ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА СОБОЛЕВА К.И. ТОРГОВАЯ ЛАВКА», А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕ...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ПРИКАЗ

ОТ 16 ИЮЛЯ 2015 ГОДА № 003-394

Г. УЛАН-УДЭ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА СОБОЛЕВА К.И. ТОРГОВАЯ ЛАВКА», А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

Администрация Главы Республики Бурятия и

Правительства Республики Бурятия.

Зарегистрировано в реестре нормативных правовых актов

исполнительных органов государственной власти Республики Бурятия –

номер государственной регистрации: от 10 августа 2015 года № 032015238

(Изменения в редакции приказа Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от 24.04.2018 № 150д)

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 18 Закона Республики Бурятия от 01.12.2003 № 542-III «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Республики Бурятия», на основании Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, приказываю:

Преамбула в редакции приказа Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от 24.04.2018 № 150д

1. Утвердить описание и схему границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка» (г. Улан-Удэ, ул. Калинина, д. 15) согласно приложению № 1 к настоящему приказу.

2. Утвердить требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка» (г. Улан-Удэ, ул. Калинина, д. 15) согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

3. Внести в приказ Республиканской службы государственной охраны объектов культурного наследия от 07.05.2009 № 24 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения города Улан-Удэ, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» (зарегистрирован в реестре нормативных правовых актов органов исполнительной власти Республики Бурятия 22.05.2009 № 032009083) следующие изменения:

3.1. в преамбуле слова «Положения о Республиканской службе государственной охраны объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Республики Бурятия от 27 декабря 2007 г. № 454,» исключить;

3.2. дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

«2.1. Требования к  режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка» определяются приказом Министерства культуры Республики Бурятия от 16.07.2015 № 003-394 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка», а также требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон.»;

3.3. приложение № 1 изложить в новой редакции согласно приложению № 3 к настоящему приказу;

3.4. в пунктах 13, 2.3 и 3.3 приложения № 2 слова «с Республиканской службой государственной охраны объектов культурного наследия» заменить словами «с Министерством культуры Республики Бурятия»;

4. На территориях за пределами границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка» (г. Улан-Удэ, ул. Калинина, д. 15) действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные приказом Республиканской службы государственной охраны объектов культурного наследия от 07.05.2009 № 24 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения города Улан-Удэ, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» (зарегистрирован в реестре нормативных правовых актов органов исполнительной власти Республики Бурятия 22.05.2009 № 032009083).

5. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Министр

Т.Г. Цыбиков

Д.Б.Цыренова

Л.В.Мордвина

21-87-20

Приложение № 1

к приказу Министерства культуры

Республики Бурятия

от «16» июля 2015 года № 003-394

Описание границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка» (г. Улан-Удэ, ул. Калинина, д. 15)

Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка» включают в себя охранную зону (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-А, ЗРЗ-Б, ЗРЗ-В).

I. Описание границ охранной зоны (ОЗ)

Границы охранной зоны по внешнему контуру определены следующим образом: от точки 1 по нечетной стороне ул. Калинина до точки 2 по линии застройки четной стороны ул. Калинина; далее до точки 3 на север по линии застройки ул. Калинина; далее до точки 4 на запад вглубь квартала; далее до точки 5 на север; далее до точки 6 на запад, вдоль территории объекта культурного наследия на линию застройки ул. Калинина; далее до точки 7 на север по линии застройки ул. Калинина; далее до точки 8 на запад вглубь квартала; далее до точки 9 на север; далее до точки 19 на восток, на линию застройки ул. Калинина; далее до точки 11 на север; далее до точки 12 на восток на нечетную сторону ул. Калинина; далее в исходную точку 1по ломаной линии.

Каталог координат

характерных точек границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка»

местная система координат

Каталог в редакции приказа Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от 24.04.2018 № 150д

«№ точки

Координаты

X

Y

1

533664.45

4150539.18

2

533660.91

4150527.10

3

533669.20

4150527.26

4

533669.79

4150514.44

5

533674.09

4150514.38

6

533674.39

4150526.78

7

533682.57

4150526.17

8

533682.70

4150514.28

9

533689.67

4150514.17

10

533689.82

4150527.56

11

533695.79

4150527.44

12

533696.12

4150540.27

13

533684.48

4150540.25

14

533679.04

4150538.88»;

II. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-А)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-А примыкает к охранной зоне. Её границы определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки ул. Калинина до точки 3 вглубь квартала на запад по ломаной линии вдоль границы кадастрового участка 03:24:011214:24; далее до точки 4 на границе территории объекта культурного наследия «Усадьба М.И. Ждановой: – дом жилой» (ул. Банзарова 39а); далее до точки 5 на запад до поворотной точки на границе территории объекта культурного наследия «Усадьба М.И. Ждановой: – дом жилой»; далее до точки 6 на север до поворотной точки в глубине квартала; далее до точки 8 на линии застройки ул. Калинина; далее по ломаной линии вдоль границы кадастрового участка 03:24:011214:24 до точки 11; далее в исходную точку 1.

