ч. индивидуального строительства, в городской и сельской местностях (муниципальных образованиях) в отчетном периоде по сравнению с предыдущим периодом;

При анализе вышеуказанных исходных данных уточняются (в процентах) данные о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае если процентная разница составляет более 20-30%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.

На втором этапе определяется размер средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа и сельской местности по следующим формулам:

СРС1  = (Цп.р. + Цв.р. + РС1) х 0,92  + С1 стр. /n.i х Кдеф.,   (ф.1)

СРС2  = (Цп.р. + Цв.р.) х К + РС2) х 0,92 + С2 стр. / п.i х Кдеф.,  (ф.2)

СРС1 – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в городах и поселках городского типа (формула 1);

СРС2 – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в сельской местности (формула 2);

Цп.р. – средняя цена типового жилья (улучшенной планировки) на первичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики;

Цв.р. – средняя цена типового жилья на вторичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики;

РС1 – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в городах и поселках городского типа;

РС2 – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в сельской местности;

С1стр. – фактическая стоимость строительства в городах и поселках городского типа по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики, органов местной администрации  муниципальных образований, БТИ (№ С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»;

С2 стр. – фактическая стоимость строительства в сельской местности  по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики, органов местной администрации муниципальных образований, БТИ (№С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»);

п.i – количество показателей, используемых в расчете;

Кдеф. – прогнозируемый индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

«0,92» - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

К – коэффициент определяется по формуле К = К1 / К2, где К1  фактическая стоимость строительства жилья в сельской местности  принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики и К2 фактическая стоимость строительства жилья в городах и поселках городского типа принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики.

3. Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия ежеквартально приказом утверждает среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета.

4. В случае если за отчетный период информация Территориального органа Федеральной государственной статистики по Республике Бурятия и исполнительными органами местного самоуправления муниципальных образований отсутствует или ее недостаточно, при расчете средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа (СРС1)  и сельской местности (СРС2) (муниципальным образованиям), допускается применение индекса-дефлятора на соответствующий период и информации по предыдущему кварталу.