О включении в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации



Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края

Приказ

15.08.2018 № сэд-55-01-05-430

О включении в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

В соответствии с пунктом 5 статьи 3.1, статьей 18, пунктом 10 статьи 33 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 19 апреля 2017 г. № 260-п,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1.              Включить в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Реестр) выявленный объект культурного наследия -достопримечательное место «Соцгородок «Рабочий поселок», расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, в качестве объекта культурного наследия регионального значения (далее - объект культурного наследия).

2.              Исключить объект культурного наследия из перечня выявленных объектов культурного наследия Пермского края.

3.              Установить границы территории объекта культурного наследия, утвердив их согласно приложениям 1 к настоящему приказу.

4.              Установить предмет охраны объекта культурного наследия согласно приложению 2 к настоящему приказу.

5.              Установить требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия согласно приложению 3 к настоящему приказу.

6.              Заведующей сектору, консультанту сектора государственной охраны Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края Ганьжиной О.А. обеспечить направление сведений об объекте культурного наследия в Минкультуры России для внесения в Реестр, в Управление Росреестра по Пермскому краю, а также в администрацию города Перми для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

7.              Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

И.о. начальника                                                                                                                         А.С. Жуковский

Приложение 1
к приказу Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края

от 15.08.2018

№ СЭД-55-01-05-430

ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ

объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок»

Описание границ территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок».

Территория объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок» устанавливается в границах осей улиц Уральская, Индустриализации, КИМ, Металлистов, по юго-восточной, южной и северо-западной границам территории объекта культурного наследия «Дом специалистов» (ул. Уральская, 87), по западной, северной и восточной границам объекта культурного наследия «Дом техники» (ул. Уральская, 78).

Координаты характерных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

519657.18

2234749.80

2

519743.97

2234858.65

3

519671.52

2234915.91

4

519659.68

2234925.38

5

519660.80

2234926.88

6

519693.18

2234971.31

7

519712.33

2234999.10

8

519713.73

2235001.12

9

519805.75

2235123.23

10

519875.45

2235224.67

11

519858.04

2235237.05

12

519696.86

2235350.66

13

519512.03

2235478.08

14

519443.87

2235378.44

15

519397.00

2235313.10

16

519303.22

2235176.37

17

519279.30

2235158.78

18

519460.22

2235031.42

19

519449.39

2235015.27

20

519424.45

2234994.38

21

519541.07

2234908.02

22

519538.32

2234893.07

23

519391.13

2234863.24

24

519473.07

2234755.19

25

519536.92

2234805.30

26

519576.00

2234790.23

27

519616.55

2234739.81

28

519645.69

2234765.14

1

519657.18

2234749.80

Схема границ территории достопримечательного места

Приложение 2
к приказу Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края

от 15.08.2018

№ СЭД-55-01-05-430

ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ

объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок»

Описание особенностей объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок», послуживших основаниями для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению

1. Градостроительные характеристики.

1.1. Местоположение объекта: на верхней террасе левого берега р. Кама, юго-западнее заводского поселка начала 20 века вдоль дороги Пермь-Мотовилиха.

1.2. Характер поверхности (геохарактеристики, ландшафтные характеристики): рельеф ровный, имеющий уклон с юга на север, ландшафт урбанизированный.

1.3. Исторически ценное функциональное назначение: жилой поселок при заводе с локальным общественным центром.

2. Планировочные характеристики.

2.1. Тип планировки: периметральная застройка по границам кварталов зданиями, расположенными параллельно и перпендикулярно осям улиц с организацией крупных благоустроенных дворовых пространств. Кварталы прямоугольные, габаритами  118х197 м (кварталы 1071 и 1087) и 147х167 м (квартал 1070). Здания «Фабрики-кухни», «Поликлиники», «Дома техники», «Дома специалистов» расположены с отступом от линий застройки.

2.2. Планировочные оси:

продольные: ул. Уральская, Лебедева, Ким;

поперечные: ул. Металлистов, ул. Работницы, Циолковского, Индустриализации.

Ширина улиц в исторических линиях застройки:

- ул. Уральская – 65 м, 125 м между домами № 91 и 86а;

- ул. Лебедева – 50 м;

- ул. КИМ – 50 м;

- ул. Металлистов – 91 м;

- ул. Работницы – 25 м, 57 м в районе расположения фабрики-кухни;

- ул. Циолковского – 29 м;

- ул. Индустриализации – 33 м.