Каталог координат

характерных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-А) объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка»

местная система координат

Каталог в редакции приказа Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от 24.04.2018 № 150д

«№ точки

Координаты

X

Y

533647.98

4150528.31

533648.34

4150510.29

533635.69

4150510.16

533635.62

4150500.49

533652.60

4150500.94

533652.69

4150489.37

533652.79

4150485.17

533668.70

4150484.58

533669.79

4150514.44

533669.20

4150527.26

533660.91

4150527.10»;

III. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-Б)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-Б примыкает к охранной зоне, и расположена в глубине квартала за объектом культурного наследия.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-Б определена следующим образом: от начальной точки 1 до точки 2 на запад; далее до точки 4 на север по ломаной линии; далее до точки 6 на восток; далее на юг в исходную точку 1 по ломаной линии.

Каталог координат

характерных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-Б) объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка»

местная система координат

Каталог в редакции приказа Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от 24.04.2018 № 150д

«№ точки

Координаты

X

Y

533669.79

4150514.44

533668.70

4150484.58

533679.00

4150484.14

533689.00

4150484.08

533689.38

4150489.74

533689.67

4150514.17

533682.70

4150514.28

533674.09

4150514.38»;

IV. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-В)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-В примыкает к охранной зоне.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-В определена следующим образом: от начальной точки 1 на линии застройки ул. Калинина до точки 4 на запад по ломаной линии; далее до точки 5 на юг; далее до точки 6 на запад; далее до точки 7 на север, на линии застройки ул. Свердлова; далее до точки 12 на перекрестке ул. Свердлова и ул. Калинина по ломаной линии; далее в исходную точку 1 по линии застройки ул. Калинина.

Каталог координат

характерных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-В) объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка»

местная система координат

Каталог в редакции приказа Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от 24.04.2018 № 150д

«№ точки

Координаты

X

Y

533689.81

4150527.56

533689.67

4150514.17

533689.38

4150489.74

533689.00

4150484.08

533679.00

4150484.14

533679.53

4150445.72

533721.63

4150445.42

533721.90

4150497.29

533725.50

4150497.36

533725.22

4150511.46

533724.12

4150511.54

533723.74

4150525.43

533720.20

4150527.45

533699.58

4150527.14

533695.79

4150527.44».

Приложение № 2

к приказу Министерства культуры

Республики Бурятия

от «16» июля 2015 года № 003-394

I. Требования к режимам

использования земель и градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка»

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, квартала;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих  характеристикам элементов исторической среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков.

Запрещается:

- возведение объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе  линейных объектов, вышек сотовой связи;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;

- вырубка деревьев за исключением санитарных рубок;

- установка транспарантов-перетяжек;

- использование открытого способа свечения.

II. Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка»

Общий режим использования земель и градостроительные регламенты  в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-А, ЗРЗ-Б, ЗРЗ-В)

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для их воссоздания;

- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства для каждой из подзон (ЗРЗ-А, ЗРЗ-Б, ЗРЗ-В). Работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства производятся в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую  и современную застройку;

- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочные материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- организация временных открытых парковок;

- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;

- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены  не более 0,6 м;

- возможные архитектурные стили – классицизм, постклассицизм, арт-деко, эклектика, модернизм;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

- сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещается:

- строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;

- вырубка деревьев за исключением санитарных рубок;

- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций.

- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

- установка на крышах зданий  рекламных конструкций;

- использование открытого способа свечения.

Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне ЗРЗ-А должны соответствовать показателям  в нижеприведенной таблице:

Виды параметров

Единицы измерения

Значение параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков

Максимальный процент застройки участка

%

40%

при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;

Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки

м

0

а) с организацией крылец на более 3-х ступеней;

б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2м;

более 4

с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8м

Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка

м

0

а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка

м

0

а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)

м

10,0

а) при скатном решении крыши до конька крыши;

б) при плоском решении крыши:

- до парапета при отсутствии лифта;

- до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне ЗРЗ-Б должны соответствовать показателям  в нижеприведенной таблице:

Виды параметров

Единицы измерения

Значение параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков

Максимальный процент застройки участка

%

80%

при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;

Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки

м

0

а) с организацией крылец на более 3-х ступеней;

б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2м;

более 4

с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8м

Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка

м

0

а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка

м

0

а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)

м

12м

при плоском решении крыши:

- до парапета при отсутствии лифта;

- до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне ЗРЗ-В должны соответствовать показателям  в нижеприведенной таблице:

Виды параметров

Единицы измерения

Значение параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков

Максимальный процент застройки участка

%

60%

при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;

Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки

м

0

а) с организацией крылец на более 3-х ступеней;

б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2м;

более 4

с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8м

Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка

м

0

а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка

м

0

а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)

м

18м

при плоском решении крыши:

- до парапета при отсутствии лифта;

- до перекрытия лифтовой шахты при наличии