ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «МАЛЫЙ ГОСПОДСКИЙ ДОМ ГРА...



ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

КЪЫРЫМ ДЖУМХУРИЕТИНИНЪ

З ОХОРОНИ

ПО ОХРАНЕ

МЕДЕНИЙ МИРАСНЫ

КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КЪОРУВ БОЮНДЖА

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ДЕВЛЕТ КОМИТЕТИ

_________________________________________________________________

ПРИКАЗ

Г. СИМФЕРОПОЛЬ

« 15 » АВГУСТА   2018 ГОД                                                                       № ­152

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ,

РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ  РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«МАЛЫЙ ГОСПОДСКИЙ ДОМ ГРАФА М.М. УСТИНОВА»,

НАЧАЛО XX ВЕКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЯЛТА, ПГТ ВОСХОД,

УЛ. АВРОРЫ, 111, КОРПУС № 2, ЛИТЕР «А»

В соответствии со статьями 3.1, 34 Федерального закона от 25.06.2002 
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015
№ 972, частью 3 статьи 21 Закона Республики Крым от 11.09.2014
№ 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым»

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта,
пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2, литер «А» (приложение 1);

1.2. Режимы использования земель в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2, литер «А»
(приложение 2).

1.3. Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта,
пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2, литер «А» (приложение 3);

1.4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2, литер «А» (приложение 4).

2. Руководителям структурных подразделений Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в соответствии с возложенными задачами и функциями:

2.1. Архитектурно-реставрационного отдела:

обеспечить:

размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в федеральной государственной информационной системе территориального планирования,

а также направление информации:

в орган кадастрового учета для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

2.2. Отдела государственного учета объектов культурного наследия обеспечить размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2.3. Отдела правового, кадрового обеспечения и организации делопроизводства обеспечить размещение настоящего приказа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление его копии в  администрацию города Ялты Республики Крым для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя – заведующего архитектурно-реставрационным отделом  Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым Жаворонкова А.В.

4. Настоящий приказ вступает в силу с момента его опубликования на официальном сайте Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в государственной информационной системе Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель                                                                               С.А. Ефимов

Приложение 1

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

от 15.08. 2018 № 152

Граница территории объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу:
Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2,
литер «А».

Текстовое описание границ территории объекта культурного наследия:

Для корпуса №2 территория объекта культурного наследия (ТОКН) определена в границах площади застройки (по наружной грани цоколя, включая крыльца и приямки входов в подвал) и участок под западным балконом (в проекции  на дневную поверхность земли).

Граница ТОКН проходит:

1-7 - от точки пересечения цоколя северного фасада и стенки приямка входа в подвал, в восточном направлении по наружному контуру стенок приямка до точки пересечения с цоколем выступающей части здания;

7-9  –  в восточном направлении до крайнего северо-восточного угла крыльца;

9-10 – в южном направлении по грани нижней ступени  крыльца до пересечения с цоколем здания;

10-14 – в южном направлении по низу цоколя до пересечения со стенкой крыльца;

14-20 – в западном направлении по наружным граням стенок крыльца и нижним ступеням до пересечения с цоколем;

20-22 – в западном направлении по цоколю здания до точки пересечения со стенкой приямка входа в подвал;

22-24 – в западном направлении по наружным граням стенок приямка до пересечения с проекцией балкона на дневную поверхность земли;

24-26 – в северном направлении вдоль западного фасада на расстоянии 1,7 м (проекция балкона на дневную поверхность земли);

26-1 – в восточном направлении по цоколю здания до пересечения со стенкой приямка входа в подвал.