2.3. Конфигурация площадей и других открытых пространств – прямоугольные площади перед зданиями по ул. Лебедева, 11, Уральская, 85, скверы перед зданиями по ул. Уральской, 81, 87, широкий проспект Металлистов с бульваром.

2.4. Историческое функциональное зонирование: кварталы жилых домов и отдельно стоящие на открытых пространствах здания социального назначения.

2.5. Места расположения въездов на территорию достопримечательного места: поперечные планировочные оси.

2.6. Исторический характер ограждения: периметральное ограждение дворовых пространств металлическими решетками на кирпичном цоколе.

3. Объёмно-пространственные характеристики.

3.1. Объёмно-пространственное взаимодействие сооружений.

3.1.1. Характер расположения сооружений в пространстве: жилые дома, входящие в достопримечательное место, расположены параллельно (ул. Индустриализации, 4, 6, 12, 18, ул. Работницы, 1, 3, ул. Циолковского, 7, 12, 13, ул. Лебедева, 8, 12, 14, ул. Уральская, 75, 81) и перпендикулярно (ул. Индустриализации, 14, 16, ул. Циолковского, 9, 11, 14) границам кварталов, фиксируя их, образуя двойные дворы внутри кварталов. Общественные здания – фабрика-кухня (ул. Уральская, 85), поликлиника (ул. Лебедева, 11), «Дом техники» (ул. Уральская, 78) – расположены обособленно, параллельно красным линиям продольных улиц с открытыми пространствами (аванплощади) перед ними; здание гостиницы «Металлург» имеет угловое расположение, фиксируя квартальную сетку. «Дом специалистов» (ул. Уральская, 87) расположен под углом к оси ул. Уральская в соответствии с проектом планировки, разработанным Х. Майером в 1932 г.

3.1.2. Соподчинение сооружений по размерам и планировочному положению: 3-4-этажные жилые дома образуют массив рядовой застройки; здания социального назначения – фабрика-кухня (ул. Уральская, 85), поликлиника (ул. Лебедева, 11), «Дом техники» (ул. Уральская, 78), а также жилой «Дом специалистов» – по своему расположению в пространстве являются градостроительными доминантами.

3.1.3. Силуэтная характеристика достопримечательного места: равновысокие сооружения со скатными и плоскими кровлями без активных доминант.

3.1.4. Объёмные и высотные показатели (параметрические данные, их соотношение, максимальная высота): жилые дома по ул. Индустриализации, 4, 6, 8 (Лебедева, 8), ул. Уральской, 75, ул. Циолковского, 7, 9, 11, 13, поликлиника по ул. Лебедева, 11 – 3 этажа; жилые дома по ул. Лебедева, 12, 14, ул. Работницы, 1, 3, ул. Уральской, 79, 81, ул. Циолковского, 14, 16, здания гостиницы «Металлург» (ул. Лебедева, 9/Циолковского, 15), Дома техники (ул. Уральская, 78) – 4 этажа, жилые дома по ул. Лебедева, 18, Уральской, 87 – 5 этажей, здание фабрики-кухни разноэтажное – 2-3 этажа. Максимальная протяженность рядовых жилых домов – 50 м (дом по ул. Уральской, 87 – 111 м), поликлиника – 95 м, Дом техники – 130 м, фабрика-кухня – 55 м. Глубина рядовой застройки – 12 м. Глубина застройки фабрики-кухни – 42 м, Дома техники – 65 м, поликлиники – 40 м.

3.2. Пространственная организация достопримечательного места.

Элементы композиции, обеспечивающие совместное восприятие элементов достопримечательного места: пространственные коридоры, открытые пространства. Основным пространственным коридором служит ул. Уральская с максимальной шириной между строениями – 105 м, дополнительным пространственным коридором служит ул. Металлистов, с максимальной шириной между строениями – 87 м. Открытые пространства перед «Фабрикой-кухней» (ул. Уральская, 85), озелененные пространства перед жилыми домами по ул. Уральской, 81, 87.

Соотношение открытых и закрытых пространств (данные о застроенной и незастроенной площади): средняя плотность застройки 20%.

Минимальные размеры разрывов между жилыми домами вдоль границ кварталов – 16 м; максимальные – 32 м.

