ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА



ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 18 ноября 2015 года № 10/НПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(в редакции приказов Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.04.2016 № 2/НПА, от 10.01.2017 № 2/НПА, от 23.09.2020 № 16/НПА)

Во исполнение постановления Правительства Забайкальского края от 27 апреля 2017 года № 171 «О реализации некоторых положений статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации» п р и к а з ы в а ю:

(преамбула изложена в редакции приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 23.09.2020 № 16/НПА)

1. Утвердить Порядок проведения обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества (прилагается).

2. Настоящий приказ опубликовать в уполномоченных органах печати и разместить на официальном сайте Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Департамента Б.Г. Жигмитову.

Руководитель

А.В. Хосоев

УТВЕРЖДЕН

Приказом Департамента государственного

имущества и земельных отношений

Забайкальского края

от 18.11.2015 № 10/НПА

ПОРЯДОК

проведения обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества

1. Настоящий Порядок регламентирует процедуру проведения обследования фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее - объектов недвижимости) в отношении отдельных объектов недвижимости, признаваемых объектами налогообложения.

2. Основаниями проведения обследования фактического использования объектов недвижимости являются обращения юридических и физических лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости, признаваемых объектами налогообложения.

3. Обследование фактического использования объектов недвижимости осуществляется Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-информационный центр» (далее - Учреждение) в отношении объектов недвижимости, которые не отвечают ни одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

4. Для проведения обследования фактического использования объектов недвижимости юридические и физические лица представляют в Учреждение следующие документы:

1) письменное обращение о проведении обследования объекта недвижимости по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку;

2) утратил силу

(подпункт 2 пункта 4 в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.04.2016 № 2/НПА)

3) утратил силу

(подпункт 3 пункта 4 в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.04.2016 № 2/НПА)

4) документ, подтверждающий полномочия представителя;

5) утратил силу

(подпункт 5 пункта 4 в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.04.2016 № 2/НПА)

6) утратил силу

(подпункт 6 пункта 4 в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.04.2016 № 2/НПА)

7) утратил силу

(подпункт 7 пункта 4 в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.04.2016 № 2/НПА)

Документы предоставляются в виде заверенных копий.

Заявитель вправе по собственной инициативе представить в Учреждение кадастровый паспорт объекта недвижимости, документы технического учета (технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией), документы на земельный участок (кадастровый паспорт, документ подтверждающий права владения (пользования), выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).

(пункт 4 дополнен абзацем в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.04.2016 № 2/НПА)

5. Учреждение в течение одного рабочего дня регистрирует поступившие документы от заявителя.

6. В течение 10 рабочих дней со дня регистрации поступивших документов Учреждение издает приказ о проведении обследования объектов недвижимости, содержащий:

1) сведения о работниках, уполномоченных на проведение обследования объектов недвижимости (фамилия, имя, отчество, должность);

2) адрес места объектов недвижимости, в отношении которого осуществляется мероприятие по определению вида фактического использования;

3) дату начала и окончания проведения мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости.

7. Учреждение направляет в адрес собственника объекта недвижимого имущества уведомление о проведении обследования имущества за семь дней до проведения обследования.

8. В ходе проведения обследования объектов недвижимости осуществляется фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование объектов недвижимости, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном здании (строении, сооружении) и нежилом помещении.

9. Учреждение по результатам обследования объектов недвижимости составляет и направляет заявителю акт обследования фактического использования объекта недвижимости (далее - акт обследования) по форме, согласно приложению 2 к настоящему Порядку, в течение семи рабочих дней с даты завершения обследования.

Общий срок проведения обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества не должен превышать 30 календарных дней со дня регистрации Учреждением обращения, указанного в подпункте 1 пункта 4 настоящего Порядка.

(пункт 9 дополнен абзацем 2 в редакции приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 23.09.2020 № 16/НПА)

10. В случае если при проведении обследования объектов недвижимости выявлены факты несоответствия используемых площадей данным кадастрового учета или материалам технического учета акт обследования оформляется с указанием выявленных несоответствий.

11. В случае если при проведении обследования объекта недвижимости возникли обстоятельства, препятствующие доступу лиц, уполномоченных на проведение мероприятия, в обследуемый объект и имеется информация, свидетельствующая об использовании указанного объекта недвижимости для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, акт обследования оформляется с указанием выявленных признаков размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания с приложением фотоматериалов (в случае осуществления видеосъемки - видеоматериалов) и указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступу лиц, уполномоченных на проведение обследования.

12. Учреждение ежемесячно в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным представляет в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отчет о проведенных обследованиях объектов недвижимости по форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.

(Приложение № 1 изложено в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.01.2017 № 2/НПА)

Приложение № 1

к Порядку проведения обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества

КГБУ по архивно-информационному

и геопространственному обеспечению

«Забайкальский архивно-геоинформационный центр»

от ________________________________

(ФИО физического лица/ наименование юридического лица)

__________________________________

(адрес)

Телефон: _________, факс ___________,

Электронный адрес:_________________

Почтовый адрес:____________________

Заявление

о проведении обследования фактического использования объекта недвижимости

Прошу провести обследование фактического использования объекта

недвижимости с кадастровым номером: _______________________,

расположенного по адресу:

Субъект: ______________________________________________________

Район: ________________________________________________________

Населенный пункт: ______________________________________________

Улица: ________________________________________________________

Номер дома: ____________________________________________________

Корпус: ________________________________________________________

Строение: ______________________________________________________

Номер помещения: ______________________________________________

Обязуюсь предоставить доступ в проверяемые помещения сотрудникам Учреждения.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

__________________________________________________

__________________________________________________

Документы предоставляются в виде заверенных копий.

________________            _______________________          _______________

             (ФИО)             (должность (для юридических лиц)             (подпись)

(Приложение № 2 изложено в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.01.2017 № 2/НПА)

Приложение № 2

к Порядку проведения обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества

Акт обследования фактического использования объекта недвижимости

№ от 201 г.

Дата обследования: 201 г.

1.Наименование объекта:

2.Адрес (местоположение объекта):

3.Собственник объекта:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. Правоустанавливающие документы:

5. Заключение о фактическом использовании:

Обследование проводил:

Ф.И.О. должность подпись

в присутствии:

________________

Ф.И.О. должность подпись

Ф.И.О. должность подпись

МП.

1. Общие сведения

Общие сведения о здании (строении, сооружении), нежилом помещении

1

Назначение в соответствии с технической документацией

2

Общая площадь (кв.м.)

- здания

- помещения

3

Количество этажей (в здании)

4

Материал стен (для здания, сооружения)

5

Основная характеристика сооружения (наименование, значение, единица измерения)

6

Кадастровый номер

Общие сведения о земельном участке

1

Разрешенное использование

2

Правоустанавливающий документ

3

Вид права

4

Правообладатель

5

Доля

6

Пользователь фактический

7

Площадь (кв.м.)

8

Кадастровая стоимость

2. Описание и определение фактического использования

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

3. Фотоматериалы

(Приложение № 3 изложено в редакции Приказа Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.01.2017 № 2/НПА)

Приложение № 3

к Порядку проведения обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества

Отчет

О проведенных обследованиях объектов недвижимости

за _____________________

Кадастровый номер объекта

Адрес объекта

Площадь

Назначение в соответствии с технической документацией

Фактическое использование