Таблица координат поворотных точек границ ТОКН

№ точки

координаты точек

от

точки

№

до

точки

№

расстояние, м

Х

Y

1

4922356,58

5198104,29

1

2

1,1

2

4922357,65

5198104,53

2

3

3,33

3

4922356,93

5198107,77

3

4

1,2

4

4922358,1

5198108,03

4

5

1,7

5

4922357,81

5198109,7

5

6

0,9

6

4922356,94

5198109,51

6

7

1,23

7

4922356,67

5198110,71

7

8

1,21

8

4922357,85

5198110,97

8

9

12,98

9

4922355,05

5198123,64

9

10

2,6

10

4922352,51

5198123,1

10

11

1,38

11

4922352,22

5198124,45

11

12

9,02

12

4922343,41

5198122,49

12

13

3,61

13

4922344,16

5198118,96

13

14

4,92

14

4922339,35

5198117,94

14

15

2,06

15

4922338,92

5198119,96

15

16

4,22

16

4922334,78

5198119,14

16

17

2,59

17

4922335,36

5198116,62

17

18

0,7

18

4922334,68

5198116,45

18

19

4,1

19

4922335,58

5198112,45

19

20

0,75

20

4922336,32

5198112,61

20

21

9,2

21

4922338,28

5198103,62

21

22

1,77

22

4922340,02

5198103,94

22

23

5,06

23

4922341,14

5198099

23

24

1,65

24

4922342,75

5198099,37

24

25

0,67

25

4922342,91

5198098,73

25

26

14,56

26

4922357,12

5198101,88

26

27

2,47

Схема границ территории объекта культурного наследия

1,2,3,4 - поворотные точки

Границы территории ОКН

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                            от 15.08. 2018 № 152

Режимы использования земель в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2, литер «А».

В границах территории объекта культурного наследия  запрещается:

- проведение работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории.

В границах территории объекта культурного наследия  разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия и приспособление под современное использование.

Приложение 3

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                            от 15.08. 2018 № 152

Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2, литер «А».

Текстовое описание границ зон охраны объекта культурного наследия

Граница охранной зоны (ОЗ) проходит:

Для Малого господского дома (корпус №2) граница охранной зоны (ОЗ) проходит по периметру здания, на расстоянии 2 м от цоколя, включая крыльца и лестницу входа в подвал.

Граница  зоны регулирования застройки (ЗРЗ) проходит:

168-170 - от точки 168, расположенной на границе участка   в северо-западном направлении вдоль границы земельного участка до пересечения с лестницей;

170-173 - в северо-восточном направлении вдоль восточного парапета лестницы до пересечения подпорных стен в точке 173;

173-175 - в северо-восточном направлении вдоль подпорной стены до ее крайнего северо-восточного угла;

176-177 - от точки 176 в восточном направлении до точки 177, расположенной на изломе подпорной стены;

177-187 - в юго-восточном направлении вдоль границы земельного участка  до точки 187;

187-96 - в юго-западном направлении вдоль границы зоны регулирования застройки
(участок 1)  объекта культурного наследия «Особняк графа М.М. Устинова» до точки 96.

96-88 - в юго-западном направлении вдоль границы зоны охраняемого ландшафта до точки 88.

88-168 - в западном направлении вдоль границы зоны регулируемой застройки (участок 1)  объекта культурного наследия «Особняк графа М.М. Устинова» до начальной точки 168.

Граница зоны охраняемого ландшафта (ЗОЛ) проходит:

72-78 – от точки 72 в юго-западном направлении по внутренней грани подпорной стены до  пересечения подпорной стены с лестницей и проездом.

78-83 - в северо-западном направлении по наружной грани восточного парапета  лестницы до пересечения с проездом.

83-93 - в северо-западном направлении с поворотом на восток, огибая две куртины перед южным фасадом корпуса №2, пересекая проезд в точках 83-84 и 92-93,  до подпорной стены.

93-96 - в северо-восточном направлении по внутренней грани подпорной стены до точки 96, расположенной на расстоянии 47,92 м. от точки 93.

96-72 – в южном направлении, пересекая парковую зону до точки 72.

Таблица координат поворотных точек границ охранной зоны (ОЗ)

(для Малого господского дома)

№ точки

координаты

точек

от

точки

№

до

точки

№

расстояние,

м

X

У

46

4922357,907

5198105,871

46

47

2,67

47

4922360,515

5198106,453

47

48

18,97

48

4922356,486

5198124,987

48

49

2,67

49

4922353,944

5198124,451

49

50

1,38

50

4922353,669

5198125,809

50

51

11,69

51

4922342,260

5198123,256

51

52

3,59

52

4922343,007

5198119,741

52

53

2,77

53

4922340,299

5198119,166

53

54

1,41

54

4922340,005

5198120,550

54

55

6,206

55

4922333,942

5198119,262

55

56

17,86

56

4922337,702

5198101,800

56

57

2,07

57

4922339,742

5198102,161

57

58

4,09

58

4922340,676

5198098,175

58

59

18,56

59

4922358,837

5198102,012

59

-

-

Таблица координат поворотных точек границ зоны регулирования застройки ЗРЗ

(для Малого господского дома)