Бассейн видимости объекта: четная сторона ул. Уральской от створа ул. Металлургов до створа ул. Хрустальной, включая территорию сквера с объектом культурного наследия регионального значения «Мемориал заводчанам, погибшим в годы Великой Отечественной войны», нечетная сторона ул. Индустриализации, нечетная сторона ул. КИМ, четная сторона ул. Циолковского, нечетная сторона ул. Лебедева, включая земельный участок с кадастровым № 59:01:4311088:14 (ул. Лебедева, 11), северо-западный фасад УДС «Молот» (ул. Лебедева, 13), четная сторона ул. Металлистов, западный фасад жилого дома по ул. Металлистов, 8 и условная линия, его продолжающая, северо-восточный и северо-западный фасады жилого дома по ул. Уральской, 91, ось ул. Металлургов.

4. Архитектурно-стилистические характеристики.

Стилистические особенности зданий, озеленения и благоустройства: архитектурные решения зданий основаны на объемно-планировочных приемах конструктивизма, характерных для конца 1920-х гг., дворы жилых домов имеют обширные озелененные пространства. Благоустройство утрачено. Здания «Дома техники» и «Дома специалистов» имеют архитектурные решения, характерные для переходного периода 1932-1936 гг.: конструктивистскую объемно-планировочную организацию зданий и декор, основанный на использовании неоклассических архитектурных элементов.

5. Ценные элементы застройки и благоустройства.

5.1. Объекты культурного наследия, входящие в состав достопримечательного места или находящиеся на его территории, с полной характеристикой их предмета охраны как локальных объектов.

5.1.1. Фабрика-кухня (ул. Уральская, 85, индекс 149Г), памятник градостроительства и архитектуры регионального значения.

5.1.2. Поликлиника (ул. Лебедева, 11, индекс 59Г), памятник градостроительства и архитектуры регионального значения

5.1.3. Дом специалистов (жилой) (ул. Уральская, 87, индекс 150Г), памятник градостроительства и архитектуры регионального значения.

5.1.4. Дом техники (ул. Уральская, 78, индекс 148Г), памятник градостроительства и архитектуры регионального значения.

5.1.5. Могила Н.Г. Славянова (ул. Уральская, 78, индекс 3Ф), памятник истории федерального значения.

5.1.6. Бюст электротехника Н.Г. Славянова (ул. Уральская, 78, индекс 32М), памятник монументального искусства регионального значения

5.2. Объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия.

5.2.1. 4-этажный дом заводского рабочего кооператива (ул. Уральская, 81).

Прямоугольное в плане здание под скатной кровлей; материал фасадной поверхности – лицевая кирпичная кладка с расшивкой и выбеливанием подоконных пространств; прямоугольные оконные проемы с мелкоячеистым рисунком переплетов деревянных рам четырех типов: витринные окна 1-го этажа, горизонтальные шестистворчатые, вертикальные двустворчатые с фрамугой, вертикальные одностворчатые, витражное остекление лестничных клеток.

5.2.2. 4-этажное здание гостиницы «Металлург» (ул. Лебедева, 9 / Циолковского, 15)

Г-образное в плане со смещенной на 3 м относительно красной линий ул. Лебедева угловой частью; крыша односкатная за высоким глухим парапетом на уличных фасадах; материал фасадной поверхности – штукатурка с окраской; угловой витраж, выходящий  на перекресток; крупные прямоугольные и подквадратные окна с мелкоячеистым рисунком переплетов деревянных рам; глухие экраны угловых балконов.

5.3.  Объекты, формирующие историко-архитектурную и историко-градостроительную среду достопримечательного места.

5.3.1. Жилые дома (ул. Индустриализации, 4, 6, ул. Лебедева, 8, ул. Уральская, 75, ул. Циолковского, 7, 9, 11, 13).

3-этажные жилые дома постройки 1928-1929 гг., прямоугольные в плане (50х12 м) с ризалитами лестничных клеток, с центральными ризалитами дворовых фасадов, под скатными кровлями; материал фасадных поверхностей – лицевая кирпичная кладка с расшивкой и выбеливанием подоконных пространств; прямоугольные оконные проемы с мелкоячеистым рисунком переплетов деревянных рам трех типов: горизонтальные шестистворчатые, вертикальные двустворчатые с фрамугой, вертикальные одностворчатые, витражное остекление лестничных клеток; циркульные филенки в верхней части ризалитов с рельефами «ММЗ» и «1929».

5.3.2. Жилые дома (ул. Работницы, 1, 3, ул. Циолковского, 14, ул. Уральская, 79).

4-этажные жилые дома постройки 1930-1931 гг. прямоугольные в плане (50х12,5 м) с ризалитами лестничных клеток, под скатными кровлями; материал фасадных поверхностей – лицевая кирпичная кладка с расшивкой и выбеливанием подоконных пространств; прямоугольные оконные проемы с мелкоячеистым рисунком переплетов деревянных рам трех типов: горизонтальные шестистворчатые, вертикальные двустворчатые с фрамугой, вертикальные одностворчатые, витражное остекление лестничных клеток.

5.3.3. Жилой дом (ул. Лебедева, 18).

5-этажный прямоугольный в плане (85х12 м) под двускатной крышей; материал фасадной поверхности – штукатурка с горизонтальной порезкой, окраска в два цвета (поле стены охристое, детали белые); прямоугольные оконные проемы без обрамления с «Т»-образным рисунком переплетов; бетонные балконы на кронштейнах с металлическими решетками; портики с фронтонами входных групп на главном южном фасаде; ступенчатые венчающие фронтоны восточного и западного фасадов.

6. Мемориальная ценность территории.

Образец застройки заводского поселка в принципах социалистического города 1920-1930-х годов., выполненный в архитектуре конструктивизма.

Приложение 3
к приказу Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края

от 15.08.2018

№ СЭД-55-01-05-430

ТРЕБОВАНИЯ

к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок»

При совместном использовании настоящих требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок» (далее – Требования) и градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами землепользования и застройки для территориальных зон (далее – Регламенты), в случае различия устанавливаемых Требованиями и Регламентами видов разрешенного использования применяются основные, вспомогательные, условно разрешенные виды разрешенного использования, поименованные иТребованиями, и Регламентами.

При совместном использовании Требований и Регламентов, в случае различия устанавливаемых Требованиями и Регламентами размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при ограничении максимальной величины параметра или установлении значений параметра «менее», «ниже», «не более», «не выше», применяется меньшая из величин, устанавливаемых Требованиями и Регламентами;

при ограничении минимальной величины параметра или установлении значений параметра «более», «выше», «не менее», «не ниже», применяется большая из величин, устанавливаемых Требованиями и Регламентами.

Расположенные в пределах территории достопримечательного места земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют требованиям, установленным в границах соответствующей зоны территории достопримечательного места, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с Требованиями (за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия).

Реконструкция объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие Требованиями или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными Требованиями.

Соблюдение Требований является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

Границы зон действия предельных параметров застройки по высоте  отображены в приложении 2 к настоящим Требованиям на схеме 2. Предельные параметры застройки по высоте.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах территории достопримечательного места, предоставляется по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия. Согласование предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах территории достопримечательного места, с соответствующими органами государственной власти осуществляется до проведения публичных слушаний.

ГРАНИЦЫ ПОДЗОН ДЕЙСТВИЯ ТРЕБОВАНИЙ

к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок»

Подзона ДМ-05-1 устанавливается в части территории достопримечательного места, ограниченной красными линиями улицы Уральская, юго-западной границей земельного участка с кадастровым № 59:01:4311731:27 и условными линиями, ее продолжающими; юго-западными границами земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4311069:4, 59:01:4311069:8 и условными линиями, их продолжающими.

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

519657.18

2234749.80

2

519743.97

2234858.65

3

519671.52

2234915.91

4

519659.68

2234925.38

5

519660.80

2234926.88

6

519693.18

2234971.31

7

519712.33

2234999.10

8

519713.73

2235001.12

9

519805.75

2235123.23

10

519875.45

2235224.67

11

519858.04

2235237.05

12

519691.30

2235002.42

13

519633.49

2234917.34

14

519611.82

2234885.71

15

519608.83

2234888.08

16

519601.45

2234894.55

17

519593.79

2234900.26

18

519540.19

2234941.90

19

519449.39

2235015.27

20

519424.45

2234994.38

21

519541.07

2234908.02

22

519538.32

2234893.07

23

519391.13

2234863.24

24

519473.07

2234755.19

25

519536.92

2234805.30

26

519576.00

2234790.23

27

519616.55

2234739.81

28

519645.69

2234765.14

1

519657.18

2234749.80

Подзона ДМ-05-2 устанавливается в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311071.

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

519786.58

2235136.52

2

519858.04

2235237.05

3

519696.86

2235350.66

4

519624.58

2235248.22

1

519786.58

2235136.52

Подзона ДМ-05-3 устанавливается:

- в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311070, за исключением земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4311070:14 и 59:01:4311070:19;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311087, ограниченной юго-восточной границей земельного участка с кадастровым №59:01:4311087:8 и условной линией, ее продолжающей, юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311087:7, северо-западной и юго-западной границами кадастрового квартала.