№ точки

координаты

точек

от

точки

№

до

точки

№

расстояние,

м

X

У

168

4922335,42

5198056,55

168

169

14,22

169

4922354,78

5198062,48

169

170

27,65

170

4922382,12

5198057,62

170

171

1,766

171

4922381,884

5198059,375

171

172

4,75

172

4922386,564

5198060,190

172

173

12,149

173

4922389,370

5198072,011

173

174

15,384

174

4922394,484

5198086,521

174

175

21,73

175

4922415,679

5198091,205

175

176

15,555

176

4922424,165

5198104,250

176

177

10,685

177

4922422,897

5198114,855

177

178

8,15

178

4922416,46

5198119,18

178

179

2,675

179

4922416,25

5198121,09

179

180

6,7

180

4922411,47

5198127,34

180

181

2,625

181

4922412,84

5198130,52

181

182

13,675

182

4922411,52

5198135,19

182

183

11,675

183

4922408,94

5198142,87

183

184

1,725

184

4922405,98

5198153,43

184

185

1,615

185

4922405,47

4922156,23

185

186

7,625

186

4922405,85

4922159,14

186

187

29,275

187

4922401,42

4922193,93

187

96

51,0

96

4922355,981

519870,641

96

95

3,123

95

4922356,270

5198167,533

95

94

12,86

94

4922351,088

5198155,759

94

93

31,94

93

4922327,324

5198134,421

93

92

8,967

92

4922329,534

5198125,729

92

91

10,85

91

4922332,099

5198115,189

91

90

20,11

90

4922336,025

5198095,468

90

89

9,89

89

4922333,856

5198085,816

89

88

4,85

88

4922329,254

5198084,327

88

168

24,75

Таблица координат поворотных точек границ зоны охраняемого ландшафта ЗОЛ

(для Малого господского дома)

№ точки

координаты

точек

от

точки

№

до

точки

№

расстояние,

м

X

У

72

4922333,658

5198165,152

72

73

5,54

73

4922334,321

5198159,646

73

74

7,82

74

4922332,929

5198151,953

74

75

30,15

75

4922309,148

5198133,407

75

76

8,37

76

4922303,427

5198127,297

76

77

4,71

77

4922298,919

5198125,923

77

78

19,62

78

4922279,362

5198127,450

78

79

16,87

79

4922290,025

5198114,391

79

80

4,52

80

4922294,388

5198115,573

80

81

2,98

81

4922296,954

5198114,031

81

82

4,39

82

4922298,889

5198110,092

82

83

5,37

83

4922303,794

5198112,289

83

84

6,98

84

4922307,595

5198106,426

84

85

1,91

85

4922307,613

5198104,523

85

86

4,765

86

4922309,622

5198100,199

86

87

12,49

87

4922319,074

5198092,032

87

88

12,76

88

4922329,254

5198084,327

88

89

4,85

89

4922333,856

5198085,816

89

90

9,89

90

4922336,025

5198095,468

90

91

20,11

91

4922332,099

5198115,189

91

92

10,85

92

4922329,534

5198125,729

92

93

8,967

93

4922327,324

5198134,421

93

94

31,94

94

4922351,088

5198155,759

94

95

12,86

95

4922356,270

5198167,533

95

96

3,123

96

4922355,981

519870,641

96

72

22,5

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

Приложение 4

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                            от 15.08. 2018 № 152

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Малый господский дом графа М.М. Устинова», начало XX века, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 2,  литер «А».

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границахохранной зоны (ОЗ)объекта культурного наследия:     

В охранной зоне запрещается:

 снос объектов культурного наследия и их частей;

 строительство объектов капитального строительства;

 размещение на фасадах объектов культурного наследия инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций, спутниковых устройств и кондиционеров, препятствующих визуальному восприятию элементов фасада;

 размещение на здании и территории охранной зоны рекламных щитов, баннеров, вывесок, элементов освещения, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

 прокладка наземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций;

 прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

 изменение планировки исторического проезда через Особняк;

 изменение конфигурации исторических террас, лестниц;

 размещение автостоянок, устройство сплошных ограждений.

В охранной зоне разрешается:

 проведение работ по реставрации и сохранению объектов культурного наследия с условием сохранения характеристик, составляющих предмет охраны;

 проведение работ по благоустройству территории, в том числе и ремонт подпорных стен и лестниц, на основе проектов реставрации объекта культурного наследия, согласованных с органом охраны культурного наследия;

 возведение временных строений и сооружений для проведения ремонтно-реставрационных работ;

 возведение временных строений и сооружений, необходимых  для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности, защиты от динамических, сейсмических, противооползневых воздействий, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

 размещение элементов наружного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию объекта;

 размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

 проведение научных обследований;

 размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обслуживания объекта культурного наследия, не препятствующих его визуальному восприятию;

 прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

 ограниченное движение транспорта по территории, необходимое для обслуживания объекта культурного наследия или проведения ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия;

 проведение мероприятий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, не препятствующих его визуальному восприятию.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ объекта культурного наследия

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

 возведение объектов, препятствующих обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

 применение при новом строительстве, реконструкции, ремонте диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений (по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе, использование активных цветовых решений в отделке фасадов);

 устройство сплошных ограждений;

 изменение планировочной структуры исторической дорожно - тропиночной сети;

 прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

 строительство жилых, общественных и рекреационных зданий высотой не более 12 м от планировочной отметки земли до конька крыши по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия. Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки. Размещение новых сооружений нужно производить преимущественно по принципу замены существующих сооружений. Габариты и формы объектов должны определяться из условия обеспечения масштабного соответствия с окружающей исторической природной средой, исключающего создание фона, неблагоприятного для восприятия памятника;

 капитальный ремонт, реконструкция существующей застройки. Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки;

 возведение временных строений и сооружений для проведения строительных, ремонтных и реставрационных работ;

 возведение строений и сооружений, необходимых для охраны окружающей среды (обеспечение пожарной безопасности, защита от акустических, динамических, сейсмических, оползневых, гидрогеологических и экологических воздействий) по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия;

 строительство подземных сооружений при наличии заключения, подтверждающего отсутствие негативного влияния этих сооружений на сохранение объекта культурного наследия по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия;

 проведение мероприятий в области охраны окружающей среды;

 проведение научных исследований, в том числе, археологических;

 проведение работ по благоустройству территории (в том числе ремонт и реконструкция проездов, дорог, площадок, лестниц, подпорных стен, водосточных лотков и т.д.),

 проведение работ по сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

 проведение мероприятий по сохранению и регенерации зеленых насаждений;

 организация временных открытых парковок;

 прокладка инженерных коммуникаций подземным способом, в исключительных случаях на визуально изолированных участках разрешается прокладка наземным и надземным способом.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого  природного ландшафта ЗОЛ объекта культурного наследия

В зоне охраняемого природного ландшафта запрещается:

 строительство объектов капитального строительства, кроме малых архитектурных форм;

 хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторически сложившегося природно-ландшафтного комплекса, распашка склонов;

 проведение мероприятий, которые могут привести к существенному изменению ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов, включая историческую гидросистему;

 изменение планировочной структуры исторической дорожно-тропиночной сети;

 устройство сплошных ограждений;

 порча и изменение видового состава растительности, уничтожение и повреждение почвозащитной растительности;

 загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

 устройство свалок мусора, технических и производственных отходов, захламление и засорение территории бытовыми отходами;

 рубка леса, кроме санитарных рубок и рубок ухода;

 запрещено разведение костров, кроме мест, специально подготовленных для этой цели, неорганизованный пал сухой травы, курение в лесу в пожароопасный период, применение сигнальных ракет, петард и других пожароопасных устройств.

В зоне охраняемого природного ландшафта разрешается:

 сохранение существующих ландшафтов – склонов, долин ручьев, водных поверхностей, оврагов, характерного соотношения открытых и закрытых пространств, насаждений традиционных пород деревьев, формирующих виды и панорамы;

 проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов существующего ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, планировочных элементов, водных поверхностей,  расчистку русел ручьев, защиту территорий от оползней и размыва, укрепление склонов, с применением естественных материалов и форм;

 реконструкция, капитальный и текущий ремонт существующих проездов, дорожек, подпорных стен, лестниц, водосточных лотков, площадок, бассейнов, каптажей;

 устройство пешеходных прогулочных трасс, дорожек, видовых площадок, не изменяющих общего характера сложившегося рельефа;

 размещение малых форм архитектуры;

 реконструкция элементов исторической гидросистемы с целью ее сохранения и восстановления;

 демонтаж малых архитектурных форм, не представляющих исторической ценности;

 работы по озеленению, санитарные рубки, рубки ухода;

 ведение хозяйственной деятельности, не нарушающей характера ландшафта и
не требующей возведения сооружений;

 эпизодическое использование территории для проведения массовых праздников и гуляний, с соблюдением мероприятий по охране окружающей природной среды без строительства сооружений;

 разрешается прокладка надземных и подземных коммуникаций,необходимых для функционирования объекта культурного наследия.