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

519611.82

2234885.71

2

519691.30

2235002.42

3

519786.58

2235136.52

4

519689.40

2235203.57

5

519682.19

2235193.23

6

519628.76

2235118.84

7

519564.82

2235164.56

8

519535.11

2235124.22

9

519607.38

2235074.43

10

519600.00

2235062.45

11

519596.74

2235057.85

12

519599.49

2235055.84

13

519597.52

2235052.80

14

519571.72

2235013.88

15

519564.99

2235018.21

16

519562.41

2235014.40

17

519565.42

2235012.35

18

519553.95

2234996.30

19

519549.81

2234990.51

20

519550.40

2234989.98

21

519548.06

2234987.25

22

519547.44

2234986.38

23

519546.95

2234986.71

24

519524.43

2234954.30

25

519540.19

2234941.90

26

519593.79

2234900.26

27

519601.45

2234894.55

28

519608.83

2234888.08

1

519611.82

2234885.71

29

519624.58

2235248.22

30

519668.90

2235311.03

31

519659.13

2235317.70

32

519646.43

2235326.35

33

519646.03

2235325.76

34

519640.01

2235329.98

35

519631.51

2235335.61

36

519619.47

2235317.83

37

519617.91

2235316.18

38

519615.41

2235312.50

39

519614.55

2235313.09

40

519586.39

2235275.78

29

519624.58

2235248.22

Подзона ДМ-05-4 устанавливается:

- в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311088;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311087, ограниченной с северо-запада юго-восточной границей земельного участка с кадастровым №59:01:4311087:8 и условной линией, ее продолжающей; юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311087:7; северо-восточной юго-западной и юго-восточной границами кадастрового квартала;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311070, в границах земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4311070:14 и 59:01:4311070:19;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311069, расположенной за пределами зоны ДМ-05-1 и территории памятника «Фабрика-кухня».

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

519524.43

2234954.30

2

519546.95

2234986.71

3

519547.44

2234986.38

4

519548.06

2234987.25

5

519550.40

2234989.98

6

519549.81

2234990.51

7

519553.95

2234996.30

8

519565.42

2235012.35

9

519562.41

2235014.40

10

519564.99

2235018.21

11

519571.72

2235013.88

12

519597.52

2235052.80

13

519599.49

2235055.84

14

519596.74

2235057.85

15

519600.00

2235062.45

16

519607.38

2235074.43

17

519535.11

2235124.22

18

519564.82

2235164.56

19

519628.76

2235118.84

20

519682.19

2235193.23

21

519689.40

2235203.57

22

519624.58

2235248.22

23

519586.39

2235275.78

24

519614.55

2235313.09

25

519615.41

2235312.50

26

519617.91

2235316.18

27

519619.47

2235317.83

28

519631.51

2235335.61

29

519640.01

2235329.98

30

519646.03

2235325.76

31

519646.43

2235326.35

32

519659.13

2235317.70

33

519668.90

2235311.03

34

519696.86

2235350.66

35

519512.03

2235478.08

36

519443.87

2235378.44

37

519397.00

2235313.10

38

519303.22

2235176.37

39

519279.30

2235158.78

40

519460.22

2235031.42

41

519449.39

2235015.27

1

519524.43

2234954.30

Границы подзон отображены в приложении 1 к настоящим Требованиям на схеме 1. Основной чертеж.

ТРЕБОВАНИЯ

к осуществлению деятельности в подзонах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в подзонах территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок»

Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места.

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места
в подзоне ДМ-05-1.

1.1. Требования к видам разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования:

- территории общего пользования;

- дорожно-транспортная сеть;

- зеленые насаждения.

1.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота объектов капитального строительства 0,0 (ноль) м, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения, контактной сети.

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В границах подзоны ДМ-05-1 запрещается:

- возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов;

- размещение нестационарных торговых объектов;

- производство земляных, строительных работ за исключением работ по благоустройству территории, сохранению объектов культурного наследия, ремонту и прокладке подземных коммуникаций с рекультивацией участков; производство таких работ допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при условии обеспечения заказчиком работ требований к их сохранности;

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

- размещение рекламных конструкций.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места в подзоне ДМ-05-2.

2.1. Требования к видам разрешенного использования.

2.1.1. Основные виды разрешенного использования.

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и формированием входных групп со стороны улиц;

- многоквартирные жилые дома;

- общежития;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования.

- зеленые насаждения;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы,

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома.

2.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2.1. Предельная максимальная высота разрешенной реконструкции объектов капитального строительства 10,5 м – расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, выходов на кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

2.2.2. Предельные габаритные размеры (длина, ширина) реконструкции зданий, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, и их частей устанавливаются в существующих габаритных размерах.

2.2.3. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы): не более 1,2 м.

2.2.4. Допустимый уклон кровель не более 25%.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

2.3.2. В границах подзоны ДМ-05-2 запрещается:

- размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за  зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

- возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения;

- размещение нестационарных торговых объектов за исключением объектов типа «Киоск» с назначением «Печать».

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

2.3.3. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических  линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки.

2.3.3.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.3.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

2.3.3.3. Допустимые материалы отделки фасадной поверхности - керамический кирпич с окраской отдельных фрагментов.

2.3.3.4. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны достопримечательного места;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

- сооружение балконов на уличных фасадах;

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

2.3.4. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах зоны.

2.3.4.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.4.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.4.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 м от перекрестка, на расстоянии не менее 100 м друг от друга.

2.3.4.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, в том числе транспарантов-перетяжек, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места
в подзоне ДМ-05-3.

3.1. Требования к видам разрешенного использования.

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования нежилых зданий и сооружений принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон, за исключением следующих видов:

- рынки,

- автосалоны - выставки образцов автомобилей,

- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).

- объекты религиозного назначения.

3.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.2.1. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 13,5 м – расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, выходов на кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

3.2.2. Предельные максимальные габариты строительства, реконструкции зданий и сооружений: максимальная/минимальная длина по наиболее протяженному фасаду 50/45 м.

3.2.3 Предельные габаритные размеры (длина, ширина, высота) реконструкции зданий, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, и их частей устанавливаются в существующих габаритных размерах.

3.2.4. Предельные максимальные/минимальные разрывы между зданиями вдоль исторических линий застройки: 32 м/16 м.

3.2.5. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) м.

3.2.6. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы): не более 1,2 м.

3.2.7. Предельная максимальная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки 16 м. Размещение объектов капитального строительства за фронтальной застройкой, примыкающей к красным линиям, не допускается.

3.2.8. Допустимый уклон кровель не более 25%.

3.2.9. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.3.2. В границах зоны запрещается:

- размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за  зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

- размещение нестационарных торговых объектов за исключением объектов типа «Киоск» с назначением «Печать»;

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений.

3.4. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических  линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки.

3.4.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.4.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.4.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.4.4. Допустимые материалы отделки фасадов – керамический кирпич, штукатурка с окраской.

3.4.5. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

- сооружение балконов на уличных фасадах;

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.5. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах подзоны ДМ-05-3.

3.5.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 м от перекрестка, на расстоянии не менее 100 м друг от друга.

3.5.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, в том числе транспарантов-перетяжек, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места
в подзоне ДМ-05-4.

4.1 Требования к видам разрешенного использования.

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

4.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.2.1. Предельная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 22 м – расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, выходов на кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

4.2.2. Предельные габаритные размеры (длина, ширина, высота) реконструкции зданий, сооружений и их частей, расположенных в кадастровом квартале  59:01:4311069, на земельных участках с кадастровыми №№ 59:01:4311070:14, 59:01:4311070:19,  59:01:4311070:2, 59:01:4311070:4, 59:01:4311070:6, 59:01:4311070:7 устанавливаются в существующих габаритных размерах плана (габаритах ранее существовавших жилых домов).

4.2.3. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) м.

4.2.4. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

4.2.5. Предельная максимальная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки 16 м, за исключением выступающих из дворовых фасадов тамбуров входных групп, лестничных клеток.

4.2.6. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к красным линиям, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешённых максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

4.2.7. Допустимый уклон кровель не более 25%.

4.2.8. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

4.3.2. В границах подзоны ДМ-05-4 запрещается:

- размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за  зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

4.4. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки.

4.4.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

4.4.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

4.4.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

4.4.4. Допустимые материалы отделки фасадов – керамический кирпич, штукатурка с окраской.

4.4.5. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп на фасадах, примыкающих к линиям исторической застройки;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

- сооружение балконов на уличных фасадах;

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

4.5.Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах подзоны ДМ-05-4.

4.5.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

4.5.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

4.5.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 м от перекрестка, на расстоянии не менее 100 м друг от друга.

4.5.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, в том числе транспарантов-перетяжек, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

Приложение 1 к Требованиям к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок»

Схема 1. Основной чертеж.

Приложение 2 к Требованиям к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Соцгородок «Рабочий поселок»

Схема 2. Предельные параметры застройки по высоте